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在借名登記所有權歸屬這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅元照出版，也在其Facebook貼文中提到， ⭐裁判短訊 【最高法院106年2月14日第3次民事庭會議(借名登記案)】 借名登記在台灣的土地實務上並不少見，在實務上向來有對於出名人違反借名登記契約所為之物權處分行為是否為有權處分之爭論，以下為您整理最新之最高法院民事庭見解，以及反對說論述。 🔹法律問題🔹 借名人甲與...

借名登記所有權歸屬 在 元照出版 Facebook 的最讚貼文

元照出版 By 元照出版

2017-03-25 15:30:00 有 11 人按讚
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⭐裁判短訊
【最高法院106年2月14日第3次民事庭會議(借名登記案)】
　
　　借名登記在台灣的土地實務上並不少見，在實務上向來有對於出名人違反借名登記契約所為之物權處分行為是否為有權處分之爭論，以下為您整理最新之最高法院民事庭見解，以及反對說論述。
　
🔹法律問題🔹
　　借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係，乙未經甲同意，將該不動產所有權移轉登記予第三人丙，其處分行為效力如何？
　
🔹民事庭會議決議🔹
💡採甲說（有權處分說）：
　　不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。　
　
🔹關鍵字🔹
借名登記　 http://qr.angle.tw/hkr
債權契約 http://qr.angle.tw/h8z
物權處分 http://qr.angle.tw/zkl
　
🔹延伸實務見解🔹
💡最高法院98年台上字第76號判決(無權處分說)：
　　按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟出名者違反借名登記契約之約定，將登記之財產為物權處分者，對借名者而言，即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第一百十八條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益。
　
　
🔹延伸閱讀🔹
▪我國不動產借名登記契約之發展現狀－－特別著重觀察內部效力與外部效力演變之互動／吳從周
　http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=229346
▪2013年民事法發展回顧／吳從周
　http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=210687
▪論不動產借名登記契約——以所有權歸屬為中心／卓心雅
　http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=72784
▪借名登記契約之意義與效力／月旦法學教室編輯部
　http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=67447
▪登記生效與登記對抗之間／陳自強
　http://lawdata.com.tw/tw/doi/…
▪誰叫你要登記在我名下！怪我囉？／月旦法學教室編輯部
　http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=407350
▪民法入門／李淑明
　http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=8272
　
🔹延伸影音🔹
▪
▪再訪兩個實務難題：借名登記與違章建築／吳從周
　http://www.angle.com.tw/media/ListDetail.aspx…

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借名登記所有權歸屬 在 天堂島嶼．撒哈拉．蔡適任 Facebook 的精選貼文

天堂島嶼．撒哈拉．蔡適任 By 天堂島嶼．撒哈拉．蔡適任

2013-04-01 02:52:05 有 8 人按讚
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讀樸門（二）

讀到【向大自然學設計──樸門 Permaculture 啟發綠生活的無限可能】裡的《借鏡他山之石》，作者如何主動為他那生性孤僻且不善交際的有機農業老師大衛的農園尋找「社區支持型農業」的會員，讓我感動到很想掉眼淚！「社區支持型農業」支持網絡一旦建立，不僅讓小農可以活下去，讓有機農品可以回饋社區，改善當地居民飲食品質．這例子讓我很深地體悟：能否與社區建立連結交流互惠網絡，關乎有機農園存亡哪！很感佩作者主動尋找會員的作為裡的樂觀堅定！這真的是我該學習的哪！
這陣子添購好些與綠能及有機農業相關書籍（家裡藏書暴增，書單很長，我每天都很忙），是為未來回沙漠定居並創造做準備．閱讀樸門時，我在心裡不斷感謝上天，讓沙漠徹徹底底改變我，讓我因此而樂在閱讀有機農耕書籍中，快樂地做著「回歸田園」的夢──夢想在一塊乾淨土地上，向自然學設計，以最能善用自然資源的方式，仰賴土地而活．
摩洛哥政府禁止外國人購買偏遠地區的土地，打碎我曾想在沙漠建造有機農園的夢想．若我真要購地、農耕，或許得以租借土地的方式，或將土地所有權登記在他人名下，讓我不免猶豫．
讀著樸門，想著這事，忽然有了關鍵領悟，我笑了！若我在沙漠想建造一座有機農耕園地，最初與最終目的不過是將自己對沙漠的愛實踐在能為沙漠創造的美好裡，並在創造美好的過程中，持續與自然互動、向沙漠學習．若能達成這樣的目的，便也就夠，即使土地不歸屬於我，又有何失去？到頭來，根本沒有任何人能真正擁有土地，因我們不過是大地的過客呀！

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只要不在沙漠，便是走在返回沙漠途中的浪者
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借名登記所有權歸屬 在 [問題] 借名登記vs代理行為，兩者是否能並存? - 看板Examination 的推薦與評價


作者MrTaxes (謝謝提醒)
看板Examination
標題Fw: [問題] 借名登記vs代理行為，兩者是否能並存?
時間Wed Nov 9 12:40:54 2022

※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1ZQozH6P ]

作者: MrTaxes (謝謝提醒) 看板: LAW
標題: [問題] 借名登記vs代理行為，兩者是否能並存?
時間: Wed Nov 9 12:40:47 2022



某甲因為看準A屋可能會增值，但是因為本身信用瑕疵無法貸款，

於是就找了好朋友某乙，說要用某乙的名義貸款並購買A屋，

某乙同意，並且簽了一個授權代理書，讓某甲代理某乙去貸款買地。

過程當中的簽約、貸款、移轉等，皆由某甲出面簽乙的名字。

但是之後發生以下情況：


因為景氣大好，A屋果然增值，某甲主張自己是該屋的所有權人，

該屋只是借名登記在某乙名下。但某乙則主張，某甲是自己的代理人，

代理人的行為效力歸屬於本人，故乙也主張自己是該屋的所有權人。

請問甲和乙，誰的主張比較合理？

另外，若景氣大壞，A屋貶值，甲乙當事人做出和上述相反的主張，

又是否也合理？





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.75.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1667968849.A.199.html

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: MrTaxes (112.78.75.107 臺灣), 11/09/2022 12:40:54
推 yuefan: 您好，首先，我覺得您標題的問題跟內文的問題是兩回事，不 11/09 13:23
→ yuefan: 知您是想問何者？另外，我認為內文問題的本質，其實就是兩 11/09 13:23
→ yuefan: 人間是否成立借名登記契約，以及借名登記契約中，究竟何者 11/09 13:23
→ yuefan: 為所有權人（對外）？兩人主張並無誰合理的問題。也就是說 11/09 13:23
→ yuefan: ，如果該地增值，兩人皆主張自己為所有權人，若借名登記契 11/09 13:23
→ yuefan: 約屬實，則借名人可終止該契約並請求返還借名登記物，惟出 11/09 13:23
→ yuefan: 名人依106年決議，仍可有權處分該地，僅需對借名人負契約 11/09 13:23
→ yuefan: 及侵權責任而已（競合爭議）。 11/09 13:23
→ yuefan: 以上淺見，如有錯誤請不吝指教！ 11/09 13:23
因為我的想法是，法律關係的認定判斷會涉及到到所有權的歸屬。
所以借名登記和代理行為，應該只有其中一個會成立。
推 leptoneta: 他是問甲主張借名登記 乙主張代理行為 分別有無理由 11/09 16:55
推 blueberrypie: 這只是事實上到底是借名登記還是乙是買受人而已，沒 11/09 17:34
→ blueberrypie: 有併存的問題，單純事實認定 11/09 17:34
如果標的增值的話，乙通常會主張自己就是買受人。
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/09/2022 19:40:29
→ newfrank: 可以同時存在阿，借名登記債權契約、以甲為代理人的乙與 11/09 21:10
→ newfrank: 銀行間金錢消費借貸契約及貸款所有權移轉物權契約、以甲 11/09 21:10
→ newfrank: 為代理人的乙與出賣人間不動產買賣契約與不動產所有權移 11/09 21:10
→ newfrank: 轉物權契約，這些法律關係互不相關。 11/09 21:10
→ newfrank: 借名登記契約效力，要討論的是有沒有違反禁止規定而無效 11/09 21:10
→ newfrank: （例如最高法院民事大法庭108年台上大字第1636號裁定認 11/09 21:10
→ newfrank: 為非原住民與原住民間成立由原住民出名為非原住民買受並 11/09 21:10
→ newfrank: 取得原保地所有權的借名登記契約違反山坡地保育條例第37 11/09 21:10
→ newfrank: 條第2項與原住民保留地開發管理辦法第18條第1項而無效） 11/09 21:10
"原住民取得原住民保留地所有權，如有移轉，以原住民為限。"
"原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民
為限。"
若借名人非原住民，因違反上述強制規定而必須讓借名登記契約無效。
雖然借名登記契約無效，那是內部關係的問題，並不影響與第三人間的物權移轉。
故所有權歸屬於具有原住民身分的出名人。
但在其他不違反強制規定的情況下借名登記契約有效，借名人為實質的所有權人。
借名登記效力的判斷，會影響所有權的歸屬。
→ newfrank: 而即便借名登記契約有效，依最高法院106年第3次民庭決議 11/09 21:10
→ newfrank: ，也只是借名人與出名人之間的債權契約，出名人為登記不 11/09 21:10
→ newfrank: 動產所有人，借名人只能在出名人違反借名登記契約時向出 11/09 21:10
→ newfrank: 名人請求債務不履行損害賠償。 11/09 21:10
→ newfrank: 至於各該代理行為有沒有效要回去看代理要件，即代理權、 11/09 21:10
→ newfrank: 代理法律行為、以本人名義為或受意思表示、代理人不能為 11/09 21:10
→ newfrank: 無行為能力人及身分行為原則不能代理。 11/09 21:10
→ newfrank: 如果都沒問題，那有權代理的效果依民法第103條，直接對 11/09 21:10
→ newfrank: 本人發生各該法律行為效力。 11/09 21:10
→ newfrank: 回到這個例子，甲與乙間約定用乙的名義貸款並購買A屋（ 11/09 21:10
→ newfrank: 沒提到A屋坐落的土地，那就假設買A屋也包含買A屋坐落的 11/09 21:10
→ newfrank: 土地，不然只買A屋可能要另外討論事實上處分權，那問題 11/09 21:10
→ newfrank: 會開花） 11/09 21:10
→ newfrank: 首先依題目的描述，甲乙間就貸款金錢與A屋成立借名登記 11/09 21:10
→ newfrank: 契約（其實也有可能是甲委任乙去貸款並買受A屋而成立委 11/09 21:10
→ newfrank: 任契約），假設消費借貸契約與金錢所有權權移轉契約及A 11/09 21:10
→ newfrank: 屋買賣契約與A屋所有權移轉契約都不是要脫免違反禁止規 11/09 21:10
→ newfrank: 定，那甲乙間的借名登記契約就有效。 11/09 21:10
→ newfrank: 之後甲以乙代理人名義去貸款並買受A屋，在符合上述代理 11/09 21:11
→ newfrank: 要件下，消費借貸契約與金錢所有權權移轉契約及A屋買賣 11/09 21:11
→ newfrank: 契約與A屋所有權移轉契約皆有效而使乙取得貸款金錢所有 11/09 21:11
→ newfrank: 權與A屋所有權。 11/09 21:11
借名登記契約有效，出名人乙仍取得所有權，不就跟借名登記契約無效的情況一樣？
您這邊的說法和上述有些矛盾。
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/10/2022 00:56:43
→ newfrank: 我想你完全搞混了，借名登記契約既然是借名人與出名人之 11/10 07:11
→ newfrank: 間的債權契約，基於物權行為無因性，借名人與出名人之間 11/10 07:11
→ newfrank: 的借名登記債權契約效力根本不會影響出名人與第三人之間 11/10 07:12
→ newfrank: 物權契約效力，不會“因為借名登記契約有效就使借名人取 11/10 07:12
→ newfrank: 得第三人的物權”或“因為借名登記契約無效而使出名人取 11/10 07:12
→ newfrank: 得第三人的物權” 11/10 07:12
→ newfrank: 各該契約效力都是獨立判斷契約的成立要件與生效要件，至 11/10 07:12
→ newfrank: 於108年度台上大字第1636號裁定（麻煩去看一下，用裁定 11/10 07:12
→ newfrank: 字號去網路上隨便找都找得到），則是因為各該契約組合在 11/10 07:12
→ newfrank: 一起都違反禁止規定而無效，出名人無法取得原保地所有權 11/10 07:12
→ newfrank: 的原因是違反禁止規定，只是剛好借名登記契約也因為違反 11/10 07:12
→ newfrank: 禁止規定無效，所以才會有借名登記契約效力影響出名人或 11/10 07:12
→ newfrank: 借名人取得物權與否的誤會，但真正的原因是各該契約違反 11/10 07:12
→ newfrank: 禁止規定而無效。 11/10 07:12
→ newfrank: 再舉一個例子，甲乙間約定乙為甲取得丙所有之B地簽訂借 11/10 07:12
→ newfrank: 名登記契約（甲為借名人、乙為出名人） 11/10 07:12
→ newfrank: 第一種情形：甲實際上為無行為能力人，故甲乙間借名登記 11/10 07:12
→ newfrank: 契約無效，但乙丙間的B地買賣契約與所有權移轉契約有效 11/10 07:12
→ newfrank: ，故乙取得B地所有權。 11/10 07:12
→ newfrank: 第二種情形：甲具完全行為能力，甲乙間借名登記契約有效 11/10 07:12
→ newfrank: ，而乙丙間的B地買賣契約與所有權移轉契約有效，故乙取 11/10 07:12
→ newfrank: 得B地所有權。 11/10 07:12
感謝您的詳盡回覆。 但請先不考慮借名登記無效的情況，避免問題複雜化。
因為借名登記有效的情況下，財產權的歸屬本身也是個爭議。
雖然106年第3次民事庭會決議，其認為出名人有處分權。但很多學說見解不同看法。
而在廢除判例和決議制度後，並無以往的拘束力。各種分歧的見解各有理由。
衍生的問題就是，在借名登記契約有效的情況下，誰有處分權？
再回到原本問題，個人認為在借名登記的情況下，甲用乙的名義做成的法律行為，
若認為是代理行為，則會似乎會概念上的衝突。
因為代理行為是為他人事務，但借名人卻是借用他人名義，實質上為自己的事務。
若借名人主張說自己的行為就是代理，是否就等於否定借名登記關係的存在？
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/10/2022 09:09:29
推 gamesame7711: 我以為這是委任 債務不履行 權利交付瑕疵而已 11/10 09:09
推 gamesame7711: 乙的主張是759-1 他有移轉的權利 11/10 09:11
→ gamesame7711: 甲的主張 這是借名契約 所有權仍然是甲的 11/10 09:12
→ gamesame7711: 主張並沒有分什麼有理由或無理由 11/10 09:13
→ gamesame7711: 就只是一個投資人委託別人買可能增值的東西 雙方有 11/10 09:15
→ gamesame7711: 沒有履行各自義務的問題而已吧 11/10 09:15
雙方都認為自己才是真正的投資人。 一個認為對方只是出名，一個認為對方只是代理。
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/10/2022 09:19:39
推 gamesame7711: 乙會買這個不動產 是甲的特別授權534 類推委任 11/10 09:23
→ gamesame7711: 至於名字登記在誰下面 是借名契約 可類推委任 11/10 09:23
→ gamesame7711: 但乙認為這有增值 要賣的時候沒經過534 11/10 09:24
→ gamesame7711: 上面打錯 11/10 09:25
→ gamesame7711: 小弟卓見是這樣 11/10 09:26
→ gamesame7711: 借名登記契約有效的情況下，誰有處分權？ 11/10 09:27
→ gamesame7711: 759-1 11/10 09:27
→ gamesame7711: 借名登記契約無效的情況下，誰有處分權？ 11/10 09:27
→ gamesame7711: 借名登記契約無效的情況下，誰有處分權？ 11/10 09:28
→ gamesame7711: 759-1 11/10 09:28
按照759-1 有權處分的應該都是登記名義人
→ gamesame7711: 回到一開始 請問甲和乙，誰的主張比較合理？ 11/10 09:29
→ gamesame7711: 就單純覺得前面說的那樣 債務 交付 11/10 09:30
→ gamesame7711: 因為民庭決議106毀三觀 已經定調出名人有權處分了 11/10 09:31
→ gamesame7711: 買受人無論善意 惡意 都可以取得所有權 11/10 09:32
759-1第2項還有要求第三人要善意.... 這條文是在補106決議見解的漏洞嗎?
→ gamesame7711: 沒辦法...學說及實務上現在仍有爭議 何況只是考生 11/10 09:33
→ gamesame7711: 但用這種方式練習 我覺得是很棒的 可以一直刷三觀 11/10 09:33
推 gamesame7711: 之前還有人說 借名登記要在土地謄本上註記公示有效 11/10 09:36
→ gamesame7711: 都借名了 誰會登記阿 ...XDDD 11/10 09:36
借名的風險真的蠻高的...
→ gamesame7711: 又不是信託 11/10 09:36
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/10/2022 09:51:35
推 gamesame7711: 759-1 II是跟土地法的43接近效果 11/10 10:04
→ gamesame7711: 但你要主張保障交易安全 要先用土43 11/10 10:04
→ gamesame7711: 我認為惡意的買受人 不能主張759-1 II或土43 11/10 10:05
→ gamesame7711: 只能主張759-1 他是有權處分人 11/10 10:05
→ gamesame7711: 因為就是你說的 借名登記風險高 甲還願意這麼做 11/10 10:06
→ gamesame7711: 自然不用保護你 風險要由甲在立契約時承擔 11/10 10:06
→ gamesame7711: 但我不曉得 這個會不會與限制行為人競合 11/10 10:07
→ gamesame7711: 因為 又有那種 基於保護限制行為能力人...blabla 11/10 10:07
→ gamesame7711: 再度毀三觀 11/10 10:07
推 EOMing: 可以併存啊，會覺得無法併存還不就借名登記的本質使然， 11/11 00:28
→ EOMing: 借名登記本質就是脱法行為不要否認，蓋規避物權公示原則 11/11 00:28
→ EOMing: 甚明，但實務既已基於私法自治及契約自由原則而走向開放 11/11 00:28
→ EOMing: 承認借名登記的債權契約，吾人或許可將借名登記契約視作 11/11 00:28
→ EOMing: 私人透過契約自由自行限縮私法自治領域，面對物權法定不 11/11 00:28
→ EOMing: 動如山的低首妥協，並背地裡行兩人間的自以為的私法自治 11/11 00:28
→ EOMing: 小宇宙，相較之下，代理乃奉法律明文所行的擴張私法自治 11/11 00:28
→ EOMing: 範圍，是善用制度的真·私法自治大宇宙，豈有既生瑜何生亮 11/11 00:28
→ EOMing: 之問題乎？ 11/11 00:28
您這觀點有趣...宏觀~
→ EOMing: 切回事實認定的現實面，每月還銀行貸款的金流由何人所實 11/11 00:28
→ EOMing: 際支出才是本案有力的關鍵，以上報告，結案。 11/11 00:28
推 leptoneta: 本來就都可以啊 這是誰的證據比較能說服法官的問題 11/11 17:58
是的，證據應該比個別見解更有說服力。
※ 編輯: MrTaxes (1.200.3.234 臺灣), 11/11/2022 19:49:42
推 zison: EOM出手都很帥 11/11 22:14






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借名登記 是指將自己（借名人）的不動產登記在他人（出名人）的名下，由自己（借名人）進行管理、使用及處分，而他人（出名人）同意借出名字的一種無名契約 ...

#5. 借名登記如何返還？律師教你勝訴關鍵 - 常明法律觀點

返還借名登記財產訴訟勝訴關鍵，在於借名登記事實之舉證，重點：是否簽立借名登記契約書、何人出資、何人實際使用收益、何人繳納地價稅及房屋稅、 ...

#6. 論借名登記之法律行為－以所有權歸屬為中心 - 博碩士論文網

借名登記 契約之內容，於不動產與權利借名登記時應為：「當事人約定，一方（出名人）將其名義提供他方（借名人）辦理登記並受讓所有權或權利，惟對該財產之管理、使用、收益 ...

#7. 重新省視最高法院對於借名登記的見解 - 元照出版

出名人對標的物所為之處分行為究屬有權處分或無權處分，須先視不動產借名登記下，標的物所有權之歸屬而定。對此，若借名人以出名人之名義自第三人處取得 ...

#8. 借名登記，小心被人整碗端走！ - 理財周刊

「借名登記」中，借名者要承擔許多風險，3位專家教你了解借名登記的法律 ... 向地方民政主管機關申請權利歸屬審認，以及辦理囑託更名或限制登記，如此 ...

#9. 借名登記之爭議 - 國試論壇

（4）經查，甲丙間具有借名登記契約，約定由丙擔任出名人，而由借名人甲自行管理使用，惟丙卻將該借名登記之A地自行移轉所有權與丁，依據上開實務之見解 ...

#10. 借名登記如何自保？要繳哪些稅？一文看懂 - 工商時報

「借名登記」中，借名者要承擔許多風險，三位專家教你了解借名登記的法律 ... 向地方民政主管機關申請權利歸屬審認，以及辦理囑託更名或限制登記， ...

#11. 民事相關- 不動產登記他人名下之糾紛法律上如何處理？

借名登記 因為從現實外觀不容易看出來，如果沒有簽訂契約的話，法院往往會有一些判斷基準來 ... 等等，所以，所有權的歸屬其實是自己，而不是所有權狀的登記名義人。

#12. 你的房子，不是你的？－自己的東西，請記得登記在自己名下

簡單的來說，借名登記就是不動產的登記名義人和實質所有權人不相符的情形（依目前 ... 的名下，但依現行民法規定，關於不動產物權歸屬的認定，原則上還是以登記為主。

#13. 不想繳稅、逃避債務，就把房子或股份借給朋友登記可以嗎？

這起紛爭，也使得借名登記的法律狀態與效果，再度引發討論。 ... 法律風險莫過於：借名登記的財產，被出名人所處分；那關於借名不動產的所有權歸屬， ...

#14. 借名登記契約之爭議問題 - 司法院

因消極. 信託與借名登記契約為相同之權利義務. 關係及法律事實，借名登記說明所有權. 登記於何人，消極信託說明管理、使用. 及處分權限歸屬於何人，本質上為委任，. 應類推 ...

#15. 壹、 借名登記相關問題 - 讀家數位文化

(1)由借名登記契約之法律關係可知，借名人和出名人間側重信任. 關係，且為一勞務契約，但和現行民法下 ... (1)應由所有權歸屬角度判斷有/無權處分，且借名登記法律關係.

#16. 法學期刊- 論不動產借名登記契約－以所有權歸屬為中心

「法源法律網」為專業法學資料庫，收錄：法規（憲法、法律、法規命令、行政規則、地方法規）、司法判解（大法官解釋、司法解釋、判例、精選裁判、具參考價值裁判、 ...

#17. 例外於第三人惡意時無權處分）： 借名登記契約乃當事人約定

最高法院106年度第3次民事庭會議決議日期：民國106年2 月14日院長提議： 借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係，乙未經甲同意，將該不動產所有權移轉登記予 ...

#18. 借名登記-如何證明自己是實際所有權人呢？ - 晉凱法律事務所

所以，如果借名登記發生爭執，必須要對布公堂上法院輸贏，法官不是當事人，當然也 ... 不足外人道哉，當初，可能大雄和靜香感情很好，也沒有特別講過財產歸屬的權限。

#19. 丈夫的土地借長姐使用過世後卻拿不回來？律師教 ... - Yahoo奇摩

相形之下，所有權人和登記名義人不同的借名登記，就會是一個少見、非常態的特例。尤其是財產為不動產時，由於不動產的所有權歸屬特別側重與信賴地政機關所 ...

#20. 法務部-行政函釋

本件依來函所述，申請一併徵收個案之土地登記所有權人就本案土地與新竹山莊安居 ... 關於借名人死亡時，其借名登記契約之效力，司法實務則認為應類推適用民法第550 條 ...

#21. 借名登記是什麼？借名登記不返還會違法嗎？ - 理財學伴

但是房子實際的使用權都還是歸屬蔡先生自行管理，這就屬於「借名登記」。 或者父母常用子女的名義購買股票、不動產，其實也屬於借名登記的一種。

#22. 從權利登記制度看借名登記 - 政大不動產研究中心

借名登記 事實上獲得司法實務的肯認，然而登記名義人與真實所有權人不同 ... 則借名契約既然在於故意使不動產登記之內容異於不動產權利實際之歸屬，本 ...

#23. 【權威著作精研】借名登記之法律關係_公職王司法電子報第18期

壹、案例事實(改編自最高法院99年度台上字第1114號判決) 丙以自己名義與丁簽訂買賣契約購買土地，丁將系爭土地移轉登記在甲(丙之兄)名下，但所有權狀 ...

#24. 以「可疑借名登記契約類型」為探討中心

款,遂與被告丙約定將A地與B屋地所有權借名登記在被告丙名義下,再由其以 ... 利人,且法律行為之相對人係依該名義從形式上認定權利之歸屬,故出名人就該登記為自己名義.

#25. 情侶買房借名登記保權益

共同持有房產可由第三方公證. 【林姍亭╱台北報導】愛意正濃，不少情侶有共築愛巢走入家庭的念頭，. 但情海生波，房產歸屬有疑慮，恐還沒步入家庭，就 ...

#26. 借名买房合同效力与代持房产的权属（下） | 法官说

即便法院最终认定双方确实存在借名买房的合意，对于房屋所有权的归属也有不同的裁判思路。 （一）是否存在“真实权利人”与“登记权利人”之界分？

#27. 何謂借名登記？借名登記如何返還？需否繳納土增稅或契稅？

所謂「借名登記」契約，指真正所有權人是借名人，登記名義人是出名人， ... 按借名登記之內部關係上，應以借名人為財產之權利歸屬者，始為符合借名 ...

#28. 「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」業經總統 ...

... 的實質所有權歸屬於宗教團體後，主管機關將囑託地政機關辦理更名或限制登記，來 ... 先前宗教團體只能透過曠日廢時的法院訴訟方式，來處理不動產借名登記所衍生的 ...

#29. 民事案件：不動產「借名登記」問題多！借名登記探究（一）

不動產借名登記關係及權利歸屬成為實務上重要的議題，為了解決實務上難解 ... 無法登記為所有權人，為規避此強行規定，而將該土地所有權借名登記在鄭 ...

#30. 光華樂活創意園區土地產權縣府所有毫無疑義台開公司混淆視聽 ...

一、 台開公司主張園區內土地係借名登記於縣府名下，惟其主張經法院判決敗訴定讞，並無所謂借名登記情形，土地所有權歸屬縣府並無疑義:.

#31. 將財產登記在他人名下，要留心這些風險！

實務上，法院在認定借名財產真正之歸屬時，通常會考量使用、收益該財產的證據（例如房屋的所有權狀、水電費帳單、繳稅證明等），也有可能會考量當初的出資方式來認定！因此 ...

#32. 不動產借名登記爭議 以花蓮地區近十年之案例為探討對象

義從形式上確定權利之歸屬，出名人縱違反借名登記契約之內容，對標的物 ... 得其為真正所有權人之確定判決，亦僅借名人享有請求出名人返還該不動產.

#33. 信託專區》》最新重要判決 - 繼承及不動產律師網

倘出名人未經借名人之同意，占有使用借名登記財產，受有利益，致出名人受損害，即屬欠缺法律上原因，違反權益歸屬內容而取得利益，應成立不當得利。

#34. 登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎？什麼是借名登記？

圖1 你的房子不是你的房子？什麼是「借名登記」？ 資料來源：陳麗雯、劉庭恩/ 繪圖：Yen 一、房地是否為B男一人所有？ 依照民法第767條1項前段，B男 ...

#35. 出名人未經同意即擅自處分借名的不動產，其效力為何?

案例中的A為借名人B為出名人，A與B約定將房地借名登記在B的名下，該移轉登記只要不違反強制、禁止規定或公序良俗者，那麼B即取得房地所有權，且B必須遵守與A之間借名關係的 ...

#36. 借名登記之效力 - 德益法律事務所

例如：借名人甲（原所有權人）與出名人乙（後所有權人）就特定不動產成立借名登記 ... 上認定權利之歸屬，故出名人就該登記為自己名義之財產為處分，縱其處分違反借名 ...

#37. 民法第1030條之1婚後財產計算-借名登記如何判定財產權歸屬

誰知兩人不久後即感情生變，阿旺即要求阿嬌將房子改過戶給女兒，但遭阿嬌拒絕，逼得阿旺只好向法院主張終止借名登記法律關係之意思表示，要求阿嬌將房子所有權移轉登記 ...

#38. 借名登記對外效力之探討-法學方法與債法現代化之思考-

關鍵詞：借名登記、法官造法、借名人、出名人、信託 ... 保物所有權移轉與債權人，而使債權人在不超過擔保之目的範 ... 常得依登記名義形式認定權利歸屬。

#39. (高雄張景堯律師)高等法院確認房屋借名登記關係存在,同意原告 ...

稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、 ... 務，及公法上之稅捐義務，與系爭房地之實質所有權歸屬並.

#40. Airiti Library華藝線上圖書館_借名登記契約—以不動產物權為中心

4. 陳聰富，脫法行為、消極信託及借名登記契約―最高法院九十四年度台上字第三六二號民事判決評議，月旦法學雜誌，123期，頁220-231，2005年8月。 連結：. ▽展開全部. 被 ...

#41. 臺北市政府109.03.19. 府訴一字第10961005532號訴願決定書

因借名登記原因消失，訴願人○○○同意返還系爭房屋，乃向原處分機關所屬文山分處 ... 返還借名登. 記房屋之所有權移轉，是否屬契稅條例第2條所規定應申報繳納範圍？

#42. 冠宸國際法律事務所- 借名登記(一)契約效力與性質

所謂「借名登記」，是指財產之真正所有權人將其財產登記於他人名下，但 ... 由甲將其所有之A土地登記於乙名下，但A土地之管理、使用、處分權仍歸屬於 ...

#43. 借名登記不動產出售所得之課稅研究 - 財政部全球資訊網

利益者為歸屬主體。借名登記契約存在且有效之前提下，應可採認其移轉所有權登. 記之不動產應屬借名人，而其實際利益歸屬亦屬借名人。 有學者認為稅捐法與民事法規定 ...

#44. 丈夫的土地借長姐使用過世後卻拿不回來？律師教1招確保財產 ...

相形之下，所有權人和登記名義人不同的借名登記，就會是一個少見、非常態的特例。尤其是財產為不動產時，由於不動產的所有權歸屬特別側重與信賴地政機關所 ...

#45. 小心借名登記！ 悔不當初的血淚教訓 - 獨家報導

本刊邀請執業40餘年的永然聯合法律事務所所長李永然律師，解說其中關鍵定義。 社長張淯：. 「借名登記」有不同見解，常常為了房屋所有權歸屬對簿公堂， ...

#46. 借名登記契約書- 茨城県有料老人ホーム設置運営指導要綱

六、收益分配： 本借名財產有收益時，其孳息受益權利歸屬借名人所有，且出名人亦應於 ... 被告將系爭房地之所有權移轉登記予原告，遭被告拒絕，原告乃提起終止借名登記 ...

#47. 最高行政法院裁判書

又民法第758條及土地法第43條規定，不動產所有權之歸屬，採登記要件及絕對效力主義。 ... 利益歸屬及負擔皆屬上訴人，基於量能課稅原則，原判決不能僅因上訴人有借名之 ...

#48. 不動產物權變動與借名登記之認定 - 首頁- 智丞法律事務所

至高○銅如於終止其與高○捷間之借名契約，請求高○捷將系爭不動產移轉登記予高○銅經判決確定後，系爭不動產所有權之歸屬，已無不明確之情形（強制執行法 ...

#49. 何謂借名登記？借名登記如何返還？需否繳納土增稅或契稅 ...

文│禾禮地政士事務所黃景揚一、何謂借名登記？ 在判決實務上，所謂「借名登記」契約，指真正所有權人是借名人，登記名義人是出名人， ...

#50. 宗教團體應運用《宗教團體以自然人名義登記不動產條例》處理 ...

宗教團體如有借名登記於「自然人」的不動產，自有瞭解並予以運用，俾保 ... 團體發展，處理宗教團體以「自然人」名義登記不動產之權利歸屬而制定。

#51. 【裁判字號】105,重訴,771

所有權 狀及繳費單據，亦屬正常，無法據此推論有借名登記. 關係。縱如原告與劉文良間確有借名登記法律 ... 物所有權歸屬之重要證明文件，依一般人習慣，房地真正所.

#52. 登記為房屋所有權人就一定是真正所有權 ... - 泓廷商務法律事務所

基於上述事實及結論，借名登記之契約於不違反公序良俗時，實務上仍認為 ... 須藉由公示之方式，使他人了解權利之歸屬，避免與A交易的第三人遭受損害， ...

#53. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

【裁判字號】101,重訴,2 【裁判日期】1010320 【裁判案由】終止借名登記契約(借名 ... 辦理建物第1次所有權登記，建號為陽明段392建號，門牌 ... 權歸屬如何處理。

#54. 律師- 日 - 高雄市立空中大學

107年間將系爭房地出租他人,伊終止系爭借名契約。 (三)依民法第179條、類推適用民法委任契約規定,求為命上訴. 人辦理系爭房地所有權移轉登記予伊之判決。

#55. 借名買房後房屋所有權的歸屬- 壹讀

購房者並不取得房屋的所有權。根據《物權法》第十六條規定：「不動產物權登記簿是物權歸屬和內容的根據。」就不動產所有權取得而言，不動產登記簿上寫的名字為名義人， ...

#56. 土地借名登記要注意，返還時仍需繳納土地增值稅 - E政府

該局說明，土地借名登記關係不似信託契約可於地政機關辦理登記時載明移轉原因，日後易生產權歸屬紛爭。同時，借名人即使經調解或訴訟等方式取得返還的權利，在辦理土地移轉 ...

#57. 彰化縣政府訴願決定書（案號104－1107）

於85 年2 月2 日出資向○○○購買，並向○○○借名登記. 為登記名義人，本人仍為實際所有權人；99 年間因與○○○. 有產權上糾紛，經彰化地方法院調解 ...

#58. 占有借名登記財產，受有利益致出名人受損害，屬欠缺法律上原因

最高法院民事判決107年度台上字第403號案由- 請求所有權移轉登記等上訴人洪○慧訴訟代理人黃○○ 律師被上訴人洪○凱訴.

#59. 借名登記與信託

民法第762條規定：「同一物之所有權及其他物權，歸屬於. 同一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於. 所有人或第三人有法律之利益者，不在此限。」。

#60. [問題] 借名登記vs代理行為，兩者是否能並存? - 看板Examination

故所有權歸屬於具有原住民身分的出名人。 但在其他不違反強制規定的情況下借名登記契約有效，借名人為實質的所有權人。 借名登記效力的判斷 ...

#61. 土地所有權人歸屬不明如何處理？ - 法律圈

A自然人多年前有出名借名登記為一塊土地的所有權人，實際在土地上使用、管理的是甲法人、乙法人、丙法人，今天A自然人不想再繼續借名想把所有權返還 ...

#62. 財政部台灣省北區國稅局復查決定書北區國稅法第號

「動產所有權之歸屬，原以占有為要件，此項存款既係被繼承人之名義存入，其物權為 ... 三、按借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方之名義登記，而仍由自己 ...

#63. 應否課徵契稅及土地增值稅? 文/安和地政士事務所王彥琳代書

借名登記 之性質既賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定，借名人與出名人間成立借名契約，並將不動產所有權登記在出名人名下，故出名人 ...

#64. 指管理人有將管理所得之利益歸屬於本人之意思,此非意思表示 ...

時,該第三人應無由取得借名登記財產之所有權46,經借名人終止借名登記. 45. 46. 最高法院89年度台上字第1165號判決:「按土地法第四十三條所謂登記有絕對效力,.

#65. 不動產借名登記法律關係研究 - 東吳大學

利，以他方之名義，登記為所有權人或其他權利人，而實際之管理、使用、收益、 ... 於出名人名下，是否屬於處分行為，借名登記之不動產物權歸屬於誰，便有可討.

#66. 財政部105 年度自行研究報告提要表

借名登記 為實務上常見用以迴避法律強行規定以達成特定法律效果之. 手法，致形成私法關係中所有權人名實不符之結果。 今日多數民事法院已不再將借名登記行為視為一不法之脫 ...

#67. 「借名登記契約」之法律關係類推適用委任，然是否因一方死亡 ...

㈡原審認兩造間之借名登記關係，於賴○○死亡時即消滅，且上訴人之借名登記物返還請求權已 罹於時效 ，係以：系爭合約書第2 條僅為賴○○三兄弟就權利歸屬 ...

#68. 其他相關法令及判決 - 高雄市大高雄地政士公會

此外，借名登記契約者，係當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己 ... 人張智宏律師上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國105 ...

#69. 淺論借名登記契約(二)/李冠衡律師 - 眾律國際法律事務所

相反的，在借名登記契約，借名人仍係該不動產之所有權人，只係發生登記 ... 之歸屬，故出名人就該登記為自己名義之財產為處分，縱其處分違反借名契約 ...

#70. 節稅Tag - 南昌法律事務所

例如小明想買房子，便和親戚約定登記在他名下，但是房子實際的使用權都還是歸屬小明自行管理，這樣就屬於「借名登記」的情形。 二、為什麼要把自己的財產借名登記在他人名 ...

#71. 借名登記與公司股東名簿之「記載」

再者，被告從頭到尾未取得建騏公司之股票，未符合公司法法定之股分轉讓要件，是縱有推定，亦已足夠反證推翻，被告之主張實有誤解鈞院之嫌。原告持有之繳納證交稅之繳款書 ...

#72. 認事用法具違背法令，惟檢察官以刑法侵占罪成立 ... - 調查報告

次按，借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約(參照最高法院107年度台上字第2096 ... 事項尚未經法院重新核定，且該調解書未對系爭土地持分產生所有權歸屬之變更。

#73. 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例草案總說明

與宗教團體間就不動產所有權歸屬發生私權糾紛。 ... 為處理既存之宗教團體（含未辦理寺廟登記之寺廟）不動產借名登記 ... 體以自然人名義登記不動產所有權之歸.

#74. 借名登記契約3 全國最專業法律輔考教育平台!高點法律網,>31 ...

故所有權歸屬於具有原住民身分的出名人。 但在其他不違反強制規定的情況下借名登記契約有效，借名人為實質的所有權人。 借名登記效力的判斷，會影響所有權的歸屬。

#75. 侵占罪所不可想像不存在之「法律要點」

本件土地早先為「被繼承人」與「被告何柱」借名登記契約之標的，由被告何 ... 嗣後被告呂某明知其未取得加工機之所有權，竟仍向不知情之中錸機械商行 ...

#76. 借名登記契約書

緣借名人購入下列不動產，並借名登記於出名人名下，約定其民事借名（下稱本契約）條款如下，以資共同信守：. 一、借名財產. 土地： 市段小段地號土地，所有權持分為.

#77. 「借名登記」保障在哪裡？之問題所在篇 - 房屋貸款知識家

實質所有權人（也就是借名者）仍自己管理、使用、處分財產 ... 文件等應備文件，向地方民政主管機關申請權利歸屬審認，以及辦理囑託更名或限制登記， ...

#78. 土地借名登記要注意，返還時仍需繳納土地增值稅

桃園市政府地方稅務局表示，借名登記關係消滅時，辦理土地返還登記仍屬於土地所有權移轉，依法應申報並繳納土地增值稅。

#79. 保障宗教不動產產權內政部籲宗教團體申請所有權歸屬審認

為解決宗教不動產「借名登記」的問題，內政部去年公布的暫行條例，明定宗教團體在條例施行前取得的不動產，因故以牧師、住持、教友或信徒等自然人名義 ...

#80. 李永然、林彥廷／宗教團體盡速終結不動產借名登記亂象

(法律,司改人權,李永然,林彥廷,宗教,不動產借名登記,三民堂) ... 因此，《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》就所有權歸屬沒有爭議、申請 ...

#81. 買車該用自己名字還是家人名字買？借名買車的法律風險

而汽車是一個特別的存在，監理資料會登記車主姓名，那汽車的所有權是否就是看登記呢？其實不是，汽車是動產，所有權的歸屬仍是看占有為主，而監理登記 ...

#82. 最高院法官谈借名买房，房屋到底是谁的？（从物权和债权的 ...

导读：借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的 ... 对于借名购买的房屋，在是否存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态 ...

#83. 立院初審暫行條例解決宗教不動產借名登記問題

為減少宗教團體購置或受贈不動產借自然人名義辦理所有權登記情形，衍生私權糾紛，耗費行政、司法及社會成本，立法院內政委員會今天審查行政院及朝野立委所 ...

#84. 借名买房合同中的物权归属与借名人保护

涉借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，. 成为案涉房屋所有权人。”显然 ...

#85. 【百元契約販賣所】廟產或祭祀公業借名登記契約書 - 蝦皮

然而，如果沒有正確的「白紙黑字」註明這些房產都是屬於廟方，就容易引發後續的糾紛和法律問題。 我們的寺廟借名登記契約書將詳細記載廟產的所有權歸屬、雙方義務及相關 ...

#86. 16 - 房地產糾紛專業律師團隊

律師回答： 關於這個問題，違章建築毀未保存登記的房屋，違章建築在房地產交易中頗為 ... 律師回答： 所謂「借名登記」，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義 ...

#87. 台北不動產律師：借名登記契約(人頭) - 建律法律事務所

借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係，乙未經甲同意，將該不動產所有權移轉登記予第三人丙，其處分行為效力如何？

#88. 宗教不動產暫行條例限期2年呼籲宗教團體儘早提出申請

為解決宗教不動產借名登記問題，內政部表示，去（111）年公布的暫行 ... 教友、信徒等自然人名義登記者，於明(113)年6月11日前可提出所有權歸屬審認 ...

#89. 初探宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例

為了處理宗教團體所屬不動產借名登記之問題，期待以「 宗教團體以自然人 ... 等）離世，往往容易造成繼承人與宗教團體間發生不動產所有權歸屬的糾紛。

#90. 院總第1641 號 - 立法院

動產所有權之歸屬，特制定本條例。 一、本條例之立法目的。 二、許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道. 場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人之. 名字借名登記，在登記 ...

#91. 汽車歸屬人,男友開的車子是登記前女友的名字 - 法律諮詢家

要判斷汽車之所有權屬於何人，監理機關之登記只是行政管制措施，車籍登記或貸款有可能是借名關係，不會影響所有權之認定，若當初是由你購買車輛支出全部費用、貸款、稅 ...

#92. 土地借名登記要注意，返還時仍需繳納土地增值稅-桃園市政府

該局說明，土地借名登記關係不似信託契約可於地政機關辦理登記時載明移轉原因，日後易生產權歸屬紛爭。同時，借名人即使經調解或訴訟等方式取得返還的權利 ...

#93. 借名登記是什麼？登記後能請求返還嗎？借名登記契約要這樣擬

約定借名人才是真正的所有權人，出名人沒有使用、處分、管理借名登記標的的權利。 約定管理或處分借名登記標的的費用（如：房屋稅等）由借名人負擔。 借 ...

#94. 博碩士論文101424025 詳細資訊

第三項不動產借名登記出名人處分財產所有權歸屬38 第一款有權處分說38 第二款無權處分說39 第三款折衷說40 第四款最高法院民事庭會議決議41

#95. 房子被偷賣父母借名登記如何自保？ - 鏡週刊

在台灣借名登記相當普遍，基於各種原因，不少人會將自己的股票、不動產登記在他人名下，但事後卻常衍生出糾紛，尤其是父母與子女之間，時常可以聽到 ...

#96. 登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎？什麼是借名登記？

什麼是「借名登記」？ 資料來源：陳麗雯、劉庭恩/ 繪圖：Yen. 一,房地是否為B男一人所有？ 依照民法第767條1項前段[1]，B男必須為房地之唯一所有權人，才可以請求返還 ...

#97. 論父母與成年子女不動產借名登記之法律關係

顯見學說及實務見解對於借名財產的所有權歸屬認定,雖就借名人與出名人之間,以及出名人自行對外有處分行為等部分,分別有相關論述,惟一旦整併借名登記的內部、外部及 ...

#98. 月旦民商法雜誌第54期 - 第 137 頁 - Google 圖書結果

買賣契約與所有權登記皆為借名從締結買賣契約到所有權登記皆為借名的方式, ... 四、系爭不動產之所有權歸屬與返還問題本文案例依上述的討論,借名登記契約應為有效。