#團購能力培養從零開始
開團,一個月增加幾千元零用錢,厲害的一個月賺到百萬元,是十分棒的兼差模式。
既本週斜槓能力培養的文寫完後,說好要繼續聊聊團購這件事。
如果你也想要用開團來斜槓,可以先想想自己是否熱愛網路購物,然後去回溯自己的團購經驗,這都是開團斜槓的養分。
開始跟團始於當媽媽後,大約是八年前。帶著新生兒哪都不好去,又很愛幫寶寶添購有的沒的玩具與民生日用品,於是開始愛上網路購物,連奶粉都上網買。後來發現小孩玩具,許多媽媽界KOL開的團購價,比百貨打折還便宜,網路商城也搜不到那樣的價格,於是愛上跟團;又後來發現有些團媽開的團,那玩具看都沒看過,只有他有,從此入坑到現在他們開團我照跟。
團購的初衷來自於「分享經濟」,我愛的粉專,分享了他們給孩子使用的商品,於是好生火,他們賣的商品我也想買,這就促成了團購。
自己是團購愛好者,電商愛好者,經營起這件事情才會更順手與理解客戶心理需求;想想你被什麼樣的團主吸引、想想自己的特質與身份,從自身特色去找尋開團商品、去經營個人的特色,這是開始小事業前要準備好的。
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#粉專的素人怎麼開團
「從民以食為天開始」~有的朋友只是在個人臉書帳號,找自己想買的食物開團也能夠有不錯成績。
譬如我好朋友是在體適能產業工作的媽咪,因工作關係接觸到即時雞胸肉廠商;有一次公司舉辦研討會,午餐他就購買了即食雞胸肉給前來聽課的同學(當然食物費包含在研討會內);建立與廠商關係後,他開始不定時在私人臉書團購雞胸肉,他的朋友圈都很愛跟他購買,雖然教練圈很多朋友知道購買雞胸肉的管道,但媽媽圈不知道有這種好東西;後來我這位朋友還會找小農,自己要買什麼水果就順便團購一下;但是他的方式,是直接讓果農送到家裡後,再自己包裝分送給團購的朋友。雖然聽起來手續繁雜,但他因此也存了點私房錢。
你喜歡買東西的攤販、果農、小店,都可能有開團商機,可以嘗試與熟悉的店家聊聊,談好運送、付款方式;如果會用google表單,就能簡單做出團購的後台了。
有些朋友開立臉書社團做團購或者代購,現在有許多程式像是:+1系統,都可以幫助團主更容易管理後台,等到做出一些心得後就可以嘗試找找看這樣的服務。
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老實說寫這篇我真的是在關公面前耍大刀,畢竟真的團團銷售百萬佳績的團主和KOL大有人在。
開始跟團的時候我還不是筋肉媽媽,也沒有任何社群經營;
開始經營社群後,團購中間商沒有很多,社群完全是分享媽媽與運動人生;
直到四、五年前,個人形象鮮明了,才開始固定開團業務。
今年以前我都只把開團當成加減賺零用錢的斜槓方式之一;居家防疫這段時間,事業再度轉換的念頭始終縈繞心頭,或許好好讓自己成為商人,還要是厲害的商人,我的人生就更全能了。
厲害的人會把開團變成電商事業,研發自己的SOP,這時候副業可能變成主業,我聽過一年賺到好幾千萬的例子;可能之後研究所畢業要去唸唸商學院,才能幫我這個門外漢接軌商業,任何有興趣的東西就去研究、去深造、去嘗試....管他人干涉什麼呢?
目前學習商業的方法就是找厲害的前輩學習,或許之後再來分享我這位厲害的師傅是誰。
她教會我:不藏私的去分享釣魚方法給身邊的人;
我體會:這不是樹立敵人,而是逐漸建立起更正向良好的人際圈,單打獨鬥永遠很難變成贏家,正向團體將幫助人生更美麗。
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看到這邊可能還是許多人充滿疑問:
我又沒有認識廠商怎麼辦?
我又沒有粉專廠商怎麼會鳥我?
我哪來的時間去物流送貨包裝?
接下來我要聊東森電商,不喜歡的朋友就可以轉檯囉~不要覺得我騙你們進來看文章(前面的內容其實爆炸實用的,大家也可以思考自己可以著手練習開團的方法。)
#東森電商可以讓想要經營團購的初學者零成本練習開團
東森電商新連鎖有不少人聽過,一個月賺到幾十萬幾百萬的誇張故事;抱歉這邊沒有要講這種特殊案例,也不鼓勵大家一開始就花錢去加入,不然可能搞不清楚狀況最後成本難回收,就會怨氣沖天!坊間很多人用「賺大錢」去吸引他人加入東森新連鎖,也難怪在一些論壇有人把東森罵到臭頭。
東森其實滿無辜的,事實上東森集團把電商購物轉換了新模式,分享經濟這塊是可以讓許多人「練習去賺你平常賺不到的錢」,話講白一點,就是 #你可以利用東森購物當成開團練習的媒介。
東森集團(不包含電視頻道捏已經經營權轉手囉)包含現在常看到的東森購物、東森新聞雲、東森自然美(併購了自然美集團)、東森寵物雲、草莓網(買海外香氛保養品)、墨攻網路科技(買旅遊餐食等票券)、分眾傳媒(電梯外面的電視廣告與捷運廣告)、東森房屋、東森保代.....
加入東森的實習店主(不需要任何費用但是需要被邀請),就能在東森購物、草莓網、墨攻網路科技....等網站上面,看到平常看不到的介面,也就是「PV回饋」,是售價之外、東森幣折抵後,還能享有的額外折扣。
基本上加入實習店主,購買東森購物所有東西都可以更便宜了;但是好玩的地方是:網站會出現一個「#我要賣」的按鈕,只要你點選了該商品的我要賣,就會出現一個link,你把他分享在個人社群上面,三天之內朋友從連結點進去在東森購物的任何消費,你都可以分潤到現金收入。
沒有開團資源的朋友,十分建議可以從這媒介開始下手:
一來不用花到你的錢,二來你不需要囤貨出貨搞物流架設後台,三來你自己購物有額外折扣,最重要的是:只要練習找到有吸引力的商品,分享連結就可能分到現金。
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東森新連鎖,指的就是東森集團在旗下電商導入的這樣的「分享行銷模式」,任何人都能參與,並且東森購物上面還有熊媽媽買菜網這樣民生必需的購物項目,想要跨足團購的人不妨從這樣簡單麽模式開始。
東森新連鎖需要花錢的:是 #加盟。加盟意味著正式在東森事業體中開自己的雲端商店,賣東森平台上所有商品,採用直銷模式,這塊會另外發文談;
直銷模式本身是十分聰明的商業模式,但往往搞壞在於人~其實只要摸清楚你將要投資與經營的是什麼,想好才加入,根本不會有糾紛困擾。糾紛之所以存在,是因為很多人打著「賺大錢」拉人進去,不清楚自己要幹嘛的人,當然會灰頭土臉。
東森電商基本上就是商業,所以你必須要練習導購、找商品、練習文筆...這些能力;這也是開團必須的能力;從實習店主開始根本不需要花錢,也能確定自己是否適合發展這一塊斜槓。
#東森購物新連鎖的實習店主申請必須找正式加盟商給予權限
當你變成我的實習店主,不表示未來你一定要找我的家族來加盟;你可以只是為了購物有折扣而保有這個免費身份一輩子。
我在東森體系的群體是屬於吳宗憲的憲憲家族,坊間許多人說自己的家族是吳宗憲的家族其實都是騙人的喔~但接下來我要發展自己的群體,也會有專屬的群組來幫大家建立這塊能力。
想加入我的話方式我會放在留言,請務必要按部就班完成。
(東森正式加盟後的利弊我會另外發文分析,不然現在坊間多數都只講有多好,很多沒那麼好的也沒人說;再好的東西都會有缺點,這我再另外發文)
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第二天發文後補充:
當初就能想像得到會有人不喜歡我加入東森,甚至因此退追蹤;我的觀點上,東森只是我的小投資和斜槓嘗試,能賺錢的模式幹嘛不嘗試?
有的時候會與賺到錢失之交臂,就是因為有個人主觀意識而不是藉由理解後才決定觀點。
但大家請放心:
#我的粉專還是如同以往_好文_好團購_不時直播運動
對我來說,自己的主要工作不應該被斜槓篡位;
多餘的錢還是應該從保險配置、理財規劃開始;
接著你有多的錢才是考慮需要投入資金成本的斜槓。
因此我絕對不會在粉專鼓吹要大家付錢進入東森,有免費的可以嘗試幹嘛不免費先用?
至於要退追蹤的,就退掉吧~也不用先宣告要退才走。
(沒有任何一個KOL會在意這樣的宣告知道嗎?只是覺得你是不是對旁人也很愛情緒勒索啊?壞習慣要改掉)
反而你如果覺得我腦霧了才加入,不懂我在想什麼,我倒是很樂意跟你們說為什麼。
因為我相信有一直發摟的粉絲,就會知道我只是把自己的人生都分享出來,也能從很多文章中,去理解我的思考模式;
這個斜槓不會常常出現~請放心哈~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190304中視 北市大安區老公寓裝電梯 房價每坪漲10萬 影片網址→https://youtu.be/s0RHUHifsl0 記者蕭惠文:「這棟公寓是台北市第一座申請到電梯補助的大樓,在這邊其實非常的便利,不管住四樓或五樓,有了這個電梯之後,大大造福了所有人。」 記者 蕭惠文、周天傑 採訪報導...
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1.
我的白鞋子,
兩側變成磚紅色的,
因為上個週末,
跟羅比和他之前的幼稚園小朋友在學校玩。
我說:
哈哈你們慘了,
我要來追你們了!
結果才跑了三步就在紅色的PU跑道上跌了個狗吃屎,
膝蓋都摔破了,
鞋子也髒掉了,
更不要說,那些以為要玩鬼抓人的孩子們,
看到這個女鬼三秒鐘就笨重地摔倒在地的樣子,
他們都各自看著我,
然後無助地看向旁邊的家長,
家長也露出"額.....你沒事吧"的表情我統統都看到了,
到底慘的是誰啊......
#門牙抽神經那次運動神經也順便抽掉了
2.
想起我曾經在新書分享會上問大家,
“這個世界上誰負責安慰你?”
我認為此時此刻閉上眼睛,
可以立刻想到自己是有人安慰的,
是很幸福的人生。
如果目前沒有的話,
也算是正常,
我提出我的年少時,
有很多作家寫了好故事安慰我的事。
彼得最近則是用他的奇怪辭彙安慰了我,
比如說,
我們在討論小男生到底要不要割包皮的事情時,
彼得說:
那時候羅比出生時,
醫生說龜皮沒有太長就不用割.....
不過喔,
我覺得要割龜皮的話,
還是越小的時候割越好......
我轉頭看著彼得問:
包皮就包皮,
你幹嘛一直講成龜皮?
彼得則是露出害羞的表情,
臉微紅地表示:
我想說妳是女生嘛,
直接講正式名稱包皮的話,
怕妳會不好意思......
#可是講成龜皮有比較高尚或是隱晦嗎
3.
還有另一個,
是我們家附近最近開了一家美甲店。
這家店當初在裝潢的時候,
我跟彼得都在猜測這是一家什麼類型的店,
我覺得是咖啡廳,
他覺得是服飾店。
“哈哈,結果我們都猜錯了,"
彼得說。
他很愉快地指著那家店,恍然大悟地說:
“原來這是一家作手指的店啊!”
#沒有手指的人歡迎來體驗
#歡慶開幕買一隻大拇指送一隻中指喔
4.
最近我爸買了一個環遊世界的大富翁桌遊,
成為羅比的心頭好。
這個新買的大富翁是很傳統的那種,
要先買地,然後蓋綠色房子,
蓋滿四個綠房子可以換成一棟紅色的旅館。
羅比幾乎是天天都要玩,
每買一塊地,
他就會把手上的地契都排好,
一張一張慢慢欣賞。
我看他可愛的樣子,
拍拍羅比的頭說你是小小富翁耶,
他還立刻糾正我,
用嚴正的表情表示說:
什麼小富翁,我是要變成大富翁的!
#又不是說你有小腹 #這麼大聲反駁我幹什麼
5.
某次的大富翁遊戲,
我買了澳洲的地,
蓋了兩棟旅館,
高額的過路費讓羅比破產了。
賠光所有的現金跟土地的他本來要哭,
但總裁強忍著眼淚說他要繼續玩,
我勸他說:
你這樣繼續玩,也不會贏了吧.....
羅比卻回答:
只要經過起點就可以領兩千,
我,還可以玩!
後來繞了幾圈,
羅比終於存了一點錢買了阿根廷,
他淡淡地看著唯一的地契說:
阿根廷我靠你了......
#阿根廷別為我哭泣
6.
因為羅比破產的關係,
我們准許他經過的地,
沒有錢就不用付過路費。
總裁因為都不用付錢,
漸漸露出快樂的笑容,
他有感而發地說:
我以為破產很痛苦,
其實破產,還,還蠻清爽的嘛......
#如雨後的下午那般的清爽破產
#油切型破產
7.
結果我得意沒有落魄的久,
後來我也經過了外婆的地,
賠了很多錢。
我哭哭地表示:
啊~我要破產了,
我不想要破產,太慘了,
天啊我活不下去了......
沒想到這時,
羅比居然把他所剩無幾的錢統統要塞給我,
他好心地說:
媽媽你不要哭,
我的錢都給你......
我:
你也沒有多少錢啊,
你錢留著好了。
羅比:
沒關係,
我破產過,
我,我不怕了.....
看著羅比誠摯的臉捧著大富翁的假鈔票要給我,
這也是第一次,
我覺得我的兒子真的是個好人。
#總裁見過大風大浪
#不像市井小民一旦破產就不想活
8.
話題回到彼得。
他從電梯走出來,
看著自己的手指,
若有所思地說:
我覺得我的這隻小拇指,
應該是有疲勞性骨折......
我大驚失色,很緊張地問:
什麼?你是說真的骨折嗎?
彼得:
真的,某個姿勢會非常痠痛,
這種應該就是疲勞性的骨折。
我:
那怎麼辦!!!
你的手是怎麼受傷的?
彼得說:
應該是洗澡的時候.....
我:
你洗澡的時候被東西夾到還是撞到嗎?
彼得懊惱地表示:
唉,應該是洗澡的時候抹肥皂,
我太常用這隻小拇指搓屁股,
現在我的屁股快要把我的手指夾斷了.....
#本日最不合理
#應該是本年最不合理
#我立刻建議他去台大掛骨科跟醫生說明
#我想看P編跟醫生說他是如何用屁股把手指搞到骨折
#不用怕反正家附近就有作手指的店家剛開幕啊
本週週記關鍵字:
#龜皮 #作手指店 #小富翁 #破產 #暖男 #疲勞性骨折
本週週記照片:
我不小心翻到一張舊照,是彼得16歲的臉。
那時他穿著高領毛衣,人很英俊,
我並不知道20年後這個男人會被屁股夾斷手指。
#彼得還在我旁邊補充說
#我是懷疑有一點骨折啦 #還沒有證實
#你怕網友真的替你擔心是嗎
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3/27 #單親媽媽日記
接續今早尚宇刺蝟模式的狀況,由於兩兒今天都比較晚起床,加上生母早餐弄比較久所以等尚謙吃飽已經七點十分,走路去學校一定會遲到於是拜託我載他去,我對著還在吃早餐的尚宇說等等我回來時你要準備好在樓下警衛室等我,如果我沒看到你的話我就會直接去工作不會等你。
👦:可是我的鑰匙不見了。
🌺:找出來,找不到就直接下樓等我。
然後我就出門了,送尚謙去學校路上跟他說今天放學回家後大家要一起把家裡打掃乾淨,自己的房間跟浴室兄弟打掃,公共空間大家一起掃,如果九點前弄好的話今天就可以打電動,弄不完就明天弄完才能打電動。
回到家沒在警衛室看到尚宇,一進家門就看到他縮成一團抱著膝蓋在哭,然後一直重複著「我找不到鑰匙」。
🌺:找不到鑰匙你還是可以下樓等我啊,我說過我得工作了沒辦法等你。
👦:啊我找不到鑰匙啊、找不到鑰匙怎麼按電梯?
🌺:這時間上課上班的人很多,你只要進電梯很快就會有人進來幫你按不是嗎?
👦:啊我要怎麼回家?
🌺:你可以在警衛室打電話請我下樓帶你上來啊。
👦:啊我找不到鑰匙啊(開始鬼打牆)
於是,生母忍住了翻白眼的衝動跟他說找不到鑰匙沒關係,但現在比較重要的應該是去學校,找鑰匙不就是為了去學校嗎?找不到鑰匙可以先做其他的事情,像是把上衣襪子穿好啊、書包整理好啊、下樓等我回家送你去學校啊。
然後他就爆氣說他不要去學校,接著進入刺蝟模式把自己包進毯毯裡了,我告訴他如果現在要去學校的話東西整理好我可以送他去,如果要繼續躲在毯毯裡那我就要去工作了。接著尚宇完全無回應,我跟他說:「你想當一顆石頭嗎?那我真的會把你當成石頭喔。」
於是,我就真的開始去工作完全無視他,中間我有離開房間幾次查看,他哭著哭著就睡著在客廳沙發上了,但我也沒去叫醒他。後來有一次我聽見了廚房後陽台打開的聲音,當下我心頭一驚以為他要跳樓,連忙開門查看,結果他在幫他的紅豆澆水....(X!!)
抱歉,跳樓是生母才會有的舉動,尚宇只是容易鬧彆扭應該還沒有到我那樣厭世的程度。為了確保他不會幹傻事,我待在客廳開始組裝書櫃,由於最近幫他們兩個買了一大堆教材,我原本的書櫃已經快炸裂了,而且我討厭我的書櫃亂亂的。
此時我看到尚宇正在幫我挖貓砂,我思考著他這麼做的舉動是為什麼,我猜有兩種可能,一是純粹想向我示好但自尊心太高不願意主動跟我說話;二是因為他的薪水花光了但是離發薪日還有幾天,他可能肚子餓又不想跟我說,但是幫我挖貓砂我會給他五塊錢,他就能夠拿著這五塊錢跟他僅存的零錢湊一湊拿去買東西吃。
我組裝我的書櫃,完全把他當成石頭,接著他慢慢靠近我試探性的用撒嬌的語氣說「媽妳在組裝喔?」,過去一個多月,當我跟他說我會把你當成石頭時,就真的完全不會理會他,但其實前陣子 楊梅香吉士 找我聊過,他叫我別把自己逼得那麼緊,例如早上兒子們沒起床的話還是叫一下,畢竟小孩子的睡眠本來就比成年人多,如果沒人叫的話自己是真的很難會醒得過來。
今早看尚謙鬧鐘沒有響六點半了也沒起床,猜想他大概忘記設鬧鐘了,於是我有去敲門叫了他一次,我告訴自己只叫這一次,剩下看他自己的造化。尚謙果然是有醒來準備的,而我也就成功免除了又一次一大早心情不好的狀況,於是這次尚宇主動來向我示好時,我也有回了他一句:「嗯哼。」(超敷衍)
這其實是尚宇第一次在發動刺蝟模式後主動跟我說話,過去一個多月都得等他冷靜下來後問他要不要吃東西,吃了東西他才會恢復正常,其實想想尚宇真的進步非常非常多了。接著尚宇就繼續往下試探我
👦:媽媽,妳不是說妳會把我當成石頭嗎?為什麼還要跟我說話?
🌺:你縮在那邊不動時是一顆石頭,我不會理你;但是你現在離開毯毯並且開始找事情做了,你有開始在利用時間做有意義的事情,那我就不會繼續再把你當成石頭。
👦:幫妳挖貓砂是有意義的事情嗎?
🌺:你不一定要幫我挖貓砂,你不管做任何事情,跟當一顆石頭比起來都是更有意義的,而且沒有在浪費時間。
👦:那我還可以做什麼?
🌺:現在離放學還有一個小時,雖然你現在去學校也上不了課大概只能跟同學一起吃午餐就放學,但你可以去把昨天的作業交給老師,並且把今天的聯絡簿抄一抄,至少你會知道放假這兩天的作業是什麼,星期一就不用補寫一大堆作業。
👦:那我現在去學校。
對於他的主動我其實是有驚訝的,原本早已經抱著今天又是一場沒有結果的談心之旅,尚宇出乎我意料地表示他願意去學校交作業並且抄聯絡簿。我借了他我的鑰匙,在確定他已經搭電梯下樓後連忙打電話給老師,請老師等等看到尚宇務必給他正面的鼓勵,不要質問他為什麼遲到或是幹麼為了交作業來學校什麼的,而老師那邊也是非常願意協助我。
不過後來因為不知名的原因(尚宇說警衛不給進去)尚宇沒有順利進到教室,我打了電話給老師,請尚宇自己問老師回家作業是什麼,老師溫柔地對他說作業簿都在學校,知道了也沒辦法寫,請尚宇放假在家裡練習讀課文或是複習已經教過的內容就好。
掛上了電話,我問尚宇接下來要做什麼,他說,他要去讀第五課的課文。
我聽著他吃力的拼著音,由於之前在屏東的主要照顧者阿嬤發音不是很標準,因此尚宇現在幾乎完全無法分辨ㄢㄤ、ㄜㄦ、ㄕㄙ等發音接近的音,就連咬字都不是很清楚。但他在當時確實非常努力地在讀課文,我就在他旁邊組裝書櫃,看著那畫面,其實我覺得很心疼。
讀完了課文,我問他說要不要練習寫生字,找第五課最簡單的圈詞我們來練習寫,然後他說他要學「光芒」這個詞,他練習了幾次後其實就記住怎麼寫了,雖然字跡潦草但是看得出來光芒二字的,我完全不認為他有過去的老師說的學習遲緩或是智能偏低。(曾有一任老師告訴我說尚宇左撇子才會有學習障礙要我矯正他的慣用手)
今天下午,他主動練習寫四個圈詞,「光芒」、「散步」、「永遠」、「輕揚」,而ㄢㄤ的問題也在我陪他練習咬字與發音後有明顯進步,因為他平常習慣咬字不清,所以即使他試圖拼音也很難拼出正確的注音,還好生母雖然身為一個閩南人,但中文發音還算是字正腔圓。
整個下午尚宇都沒有浪費掉任何時間,他讀課文、練習生字、打掃房間跟浴室還幫我挖了貓砂,弄著弄著也弄到尚謙都回來了。讓尚謙吃過了點心休息一下後就叫他們兩個來運動了,今天我訂的手靶跟拳套都來了,他們好開心以為可以互毆了,結果竟然是打媽媽。
總之,今天平安的落幕了,美中不足的是本來我偷得了一些時間能跟香吉士約個小會,結果我月經來了,這比吃大蒜還讓我覺得嘔。
人生好難🤷🏻♀️
後記:
我不會主動叫尚宇幫我挖貓砂因為那是我的工作,但我也不會將他幫我挖貓砂視為理所當然,我會付錢給他,金額是五塊錢,他自己開價的。生母覺得五塊錢換二十分鐘的工作時間好像滿划算的就成交了,並且告訴他那個不是他分內工作所以不用天天幫我挖,想挖再挖就好,挖完找我領薪水。
拳套跟手靶都是跟我大哥 神拳阿凱 購買,如果各位粉絲朋友對拳擊格鬥柔術運動有興趣的話,大哥的同名商場有販售周邊產品,台北市的朋友也可以去他健身房上課,一對一或是團體課程都有,教練不一定會是阿凱本人,但在大哥那配合的教練都很優質,這部分不用擔心❤️
今天又平安的過去了,謝謝花花保持理性、謝謝兒子們努力成長,明天我們繼續努力~
換電梯不付錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190304中視 北市大安區老公寓裝電梯 房價每坪漲10萬
影片網址→https://youtu.be/s0RHUHifsl0
記者蕭惠文:「這棟公寓是台北市第一座申請到電梯補助的大樓,在這邊其實非常的便利,不管住四樓或五樓,有了這個電梯之後,大大造福了所有人。」
記者 蕭惠文、周天傑 採訪報導……↓
記者蕭惠文:「有了電梯不管是回家,或者是出門,上下五層樓,再也不用擔心要爬樓梯了!有了電梯,非常方便。」
這部電梯公寓的誕生真的是非常地不容易,住4、5樓的人很需要,2、3樓的可有可無,一樓商家完全用不到,這棟樓只有10戶,但光是要讓同棟10戶都蓋下同意章就用了近2年的時間。
不僅電費要計較,這一部只能搭載6人的小電梯,光是造價就要380萬元,扣掉政府補助200萬,剩下180萬,樓上樓下住戶怎麼分?
一次次的會議從年頭開到年尾,最後總算讓10戶都同意,180萬按樓層分,一樓用不到電梯不付錢,五樓負擔4成,四樓3成,以此類推,這部電梯,二樓付1成大概10萬元,只是二樓的陳太太沒想到,花10萬居然換來權狀多1坪。
不只二樓以上住戶每戶坪數多了1坪,4、5層樓要出售,有了電梯也變容易。
房仲業者 陳泰源 表示:「這邊附近無電梯的老舊公寓,一坪大概是65至75萬元,一旦你裝上了電梯之後,起跳是85萬/坪。」
電梯也能拚經濟!老公寓原本一坪60萬,現在可以和附近華廈一坪70~80萬看齊,運氣好,賣房一坪多10萬,30坪就多賺300萬。
只是台北市將近60萬戶30年以上的老宅,近幾年申請成功只有4件,原因不止錢,更難解決是一樓店家,因為同理心,一樓住戶忍受了長達一年的施工期,沒辦法好好做生意,換做其他店家做得到嗎?
台北市2015到2017年,申請公寓加裝電梯件數10件,成功4件,公寓加裝電梯讓老人家便利,顯然還要更多店家,2、3樓住戶的同理心。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190304-10.html
換電梯不付錢 在 公用電梯,大樓住戶不肯出錢維修,該怎麼辦? - Mobile01 的推薦與評價
使用者付費吧~這七戶好好商量~1. 電梯要不要修要修就一起付錢不付錢不要坐就請它們自願放棄電梯使用權(要簽文件,免得日後衍生出有的沒的)2. ... <看更多>
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那要看電梯的性質是否為"高速電梯",因為一般大樓都是普通電梯的情況下,速度有差, ... 住辦共用大樓欲更換電梯. ... 再請問如果我不付她要我付的款,她可以告我嗎? ... <看更多>
換電梯不付錢 在 [問題] 電梯老舊需汰換,鄰居不肯付費怎麼辦? - 看板LAW 的推薦與評價
我家住的大廈屋齡已有30多年,
電梯的年齡跟屋齡一樣,
去年七月搬來後,我已經被困在電梯裡兩次,
據說每一戶都有被困在電梯的經驗。
我們這棟樓沒有管委會,
一直以來都是由住最久的C先生一家人在幫忙管理,
定期收電梯維修以及樓梯間打掃的費用,
今年C先生說他年紀大了沒辦法繼續勝任,
於是提議由全體住戶輪流,
每半年換一次人,
全體住戶都同意了。
由於廠商說電梯太過老舊找不到零件,
換電梯的事情今年被提上日程,
上個月新管理人在公告貼了一張紙,
上面寫了電梯的更換費用以及更換時程等等,
全體住戶通過即可更換電梯。
所有人都簽名了,
包含低樓層的二樓三樓,
只有七樓不願意簽,
因為他們有頂加,
要支付1.5倍的費用,
但他們主張自己家裡人少,
不願意多付錢。
其他鄰居似乎也覺得沒通過就算了,
但我實在不願意再被卡在電梯,
請問有什麼法條可以用來說服他嗎?
或是如果換了電梯不讓他搭這樣可以嗎?
(不給他感應卡之類的)
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本來大樓的公共事務就該以「戶數」來計算,
就像公電公水也是以每戶來計算啊,
你頂加沒算你多一戶已經很好了!
哪有人用人頭來算!
那我家人最少啊,只有三個人。
另外我自己也是頂樓,
那個鄰居是我家對門。(聳肩
我們兩戶頂加都沒有租人,
人口也都很少。
用人頭的話我們頂樓兩家人最少,
都是三人。
我自己是覺得用戶數算很合理,
對於要出1.5的錢我們家也覺得很OK,
但是對門就是不肯。
本來頂樓就是公共空間,
既然是我們在使用,
那平常多付一點錢也是應該的,
這是從小到大都住頂加養成的觀念,
不過對門似乎不這麼想........
報拆頂樓基本上是不太可能的,
據說當年他們曾經因為火災重新裝潢過,
他們的頂樓格局是符合目前法規的不可能馬上被拆,
頂多就是列管。
台北市列管的頂樓加蓋多的去了.........
如果報拆我家也要被拆,
請不要來報我QQ(欸
※ 編輯: writertina (1.160.16.17), 10/06/2015 10:08:13
※ 編輯: writertina (1.160.16.17), 10/06/2015 10:15:11
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