趕快拿筆記起來
#大樓 #停車位 #機房
#好南編
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34% 影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8 感謝記者 張清俊 的採訪,其實台北市的新房子公設比越來越高,地主/屋主也是共犯結構之一,不全然只是建商而已。 我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前...
「停車位機房」的推薦目錄:
- 關於停車位機房 在 中天新聞 Facebook 的最佳解答
- 關於停車位機房 在 快點TV Facebook 的最佳解答
- 關於停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於停車位機房 在 Re: [閒聊] 停車位在B幾大家就無法接受? - 看板home-sale 的評價
- 關於停車位機房 在 汙水機房旁邊的停車位 - Mobile01 的評價
- 關於停車位機房 在 魔鬼停車位! S大:管線超重要? |#Sway說|#好房網TV 的評價
- 關於停車位機房 在 黃敬平- 早安。平鎮新富市場從敬平選舉提出政見 ... - Facebook 的評價
- 關於停車位機房 在 [閒聊] 停車位在B幾大家就無法接受? - PTT評價 的評價
- 關於停車位機房 在 [請益] 停車位選擇- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所 的評價
停車位機房 在 快點TV Facebook 的最佳解答
趕快拿筆記起來
#大樓 #停車位 #機房
#好南編
停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8
感謝記者 張清俊 的採訪,其實台北市的新房子公設比越來越高,地主/屋主也是共犯結構之一,不全然只是建商而已。
我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。
我當下就問建商:為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%見2X%可以嗎?
建商回答:吼~你怎麼那麼笨啊!假設你使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣?哪個對你地主/屋主比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比設定在社會大眾「能接受的極限」,將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎?
當下我啞口無言……然後,內心深處嘆了一口很長的氣。
以下是新聞報導……↓
記者 張清俊:走進內湖這個小巷弄,看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅,跟一旁的舊公寓比起來新穎不少,不過只要你一聽見它的公設比到底有多高,準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。
沒泳池、沒健身房,連停車位都只有一個能賣,這棟位在內湖康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井,公設比竟然高達53%,以一戶總價平均2200多萬來算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。
高公設比嚇跑不少精打細算的民眾,這棟六層小豪宅,建商六月開賣,除了原本預售的一戶,四個多月下來只多賣一戶,剩下四戶乏人問津,代銷私下表示,今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。
房仲業者 陳泰源 表示:投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子,因為沒辦法,新房子公設比就是這麼高。
辛苦揹房貸買房,結果變成是在買公設,看看台北市建案的平均公設比,從2005年的28.8%,已經一路攀升到現在的34.5%,而基地面積百坪以下的建案,公設比40%以上的更不少見,現在台北買新房子,1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。
房仲業者 陳泰源 表示:光是要維護那些公設,你每個月的管理費也是很嚇人。
超高公設比就怕是建商強灌水,民眾看房除了要注意公設比數字實不實在,相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409
停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140119中天 車位坪數藏公設 買房需多留意持份
影片網址→http://youtu.be/KOwEO9fH-DE
感謝記者 周寬展 的採訪,話說那一天下午因為我太忙,所以用電訪的,可是因為寬展求好心切,加上會一直播到隔天中午,因此晚上8點再次來訪我補畫面,只是因為也是很臨時,我當時在跟朋友聚餐,所以服裝儀容不整,尚請見諒阿!
說到停車位的坪數,如果藏於公設內,一定要注意持份比例唷!因為停車位坪數在公設,有可能指的是車道、機房空間,而不是停車位唷!所以記得要找專業的仲介唷!像我~~~~哈!
以下是新聞報導......↓
記者 周寬展:新北市一名許先生六年前在林口這個社區,買下一棟二手屋,卻發現他手上有地下室停車場權狀,卻沒有車位可停。
有產權卻沒有車位,讓許先生好傻眼,權狀謄本中有車位的屋主擁有230/10000的產權,許先生的持份是140/10000,差了90/10000就沒有車位。
社區裡一共50戶,停車位卻只有26個,權狀是大家共同持份,許先生卻只分到「車道」,管委會解釋,能停車的住戶當初都有另外花錢買車位。
買房發生停車位爭議,最常發生在舊大樓,因為地基挖得不深,通常只有地下一層停車場,停車位跟住戶數不成比例。
怎麼避免?翻開權狀,新建房屋現在大多會明確附上停車位資料,老房子卻是包在公設當中只有列出權利範圍,但是幾萬分之幾,很難看出端倪。
房仲業者 陳泰源 表示:新房子會直接標示編號幾號的車位,這個就沒問題;或者是說,你乾脆直接買獨立產權的,就是單獨獨立一張權狀的車位,這樣就保證有車位!
買屋前多詢問細節,權狀也要再三確認!才不會發了大錢,最後停不到車。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72112371
停車位機房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4
感謝記者 蔡岳霖 的採訪,會有這則搭稿新聞,最主要是因為疑似有案例發生:樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣,可是卻一個有車位,一個沒車位?
如果,坪數多少還是有差異,約3~5坪,那就很明顯,一個有,一個沒有。如果,真的遇到坪數一樣,可是卻一個有、一個沒有,那也是正常的喔!只是算是極少數的個案!
以我們大直為例,我也曾經碰過有一個社區,因為基地面積小、車位不夠住戶使用,所以雖然彼此的權狀坪數一樣,但因為車位不夠用的關係,所以每年輪抽使用,有抽到的,就可以用,但要多繳管理費,當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。
所以這種案例不是沒有唷!是極少數個案,但是正常的唷!
以下是新聞報導......↓
開車回家,進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便,但是......
記者 蔡岳霖:來到你家的停車場,你以為你沒有停車位,這些就不甘你的事嗎?錯!因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。
簡單來說,以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%,等同買一間40坪的房子,至少有8坪公設,只要共有的地下停車場,具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設,住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀,你不一定看得出來。
房仲業者 陳泰源 表示:你的建號都特別獨立去調出來,然後看那個「建物測量成果圖」就知道說,喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。
看看這份舊房子的權狀,多達21坪多的公設,卻連個停車位也沒有,翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪,如果依照「使用執照」照字號去調資料,公設比怎麼算,有沒有含停車位,一清二楚。
或像近幾年新房子的權狀,只要含車位,就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。
房仲業者 陳泰源 表示:有可能是車道,也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地,可能不是停車位喔!
專家也建議,除了可以選擇權狀上有分開標示外,也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀,避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233
停車位機房 在 汙水機房旁邊的停車位 - Mobile01 的推薦與評價
汙水機房旁邊的停車位- 最近買預售屋,選了一個緊貼著汙水機房的停車位。(空間大一些)請問大家這樣的停車位好嗎?是否會有熱氣、臭味與噪音問題? ... <看更多>
停車位機房 在 魔鬼停車位! S大:管線超重要? |#Sway說|#好房網TV 的推薦與評價
挑選 車位 超重要魔鬼 車位 讓人抓狂! ... 可能會潮濕可能會漏水旁邊可能會比較潮濕等等的但是盡可能不要貼著這個但是我這個是什麼只是一個 機房 那還好有 ... ... <看更多>
停車位機房 在 Re: [閒聊] 停車位在B幾大家就無法接受? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述 《LVDior》 之銘言:
: 標題:[閒聊] 停車位在B幾大家就無法接受?
: 時間: Wed Mar 24 16:21:54 2021
我覺得要看機房位置
我的案場就我所知有地下4層
舉我的案場的情況,大多數有關於水的機房都集中在B4或R樓
包含游泳池蓄水機房、民生蓄水機房、雨水收集機房、消防蓄水機房等
自從我轉做中控室後,半夜各公設與機房巡邏時,B4空氣最差,每個機房因為設備要散熱所
以有排風窗口,但整個廢氣都集中在B4,就算有排風機設備一樣。而且也要看管委會是否有
定時養護設備,不然如果機房出狀況,B4肯定很慘。
而且從防災的角度,若遇水災時,B4第一個先變蓄水池,停車場變成汪洋一片,B2還有時間
可以撤離車輛
所以做了保全後選停車位,我會先了解機房位置再考慮車位樓層,如果逼不得已選低樓層,
也要考慮安全性的問題。
供參考
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.78.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616607528.A.21D.html
※ 編輯: elynn889 (112.78.78.217 臺灣), 03/25/2021 01:41:03
只是比較有時間可以撤離而已
B1頂多就電錶室、緊急發電機室、垃圾儲藏室、中控室、台電設備
B2就電信機房、泳池
B3就我所知沒有其他的機房
※ 編輯: elynn889 (223.136.137.242 臺灣), 03/25/2021 08:25:40
※ 編輯: elynn889 (223.136.137.242 臺灣), 03/25/2021 08:26:09
很高
如果出狀況,你的車第一個中獎
我個人是不排斥機械
※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 03/26/2021 07:58:46
... <看更多>