我剛創業的時候，有一間蛋糕店很紅，一天可以賣好幾千個蛋糕。
負責人接受採訪時，很自豪的告訴記者，自己奉行的哲學，就是東西一定要便宜！
那時他的蛋糕，六寸不到200元。
幾年之後，售價漲了一倍，然後整個團隊被撤換（包括老闆自己）。
之前我有提到，不建議小公司玩價格戰。
並不是說打著低價策略不會成功，而是相對來講，成功率比較低。
為什麼我會這樣講？
1. 我自己的經驗
2. 看到其它人，低價策略的下場
3. 西蒙顧和管理顧問公司，負責全球各大企業的訂價策略（例如保時捷、德國鐵路），經過幾十年的統計後，得出這樣的結論：高價策略成功的比例要比低價策略成功的比例高。
要得出這樣的結論，先從低價策略要付出的代價來談起。
兩間公司，假設名字分別是郝便怡、鋼鋼好，賣一模一樣的產品，而郝便怡想把價格訂得比鋼鋼好低，能砍的地方只有幾個，我列出大家最熟悉的幾個點，廣告、設計、流程效率等等那些比較複雜的先不提：
1. 原料
2. 人事
3. 房租
4. 利潤
第一個，原料：
做低價的大公司能成功，很多是因為他們有能力把原物料壓到最低，因為進貨量超級大。
有興趣的人可以看《IKEA的真相》這本書，裡面說了為什麼他們有能力做這麼便宜，除了進貨量大，他們甚至買下森林、伐木場！
一般中小企業，進貨量根本比不上大企業，更不用說買下森林這種事，用價格戰能玩嗎？
當然如果供應商是你老爸，那你就可以拿到最便宜的原料。
第二個，人事：
想要價格低、CP值高，靠著壓榨員工薪水、體力，也是其中一個方法。
但我非常不建議這種方法，一來是因為違法，再來是不可能持久，流動率必然高，然後員工一定會報復你。
另外一個方法，就是你有能力讓員工的工作效率，比其它公司提高好幾倍，就能節省一點開銷。
就算如此，產品也不可能因為這樣就便宜多少，因為高效率的員工，待遇一定要比較好，再來，很多中小企業老闆並不知道如何讓員工產生高效率，這是專門的學問。
第三個，房租：
就算房子是你自己的，不用付房租，而對手的房租一個月3萬元，這樣你的產品可以省多少錢？
假設一個月賣出3000個產品，那你平均一個產品成本也只能比對手少10元！
更何況，房子是自己的這種好事，普通人不用想了。
再者，租金較貴的房子，通常有它的廣告效果，或是便利效果在，對於業績有幫助（至於幫助多大又要另外計算了），並不一定房租便宜就是好。
第四個，利潤：
“我少賺一點，客人就會多，這樣就划算了。”
有一些小公司，會這樣跟顧客講，但是其實是因為他們沒有開發票、壓榨員工到極限、用很爛的原料，才有可能做到低價！
今天最好是這些公司照規矩來，有開發票、有勞健保、有加班費、有特休，還有辦法維持低價，除非他們有上面所提的那些本事：效率高、流程優化到最好、談判能力強，拿到最便宜原料；或是下面將要提的，真的犧牲淨利。
少數幾個我認識的經營者，他不壓榨員工，他壓榨自己的健康，來讓自己的產品維持低價。
我家旁邊有一個賣湯包的老先生，一個湯包跟女孩子的拳頭一樣大，只賣10元。
只有自己一個人，做得半死。
你會想要用自己的健康，來玩低價戰爭嗎？
我自己的朋友就是用健康作為玩低價戰的代價，把自己操得半死，產品cp值爆表，然後三十多歲過勞猝死。
最後，有一些業者，是真的犧牲利潤，來得到低價。
值不值得，這裡來算算看：
一樣這兩間公司，郝便怡、鋼鋼好，賣一樣的東西。
假設一個產品450元，淨利率10%，也就是淨利45元，但郝便怡想要比鋼鋼好便宜，所以需要犧牲淨利。
要比鋼鋼好便宜多少錢，消費者才會有感？消費者才會願意多走五分鐘的路，來買你這個便宜幾塊錢的東西？
這個答案根據不同產業，會不一樣。
假設便宜15元，消費者才有感，售價435，你的淨利剩下30元。
原本的淨利是10%，本來一個月賣1000個產品的情況下，45 (一個產品淨利)*1000個產品＝45000淨利
砍價之後，30 (一個產品淨利)*1000個產品＝30000淨利
現在，降了價之後，需要多吸引幾個客人，才能讓淨利回到45000？
45000/30=1500，需要賣1500個！
只便宜了區區15元，你就需要額外多賣500個產品，才能跟之前成績一樣。
西蒙顧和公司就說，許多企業，根本就沒有意識到，售價只便宜了一點點，銷售量就需要提高這麼多。
業績要提升這麼多，你知道難度有多高嗎？
而且就算提高到1500，只是讓你獲利成績跟之前一樣而已。
現在最大的問題就出在這裡，大部份的情況是，降價之後，業績並沒有從1000成長到1500。
原因有很多，例如價格降得不夠沒有感覺、別間公司的客人有忠誠度，比較信任他們、大家不願意省15元，多走5~10分鐘的路（這就是為什麼7-11東西貴，還是賣得好）等等。
降價衝量還有另外一個問題，就是各項開銷也會增加，例如請的員工需要更多。
危險的地方，就是當碰到淡季、各種危機時，龐大的人事費用就是龐大的風險，沒生意做時，薪水還是要照付！
只賣1000個產品時，需要2個員工，碰到淡季頂多賠2個員工的薪水。
降價之後賣1500個產品才能維持同樣獲利，但需要請3個員工，淡季一到就是賠3個員工的薪水。
然後用犧牲淨利的方式來玩低價，對手也很容易模仿。如果你是因為有能力，簡化流程提高效率，對手可能模仿不來，但只是犧牲淨利，對手一定可以學。
對手低，你再更低，然後對手再更低，最後會有什麼下場？
還有一件要說的，那就是要玩價格戰，初期的建置成本很可能大過你的想像。
例如你需要有自動化機器，才能節省流程、人事費用，而機器至少都是百萬千萬起跳。
還有以蛋糕為例子，兩百元的六寸蛋糕，和一千元的六寸蛋糕，所花的製作時間根本一模一樣，差別只在原料。
（有一些千元蛋糕花非常多的時間在裝飾，製作時間就不同了，但這屬於另一種情況，他們將價值放在外觀，但是我這裡的外觀很樸素，價值是在食材本身）
兩百元的六寸蛋糕需要做大量才有獲利，做大量，初期就要聘請一堆人，風險能說不高嗎？
這是為什麼我選擇高品質的蛋糕做為定位，一開始我只有一個人在做，如果我六寸蛋糕只賣200元，做到死都賺不到錢，而且200元只能用很爛的原料，這是我不能接受的事。
總結來說，低價策略是會成功的，但是低價策略成功背後所需要的技術、財力，往往被忽略。
我偏好的方式，是提供最高的價值給客戶，不是讓人單純只因為低價而光顧。
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作者簡介
我是繁捷，貝克街巧克力蛋糕的創辦人。
創立這間公司時，我沒有背景強硬的股東、也沒有多金的富爸爸，一切從2張工作桌的大小開始做起。
一開始真的很慘，1個月蛋糕賣出去不到10個；太太帶著小孩出門時，也養成了低頭在地上找零錢的習慣。
我每天工作10幾個小時，睡在堆滿包材紙箱的房間裡（感謝太太和小孩陪我一起睡在這裡）。
剛創業什麼都不懂。
成本過高、宣傳方式不對、請到錯誤的人幫忙等等，讓情況更加雪上加霜。但是我們撐過來了。
從1個月不到10個蛋糕，到1個月數千個蛋糕；從被記者嫌棄不願意報導（是真的被記者打槍，説我們不夠格被報導），到現在遠見、東森、壹週刊、自由時報、TVBS、年代等等的報導。
我要將這個過程記錄下來，並且未來開課傳承這些經驗。
也因為一開始，我沒辦法伸手要錢來解決創業的各種問題，所以我有了寶貴的實戰經驗；不管在行銷、經營管理、技術製造等等都是。
如果你正在創業，或是未來要創業，我的經歷將對你很有幫助，好好享受這一趟旅程吧。
我寫了一篇關於如何籌到創業資金的經驗，這是PDF檔，你有興趣的話可以在這個連結填寫email，文章就會寄到你的信箱：
https://baco-street.com/FOW
另外一篇是我做網路行銷的訣竅，我把這幾年來我常用的一個技巧，做成一份PDF檔，一樣在這個連結寫上email之後，文章就會寄到你的信箱：
https://baco-street.com/FMW
自己賣房子流程 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(四) - 看板home-sale 的推薦與評價
因為我不是專業人士，所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了，歡迎
不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。
當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙，
但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以打開GOOGLE查查離你
近的地政事務所找個評價高，或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的
代書。雙代書的話也是不需要多花一筆錢，如果你的房子還有貸款基本上房子是抵押在銀
行的，還算是有銀行在後面監督著，但如果房子沒有貸款，那就一定要雙代書比較安全。
基本上網路上你看到被騙的絕對都有幾個共通點，1.自售屋主 2.房子無貸款 3.買方房子
要登記在別人身上不是自己 4. 買方現金買房，不貸款開立履保5.各種理由要你的權狀、
印鑑證明、證件要留在代書那邊保管 (怕你又賣給其他人)。可以自己檢查一下你的狀況
是不適合雙代書。
代書費是由買方出的，所以買方也有權自己選擇認識的代書，我們就約了一天在他指定的
地點，帶著所有當初買房的資料、雙證件、印章去簽立買賣合約，基本上簽的約都差不多
，唯一我在這邊提醒大家，交屋的日期你一定要先想好，通常代書都是抓30天~45天(有貸
款狀況下)，你要依照自己的狀況去決定然後和買方討論，寧可是時間抓長一點但提前交
屋，可別到時候來不及搬家壓死自己!
簽完約後就只要等通知，唯一要特別處理的還有要親自帶印章去戶政事務所用印鑑證明(
可以順便遷出戶籍)，時間接近代書會通知過去用印蓋章，要去結清水電瓦斯管理費，原
本我一直以為網路上用一用就好了居然是要”親自”去拍電表水表瓦斯錶再去結清(因為
自售沒有房仲幫你跑這個流程)，花了我一個下午的時間跑了三個地方還要排隊真的快累
死。大概交屋前一周會通知屋主去驗屋，最後等待拿到清償證明就約一天交鑰匙和確認一
些細節交屋完成。
賣出後別忘記一個月內要”親自”去國稅局申報房地合一稅，不管你有沒有設籍6年400萬
的免稅額都要去，去之前我建議先掃描好當初買和賣的合約並且印一份帶去，不然要在國
稅局排隊影印花很多時間，要寫的表格也不用擔心會有一個人指導你。也要記得五月申報
所得稅的時候申報財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本），裡面會要填印花稅
、代書費、規費、契稅、公證費、仲介費(記得買賣房有透過房仲要記得跟他拿發票阿)，
所有的資料都要留好。如果在兩年內又買了新房子，要記得在申報所得稅的時候申請重購
退稅，記住出售房子那年的繳稅資料要留著。
總結: 整個賣房過程我犯的最大錯就是沒有和家裡的長輩溝通討論，導致後來開始被念是
不是賣太便宜?賤賣等等，念久了你也會懷疑自己到底是不是有做錯，心理壓力也是有點
大的。後續我開始找房的時候(我只看成屋因為我希望房租一年內找到房)，一開始也是各
種碰壁，出了幾次斡旋都失敗沒成交，至少看了30間房連公司午休都去看，就在身心俱疲
的狀態下開始拉低自己的標準去看一些自己不喜歡的房型、社區同時也拉高預算，就在打
算出一間我心中只有75分的房斡旋時，我無意間看到關注已久的社區釋出一間，雖然屋況
不佳但我自己估了裝潢下去還在我預算之內，立刻約了房仲當天就去看，心中滿意度達到
90分所以一小時內就出斡旋卡住，周末就約出來談成交，買到的價格比銀行鑑價還低一點
，在去年幾乎是不可能的任務，冥冥之中都好像都安排好了，也慶幸還好這間及時的出現
讓我沒有住在那間75分的房子裡。
後來長輩又在念我都回他們還好我當初就是賣太便宜才有辦法買到今天住的房子，也從此
讓他們沒辦法再接下去。整個自售的文章就打到這裡了，未來還期望能看到各位大大多多
分享心得文，好讓整個台灣房地產更加健康~以後我也會繼續分享我一些買房累積的小經
驗給大家，祝未來要賣房的大家看到我的文章能有一些幫助並以滿意的價格賣出瞜!
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