從明治時代開始,六本木就是日本陸軍第一和第三連隊的駐紮地,從而發展成陸軍軍人所居住的區域。現在位於乃木坂的國立新美術館的入口處,就有著舊步兵第三連隊的軍營模型。而現在的東京中城(東京ミッドタウン/Tokyo Midtown,後文介紹),則是當時大日本帝國陸軍第一連隊的駐紮地。而這兩個陸軍連隊,也正是發生於昭和11年(1936),日本陸軍的部分「皇道派」青年軍官與士兵對政府及軍方高級成員中的「統制派」進行刺殺的2・26事件之主要成員。而既然六本木當時是做為軍隊的用地,可以想見,當時這裡不但不是鬧區,而且也沒有什麼居民,因此才能給予軍隊如此龐大的用地。而在江戶時代,六本木則完全是個鄉村。元祿時期(1688~1704)的俳句詩人,松尾芭蕉的弟子服部嵐雪,從曾描述當時的六本木總是聽到老鷹的悲鳴聲與蟬鳴。就算是到了明治初年,這裡還是有著田野的氣息。到一直到甲午與日俄戰爭之後,六本木才染上了軍事重鎮的色彩。
而在昭和20年8月15日日本投降後,美軍便順理成章地接收了這些軍事設施,並建立了被稱為「哈迪軍營」(ハーディー・バラックス/Hardy Barracks,這個名稱是為紀念1950年7月1日韓戰的任務行動中,一場飛機事故二十名死者之一的「埃爾默·哈迪伍長」)的美軍基地。而這個美軍基地現在則是赤坂新聞中心(Akasaka Press Center/赤坂プレスセンター),是東京二十三區內唯一一座駐日美軍基地。而那時被美軍佔領下的日本的六本木,由於美國人非常地多,因此被稱為「東京租界」。也因為這樣,六本木逐漸開了以美國人對象的商店與餐廳。其後附近又開設多間電視台,加上這裡本來外國使館就多,於是這裡便演變成酒吧、舞廳等夜店林立的鬧區。1961年,日本料理「瀬里奈」最早在此創業,販售高級的神戶牛與螃蟹料理,直到現在(瀬里奈 本店 (せりな):東京都港区六本木3-12-2);1963年創業的「香妃園」則是中華料理,就開在「瀬里奈」對面棟的二樓,燉雞麵是其招牌料理,從開幕之後,這裡就是各大電視台、廣告公司和從事其它大眾媒體的從業員與藝人深夜流連於六本木的「御用」餐廳,其菜色多達200種,營業時間則是直到凌晨四點(東京都港区六本木3-8-15瀬里奈ビレッジ2F)。
而早在昭和19年(1944)就在六本木開業的義大利餐廳「安東尼奧」(アントニオ),則是在昭和60年(1985)搬到了南青山的現址,第一代老闆Antonio Cancemi,於校長為墨索里尼的料理學校畢業後,就指派給了是前義大利海軍司令官做為廚師。所以我們可以發現,在這些六本木的餐廳老店中,只有「安東尼奧」是在日本二戰戰敗前就開了的。這是因為那時日本與義大利是同盟國,因此他隨著他的老闆由義大利來到盟國日本。現在「安東尼奧」則由第二代和第三代延續的他的理念,繼續經營著這家餐廳(Ristorante Italiano ANTONIO'S & ANTONIO'S DELI:港区南青山 7-3-6 南青山HYビル 1F)。
隨著1952年舊金山對日和約的簽定與1953年韓戰的停戰,日本逐漸由戰後的蕭條與混亂中走出,而美軍的佔領也告一段落。美軍走了,原先在六本木開的那些專門針對美軍做生意的商家、餐廳、酒吧和夜店,也隨之被年輕的哈美族擁入。他們曾經在戰後邊追的美軍吉普車後面,邊跑邊說「Give me chocolate!」現在,他們則是穿著夏威夷衫,戴著太陽眼鏡,以美式風格走在時代的先端,流連於夜色朦朧的六本木街頭。1958年12月23日,東京鐵塔落成,六本木成了「離世界第一高塔最近的町」,更是吸引了全日本年輕人的目光。1959年之後,「六本木族」出現了。昭和36(1961)年,渡邊麻理(渡辺マリ)的歌〈東京動動趴女〉(東京ドドンパ娘)大賣後,更是吸引了愛跳舞的年輕男女湧入六本木(「動動趴」(ドドンパ)是美軍佔領日本期間,由菲律賓傳入的一種曼波舞曲)。
昭和39年(1964)的東京奧運會之後,隨著地下鐵日比谷線的開通,加上都電和巴士,鄰近銀座又可以在澀谷轉乘的六本木更進一步地成為了年輕人集結之處。整個1970年代,迪士可舞廳一家又一家地開。到了1980年代的泡沫經濟時期,以當時地上十層,地下兩層樓的六本木廣場大樓(六本木スクエアビル)為中心,共有數十間迪士可舞廳。後來,隨著泡沫經濟的崩壞,在1990年代的時候許多這裡的迪士可舞廳紛紛倒閉,取而代之的是卡拉OK與日式小酒店キャバクラ,六本木廣場大樓也在2007年,由於已經老朽,再加上再開發計劃必須拆掉而封館。
以前比較常住在新宿時,其實因為去六本木還是要轉車,所以還是沒那麼方便,直到都營大江戶線於2000年(平成12年)12月12日全線開通後,才能新宿直達六本木。現在要去六本木,除了有最早開通的日比谷線外,還可以坐南北線到麻布十番佔站或六本木一丁目站,坐千代田線到乃木坂,以及坐都營大江戶線到六本木站或麻布十番站。
那麼,現在的六本木呢?從軍隊之町、美國之町,到年輕人之町,六本木還有什麼新的樣貌?
要這樣說起來的話,那就是六本木突然多了好多美術館和藝廊了,而這些美術館和藝廊的出現,則與兩棟最新在六本木登場的建築物有關,一是2003年(平成15年)開業的六本木之丘(六本木ヒルズ/ろっぽんぎヒルズ/Roppongi Hills),一是2007年(平成19年)建成的東京中城(東京ミッドタウン/とうきょうミッドタウン/Tokyo Midtown)。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐! 東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70 門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。 ...
元町家倒閉 在 阿尼尛 Anima Facebook 的最讚貼文
#尛外電 一「葉」致富的上勝町 日本七旬老人們透過樹葉找回術業
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Artist: 後仰工作室
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上勝町這個位於日本四國德島縣的小鎮,人口不足2,000人,半數是70歲的老人,卻因為老人家身體太過健康,安養機構紛紛倒閉。
究竟是什麼原因,讓這高齡化的村莊變成如今興榮繁盛的樣子呢?
這一切都要歸功於「橫石知二」(よこいしともじ)先生。
1979年橫石知二先生剛來到上勝町的時候,還是20出頭的熱血青年,雖有很多改善農業收入的想法,卻因缺乏務農經驗,難獲得當地居民的信賴。
無法改變的現狀,加劇了年輕人往城市流動的速度。
以收成期長的柑橘做為主要收入來源的小鎮,在某年的寒害中,凍壞了大部分的柑橘。橫石先生大家建議種植栽種期短的青蔥,果然在短時間內暫時解決了收入困境。
某次出差跟同事在日式料理亭用餐的橫石,找到了能為上勝町帶來轉機的關鍵——「妻物」(つまもの)。
妻物是日本料理中的擺盤裝飾,日料會根據不同季節搭配合宜的樹葉,什麼時節要用什麼樣的樹葉搭配內容物,是一門專業且不易外傳的藝術。
樹葉這種東西,上勝町有一大堆,就連老人婦女都能輕易摘採。橫石心想,如果能掌握妻物商機、將葉子拿去賣,不僅能改善當地的農業結構,也能發展出地區性的產業。
橫石趕緊把好消息分享給農民,對此居民表示:誰會花錢買這種隨處可見的樹葉?橫石不意外地再次遭到了拒絕,但他卻收穫了不少來自女性居民的同情,在奶奶跟婦女們的支持下,橫石開始了研究妻物的計畫。
為了深入了解,橫石自掏腰包光顧高級日本料理餐廳,跟廚師攀交情,學習妻物相關知識,並將何種料理配何種葉子、如何擺飾,都用筆畫下來。
橫石也會帶著老奶奶們去高級料理餐廳,請廚師講解妻物的用法,也讓她們親眼看到自己摘的葉子如何變為漂亮的盤飾。「要被用在這種高級料理上,葉子不能被蟲蛀啊!」老奶奶們就變得更重視產品品質。
在他不懈的努力下,終於有位師傅被他感動,轉而答應傳授橫石這門專業知識。有了師傅跟奶奶們的協助,橫石逐漸改善了許多問題,從一開始葉子不斷因品質參差不齊被退件,到逐漸找到竅門。
奶奶們看到採摘下來的樹葉被如何運用後,也更加重視樹葉的品質,漸漸地,更多的人開始加入採摘的行列。而老人們也在採摘樹葉的工作下,找回了屬於自己的生活樂趣與元氣,甚至有老人揚言希望能夠就此做到百歲呢!
在1999年成立的彩株式會社,現今也已成為日本數一數二提供超過300種妻物、年營業額高達兩億日圓的公司了,關於上勝町翻轉經濟的故事,也在2012年推出改編電影《人生、彩》(人生、いろどり)。
除此之外,上勝町也在2020年成為日本甚至世界第一個「零污染、零垃圾」的小鎮。
尛評:多採多資的人森。
#吃個日料吃出一個產業 #不知道我老了能不能也去那採樹葉 #海編
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Source: 銀享全球, BBC, 天下雜誌
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#上勝町 #人生彩 #彩株式會社 #人生いろどり #阿尼尛
元町家倒閉 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
#店面倒店潮再起 短短半個月來,台灣爆發二次疫情,全台進入三級警戒,民眾各個繃緊神經,各行各業更是受到嚴重衝擊,員工放無薪假、企業裁員風聲一波接一波。
影響最大的就是房地產,最近看屋來人量有如暴風雪般的崩跌,讓熱騰騰的房市瞬間冷卻,原本打算近期公開的的建案幾乎暫緩推案,下半年的房市走向如何?一切都要等疫情趨緩後才可望恢復。
人都不見了,誰還來消費!
疫情爆發,各大商圈鬧空城,「店面」可說危機四伏!尤其高租金、高空置率的東區店面,各個業績慘兮兮,現在只剩下零星店家在苦撐。
商圈業者叫苦連天,「如果疫情再蔓延、真的看不到明天。」
根據東區發展促進協會統計,截至今年3月底,商圈內空置店面有118間。
東區店面倒閉潮再起,空置率高、租不出去,早在疫情爆發前就已成事實,過往被批判惡意亂漲價的東區包租公,有一些屋主已同意降低租金,但即便降租,出租店舖仍乏人問津。
別說東區,以往熱鬧的西門町商圈人潮瞬間銳減,如今只剩下零星民眾走在街頭上,有如電影末日場景般的冷清,
在開業的友人,半個月來業績受重傷,看著燒掉的百萬租金與人事成本,有意把店面直接收攤不玩了,決定從實體轉為電商經營,躲開這波疫情的嚴重衝擊。
染疫嚴重的萬華地區,除了商家業績嚴重受影響外,商圈店面與多家房仲店面幾乎都已暫停營業。
房仲業萬華店的店長就說到,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小,預言這一波疫情,至少影響萬華房市3個月。
即便未來疫情趨緩,也難救店面的市場。
這幾年在電商崛起下,大家的消費習慣早已改變,尤其在這一波疫情爆發後,店面、電商業績可說兩樣情。
今天還有電商平台廣徵500名員工,反觀實體店沒客源,房租、水電費、人事成本,天天都在燒錢,業績愈來愈不妙的狀況下,也讓傳統店家被迫面臨淘汰關店或轉型。
接下來,店面的寒冬效應來臨,除了可能導致租金下跌外,店面的價值與未來性更是備受考驗。
圖說:西門町商圈,不知道什麼時候才能恢復昔日榮景,只盼疫情早日平息。
#地產秘密客
元町家倒閉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐!
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「20坪大小店面1個月月租就要35萬,房東不願意降租反而還要漲價,也就是說像這樣一塊250元的肥皂,老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局,單店營銷只勝過去的三分之一不到,但老闆仍然強調,西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫:「在實體店面我們是做深,現在剛好年底,我們明年也積極的做數位轉型,做數位的佈局,也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎,西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜:「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門,甚至貼起看板等待招租中,而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家,這漲幅接近三成。」
和去年同期相比,西門町成都路的待租店面2019年有18間,2020年來到23間,租金同步上漲,從每坪6274元漲到7382元,漲幅達到18%。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金若你維持一定的高檔,買家在換算租金頭報率的時候,他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下,租金不降反漲,不只西門町倒成一片,台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高,其中還有不少老字號品牌,看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224_25.html
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120603年代房租漲!吉馬陳麵線驚傳5家倒3家
影片網址→http://youtu.be/ADRtd7e_z4M
感謝記者潘奕帆的報導,其實店面主要就是做假日,但是如果只要有一個周末假日生意不好無法打平,或者是下雨就更慘,平日根本就是在虧損狀態,所以我覺得關門大吉,尋找2~3線的店面開業,未必不好!
像是東區那種一級戰區的店面,房價飆漲自然推升租金行情,以後我們在東區,就越來越少看到低單價的小吃店了!
以下是新聞報導......↓
年代記者潘奕帆:在西門町想要吃這家有名的蚵仔麵線,不過走過來才發現竟然吃了閉門羹。
假日人潮人來人往,和深鎖鐵門形成強烈對比,位在西門商圈精華地段5/31才歇業的連鎖蚵仔麵線店,招牌都還來不及拆,就算打著「吃過會懷念,沒吃會想念」的口號,卻還是比不上龐大的店租壓力。
油電雙漲,成本增加已經夠慘,店租一口氣要漲2萬,只好關門不玩。
記者潘奕帆:同樣一家店,來到忠孝東路上,竟然發現也倒店了!
真的沒看錯!忠孝東路的分店也是大門深鎖,掛上招租布條,理由也是租金好貴好貴!忠孝東路的地段,12坪大的店面,每個月租金高達32萬,店內一碗蚵仔麵線售價60元,換算下來一個月得賣出5333碗的麵線才能應付房租,這都還沒包括水、電、瓦斯和人事成本及食材費,加上士林夜市旁的店面也都相繼倒閉,開店不到3年,5家店就倒了3家。
房仲業者陳泰源表示:他的平均房價包含租金,(短短一年)就漲了至少2成。
店租飆漲,讓薄利多銷的小吃店難以承受,加上油電雙漲的效應衝擊,就算號稱五星級的蚵仔麵線,最後下場還是關門大吉。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50605222