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《管理費收不到,該怎麼催繳才好呢?》
住在社區或是公寓大樓的人,
一定三不五時就會看到電梯公告,
什麼節日要辦活動、
哪裡的東西壞了要開會討論修繕費、
公用設施維修時間等等。
但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過
公寓或社區的設施,所以根本沒必要
繳管理費,還有人認為繳管理費是管委會
想賺錢等各種不想繳的理由。
但其實在《公寓大廈管理條例》
就有提到關於欠繳管理費的相關處罰,
如果不繳管理費的話,管委會可是有權
把欠繳住戶請出公寓的哦!
想知道管理費怎麼催繳?
欠繳管理費法律上責任呢?
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第一篇文章來了: 我的夢幻小宅 [選屋篇] (文長慎入)
~附圖照片是我的房子裝潢前的樣貌~
夢幻小宅裝潢後開箱文在這裡: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1376751162506903&id=511749712340390&comment_id=1380267095488643¬if_t=feed_comment¬if_id=1578286483611613&ref=m_notif
其實我於2018年中就開始到處看房子了, 只是從原先只敢看台中的中古小套房, 到2019年改看預售屋和兩房, 整個過程始終拿不定主意, 原因只有一個字: "怕" ! 怕做錯決定, 怕背房貸壓力, 怕選到不好的房. 但這些問題在我轉念之後...都消失了!
先說說為何會有買房子的念頭好了, 其實我從20歲剛出社會時就幻想著未來總有一天要買屬於自己的房子, 跟我有沒有結婚毫無關聯. 因為我深信 [安全感] 這三個字只有自己給自己才踏實. 所以即使婚後先生有房子, 我依然對買房這件事情沒有死心.
只是就如同我之前曾提過, 開始工作後的不穩定讓我離這個夢想愈來愈遠, 好不容易在創業幾年之後, 這個夢想開始有了一絲實現的可能性, 卻卡在"要買甚麼樣的房子?" "買這間房子要做甚麼用途?" 這兩個問題上.
所以接下來我分享的內容完全是寫自己的心路歷程, 你們就當看故事, 不一定要參考我的做法, 因為我不是房地產專家, 而且性格還很任性固執, 所以最後所做的這個決定也讓我吃了不少苦頭, 只是我沒後悔就是了!
話說2018年中時的我, 認為自己的能力大概只能買台中200~300萬的小套房, 我也果真有找到差點讓我衝動付訂金的物件(一間6坪, 一間9坪), 只是被我先生阻止, 因為他覺得我將來一定會後悔, 其實他說的沒錯, 太小的空間住起來真的頗壓抑, 未來可能也不好脫手, 貸款成數也較低, 所以後來聽他的...我放棄.
到了2019年開始狂看付款較輕鬆的預售屋, 只是沒有一間能讓我下定決心, 主要是我都看重劃區, 未來的生活機能要賭, 蓋好的房子與預售期間的規劃是否一樣也要賭, 我覺得自己沒那個耐心, 所以後來也放棄.
一直找不到滿意的房子曾讓我有點失落, "買房要做甚麼?" 這個問題關乎我選房的方向, 整個人像無頭蒼蠅到處亂看也不是辦法, 直到我遇到了這一間"命定的房子"
你們要相信一件事情: 對的房子會自己找上你!
2019/10/01那天, 一大早起床我就非常固執地跟我老公說: 我今天想去桃園看房子 (不知為何, 直覺就是我當天非做這件事情不可, 誰都攔不了我)
我們從基隆出發前, 我隨便在591選了四間, 約好仲介之後就開車前往桃園, 一路上我繼續找房滑手機, 抵達桃園後陸續看了三間都沒有感覺, 其中一間房子甚至趕我們出去(我跟老公同時踏進某間空屋的主臥室時, 兩個人的頭都超痛, 離開後就好了)
這裡我要特別提醒: 房子會選主人, 如果你去看屋時身體突然不舒服, 請直接離開, 磁場不對頻這件事情是不會騙人的
我這間小宅在看屋那天是被我排在第六間, 原本在591上滑到時, 看到開價覺得超出自己預算太多, 不可能買, 只是心中有股聲音告訴我 :[去看看再說啊~ 就算是欣賞一下也好]
結果當仲介領我們進門時, 我看到客廳那扇窗, 還有灑進室內的陽光, 屋內能量實在好的不得了! 頓時忍不住內心的澎湃, 用手摀住了嘴, 只怕自己大叫出來: [就是它! 我找到了!]
很多人不是說, 看屋時不要被仲介或屋主察覺你很喜歡嗎? 以免不好談價格, 但你們知道嗎! 我根本忍不了這種一見鍾情的感受 (虧我之前還演過戲) 馬上就告訴仲介: 我愛死了!
我老公在旁邊翻我白眼, 離開後還唸我不該把喜愛寫在臉上.
一般人為了要殺價, 總會在看屋時嫌棄個兩句, 找任何理由砍價格, 但這一招其實在已無房貸壓力的屋主身上並不管用, 況且我實在沒甚麼好嫌棄的, 是, 這房子由於已經是超過20幾年的老屋, 雖然裝潢保持得很不錯, 但有不少潛在的問題
比如:
1. 客廳和書房嚴重西曬, 造成室內非常熱, 但是西曬也等於採光好啊! 如果我能解決熱的問題, 缺點不就變優點了嘛!
2. 舊廚房設計有問題, 流理臺旁邊的空間太窄無法放冰箱, 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的
問題這麼多, 想也知道除了頭期款之外, 勢必也得在裝潢上花不少錢, 我問自己: [對這間房子喜愛的程度能否贏過這些缺點? 然後...這些缺點能否一一克服?] 答案是: [有+可以]
我愛這間房子的大窗與陽光, 因為和我一直以來所喜愛的房屋類型不謀而合, 要知道...在基隆那個冬天濕冷城市住12年的我, 對於溫暖採光的房子有多麼憧憬. 看到這間房子的第一眼讓我聯想到電影中紐約中央公園旁的住宅, 那瞬間再也沒有任何事情可以動搖我想努力買下它的念頭了!
還有那個天花板, 雖然把冷氣和管線都包死讓我有點吐血, 但是那個設計和工法...現在已經非常少見了啊! 20多年前那位第一任屋主的美感與品味, 至今依然不覺得老氣, 反而讓它在這個社區中獨樹一格.
加上窗外景色和永久棟距...這東西可遇不可求, 所以我還有甚麼好挑剔的呢?
地段更是沒話說, 附近走路五分鐘兩個公園, 兩個往台北的客運站, 開車五分鐘上高速公路, 五分鐘到大型賣場, 步行十分鐘一堆餐廳小吃, 附近還有傳統市場.
另外有一件事情我必須要提, 選中古屋和老房要看鄰居(社區居民)和社區的維護狀態, 從一個老社區的公設能夠看出許多事情, 在看屋期間我們逛過不少老社區, 很多地方的游泳池都已荒廢乾枯或是淪為放盆栽的空地, 但這個社區的游泳池持續開放, 而且花草樹木都被照顧得很好! 代表著住戶們有定時繳管理費, 有共同維護公區的意識! 我們前後來這社區看房兩次, 無論是在電梯內或是中庭遇到的居民, 幾乎都會點頭微笑又有禮貌, 讓我深深相信這社區的素質很高! 選擇素質高的社區, 未來生活可以少掉很多煩心事, 因為大家有基本道德禮儀, 遇到事情可以講理.
結果證實我的判斷是對的...住進來十幾天, 每天早上遇到不同的鄰居都會互道早安你好, 在電梯內都會問候, 我在停車場迷路也有人會好心幫忙, 讓我覺得自己住進了好人好事模範社區啊哈哈哈哈哈~ 真是太感人了!
總之....我只花了七天的時間就買下它了! 而且議價過程我直接告訴仲介和屋主我有多麼喜愛這間房子, 為了不讓原屋主費心, 我告訴他: [請您放心, 這間房子的所有維修都由我負責處理] 也因為這樣, 我才能打敗其他的競爭者, 用貼近我預算的價格, 如願以償買下它!
原屋主後來也告訴我: [他一直認為這間房子會找到對的人接手, 其他人挑毛病嫌棄, 他本來寧願擺著不賣也無所謂, 如今看到我如此善待與美化這間屋子, 他覺得很感動 ]
前幾天我還邀請原屋主和仲介們過來暖屋聚餐, 這樣的緣分是不是很奇妙呢?
最後想跟大家分享我的兩個心得:
1. 買房初衷無論是自住還是投資, 挑選物件時都要想著未來是否好脫手去考量, 因為現代人生活型態與機會較多元...隨著不同需求換屋居住的可能性已比老一輩的人多很多!
2. 看準屋況的潛力很重要, 如果能改善問題並有增值空間, 也別因為眼前困難重重就輕易放棄.
下一篇是 [設計與裝潢施工篇] , 我會寫如何在預算緊繃的狀況下, 一一克服上述屋況的問題, 近請期待😉
住戶不繳電梯維修費 在 社會心理,從他們到我們-林仁廷 諮商心理師 Facebook 的最讚貼文
【轉貼分享】老年的退休規劃?年輕時邊享受邊理財才是王道。
...
年輕時邊享受邊理財是王道。
有多少就享受多少,不要一直忍耐為未來,平均一點各半,讓所有的日子都能精彩、能回味。
---(以下為原文結語)
或許是受這些老太太的影響,我對於退休規劃這件事特別熱衷。在做了許多功課、聽了許多故事後得出幾個心得:
1. 養兒防老不是萬靈丹,但在某些時候特別奏效。除非你抽到生下王八蛋孩子的下下籤,多數人的老後生活,孩子佔了很大比例的支持(經濟+精神+照料)。
2. 人算不如天算。你想著不要拖累家人、要認真存錢、買保險,這都是你無災無難的情況下去做的,災難一來,立即進入貧窮線。所以,趁年輕節儉地開心過好每一天,哪天老了窮了殘了,至少老娘曾經快樂過(我決定明天要去博物館,花最少錢看最多東西)。
5. 你問我那該怎麼辦?我不知道。我只知道一件事:人勝不了天,但能做到管理風險。收入多元化是降低風險,找個高收入又穩定的人結婚是分散風險,年輕時邊享受邊理財是王道。
6. 別整天滑著 IG 羨慕別人的美好生活,多想想你自己的人生。同時,別害怕談論貧窮。我發現很多人怕極了這話題,只想看看美景聊聊美食,開心就好。你現在用逃避現實換來的開心,老後是要還的。面對現實與追求快樂,不衝突。
貧窮系列文第二集來了,今天要聊的是老後貧窮。
前幾日收到大樓管理員的來信通知,咱們大樓因去年維修費用高,住戶每月所繳的物業管理費不足以支付,故將一次性徵收一筆約莫 $1500 鎂的維修費。
我收到帳單後扶了一下心臟,這筆錢可以買多少隻唇膏啊!(心痛)但很快看開了。有產階級不好當,租房買房各有利弊,承擔便是。
外出回家後,一走出電梯遇見鄰居 C 老太太。她緊張地拿著帳單,手在發抖:「阿槿啊,我每個月終生俸加上勞保,能應付日常生活開銷,過生日還有錢買蛋糕。但是醫藥費年年漲,我實在是沒有多餘的錢來付維修費。怎麼辦呢這!」
忘記告訴大家,我是這棟樓的凡老師。從十三歲青春期屁孩,到坐輪椅的九十歲老人家都愛找我訴說心情。
C 老太太去年邀請我參加她的七十七歲生日趴,她脊椎彎曲無法站直,從沒結過婚也沒小孩。以前是國小老師,故有終生俸。根據我神探掐指一算,她每個月稅後收入約莫 $3700 鎂(包含勞保)。
您認為這收入很可觀是不是?扣除房屋稅、物業管理費、伙食費、生活必需品支出,一半已沒。因她沒有孩子、沒有同居人,是獨居老人,因此還要花錢請我們同棟大樓的彩虹阿姨(她的故事很經典改天說她)代購物品、做飯打掃、陪看醫生。
她雖然沒有告訴我每個月的醫藥費,但我對美國的醫藥費略懂略懂,即便有老年人醫保,依然是一筆很可觀的數目。她一週需做三次復健、一次針灸(自費)、其它慢性病治療等等,她是月光族的可能性高,想到我頭都痛。
我安慰 C 老太太別著急,週一我可以陪她去向管理員說明情況,看能不能分期付款。道別後我轉身離開,想起前一日樓下另一位 D 老太太也是告訴我她沒有錢繳付維修費。
D 老太太的狀況符合這棟樓的多數女性獨居老人。結過婚生過孩子,孩子不在身邊,老伴已去世。年輕時是家庭主婦,老伴留下的存款已用完,沒有終生俸、勞保領的是老伴的半俸。物業管理費還是孩子幫忙付的,但孩子也僅能做到貼補物業管理費。
基本上,這些女性獨居老人太太都在期盼同一件事:求一個好死。但願有一日睡下後就再也不用醒來,日復一日的錢包見底、身體衰老、強烈孤獨感,若不是宗教信仰支持著她們活下去,我看她們撐得很勉強。
班長曾問過我,這些獨居老太太為啥年輕時不工作存錢養老?我呵呵笑了。難道 D 老太太願意不工作?那年代職場文化性別歧視嚴重,加上女性生育後維持工作有難度。
D 老太太年輕時當過打字員,生下第二胎時孩子一出生就沒了心跳。她因此得了憂鬱症,成為了家庭主婦。很久以前一位廣告業女性前輩演講時是這麼說的:
「男女平等從女方懷孕的那一刻開始便終止了。如果妳生了孩子事業沒有因生育受影響,不是因為妳規劃得好,是妳運氣好。」
三樓還有一老奶奶幾年前問過我:「長壽真的值得慶祝嗎?我五十歲時老伴說等他退休後要帶著我環遊世界,真的等到他退休了,才發現收入銳減根本沒有錢旅行。我們過著不敢亂花錢的生活,直到他去世。那天他躺在病床上看著我,要我答應他會好好的。我也想好好的,可我哪知道自己會有活到八十歲的這一天。他留下的存款早用完了,我每天看著牆上的婚禮合影,好希望他能帶我一起走。」(ps. 她已如願去了天堂,死亡原因不詳)
或許是受這些老太太的影響,我對於退休規劃這件事特別熱衷。在做了許多功課、聽了許多故事後得出幾個心得:
1. 養兒防老不是萬靈丹,但在某些時候特別奏效。除非你抽到生下王八蛋孩子的下下籤,多數人的老後生活,孩子佔了很大比例的支持(經濟+精神+照料)。
2. 人算不如天算。你想著不要拖累家人、要認真存錢、買保險,這都是你無災無難的情況下去做的,災難一來,立即進入貧窮線。所以,趁年輕節儉地開心過好每一天,哪天老了窮了殘了,至少老娘曾經快樂過(我決定明天要去博物館,花最少錢看最多東西)。
3. 安樂死聽起來很美好,但真的能符合資格的人不多;八十歲以上、醫生判定壽命不超過六個月。可是生不如死的人,往往這兩項並不符合。C 老太太不孤單不寂寞嗎?D 老太太活著不痛苦嗎?三樓老奶奶不想死嗎?
4. 做好心理準備,你規劃好的預定退休年齡不會實現。這分兩種,第一種是你想六十歲退休但礙於錢不夠必須活到老做到老。第二種是你想著既然錢不夠用那不如做到六十五歲再退休,多存一點。很抱歉,你可能五十五歲就因各種原因老年失業,提前被迫退休。
5. 你問我那該怎麼辦?我不知道。我只知道一件事:人勝不了天,但能做到管理風險。收入多元化是降低風險,找個高收入又穩定的人結婚是分散風險,年輕時邊享受邊理財是王道。
6. 別整天滑著 IG 羨慕別人的美好生活,多想想你自己的人生。同時,別害怕談論貧窮。我發現很多人怕極了這話題,只想看看美景聊聊美食,開心就好。你現在用逃避現實換來的開心,老後是要還的。面對現實與追求快樂,不衝突。
7. 女人要有錢、女人要有錢、女人要有錢。我不管妳是自己賺的、老公給的、被包養換來的,能拿則拿然後錢進了口袋就別輕易拿出來。跟男人比起來,女人容易收入中斷,還他媽的特別長壽。
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本集重點:一、公寓大廈公共區域有毀損,該由誰來修繕?誰該支付修繕 費用 ?二、 住戶 欠繳管理費,怎麼辦?三、管委會有什麼樣的權利跟義務? ... <看更多>
住戶不繳電梯維修費 在 公用電梯,大樓住戶不肯出錢維修,該怎麼辦? - Mobile01 的推薦與評價
使用者付費吧~ 這七戶好好商量~ 1. 電梯要不要修要修就一起付錢不付錢不要坐就請它們自願放棄電梯使用權(要簽文件,免得日後衍生出有的沒的) ... <看更多>