#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年,父親剛做完心臟繞道手術,
不方便住爬樓梯的房子,加上需要大量走路復健,因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子,暫時先出租
徵得房東的同意,我花了60萬重新裝潢,舖地板,換浴缸..,大家都笑我傻,不是自己的房子,何必花這麼多錢?
住了2年,房東有想賣給我的意願,當時我自己還買了一間預售屋,一間剛完工的房在裝潢,因此就問了銀行,沒想到銀行說,可以貸款給我比屋主賣價更多的錢,我當時決定把她買下來,但隔了一天,屋主打給我說,要我另外負擔增值稅,跟其他所有的費用,這時,我有點猶豫了,我想一個晚上的變化就這麼大,如果她又加價呢?
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天,屋主就帶一位房仲來我家,說在我考慮的當下,他也讓仲介賣賣看
果然,不出我所料,可能是仲介跟他說了什麼,應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看,然後跟我說,屋裡的東西都不要動喔,如果有人來按門鈴,也請我不要開門,因為他已經有口袋名單,從那天開始,就有不少人在我家門口張望,搞得我爸媽好緊張,他們是老實人,也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜,我聯絡不到屋主,也沒有人來看房,但是仲介跟我說,
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房,但是房子已經賣掉了,我當時想,好不可思議喔
過了2個禮拜,租約到期,当我準備搬家時仲介又出現了,他跟我說冷氣 冰箱 沙發,都要留下來
我覺得很奇怪,因為那些家電用品都是我買的,而且才用了兩年,仲介跟我說,當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主,而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說,那可否請現任買主來跟我溝通,我們約好了時間,當天仲介先生也出現,在我等待現任買主時,他就衝出去接了一個電話,然後就說現任買主有事不來了,這時仲介又說:「趙小姐,你以後搬新家,也不會用到這些東西,不然就都留下來吧」,我考慮了一下,就只帶走了客廳的冷氣,其他都留了下來
奇怪的是,搬家之後我才終於找到了原屋主,她跟我說,仲介跟他說別接電話,所有房子的事他都會處理,而且仲介跟他說,我當時決定不買這間房子了
………..,過了一個月,我想去原來的房子看看有沒有我等的信件,(因為當時在等一個美國來的重要文件,我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我,但他們一直沒有聯絡我)
當我到了以前的住所,按了門鈴,你知道是誰開門嗎?
是那位仲介先生,他看到我非常的驚訝,然後…請我進去坐了一下,我就坐在我原本的沙發,看著我自己買的電視,等他找我的信件….
我猜,如果我不過去,那個重要的文件,他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿,就永遠不知道原來買房的屋主,就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1
同時也有84部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,買房是不少人的夢想,在農曆七月危機入市會是好時機嗎?! 房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱? #買房 #房地產 #仲介 最美博士是受害者?許藍方被聯手反殺真相 👉https://youtu.be/qqkgf53-y74 工友之女奉獻教職 鄭弘儀大讚蒲雅玲了不起! 👉https://youtu.be...
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仲介賣 自己的房子 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
這間房子價格多少合理
身為房地產第一線從業人員,被顧客詢價是常有的事。
有些顧客為了希望業者的回答能公允客觀,故提出的問題都很廣泛(如:高鐵區三房行情大概多少、成功學區朝南四房品牌建商價格多少合理...)。每當被問及這類開放式的問題,都不禁讓我直盯著螢幕發愣數十分鐘。
影響價格的因素有很多,除了地段、屋齡、建商外,還有樓層、棟別、格局、社區運管理、建材配備、當局市況氛圍、過往社區成交行情等。所以最直接詢價的方式,就是把社區及物件條件提供給業者,業者才能提供完善的評估。
不過,消費者會如此跟業者試探互動,這也情有可原(一切都是信任度不足所致,不過這議題不在本篇核心探討範疇)。
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以下來聊聊,業者面對消費者詢價時的處境:
1.當詢價者是賣方時:
業者的估價總是無法令賣方感到滿意(如果有令賣方感到滿意的估價,那極大可能是業者在畫大餅,委託先簽了再說,後續再慢慢議價)。
在賣方眼裡...
即便自己房子的屋齡較舊,價格也要比照新案。
即便自己房子的樓層較低,價格也要比照高樓層。
即便自己的房子沒裝潢,價格也要比照鄰居有裝潢的價格賣。
即便社區今年已成交四件,每件皆刷新社區新高價,賣方也會覺得那是別人,鄰居的成交價就是我的起始價,我家價格值更高。
上述看似非合乎邏輯的觀點,卻是普遍賣方售屋時的心態。沒辦法,一般人手上至多同時持有1~2間房子,每賣掉一間房子,就是把這間房子的價格憧憬作了結算。
在現今房源如此缺乏的市況,業者要跟賣方建議售價又更為困難了。要是估價太低,賣方很容易就跟你說掰掰,並尋找下一位估價更高的業者;而要是估價太高,容易讓賣方覺得你過於浮誇、不切實際。
我常覺得賣方在找尋委任仲介很像是皇上在選妃。
賣方要賣房子,難道會不知道自己社區行情多少嗎?賣方當然知道啊!最後能否賣到心中理想價是其次,賣方只不過是在找尋一個能更認同房子價值(或是講白話一點:能讓賣方賺更多)的仲介。
而若過往沒有合作過、可信任的仲介,賣方挑選仲介最快的方式無非就是價格決。哪個仲介給予房子更高的估價與認同,就優先獲得合作的機會。但賣方這樣的心態,卻也無形中養成了很多仲介畫大餅的情況,只為掙得一次合作的機會。
我們發現,很多互動模式其實都是因應人性而產生。
2.當詢價者是買方時:
以前房價平緩的時候,我都會直接跟買方說:“社區成交行情區間落在xx~xx萬(然後直接附上成交價格整理表)……“。
但今年房價漲得飛快,每個月市場的價格行情都在變化,實在很難跟買方訴諸何謂合理價。若因價格建議得過低,導致買方沒買到房子、下次出價得花更高成本來購買,這樣豈不就害了買方?
故,買方與其問房仲價格多少合理,不如實際自己去市場走一遭。你就知道目前市況如何、以及是否有必要追價了。
成為自己資金的主人,同時也為自己的決定負責。
仲介賣 自己的房子 在 海倫清桃 Facebook 的精選貼文
我以為不會再看見弟弟的任何訊息,沒想到在年關前還收到兩封資產管理公司寄來的「遞送法院前通知」,其意是要查封弟弟戶籍所在地(也就是我現在住的地方)的動產和不動產先前通知。
雖然我早已經做好了拋棄繼承的程序,但是看到這樣的信件,還是不免心情一陣混亂不安。
恰巧這兩封催繳信正是目前這個社會隱藏未來動盪不安的未爆炸彈,「電信費」和「信用卡款」。
我常跟給弟弟說,這社會不如表面的和諧平安,人們常為了完成自己的交易(利益),忽視了善良的告知,甚至粉飾和誇大。
有人不解的問我「為何妳在高二休學兩年後又不惜離家千里的到美國唸書?」,那是因為一件事情的啟發,讓我知道一定要變聰明。
在姊姊和父親雙雙過世後,我賣掉花蓮的房子和母親及弟弟一起搬到北部來,主因是為了弟弟的學業。我委託知名的「房屋仲介」賣花蓮的房子,因為當時房屋市場正從高峰急速墜落,房子不好賣,房仲拿的佣金是房子賣價的5%,房仲考慮時間成本想以低價賣掉我家的房子,市價300萬的房子,房仲卻急於140萬賣掉拿到佣金,幸好隔壁的鄰居及時伸出橄欖枝。
我逃過了被「低價賣房」的第一關,然而並沒有在第二關倖免,我找「代書」幫忙處理賣房子的過戶手續,「代書」急就章,草率的將原本在父親名字底下的房子過戶給我和母親及弟弟三人共同繼承,乍看之下是為了公平,這讓我和弟弟在往後買自己的房子時無法享受「首次購屋」貸款優惠利率,貽禍甚深,之後我在台北買房子多揹負的利息已經超過賣掉花蓮房子的價錢。
就這樣一步步累積的人生債,讓弟弟走投無路。
仲介賣 自己的房子 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳解答
買房是不少人的夢想,在農曆七月危機入市會是好時機嗎?!
房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱?
#買房 #房地產 #仲介
最美博士是受害者?許藍方被聯手反殺真相
👉https://youtu.be/qqkgf53-y74
工友之女奉獻教職 鄭弘儀大讚蒲雅玲了不起!
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戀愛訓練二擇一!郭婞淳三小時改變此生
👉https://youtu.be/pG9rJC2y2fQ
【分段重點】
00:00 開場介紹
01:25 鬼月非要開工裝潢 工班師傅好害怕?
09:15 北市鬧區廢墟 頂樓樹木穿出天花板!
13:52 家對門就是荒廢屋 對你家有影響嗎?
19:20 五十年老公寓 多了不知通往哪的門?
24:20 精華地段的熱門屋 一進去卻涼風陣陣?
30:30 台北鬧區美宅 每扇窗都正對著墳墓?
32:29 什麼都好的房子 偏偏客廳暗暗的?
36:00 想要賣房子 放這三樣法寶就對了?
41:06 看到買家是名人 屋主倏然轉身離開!
45:25 命中注定的房子 會自己找上你!
50:55 一天內買到夢想屋 竟是因為媽媽夢到狗?
53:48 就愛逆向操作 買房買到離島去!
58:29 一定會離婚的房子 長什麼樣?
01:00:10 失心瘋 怎麼會去買這樣的房子?
01:04:13 因為一張照片 美麗別墅賣不掉?
每周一到周五晚上10點半準時上傳最新節目!
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仲介賣 自己的房子 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
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仲介賣 自己的房子 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定,出租房子不能歧視,年紀(限老人)、性別(限女性)、宗教(燒香拜祖先)、性傾向(同志)。
曾經有名租客跟房東簽租約,和房仲3方坐下來,一聽到房客是同志,仲介就說「你是同志,不能開趴踢喔!」同志房客超火大!
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」,再加上台灣的法律見解認知是,房地產是屬於人民自己的私人財產,房東有權利處分他的財產,他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本,有時是房東自己的版本,會抽換內頁(記得蓋騎縫章),不是內政部的版本,居心叵測的房東往往不會透過房仲出租,房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起,會有隱私顧慮,還有戶籍,尤其是登記結婚一定需要戶口名簿,建議同志族群在能力所及可以買房,遷出戶籍,再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好,從套房開始,以800萬元的套房,貸款85成,自備款僅120萬元現金,加上30年還款期限,房貸利率超級低,每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的,要怎麼裝修就怎麼弄~另外,如果是自住,也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係,會省錢就具備買房能力!我不買股票、基金,但我很會省錢,所以我當時負債,用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元,1天3餐就是300元,長期下來省很大,維持低度消費,買小房子,空間小會克制空物慾望,養成節儉好習慣,小宅幫助你加速累積財富!
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ISsKjjMXirI/hqdefault.jpg)
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為什麼房仲業務自己的房子不自己賣,要委託同公司的其它業務友人幫他賣? ... 契約明定房仲同業的房子是不負責的房子屋況有問題也沒法找仲介公司出來負責協調由於房子在 ... ... <看更多>
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有賣屋需求或想尋找專業 仲介 ,只要填寫表單就會有中信房屋 仲介 服務你☛https://pse.is/3rnk2e這一年房市非常火熱,導致房市非常缺賣家(物件), ... ... <看更多>
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