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📌📌#內政部：密切關注預售屋實價登錄異常交易🏠🏠
對於媒體報導 #預售屋 #實價登錄 2.0新制規定存有漏洞缺失，內政部澄清說明，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策，並無報導所稱離譜缺失情形。未來，內政部亦將持續蒐集各界建議，並視實務執行情形滾動檢討，期使實價登錄制度更為完備。
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再不乖，通通拿去做雞精🤬
#實價登錄 #打炒房 #預售屋
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
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致買方：
我知道有時候仲介的話聽起來不中聽，你們甚至會覺得怎麼仲介都站在屋主那邊幫屋主講話，且只會問買方："要不要加價？不加就要被其他買方買走了"。
其實仲介本來就不具有特定偏多或偏空的立場，仲介要的只有成交，有成交才會有業績，沒成交一切都是作白工。只不過近一年半市場氛圍確實就是"偏賣方、賣方有訂價權"，而且目前還看不到削弱的跡象。
不要說你們覺得很誇張，很多時候案件的成交速度及成交價，連業者或屋主自己都感到不可思議。但這又能如何？事實上它確實就是成交了、有人願意高價買單，而它也為下一次社區的訂價埋了一個伏筆。
我依稀記得2015~2016年的市況，房仲當年接預售屋換約委託，第一句開宗明義直接問屋主："你願意賠多少出場？"。因為當時的氛圍就是買方相對強勢，而賣方則以把本金拿回作為目標。那時期的屋主，心裡大概也很不是滋味，但氛圍就是如此，我們只不過是順勢而為罷了。
不論你認不認同目前的市況，市場都會持續發展下去。如果你真有自住需求，強烈建議在價位可負荷的情況下就買了吧。下一個不見得會更好，而且極大可能下一間房子條件更差且更貴。
當你下定決心購入房產時，至少這能讓你跟資本市場的距離不會越差越遠。除非你是少年股神....能靠著股市賺到的錢彌補購屋的資金缺口，那以上的話就當我沒說。
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過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？
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allen750528@gmail.com
預售屋 「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方， ... ... <看更多>
各位大哥大姊前輩們，您好，不才因為近日看上一間預售屋，但代銷期間已經完售，所以目前是要向自購戶來買(預售屋還沒蓋完) ，有詢問是建商可以接受換約(自購戶轉移到 ... ... <看更多>
預售屋換約 在 Re: [請益] 預售屋換約- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
順便整理一下各方板友推文意見加上整理結果 初版如下
方便以後板友查詢
也歡迎補充 有錯誤的點也請不吝惜指正
換約注意事項
Q1: 換約自備款
A1: 假設購屋價格 1000W, 換約欲賣 1100W, 假設已經付了 150 W
新的買方需準備 (1100 - 1000) + 150 (已付款項) = 250W
價差的部分需要用 "現金 or 支票" 非貸款方式 (note: 類似選擇權概念)
Q2: 換約如果賣家要求不報稅影響
A2:
a. 後續換屋因為實價登入還是 1000W, 銀行還是會認定是 1000W
另外小換大重購退稅需注意是看"土地公告現值" 所以從公寓換到大樓有可能不退稅
Ref: https://house.ettoday.net/news/1604096
b. 國稅局可以向建商調閱資料, 抓到有 0.5~1倍罰款
https://key88.net/article29706.html
c. 賣家因為在換約前, 所以不用契稅印花稅等等 (房地合一稅第一年 45%也不用)
需要繳交的是合併在綜所稅, 以本例就是 100W + 原本薪資 => 查詢級距
Q3: 換約注意事項
A3: 1. 工程進度付款到哪個階段 2. 是否有客變 3. 是否有退廚具等等的
Q4: 換約手續費
A4: 規定是千分之1, 有些會超收到 千分之3 or 5, 違反
根據《民法》第71條規定，該法律行為無效，可要求建商降低換約費用，或向消保官申訴
其他 & 總結
- 換約很多自己網路 FB 自售，因為找仲介一樣需要仲介費提高了成本
另外特別注意自備款成數因為需要"現金"，所以相對於一般預售屋增加了難度
2020/06/16 v1
※ 引述《x8 (One)》之銘言：
: 各位好!
: 想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢
: 但有個問題賣方因為考慮報稅的問題
: 原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出
: 但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他
: 他對外還是寫 1000W 賣出
: 想問一下
: 1. 這樣對我們之後買賣或是稅務上有沒有需要特別注意的呢
: 2. 另外預售屋換約除了客變, 有沒有退廚具, 付款到哪個階段有其他要注意的嗎
: 非常感謝!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592304088.A.AF8.html
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