日前有人PO給館長看台中學府路世界已經進場
的事情我在這要跟大家說幾句話
首先台灣對於健身房法規是最嚴格的 我說的是
真的申請的健身房執照 他歸類在八大行業
在消防法跟都發局 每個地區 都使用自治條例
在管制跟限制 館長要講的是 本人沒有對不起
任何一位台中人 ~ ~ ~
台中找點浪費我半年多時間跟許多金錢
我找了三個建築師 兩個消防技師 勘驗過學府路場地
也請學府路房東來跟我開會 他們表示
當初設計有很多違法 並 無法申請變更健身房使用
不論在多個辦法都無法過 這是技師講的
要做絕對合法 三個字 依現行法規不可能~ ~
包含有許多粉絲那時幫我致電台中市政府
得到的回應一模一樣 所以後來我放棄這個點
轉尋找其他依照法規的點 但現實是 如依照法規
必須開設在全商業區 也就是 商業大樓 百貨公司
無論是地目 跟 建物 都必須100% 商業用
然而 學府路 他地目是住三不是商 他建物是 住商
不是 商業 絕對不符合法規
館長要講的是 我做生意 該繳的稅 該花的錢
該遵守法律 我都100% 支持台灣政府也都合法
台中粉絲對不起 館長真的沒有任何的欺騙
他為何能做 ? 我也不知道 但我努力了 ~
也有人問我需不需要關係去橋我當時也都拒絕
我要做100%合法的 所以學府路他能開我不能開
是我能力不足 抱歉 台中 我依照法規 我卻錯了
我很無奈 也很幹 比大家更難過 你可罵我
但不可以說 我沒有努力認真 就這樣吧
祝他生意興隆
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我覺得蠻好笑的
夢想跟現實首先要搞清楚~
我來說一下好了~
首先建工是高雄起家 租地是BOT
不知道什麼是BOT請上網查~
南北有很大的不同點~
我拿個比喻來講 台北市就如同台中市一樣
健身房法規限定 全商業區
在台北全商業區我都問過了
(業區要問都發局有的不能開業 建物本身
也有相關細部法規不能說開就開)
天價!
沒錯就是天價!
我保證 所以高雄健工可以4000多坪
請問台北市你看不看的到4000坪???
好了在講三重健工好了500坪為何?
因為就算在三重也要找有人潮的
有人潮一定就貴 500坪 他們也是租天價
健工信義店有沒有跟高雄一樣4000坪?
那我看光收費一個月要跟你收一萬你要不要入?
建工的信義店也是不到千坪原因很簡單
貴 <===
要有人潮 要合乎大眾消費 要合乎成本
還要符合法規 還要不能被樓上住戶罵檢舉
你以為開就開? 你知道光這幾點有多難?
板橋我找過光500坪開價140萬 鬼要租?
健身工廠比成及早起超過5年以上
然而現在成吉才兩年就開了三家正要
邁向第四家 速度算快了~~
健身工廠值得信賴這點沒有問題
但是他也有它內部的變化跟改革
只我在這不便說出 上櫃有他好與不好
我相信建公員工感受很深但這是他們的
家規家法我沒有資格去評判~
至少他們上櫃我蠻開心的 他是一個領頭羊
好與不好大家都在等著看
說實話館長這與許多老闆也講過上櫃的事
上櫃不難錢準備好了 就OK的
但先要看建工上了是否真正好有做生意都知道
上了有時候反而不好 有時候很棒棒的
所以我也在觀察中~
講到這台灣第一支健身股(其實掛的是觀光股)
同為台灣人 也是同業值得尊敬
也值得競爭 至於香港那個就免了
外資要掛牌很難加上他們沒有台灣資產
跟所有廠商也都分期 後期洞很大
公司也掛在國外 值得思考 擔憂
館長的館一定有我的優勢
如果你去過別家再來我這你會懂!
至於健身工廠大家都說 放槓教練一直說小聲點
或是說叫你別那麼大力
又或者說明明買crossfit的架子卻不能摔~
我在這在幫他講話一下有人潮的點
根本沒得選 除非自己蓋沒有BOT根本划不來
成本追不回來的 有人潮有點
你摔阿 上面住戶馬上抗議 報警 環保局 市政府
都會馬上到~ 館長處理到不想處理了
想要那麼大想要那麼好 沒有十全十美的
不然做觀音山好不好?
可以摔阿 租金便宜阿 是要招募好兄弟來健身是不
收冥紙當入會費喔?
員工不用養? 器材裝潢不用錢?
可以摔到爽阿但花了錢成本回收的回來嗎?
館長是可受批評的 館內會員反應是對的
我絕對馬上改 但你講我開館之前
你要不要先開一間 你所謂的打一堆神規劃
的區域花下去開下去 然後很屌的說
幹你娘陳之漢 老子都開了還營業的很棒
你之前說那些都是他媽的藉口
如果你開了你講那一堆美好的館
那我每見你一面 在100公尺外
我會雙手貼緊褲管 雙眼凝視前方
大聲說 大哥好!!!! 並180度鞠躬
見一次小第鞠躬一次~~~
不然我還是要講 你以為你在玩
世紀帝國喔幹!
要怎樣蓋就怎樣蓋 要進化兵就進化
去玩你的飛機杯拉做你的白日夢吧
就如同你老是說你女朋友超美~
朋友問帶出來看看阿~~~~~~
卻老是看你的左右手一樣蠢
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🎥演出名單
Simon @IG_simon_wang_
小勳 @ppps.leee
📺影像製作
導演 | 陳柏瑋 BO WEI CHEN
製片 | 郭侶威
執行製片 | 郭侶威
製片場務 | 馬意涵 梁瑄容
攝影師 | 乙善云
攝影組 | 郭宥
燈光師 | 羅羿麟
劇照&平面 | 高若駒
剪接 | 謙尼
調色 | 小蘇
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健身房法規 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/jlAChbk1nMg/hqdefault.jpg)
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最近有些想法,想請益版上的各位,
健身想當自己的副業,下班或放假時間於一樓店面教授健身,
不開放自行入場訓練,單純開課程授課。
1.是否一樣需申請營業登記?
2.每季一樣繳交營業稅?
單純上課一個月收入可能不太固定,還要繳稅就.....
3.稅額如何核定呢?營業所得稅?
是否營業額4萬以下即免繳營業稅?
4.本身店面已是商用,尚未登記營業,申請營業登記是否也要檢核消防、建物等等?
5.單純授課營業項目申請:運動訓練業 即可?
先感謝各位幫忙解答
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