看直播囉!
明天(11月9日星期一)上午09:00
陳新源總質詢(第十九屆第四次)
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一、 本縣「該有勞退而沒有勞退」、「該有勞保而沒有勞保」、「該有就保而沒有就保」的勞工大約多少人?勞動檢查如何找出這些人?
二、 野溪清淤,把沙石堆到河道兩旁,這種做法有效嗎?如何輔導鄉鎮市公所解決這種情況。
三、 農地填土,要寫計畫書、附上各種證明,有沒有合法但對農民簡便的作法?
四、 警52測速照相早期設置浮濫,無法執行測速照相的地方也在設置,請盤點拆除。
五、 雙黃線開口,有的地方過窄,等於要人「開車轉直角」:法規如何?當檢舉相片到達警察局時篩選規定是否兼顧情理法。
六、 警方執法的態度和比例原則。
七、 老人年金不動產公告現值的門檻500萬,政府調整公告現值,有人因此不能領。
八、 某些地方高壓電塔很吵,有沒有改善方式或補償?
九、 仰德自辦農村社區重劃,第一批居民搬進去兩年間,大部份路燈都不亮,爾後如何避免類似情況?請說明縣府核准後的責任區間。
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原以為今日沒什麼行程,可以上山做事;但一大早電話就響了。
清水里長來電,115線駁崁有些微塌陷,趕快去現場了解。
然後南平社區通知,包粽子,帶個大西瓜過去,但又拿了10個粽子回來。碰到里長在南平雜貨店,進去坐一下。
然後再到醜小鴨買杯咖啡,菜苗店買10顆大陸萵苣(俗稱大陸妹)。
然後到車站邊和計程車盧大哥聊天時,看到消防車往楊梅方向。原來是小茅埔修車廠住家火災。之後就慰勞義消、到霄裡溪橋7-11喝咖啡。
不管有沒有民代的身份,大家平常就是朋友,烈日下的新埔,熱氣騰騰的是像粄條一樣香的人情味。
昨晚也到仰德重劃區晃晃,過長的草比會亮的路燈還多,要再追一追。
仰德 重 劃 區 在 勞動黨陳新源:新埔——改變,才會不一樣 Facebook 的最佳貼文
好不容易亮起來的仰德重劃區的路燈,又好多不亮了。
民眾反應後,我們晚上到現場看,把每一條路每一盞不亮的號碼都抄下來,抄了四十幾支,交給公所。
公所一個月來,處理了一些個別故障的路燈,但還有一大片有問題。今天,公所請台電,重劃會,區內某建案的廠商等等一起會勘,釐清:
一、有一個開關異常,所以台電不送電,以維安全,涉及二十幾支路燈。
二、該異常是因其中兩盞路燈中間線路斷掉,斷掉以後的燈都不會亮。可能是該建案廠商施工時挖斷,但也有其他的公用事業在該地點施工。
結論是,該建案廠商會再檢查過,確定是那一截斷掉的問題,就另行接線;然後重劃會再請台電送電。
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仰德重劃區 可以說與竹北僅有一街之隔,開車約4分鐘即可到竹北喜來登商圈,區內建築限高、低容積率的先天條件,因此在此區推出的多以透天產品為主,這裡的建案標榜用竹北 ... ... <看更多>
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自強重劃區仰德重劃區- 請問各位前輩位於新埔的自強重劃區及仰德重劃區近期有新建案嗎?新手看房最近591都沒有新建案。感謝指點。(新竹縣第1頁) ... <看更多>
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全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料,只差沒對我們說缺錢啊,你們快來買房阿,我要發大財!!!
竹北地區非常特別,投資客一堆,房都不用看就能買,真的想買的只能接手投資客,又要選建商,又要選戶別,選擇越多價格就貴,工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯,管理員收包裹,垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬,相較於透天,上面的優點都沒有,但是公設少甚至沒有,大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車,沒有電梯的透天。看房將近兩個月,我算非常認真看房,週間週末有空擋,不分白天晚上,預售屋·在建工程成屋,只要條件允許,我都會進去看,甚至進到工地。價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區
新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴,金獅綠獅及甜心重劃區,但礙於某些因素,這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享
補充一下為何當初選定前院停車,其實就是爽度,空間利用上會更漂亮,幾乎都是最多4F,而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費,等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和,在現在低利時代,少喝飲料就有了
中正重劃區
一方靚 新環街上,只剩一間前院停車,開價2000以上再加上裝修,負擔太大,但房型及前院停車非常吸引我,是我跟先生最想要的。
環北印象
銷售說外觀偏古典,車道前後是公園,無遮避,視野通風極佳,加上土地價格貴,售價鎖在1630沒得談,這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課,實價登錄查當區當時的土地成本,建築履歷看工程造價,溢價非常離譜,當然銷售會有他的說法,用了各種方式談,價格過硬,太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車,回家要扛東西上二樓,別人前院停車的價格我卻只能住中庭,這樣住下去真的會快樂嗎???加上溢價購買,未來如想換屋,透天轉售機率在竹北區是比較低,如果價格上漲空間有限轉手更不易,所以最終放棄了。
暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍,開價1400最後一戶,房型也還行,但是最後一戶停車不是很方便,銷售強調他們都是高級移工,都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。
補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點,十點,十一點親臨現場。每條路多繞繞,目前觀察由於靠新興路算較早開發,人口入住較多,大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後,他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服,後續發展應該不錯,但是價格已經飆漲的非常離譜,因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成,反而新埔有部分可以到八成五。
仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段,做工也不錯,但坪數較大,價格相對也很硬,因此後續就沒繼續follow。
璞苑 一期在福祿三街前段,已完銷,二期的理念據說也與一期類似,由於是設計公司及建築公司一起設計,因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心,前院停車要價2000萬以上,無奈超過預算太多,放棄。
青禾苑 算是仰得重劃前區第一間看房,但當時看得不多,主要重心放在前院停車,除了沒前院停車外,印象也剩最後一戶在售,由於選擇不多,因此沒有認真聽銷售介紹。
樂慕朵
看上的是前院停車,地塊是一個畸零地,加上臨路衝或者壁刀(對面空地還沒規劃怎麼蓋)介紹賣房的感覺是工地主任,對建造工法及建材等暸落指掌,但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過,諸多缺點,所以放棄。
理想家
目前前院停車及中庭戶都還有,選項算這區裡面比較多的,由於是工地,進去看起來空間感有點窘迫,但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向,因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣,所以看不到建材用料等,簡單詢問服務費方式是可談,我相信除了服務費外,價格讓度應該也還有很大一段,沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。
悠遊墅
主打筏基,目前除了一方靚及悠遊墅,其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2,前院停車已完銷,裡面也剩沒幾戶,已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面,基地對面是田地,視野不錯,但晚上比較荒涼,右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多,但價格也是稍貴,應能談。
育灃景好 目前一期完銷,二期準備整地中,未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲,因此先列入參考用。
小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小,想看成屋的狀況可到自強段的旭正,可以看到內規配備,因做工很一般,接近大享容器,刪去。
正翔璞寓 外觀清水模,屬於後製清水模,比較特別,但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面,通風好,但隱私性要考慮一下,單層面積稍小,格局也不太喜歡,所以刪去。
仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧,加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型,中間街道常常會有壁刀等,但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈,因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多,選項相對也多很多,但相對要花比較多心思一個個挑選,用心一點價格上應還是有比較大的優勢,因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。
自強重劃區
本區最大建案屬昌X,目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋,做工嘛~不意外,屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥收邊,未來不知道是否會因此滲水,這個建議請專業人士評估。而恰好看房當天有下雨,三樓某間屋簷坡度做得不好,水往陽台反滲由於我們速度慢了一點,能選擇的戶型也不多,除非向投資客手購買,所以刪去,此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。 另外本區也有部分小天使,面小河道,但道路非常狹窄,因此也完全不考慮。
此區就是被昌禾大包了,不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮,但房子是要住的,驗屋不想整天跟建商吵架,加上如果投資客手上餘屋,多數的價差都是稅金轉嫁我們身上,所以建議想入手的可再多多比較觀察群新有為及山本耀
綜上,最近的看房心得
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