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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》,
預售屋不可為海砂、爐渣屋,
除此之外,
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%:
簽下預售屋之前,
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目,
或是限制面積「不足」3%時,
消費者才能提出解約,
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽!
如果順利交屋了,
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同,
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定,土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差,
賣方均應找補不足的部分,
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%,
不管是超過或是不足,
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見,通常是買方信用不夠好,
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理,
導致最後的貸款金額少於預定成數的話,
由建商給予分期清償,
或者是雙方另外協調,
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方,
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素,
建商應通知點交,
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話,可申張解約的權利,
或是採取採取漸進手段,
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交,
若賣方避規責任或不給予正面回應,
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益,
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵,
卻不負修繕的責任,
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬,
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸,
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材,
視為違約,買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素,
證明必須更換建材原料,
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材,
這樣對消費者才有保障。
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅陳其邁,也在其Youtube影片中提到,婦女節快樂! 市長官邸第一次開放活動,獻給2021高雄婦女節。 特別感謝所有婦女朋友、婦權團體,持續跟市府共同努力,促進平權及社會發展。 今天婦權會介言委員提到,2005年我當代理市長時期,心酸遠在國外的女性朋友來到台灣,婚姻卻被當作商品買賣。我們立刻找到法規,全面拆除有歧視意味的「18萬外籍新...
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轉貼 ~ 內政部說,聯合稽查結果發現部分建案有使用買賣契約不符合定型化契約規定,包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為。
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應該全部桃園區都要稽核才對啊!😂
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📌📌買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱🏠🏠
為保障民眾購屋權益,地方政府每年都會查核業者是否符合 #預售屋 買賣定型化契約的規範。#內政部 特別提醒,預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項,若建商提供的契約違反規定,民眾可要求改正,或向主管機關檢舉,以保障自身權益。
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停車位 找補 在 陳其邁 Youtube 的最佳解答
婦女節快樂!
市長官邸第一次開放活動,獻給2021高雄婦女節。
特別感謝所有婦女朋友、婦權團體,持續跟市府共同努力,促進平權及社會發展。
今天婦權會介言委員提到,2005年我當代理市長時期,心酸遠在國外的女性朋友來到台灣,婚姻卻被當作商品買賣。我們立刻找到法規,全面拆除有歧視意味的「18萬外籍新娘辦到好」看板。
態度、價值,決定了政策。身為市長的責任,就是要依據聯合國「消除對婦女一切形式歧視公約」以及「永續發展目標」的精神,讓高雄成為一座不分性別,都能夠平等追求人生理想的城市。
.
這些年來,高雄市推動許多全國首創、尊重婦女朋友的措施,包括:
1. #尊重新住民女性主體 :94年全面拆除「外籍新娘仲介」歧視看板。
2. #媽媽自主好行 :100年全國首創母嬰親善停車位;109年全國第一個24小時定點臨托服務;「好孕行得通」弱勢孕婦產檢交通補助。
3.#單親不擔心:單親婦女生活補助單行法規,全國第一。
4.#在地女性決策:「婦女社會參與促進小組」遍佈全市38區。
5.#女力不分城鄉:多元學習到公民參與,女力無所不在。目前高雄市社區大學的女性佔72.6%。
6.#實現女性治理:女性首長攀新高(36%),女性治理新趨勢。
未來,也會落實跨局處合作支持婦女重返職場、加強網路及公共場所性犯罪防治與安全防護、重視婦女健康維護,特別是偏遠地區、建置多元老幼照顧支持服務、推動與落實性別平等教育,消除偏見與歧視、婦女參與解決社區問題,促進高齡者友善社區環境、推動性別友善特色公園,建置無礙、安全與性別友善環境。
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不分性別都是我們這個城市的主人。公私部門通力合作,我們將成為女力永續的高雄,全力落實保護婦女的權利。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/2WcFKPz4Z1c/hqdefault.jpg)
停車位 找補 在 fanfan cat Youtube 的最讚貼文
這趟我們乘坐 #私人訂制 頂級保母車,
從台中出發,沿路玩台南、高雄、
台東、花蓮、宜蘭,四天三夜上山下海,
玩遍了半個台灣,我是覺得這車的座位寬敞,
座位旁都有充電座,不用一直拿著行動電源,
而且後來跟司機大哥一聊才知道,
原來這是手排車,要一直換檔,
但在蘇花公路上不管換檔還是過彎,
我們完全沒感覺,整個睡到翻掉😂
(可以看影片感受一下)
7人座+副座共8人座機動性高,
一般遊覽車到不了的地方這台車都能去,
甚至可以上司馬庫斯,又有司機開車,
玩的輕鬆不累,還不用忙著找停車位,
#輕鬆方便 #走到哪玩到哪
車上還有電視可看,
也可看youtube~~
適合家庭旅行、攝影團拍照或是
朋友閨蜜一起出遊~
名片在貼文
(報帆帆貓應該有優惠,哈)
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停車位 找補 在 KK 我,走著、走著、走著, Youtube 的最佳貼文
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對於假日在逢甲夜市鬧區
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停車位 找補 在 [請問] 預售屋完工面積誤差找補(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
kanran0515 wrote:另外影響到車位機能,這有什麼辦法申訴嗎?影響車位機能?是如何影響法?一般車位都有標準規格,大車位2.5x6M,小車位2.25x5.75M,這應該都會清楚 ... ... <看更多>
停車位 找補 在 預售屋新制明年上路停車位不算土地持分 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
預售屋亂象多,也爆出不少消費糾紛,尤其是 停車位 面積該怎麼算?由於算法不同,容易產生誤差,行政院公布預售屋契約修正重點,明訂 停車位 屬於「約定 ... ... <看更多>
停車位 找補 在 [請益] 車位權狀僅有1.4坪,不到法定車位大小? - 看板home-sale 的推薦與評價
Hi
交屋後整理資料時,發現一件很扯的事。
建案無地下室,1樓無住戶,做為社區出入及停車用。
我的建物所有權狀中,車位應有權利範圍換算下來只有1.4坪,
遠遠小於標準法定車位(2.5m*5.5m/約4坪)的大小,1.4坪連半台車都停不進去。
我很確信我沒有算錯。
我知道建商喜歡把車道算入大公,但灌水到連法定車位大小都不到,也太扯了吧!
權狀與合約差異如下:
1.合約上明訂車位要有4.96坪,建物權狀上只有1.4坪,少了3.56坪。
2.扣除車位的共有部分。合約上應有12.191坪,權狀上有15.37坪,多了3.179坪。
想請問各位,建商是在打什麼如意算盤呢?還是單純算錯了
可以要求建商去地政事務所更正嗎?(1.4坪的停車位很明顯是不合理的)
我可以自己去地政要求更正車位權利範圍嗎?
想請問現在共有部分(車位除外)權狀坪數比合約多,車位是權狀坪數遠小於合約坪數,
除了日後買賣的影響外,這個錯誤對我還有什麼影響?
先謝謝各位!
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