據中央社報，蘇揆表示：房屋是居住設施，不該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。
先講一些個人的看法，拿信義房價指數、國泰房價指數，加入租金報酬約 1.5% 來算，從兩千年左右開始拉到現在，其實投資房地產的表現大概會輸投資台美大盤接近一倍；這還不含交易成本如仲介費、政府規費，以及後續的管理費、維護費用、資金利息等，也就是說單看報酬率、不看槓桿，投資股市看起來還是比較好的選擇。（補充：大多數人買房開槓桿，5x 槓下去那買房在很多情況會贏；反之如果槓桿去買大盤也是有類似的效果，但不鼓勵槓桿；現在問題就是出在槓桿買房看起來穩贏）
不過有土斯有財的觀念深植人心，不只老一輩這樣，年輕人的終極夢想之一往往也是「我要有間房」。大量的需求之下長期來看有工作機會的蛋黃、周邊衛星城市，房價都會屬於易漲難跌的狀況。最後在搭配持續寬鬆的全球資金和低利環境，炒家及投資置產人的加入，更會推升房價持續上升的趨勢。所以我結論一向是：房價很難跌，如果說你房子的租金再補一點點就可以負擔房貸，那就卵葩捏下去買了吧。
我覺得這次中央社下得不錯，與其用「打房」，不如用健全房市來切入討論會比較精準。當你今天買房、或家裡是做包租公的，你當然不希望打房；而當你沒有房，你自然也會希望房價跌下來讓你接。用打房會挑起對立鬥爭，用健全房市倒是是大家都該努力的方向，溫和且必要。
主要的原因是大多數人買房都是透過貸款、20、30 年已經是小事，現在有 40 年貸，未來可能有傳家貸。穩定房價是比穩定股市還重要的事情，因為裡面滿滿的都是貸款，不是只有買房者，還有建商，以及大量放貸的銀行。如果說大家都是真金白銀，炒作就很難盛行；如果大家都是借錢，資金成本便宜又取得容易不炒嗎？政府介入管制是必要的，雖然大家都該明白房價上升是全球趨勢，但如果放任債務堆疊、過度放款，等到泡沫堆高殺下來恐怕也是政府要進去救。
我對政府護盤往往嗤之以鼻、不管是股市或是房市，但股市融資的成數和使用戶數，都遠低於房市。也就是說房市如果完全放任給他炒，炸裂後的影響更為深遠。為了避免未來有朝一日有爆裂要擦屁股的可能性，主動先介入降低投機買賣、公開透明市場、控制銀行過度放貸和增加供給，其實就是很棒的方向。
信義房價指數國泰房價指數 在 [新聞] 打房乏力？ 預售房價創高四起- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20231009700034-430601
內文：
2023.10.09 03:00 工商時報 蔡惠芳
儘管房市調控政策一波波，但房價屢創新高個案卻是遍地開花。據內政部實價登錄資訊顯
示，北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說
，大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，已超越大安區4成的銷售中新案平
均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新
樓王」寶座。
央行總裁楊金龍日前赴立院報告「健全房地產市場方案」時，釋出政策打房已收成效，今
年以來房價漲勢漸緩的訊息，然卻與台灣屢創新高的房價，猶如兩個不同的世界。
信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高，北市、新竹、台中也持續攀升；國泰房
地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高。觀察種種數據，房價不但看回不回，甚至還
有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
《住展雜誌》調查顯示，近三個月北台都會區預售屋平均開價、實登成交單價，已有20筆
刷新區域或路段新高，其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元
，直追大安區，更打破大同區最高單價紀錄。
在北士科園區題材醱酵帶動下，北投、士林房價也表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價
的「夏沐時」，每坪實價最高也達100.1萬元，創區域新高；捷運北投站的「嘉盤日光」
，每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子，「德林哲里」每坪
實價最高達61.89萬元，刷新社子史上新高。
新北市近月房價再度創高的指標案，更是遍地開花！板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林
口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實
價已揭露3戶，高達112萬～116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。板橋
浮洲指標案「馥華原真」，也以最高實價單價63.7萬元備受矚目；板橋江翠「新濠一匯」
實登每坪最高83.5萬元，也傲視群樓。
捷運三重站附近去年推出的「家泰豐和」以每坪83.2萬元再締三重新高；「潤泰峰左岸」
最高實價達76.5萬元，創下二重重劃區最高紀錄；仁義重劃區則有「陸江澐莊」，最高成
交單價達76.3萬元。
新竹房價外溢效應快速，竹東「綠視界」也已站上5字頭。
心得：
預售價格創新高
代表打房政策有助於房價上漲
只要打房政策繼續維持
房價就有機會繼續創高
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如果還有來世，我想當一個獸人
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