每個月賺這麼多,但是 ...(#豬頭皮)
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每個月賺這麼多,但是 ...(#豬頭皮)
【🏠Kyo爸彪媽買房日記4⃣️一些零碎的小心得】
最近跟粉絲朋友們在ig聊買房的議題,
默默地有朋友一直敲碗買房相關文章,
先說噢,我們倆買房也不是太聰明,
也只能分享我過來人的心情,
今天先來跟大家分享我們幼幼班的零碎小心得
/
●#想買房不是馬上 #頭期款原來存很多年
當我跟我老公意識到要買房,
才發現存到頭期款是要花很多年才有辦法的事,
加上我老公五年前投資新店,
也是噴出去一大筆錢,
月子中心、新生兒保母托育費、私立幼稚園的學費
都卡關了我們的存錢進度,
我老公跟我都是靠買儲蓄險逼自己存錢,
就努力賺也儘量存!也把部分資金放股票,
秉持要是看到好的物件就直接梭哈的心態!
記得買房前我老公把手上所有保險、股票都賣掉,
最後不夠的部分再用信貸再借一些,才湊到頭期款!
所以你並不孤單,
因為頭期款真的TMD要存好幾年!
/
●#夫妻一起買房才會比較簡單
可能我比較苦命(哈)嫁給白手起家的老公,
所以我不會覺得買房是只有老公要負擔的事,
說真的兩個人一起存錢才會快,
記得當時起心動念想買房時,
我們就開始分析彼此的年收、固定支出,
兩個人把年收攤開來一起開會,哪裡增哪裡減
開始有一個共同目標、然後開始看591或約房仲看房進一步暸解現在買房的行情和狀況到底是怎樣,
實際去看一趟,
實際去跟那些房仲應對
你才會被現實打臉,
你才會知道離買房有多遙遠,
而這些都是know how
會漸漸增長你的看房能力值,
是說看到後面真的會看到心好累厭世,
但買房緣分就是這樣,在你徹底放棄它就來了!
所以請不要放棄買房,然後持續存錢等待時機!
/
●#房貸利率很低是我們這代買房的小確幸
雖然我們這世代高房價很悲催,
但我覺得房貸利率很低
是我們這輩的紅利!
一定要在低利率的時代跟銀行借到錢買房!
因為通膨你房子的價值會越來越高,
但你的還款卻只要用當初的低利償還,
個人覺得很划算耶!
(有些理財達人還會用房貸去投資股票)
/
●#買房後房子是你打拼的動力
之前提到我們買房不久我老公因為疫情
收入就雪崩式下滑,
緊接而來的註冊費和房貸還有各種生活開銷
那時的我們真的超緊張耶!
只能說我老公娶到我簡直仙鶴報恩,
白天帶小孩,晚上我就瘋狂的接案、接業配
為了我們的夢想家,
整個呈現吃了無敵星星的狀態~
雖然忙炸,竟然也ㄍㄧㄣ出我的潛力耶!
默默地敬佩我自己,真的是燃燒生命耶!
所以啊~買房會讓妳願意有更多打拼的動力!
好險我老公收入因為解封回來惹,屁孩又回歸校園,
終於可以休息一下了~
#還有好多想跟你們分享的下集吧
#我是台中代表台北我真的無法度
#會給不出建議耶
#其實跟長輩要贊助也是一個最聰明的方法
#但很多時很真的就是開不了口讓他知道
#你們是不是也是這樣
#已買房的同學回饋一下,
#再來跟我留言你們買房攻略嘿
你是買房派還是租房派?🤔
🏠每月租金>每月攤還的房貸六成可考慮進場
🏠每月房貸不超過家庭收入1/3
🏠揹學貸信貸、無緊急預備金者 不宜以買代租
房貸利率近期來到相對低點,快來評估現階段的自己適不適合買房👇👇👇
200701中視 零元買房不是夢?專家曝恐涉詐欺、偽造文書罪
影片網址→https://youtu.be/VKb2Fjruy_o
靠房貸加信貸,零元買房不是夢,房產集團收學費想吸引小資族買房投資,但其實暗藏風險。
記者/謝佑昀、林永明 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「譬如說用裝修的名義跟銀行再多貸一筆錢下來或者是用信貸的方式,可是等到寬限期一過,你才發現說你根本就無力償還。」
實際破解零元買房是用房貸和信貸再靠出租償還貸款,因為房貸有寬限期讓買家以為很輕鬆,但其實信貸是類二胎利息至少5%以上,若無法出租恐怕面臨斷頭風險。而且專家更說其實這些集團根本一條龍操作。
房仲業者/陳泰源 表示:「當你買了之後你以為每個月都有這麼高的租金可以收,實際上這個房客可能也是詐騙集團找好的,直接賠違約金拍拍屁股走人說不租了,接下來你也租不掉。」
另外一種方式則是靠AB合約手法,以1000萬的新屋為例最多能貸款850萬元,房產集團會建議消費者合意偽造買賣契約拉高成交價以騙取銀行貸款,但這樣恐怕涉及刑法。
律師/廖昰軒 表示:「登載不實也就是偽造文書,另外他提供一個不實的合約來向銀行申貸,這是刑法的詐欺罪,最多會被關到5年。」
實際求證該房產集團,3度致電都是……(轉接語音信箱)。
零元買房話術令人心動但小心合約陷阱,以免買房投資不成不但背債還可能有牢獄之災。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200701.html
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查,名下有房的上班族有3成2的人後悔買房,買房後悔了怎麼辦?中古屋,賣掉、出租還是自己住都是方法,該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示:「房地產趨勢是往上的,那說實話,你可以一邊自住而且一邊慢慢賣,賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租,因為房客通常不喜歡被打擾,沒辦法實際看屋,會增加買賣難度。
還沒簽約前,真後悔了,不想有損失,屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「後悔的這個時間點是在屋主同意之前,他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意,買房後悔了,斡旋金可以拿回來,但要記得,反悔第一時間立刻通知房仲,用簡訊、LINE留下紀錄,避免以後有紛爭,而且斡旋期不要拖太久,建議時間最多7天,屋主同意後才反悔,數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書,要付3%違約金,1000萬的房子要付30萬違約金,沒得商量。
看合約不用花錢,不要嫌麻煩,每個字都要看仔細,因為一旦你簽了約之後呢,想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件,每個條文都要看仔細,條文中沒寫的,像貸款額度要註明,萬一貸款下不來,才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約,那買方不用負擔任何責任,關鍵在於強調的是房貸,因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋,違約賠償金更高,總價的15%,1000萬房子要付150萬違約金,不想付就要把握5天以上的合約審閱期,簽了約才反悔,解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示:「交屋之前,房子在蓋的過程當中,這兩年甚至是三年的時間,你隨時只要有買方願意承接,你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺,但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢,另外建商蓋屋坪數有誤差,才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示:「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪,你有多退少補的這個部分超過2%的話,你也可以反悔,而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高,少的百萬,多的幾千萬,所以下手前想清楚不要衝動,不然後悔了,萬一又碰上房是不景氣,真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
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