2020香港關鍵字之一,「結業潮」肯定榜上有名。大至航空公司,小至一家樓梯底老店,形形式式的品牌和店舖,都在疫情期間因不同原因,自願但更多是無奈地「光榮結業」了。
疫症令航空業遭受嚴峻打擊,用了35年去建立的港龍航空身先士卒,在一夜之間被delete; 早於1928年便開業、本地最早期的西餐廳中環Jimmy’s Kitchen; 迄立銅鑼灣鬧市40年,曾日賣千多碗蛇羹的地標蛇王二; 在土瓜灣小小的樓梯底經營平民百貨養大四個子女的財記;九龍城經典庶民美食公和荳品; 座落尖沙咀樂道50多年,曾將本地讀者的閱讀視野接軌國際的辰衝書店;作為香港重要文化及旅遊icon之一、在本年施政報告中提到將會被活化的香港仔珍寶海鮮舫⋯⋯是悄然消失、突然告別,或者被迫退場⋯⋯這些名字,你還有多少會記得?又有多少,值得印刻在香港史一頁之上?
最初是誰將「光榮」與「結業」連上關係已無法深究,但多年來會被普遍使用,大概因為無論哪一種告別都是艱難的。最後一刻,以「光榮」之名將數十年來的經營心血定調,在不捨中,也是一種放下。但即使告別,它們標誌著的意義以至精神價值,卻值得被記住。剛出版的冬季號,我們邀來設計師出身的插畫家Po Hung ,用特色插畫繪畫了多家在2020告別的店子或品牌,再現它們背後體現出的香港特色和價值。
面對香港急遽的變化,太多事情若不去記錄下來,轉眼間便可以被遺忘,甚至被扭曲。將來在歷史上,2020年大事紀或大數據之中,「新冠肺炎」肯定會佔去很重要的篇幅。疫症持續良久,有時候會令人容易變得遲鈍,對身邊變化甚至麻木。但在無力感愈強的瞬間,能夠不忘記,已是一種力量。
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#2020就係香港冬季號 #Remembrance有一種告別叫光榮 #結業潮
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,團體「奔墟」將銅鑼灣地舖改造成大型周末市集,召集超過100間本土小店擺檔,為一眾小店尋覓到出路之餘,更讓同路人更容易支持香港製造。肺炎疫情令經濟重挫,大型店舖的結業反而為本土小店另創新路,造就出現時港島最大型的周末本土市集。 座落於銅鑼灣的奔墟市集,場地前身是先施百貨,場地一直空置,直到去年初,奔...
「先施百貨銅鑼灣」的推薦目錄:
先施百貨銅鑼灣 在 譚蕙芸 Facebook 的最佳貼文
[圍着橙帶跳舞的記者]
有團體於十月一日於銅鑼灣申辦遊行,被香港警察反對,遊行主題原為關注十二位在內地被拘留港人情況。然而銅鑼灣今天下午「駐重兵」,警方車輛和防暴警員滿佈大街小巷,下午一條連接渣甸坊與軒尼斯道的後巷,也派四個防暴警守着,可謂「滴水不漏」。
中午過後,有人按捺不住,於街頭大嗌口號,或舉起蘋果日報閱讀。兩個月前,曾有幾百名警員進入蘋果大樓搜查,並拘捕該報業集團高層,令民間發起於公共空間閱讀蘋果日報的靜默抗爭手法。今時今日,拿起一份報紙,站在街頭閱讀,已經會惹來警察驅趕。但仍然有人願意這樣做,不以行動太微小而放棄。
其中一名讀報的婦人,與警察起衝突。混在購物人潮中的素衣市民,在商場二樓的騎樓大喊:「黑警!」警方舉起藍色的旗幟,警告聚集人士非法集結,眾人激動地痛罵幾句,臉上的情緒仍然激動。
示威的人是路過?還是特意來?已經沒法子憑外衣樣式認出。很多人拿着附近商店的購物袋,有被拘捕被警方帶上旅遊巴的女孩,拿着是銅鑼灣日本品牌的手提袋,還是沒法被倖免。有人說,今天仍想穿黑衣來,是表達一種反抗精神;也有人說,不可以再穿黑衣,因為黑衣有原罪,太易成為一種被針對的裝扮。
有女孩出門的時候,想得很多:「我特意拿了另一個手機,一件風衣,我怕被拘捕扣留四十八小時的時候,冷氣太冷,意志力薄弱。」這是現在香港人出來行街,會想到的事,是下一步再一步,沒有再天真下去的條件。
警察整天就在銅鑼灣購物區團團轉,從SOGO百貨,記利佐治街,百德新街,十五分鐘就走完的購物圈,來來回回的,也沒有太高速奔跑,而是以人牆式的,如潮水,湧來湧去,包抄,嗌咪,舉旗,推進。
看到警察人牆又再推進,有人向附近群眾大嗌:「又藍旗啦!早散早聚呀!」警告示威者小心一點。但直到黃昏,還是有人堅持出來,下午四時許,警方在百德新街圍着數十人,再夜一點,把另一商場「潮流特區」封鎖,截查又拘捕了一些年青人。
有中年婦人在樓梯口觀看,不願離開:「這麼瘦弱的年輕人,由數個健碩的(警員)拘捕,有時還打得頭破血流,所以我們老年人中年人怎麼可以不出來?」樓上的商場,落地玻璃後,還是有人舉起「五大訴求,缺一不可」的手勢。今時今日,舉起那些手指,都是敏感的事。早前某電視台的戲劇組,被指控因為道具塑膠手套擺出這個手勢,惹來大批投訴,令幕後制作人員受拖累。
更敏感的是口號。至下午三時半,有人開始喊「光復香港,時代革命」「香港獨立,唯一出路」。警察立即舉起紫色旗,那是「國安法」的警告旗,早前有人因為駕駛着插了光復香港旗幟的電單車開向警方防線而被拘捕,沒法保釋,還押待審。
今日另一個焦點是記者。警方早前修定《警察通例》關於記者的定義,令大批網媒和學生媒體變成「不被認可傳媒代表」,今天有趣的是,大批認可的機構媒體,在現場的採訪對象,竟是被DQ了的同業。
有個美國媒體,一整天就是跟着年輕網媒記者做專訪;香港電台也派了攝制隊,貼身追蹤自由身記者。記者採訪記者,成為了全場一個常見的畫面,耐人尋味的是,警方眼中的認可記者,整天就是跟着「不被認可記者」。
之前其中一個爭拗點,就是警方表示,他們這個新的記者認証措施,不在為難記者,而只是「優惠認可記者可以進入封鎖線拍攝更接近的畫面」。今日代表記協來作觀察員的浸大講師呂秉權則表示,整天沒有看到過有「容讓合資格記者進入封鎖線」這回事。
事實上,那條代表警方封鎖線的「橙色膠帶」,今天像絲帶舞的道具一樣,在銅鑼灣的幾個街口不斷飛揚。
以前只是少量警察會拉的橙帶,今天好像不少防暴警察都隨身帶備,而那圈橙帶很多時是一起跟警察防線移動。好幾次,我看着防線推進,不出幾秒那條帶就會出現,有時是由警員拿着,有時是紥在燈柱上,又綁又拆,終於晚上銅鑼灣的路邊圍欄或地上,遺下不少斷裂的橙帶遺骸。
由於我作為新聞系老師,持有的是被DQ了的記協記者証,今天我是首次以「不被認可的記者身份」到場採訪,我移動得更謹慎,看到警方防線,或先看到橙帶來眼前,已經預留很多空間,讓自己離開。
但總有些時候,前後都有防線或橙帶一起壓過來,此時只能放慢腳步,與其他記者一起等待離開的機會。有時是連跑帶跳,有時是躡手躡腳,那種步步為營的緊張心態,讓我更難接近現場,更難觀察拘捕截查等有新聞價值的畫面。
我較幸運,不少記者或平民今日還是避不過被橙帶圍起的宿命,有學生記者吃了限聚令二千元告票,有平民截查後可以離開,也有數十人被控非法集結。
最諷刺的是,今夜是中秋節,登山賞月本是應節活動,警方於晚上九時許,卻把獅子山遠足山徑入口封鎖,指山上有人非法集結。而登山的人,只是在山脊亮起一盞盞手機閃燈,照亮漆黑的維港夜空。在暗黑中,光亮已是罪名。
先施百貨銅鑼灣 在 海馬仔成長日記 Facebook 的最佳貼文
慢慢地回復生活節奏⋯⋯
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先施百貨銅鑼灣 在 果籽 Youtube 的最佳解答
團體「奔墟」將銅鑼灣地舖改造成大型周末市集,召集超過100間本土小店擺檔,為一眾小店尋覓到出路之餘,更讓同路人更容易支持香港製造。肺炎疫情令經濟重挫,大型店舖的結業反而為本土小店另創新路,造就出現時港島最大型的周末本土市集。
座落於銅鑼灣的奔墟市集,場地前身是先施百貨,場地一直空置,直到去年初,奔墟市集的創辦者Lokson在機緣巧合下開始租用。Lokson當初想經營市集,是想讓更多中小企或自家經營店舖,可以較低的租金參與這類營商活動,擺脫香港地產霸權。
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影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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先施百貨銅鑼灣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
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「行街睇舖團」人數:每次限最多十位
報名/查詢:
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只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
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影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
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