今天照常的拜訪在地好友們的 #傷腦筋大小事,又是被問到這個問題,我決定好好來跟大家探討一下!
#住三住二永不得翻身的法定容積率!
台北市住三土地,容積率225%,這是什麼概念?!
就學理上來說,容積率225%,是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。
當把這樣的容積率落實到都市更新,這意味著,坐落在第三種住宅區的房屋,即便進行都更、危老重建,改建後的房屋因為受到容積率限制,就算政府祭出最高50%的容積獎勵,屋主能夠分回的室內面積大概僅有原本的六到七成。(更何況,絕大多數改建案,都拿不到50%容獎上限)
#容積率 這三個字,就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上 #都市更新、 #危老重建 列車的關鍵原因。
這些區域的居民又沒有錯,因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了,房子蓋好在先、土地使用分區限制在後,但如今,居民卻必須承受法定容積過低的後果。
現實的問題是,改建若不具合理利潤及誘因,建商就不願投入耕耘;住戶擔心使用面積縮水,本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。
像是我的選區,北投、天母一帶,除了主幹道兩側,放眼望去,一整片老舊低矮房舍都是容積率225%的住三,甚至是容積率低到120%的住二😔
婉鈺是建築都市設計博士,看到都市計劃的土地使用分區、容積管制,如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒,真是感慨萬千啊!制度是用來改善民眾生活,絕不應掐住百姓咽喉。
無論中央或地方政府,持續死守法定容積框架,只是讓這些法容過低的住宅區,永不得翻身,一輩子都等不到改建那一天。
婉鈺主張!在少子化、高齡化的時代,政府應當適度 #放寬容積管制,策略性提高部分地區之法定容積,尤其是容積率225%以下區域,重新點燃這些地區的都更火種。
只要這些地區的容積率,合理放寬到一定程度,住戶即便不參與都更、危老,也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中又老又醜又危險的老舊公寓,才有真正翻身的一天。
#點燃都更之火 #策略性提高基準容積
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為人民
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委💪🏻
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅2分之一強,也在其Youtube影片中提到,◆加入【2分之一強】專屬頻道會員→https://bit.ly/3cLDzZw 主題:是貼心?!還是多餘?!長輩太熱心老外傷腦筋! 想看完整版嗎?點我就對了►►https://www.youtube.com/watch?v=cvkXfTbLFBU&list=PLyi-Ztspx3ak8Y5MFFS...
傷腦筋大小事 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳貼文
今天照常的拜訪在地好友們的 #傷腦筋大小事,又是被問到這個問題,我決定好好來跟大家探討一下!
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台北市住三土地,容積率225%,這是什麼概念?!
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傷腦筋大小事 在 2分之一強 Youtube 的最佳解答
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主題:是貼心?!還是多餘?!長輩太熱心老外傷腦筋!
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台灣代表:愛雅、佩佩
各國代表:杜力、夢多、吳子龍、湯姆士、金炳秀、白彌兒
受人點滴湧泉以報,長輩的好意究竟是貼心?還是多餘?金炳秀出車禍腦震盪,長輩哥哥竟幫他清理大小便讓人感激不已?!恩人長輩家中經濟狀況不好竟還好心幫助他人,白彌兒深受感動現場落淚?!長輩熱心讓人難以拒絕,老外哭笑不得大傷腦筋?!杜力一直被開玩笑有痛風,想不到社區叔叔阿姨們都把痛風藥送給他?!湯姆士奶奶愛織毛帽圍巾送他,但台灣天氣太炎熱讓他超級無奈又不能婉拒?!隔壁攤販叔叔自誇人緣好,竟找流氓幫忙夢多攤位捧場造成大麻煩?!婆家舅舅好心送上破萬石斑魚,竟讓吳子龍吃到怕還得清空冰箱才行?!長輩總說這樣是為你好,但這些好意是善意還是壓力?精彩內容請鎖定晚間8點《2分之一強》!
#長輩 #熱心 #好意 #尷尬 #婉拒 #崩潰 #關係破裂 #諒解 #壓力 #麻煩 #善意
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