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在免租期合約這個產品中，有14篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅楊靜宇，也在其Facebook貼文中提到， 依據臺北市社會住宅出租辦法第14條，社會住宅之經營管理者辦理出租時，應通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租賃契約，並經公證後通知承租人進住。 事實上，市府在社宅租賃契約中另做硬性規定，承租戶須覓得連帶保證人，且...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】 答： 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間...

免租期合約 在 楊靜宇 Facebook 的精選貼文

楊靜宇 By 楊靜宇

2021-04-23 08:25:45 有 114 人按讚
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依據臺北市社會住宅出租辦法第14條，社會住宅之經營管理者辦理出租時，應通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租賃契約，並經公證後通知承租人進住。

事實上，市府在社宅租賃契約中另做硬性規定，承租戶須覓得連帶保證人，且願負連帶賠償責任，才能完成最終租賃合約簽訂程序。若找不到連帶保證人，3年租期，就必須一次繳清未來3年的租金始能入住，以社宅月租10,000元為例，沒有連帶保證人擔保，則應先繳清3年36個月的36萬元租金，否則即喪失承租資格。

經靜宇向市府反映承租戶的心聲，但市府仍堅持連帶保證人制，只是新增另一個選項，那就是3年約可改成一年一約，且免覓連帶保證人，及免預繳全租期租金，但租賃契約公證費用，由原本承租鳥與市府各分擔二分之一的作法，全轉由承租戶自行吸收負擔！

舉例來說，一般社宅公證費約9,000元，3年一約，在承租戶與市府各付4,500元情況下，承租戶再續約3年，6年下來只要支付9,000元公證費；改一年一簽，又全由租戶支付公證費，承租6年，則需花費54,000元公證費，又是平增弱勢者的經濟負荷，絲毫不見對弱勢民眾權益的保護與協助。

無可諱言，目前社宅積欠租金金額達950多萬元，本應追討以確保公產的有效運用；但站在照顧弱勢立場，市府更要有積極作為，全面了解承租戶欠租的原因，針對惡意欠租者應縮短不續約、解約的行政作業流程與時間展現公權力；至於非惡意欠租者，必結合社政單位提供分期繳款，或其他的生活補助。

出租社宅存在的目的就是照顧弱勢民眾居住問題，落實居住正義，然而市府高舉居住正義之旗，本應對財務能力不足者，以及無屋可住者伸出援手，實際上卻是壓榨、欺凌承租社宅的弱勢民眾，對照鄰近的新北市與桃園市社宅皆無此苛刻規定，益顯台北市政府的冷酷、冷血。市府應回歸台北市社會住宅出租辦法，取消承租社宅須覓連帶保證人，及預繳全租期租金的劣規，其次，維持公證費由承租人與市府各分擔二分之一的既有規定，以落實弱勢民眾的居住正義！！


相關報導：

[自由時報]北市社宅連帶保證人制挨批嚴苛！ 都發局：可改1年1約
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3508339

[TVBS] 「當我住豪宅？」台北社宅需保證人　找嘸先繳38個月租金
https://news.tvbs.com.tw/life/1497450
https://youtu.be/DCtw1a2zLZc

[聯合新聞網] 須一次繳清78萬租金？ 議員轟：社會宅租約刁難、離民意遠
https://house.udn.com/house/story/5886/5406834

[中國時報] 北市社宅繳清3年租金挨批 都發局：改採一年一約
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210422005527-260405?chdtv

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楊靜宇

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楊醫師任小動物臨床獸醫師已逾25年，期間積極參與流浪動物活動並多次主辦動物義診與健檢，現在更積極參與士林北投社區人文發展以及衛生保健....等活動
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免租期合約 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-02-25 22:26:35 有 3,041 人按讚
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韓國人近幾年很流行的一種租屋方式，就是Share house。以台灣的方式來說明，就是一整層裡面，分成雅房/套房，分別出租給不同的人。我以前在台北工作時，就住過師大附近的雅房。
　
我在台灣住過的雅房，都是沒什麼公用空間。一走進大門，全部都是一間間雅房，讓房東的收入效益最大化。但韓國的Sharehouse很像一個「家」，廚房、餐廳、客廳…這些共用空間，都很寬廣，室友們真的可以好好的相處、交朋友。
　
而且韓國其實一個人住的話，租屋並不便宜，想要住one room 或是officetel都要準備高額的保證金，而且必須要簽一~兩年的合約。而share house因為保證金較低、租期較短，近幾年愈來愈受韓國年輕人歡迎。
　
這次就特別拜託龍哥的一位朋友，讓我們參觀他所管理的sharehouse，也請他分享這種共生公寓的特色和要點。
　
Blanc Share House的網頁
https://m.blog.naver.com/blanchouse/221682141191

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免租期合約 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳貼文

地產小子 Propertykids By 地產小子 Propertykids

2020-02-12 15:40:40 有 30 人按讚
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幾時輪到新鴻基、新世界啲商場？

【#商業熱話】海港城內部電郵：二月減租5成助商戶抗疫

武漢肺炎疫情持續，香港零售行業大受打擊。市場流傳九龍倉置業旗下海港城發出的一份內部電郵，指海港城決定二月份減租5成，另外正實施一系列措施對抗疫情，以保障客戶及租戶。海港城表示，與各租戶均有簽訂保密協議，所有洽談內容和合約安排恕未能對外透露。

另外，近期亦有業主推出多項措施，協助租客面對目前的情況。香港地產建設商會昨日（11日）發表聲明指，會與有需要租戶提供減租等辦法，紓緩經營壓力。香港地產建設商會涵蓋長實、恒基、新鴻基、新世界等主要地產發展商。新地指，會繼續與商戶保持緊密聯繫，並會按個別商戶的實際狀況，提供各種適切的協助和紓困措施。恒基就指，受影響的租戶如有特別經營困難，可按公司機制提出，公司將按個別情況衡量和處理，冀能共渡時艱。在過去半年，集團已向部份租戶提供租金優惠，當中大部份為中小企。

此外，領展亦公佈，將預算8,000萬元成立「中小商戶同舟計劃」，因應個別租戶面對的經營狀況，延續去年底向租戶所提供的針對性支援，包括分期繳納租金、豁免罰息及服務費、免租期、租金減免、針對飲食商戶的額外泊車優惠等。

香港居高不下的商場租金，終於下調？

網站文章：https://businessdigest.io/post/1982/

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免租期合約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-08-11 16:44:04 有 458 人看過 有 2 人喜歡
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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租賃物於租期開始之日起2 個月(自107 年2 月1 日至107 年3. 月31 日)為免付租金之裝潢期，供乙方裝修使用，租金自裝潢期. 屆滿之次日(107 年4 月1 日)起算。

#2. 甲方提供乙方免租金裝潢期

二、甲方提供乙方免租金裝潢期1. 個月。 第二條. 二、乙方如欲續租時，須另訂新約，. 乙方於租賃期間若無違反第十四 ... 前終止租約之情事者，得於租期屆.

#3. 桃園市八德區八德三號社會住宅商業設施租賃契約書(樣張)

免租期 屆滿後每月租金應於每月繳費. 期限內一次繳清，不得藉任何理由拖延或拒絕。(付款日期如遇例假日則順延至次. 營業日），甲方提供繳費單或其他繳費方式或逕匯入本 ...

#4. 免租期 - 中文百科知識

免租期 ，就是免除房租的期限，承租房屋作為商業用途使用的承租人常以房屋需要進行裝修為由，要求房東給予一段不收取租金的期間。法律未對免租或免租的期間作出規定， ...

#5. 租賃契約書 - 鹿港信用合作社

(二)本租約之免租期為交付租賃標的物後6 個月，此期間甲方同意不得向乙. 方收取租金，惟倘於此期間因不可抗力之情形致使乙方無法正式營業.

#6. 租賃契約 - 台北市政府

續租3 年以上者，比照原契約有關. 使用準備期免收租金之租金優惠，即自○年○月○日至○年○月○. 日止為租金優惠期免收租金。 三、 因非歸責於甲方之事由，乙方提前終止 ...

#7. 房屋租賃契約

簽約公證日起至民國 年 月 日止為免租裝潢期，水費、電費等悉由乙方負擔。乙方應以善良管理人之義務注意使用、管理、維護本租賃物。裝潢期間並應符合政府室內裝修及 ...

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#16. 日期:中華民國109年7月1日承辦單位:不動產部

(四)重要租賃條件如下,餘詳如租賃契約書草約: 1. 租賃標的租期自租賃期間起始日起算共計9年(內含免付租金裝潢期5.

#17. 租約- 維基百科，自由的百科全書

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#19. 租賃合約

若租客在租期內並無干犯此合約內任何條款,則業主須於收回交吉的物業或一切租客欠款後(以較遲者作 ... 包括首尾兩天)但租客仍需負責繳付免租期.

#20. 租屋常見問與答

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限. 者，不適用之。」此謂「買賣不破租賃」，即租賃關係對新屋主仍然存在，房客仍得使用至. 租期屆滿。房東請 ...

#21. 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 - 內政部不動產資訊平台

四項及第十八點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租. 賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生. 債務後之賸餘押金。

#22. 租約範本

本合約由業主與租戶（雙方資料祥列於附表一）於________年________月________日訂立。 業主與租戶雙方以附表一所詳列之租期及租金，分別租出及租入附表一所列之物業， ...

#23. 學產房地租賃契約書( 永春捷運站店面)

其中自租期始日起個月為乙方營運籌備期，乙方得免繳納租金。乙方於. 租賃期間無重大違約，得於租期屆滿3 個月前向，甲方申請續租，續租以1. 次為限，續租期原則為至 ...

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經營商業申請自費與媸經審垤合恪禇第一期工程費五千元茲經雙方同意簽訂合約如左: ... 年免租期滿,民國五十五年杰月九日爲止抵押係謂語位免和期閲 ...

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#29. 109年度企業會計準則公報宣導會

租賃分類為融資租賃或營業租賃係取決於交易實質而非合約形式。有下 ... 時，出租人應減少特定月份的租金（即給予承租人免租期），承租. 人於免租期期間將無須支付租賃 ...

#30. 租店面租金談判術1.長約2.年漲幅3.裝潢期 - 蔣小姐房屋

「第1次頂店不知可跟房東談裝潢期免租金。」陳昱任第2次租店，就以裝潢期30天、省下首月10萬元租金，他建議：「簽約時可把房子漏水、馬桶不通等細節寫在合約，由房東 ...

#31. 【免費租舖合約範本】創業租舖流程+租舖10大注意事項

免租期 及合約期. 一般租用商舖時，都要花多少時間和資源搞裝修。就算上手租戶整得再靚也好，風格不適合用的話都要「砍掉重練」。在簽租約時，一般市場做法是有14 日至 ...

#32. 租賃合約到期續約半年繳優惠看板PttLifeLaw 批踢踢實業坊 - Emt

高成數按揭攻略上車買按揭保險懶人包申請程序＋保費＋壓力測試全面睇按揭還款期平均27.42年香港樓市3個現像負利率下樓價走勢最新預測置業前必知10訂立免租期假如租約期 ...

#33. 台糖公司農地租賃契約書(農業用地標租作非農業使用範本)

（二）已出具切結書載明如重新標租，如未得標時，願於租期屆滿之次. 日起7 日內無條件清除地上物及返還土地（無地上物者免予出具）。 （三）已依甲方通知金額繳納拆除 ...

#34. 第四台退租違約金 - 信用卡怎麼開卡

根据合同约定,被告的租赁期为5年,现被告提前解约,属违约,应承担违约责任,即向原告支付一个月租金(12 000元)标准的违约金;房屋租赁合同明确约定,租赁期间免租期。 经审理查 ...

#35. 青年社會住宅租賃契約書 - 新北市政府城鄉發展局

三、 租期屆滿前，依本條第一項終止租約者，甲方已預收之租金應無息返還予. 乙方。 四、 乙方向甲方申請退租或提前終止本契約後，在未全數清償積欠租金、水、. 電 ...

#36. 住宅租賃契約書線上產製系統 - 臺中市政府

前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還 ...

#37. 桃園市政府-住宅發展處-最新消息

三、租賃期間：累計租期最多不得超過9年。 ... 免租期屆滿後每月租金應於每月繳費期限內一次繳清，不得藉任何理由拖延或 ... 十一、提前終止合約：

#38. 香港小輪(集團)有限公司

訂租賃合約，據此良輝及港輪作為業主同意出租及Citistore作為租客同意承租店舖 ... 別於第一年包括三個月及二個月之免租期，及於第三年某日子銷售辦事租賃合約屆滿。

#39. 房屋租約期滿，房東應如何主張權利

專題摘要: 莊阿塗向邱太太承租一間房子，契約約定租期一年，於租期屆滿前一個月，莊阿塗 ...

#40. 已簽租賃合約但租賃期間尚未開始想解約. - 法律諮詢家

您好，請問我在5/11和房東簽了房屋租賃契約(租店面)，租期寫6/1開始期限1年，簽約時已先付二個月押金及6月份房租給房東，可是因公司那發生些事短期內無法離職，所以5/30 ...

#41. 如何協商租约條款| Leasing Hub 洽租

如何協商租約條款 ; 2. 租期. 租約與短期許可 · 3. 續租權 ; 5. 中止合約條款/ 銷售及重建條款. 中止合約條款 · 6. 轉租權 ; 8. 租金 · 營業額租金 · 9. 管理費 ; 11. 免租期 · 免租 ...

#42. 正式租約 - 28Hse

規定租戶在租用期內不得退租，否則照所餘租期之時間計算租金。 ... 予甲方，或乙方不履行合約內任何條件，則甲方有合法之權利將此合約終止，另租與別人，並追收欠租。

#43. 什么是免租期 - 楼盘网

免租期 就是免除房租的期限，客户一般都以房屋要进行简单装修和布局为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。

#44. Tenancy Agreement 租約 - HKILT

業主及租客雙方以詳列於附表一的租期及租金分別租出及租入詳列附表一的物業，並 ... 若租客按時清繳租金和雜費及沒有干犯此合約內任何條款，則業主不得在租約期內幹撓 ...

#45. 租屋合約範本

三）該樓之租金必須在每月租期之首星期內繳納不得藉詞拖欠如過期十天乙方仍未能將租金交予甲方或乙方不履行合約內任何條件以書面通知（續租則另訂 ...

#46. 房東、房客必看十項租賃新制出爐囉！ - Yahoo奇摩

租屋市場確實有不少辛酸淚， 但別擔心，因為更有保障的租賃新制即將上路了… ... 定型化契約應記載事項第四點，制定「租期內禁漲租金」條款，凡租約 ...

#47. 最新公告-10個讓惡房東崩潰的方法 - 正修科技大學圖書資訊處

簽約之後，房東偷偷在合約中夾一些對房客不利的文件 ... 至於租期屆滿或租約終止時，房客有回復原狀的義務，包括打孔、牆釘除去後之修補等，或經過一定期間的使用後， ...

#48. 租戶裝潢 - 中小企業法律諮詢服務網

租約中雙方約定， 若承租方提前解約， 需賠出租方一個月租金作為補償若出租方提出解約，需給承租方一個月免租期，作為搬遷補償 今承租方以裝潢費未攤提完畢，提出要求 ...

#49. 房屋租赁合同的免租期应如何约定-爱问法律

房屋租赁合同的免租期应明确约定免租的租赁期限、能否转租，免租期后的房租数额与支付时间；明确免租期水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；对违约责任、、 ...

#50. 房屋租賃合同中免租期條款的司法處理辨析 - 今天頭條

免租期 ，有的合同也稱裝修免租期，顧名思義，是由出租人給予承租人的免收租金的優惠期，免租期結束後開始計取租金。免租期由承、出租人在合同中約定，根據 ...

#51. 租屋契約/0INJD13/ - 三龍餐廳

免租期 供乙方用于装修,免租期内乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 憑特立本契約書一式二份雙方各執乙份為 ...

#52. 國有土地（農作、畜牧、養殖）標租租賃契約書

但逾期二日以內繳付者，免計收。 承租人屆期未繳交訂約權利金分期款，經標租機關限期催繳仍不繳交時，標 ...

#53. 彰濱工業區崙尾西一區二期土地租賃契約書

本契約期滿得續約，但乙方應於租期屆滿前1個月，以書面. 通知甲方，並經甲方同意後由雙方簽訂新租約 ... 定計畫完成使用者，即享有本租約第1年及第2年免租. 金之優惠。

#54. 土地租賃契約«U0P2NOJ»

一）本契約之租期自民國年月日起至民國年月日，共年(自租期始日起1年為興建免租期)。 郭睦萱律師撰寫「基地租賃契約」是指租用基地建築房屋之土地租賃 ...

#55. 住宅轉租契約書範本 - 宜蘭縣政府地政處

前項押金，除有第十三條第三項、第十四條第四項及第十九條第二項得抵充之情形外，包租業應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生 ...

#56. 租屋為免糾紛，仍以書面立約為妥

租賃. 在法律上並無應以書面為之始能成立的規定，所以雙方如果對於房子、租金、租. 期等重要事項已經達成合意，則房屋租賃契約即可認為成立生效。 不過，雙方約定事項假如 ...

#57. 高雄市政府辦理「標租高雄市市轄公有建築物屋頂設置太陽能 ...

乙方於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日起3 個月內自行拆除太陽能發電設備並返還承租之租賃物；其未拆除者，視同拋棄該再生能源發電設備所有權，並由 ...

#58. 臺南市市有房地租賃契約(社區式長期照顧機構版)

租期 屆滿時,雙方未完成換約續租者,租賃關係當然消滅,乙方不另預先通知。甲方不. 得主張不定期限租賃,無民法第四百五十一條規定之適用。 第四條租金.

#59. 契約書 - 關港貿單一窗口

乙方得於租期尚未屆滿提前退租，已. 付租金概不退還，惟須於退租三個月前以書面通知甲方。 (3) 乙方應於每期第一個月底前提送租金繳納明細表於甲方，甲方於收.

#60. 《注意事項》 - 崔媽媽基金會

備清單，以供租期屆滿或契約終止後返還房屋時參考。 八、 房客交付押金或租金時，應要求房東開立收據或在房客所收執之租賃契約註明收訖字樣。

#61. 房屋「租約到期」，如何辦理點交？ - 聲威法律事務所

二、 若租屋內仍有乙的『遺留物品』，甲可『直接丟棄』嗎？ （一）一般房屋租賃契約條款，都會約定：「租賃期滿遷出時 ...

#62. 租樓懶人包2021｜生約死約、打釐印、免租期...10件租客一定 ...

首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。第二年就可以預先通知業主， ...

#63. 南投縣縣有基地標租租賃契約書年月日府行事字第( )號

金額未達二十萬元者，以二十萬元計算】，於租期屆滿或租約終止時，抵付未繳清之年租金、違約金、逾期返還 ... 經營期間承租人無違約情事者，契約期滿後，承租人應點.

#64. 租屋續約

只要準備充足房屋租賃契約範例| 續租合約範本. 每月應繳月租金新台幣. ... 30天裝潢期免租屬合理要求，另視空間大小、房東妥協度，可提出45天免租要求。. 3.

#65. 續約事宜

假如某份租約之租期即將屆滿，業主與租客可商議是否續約。 ... 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關 ...

#66. 出租土地要注意什麼？｜陳鴻儀律師

為免發生租期屆滿後遭視為不定期限租賃，而有取回土地之困難，故建議應於租賃契約中約定排除民法第451條規定之適用，較為妥適。 二、公證書. 按公證法第13 ...

#67. 1. 續租權和中斷租期條款有甚麼分別？ - 租約到期不續租

合同法第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿後，如果租戶繼續使用租賃房屋 ...

#68. 免月租門號

租约方式: 36个月起租(1个月免租期) 详细地址: 成都-新都区-新都老城区 ... 終身0元方案合約中有一條「一年不使用，要多付300元費用」，記得一年當中 ...

#69. 學生租屋問題Q＆A - 學生事務處

建議儘量避免，如欲分租房屋中之一間，建議二房客直接與大房東簽約（當然大房東與二房東之租約，例如租賃範圍、租金應另訂新約或於原來契約中修正調整之。）免生糾紛。 【 ...

#70. 青年社會住宅租賃契約書

三、 租期屆滿前，依本條第一項終止租約者，甲方已預收之租金應無息返還予. 乙方。 四、 乙方向甲方申請退租或提前終止本契約後，在未全數清償積欠租金、水、. 電 ...

#71. 二房東投資 - 弘耀管理顧問有限公司

(1)我方自行出資裝修您的房子，為您年久失修及老舊管路管線汰舊換新，更為您提高房屋自身價值。 (2)於長租期限內，已經免去房東反覆招租、空窗期租金短收、房客退租、招租 ...

#72. 厂房（仓库）租赁合同书

免租期 屆滿次日爲起租日，由起租日開始計收租金。 3.2在本出租合同生效之日起___日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用， 且乙方同意按租賃物 ...

#73. 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 - 植根法律網

前項押金，除有第十四點第三項、第十五點第四項及第二十點第二項得抵充之情形外，包租業應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生 ...

#74. 國有基地租賃契約書（ ）國基租字第號

二、本租約為定期租賃契約，其期間自民國110年1月1日起至民國112年12月31日止，租期屆滿時，租賃關係消滅，標租機關不另通知。 三、日租金元，以3個月為一期，由承租人於 ...

#75. 【租屋注意事項】租樓佣金幾多？免租期又點計？ - FWD HK

不過，免租期並非香港法例規定，所以免租期的長短需要由租客與業主協議，並註明在租屋合約內，以保障雙方。 5. 寵物事宜：. 若有養寵物的話，租樓須知屋苑 ...

#76. 租屋必看學生租屋Q&A - 玄奘大學

『租金』：向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一 ... Q7、當初跟仲介商接洽了第一間房子，簽訂定金6000元的合約，可是房東反悔不租 ...

#77. 衛生福利部食品藥物管理署「食物販賣機設置標租案」(案號

第二條、本案租期自簽約日起算一年又20 日曆天【20 日曆天為裝機免租期(111 ... 乙方履約期間無重大過失(如食物中毒、違反契約等)，得於契約期滿前.

#78. 租賃合約 - 天天租

天天租租賃合約. ... 因素），乙方需提前告知並提出相關證明，則免付1.2倍之租金，仍需負擔原租金。 ... 維修期間視同續租，租期從歸還開始至維修完成寄回日為止。

#79. 一、租賃標的物之標示（如附標租位置圖）：

前開乙方整地、鋪面及與相鄰土地間區隔設施，於契約屆期或終止時，須以甲方同意之狀態 ... 此履約保證金於租期屆滿或租約終止時，須抵充未繳清之月租金、違約金、其他 ...

#80. 校外租屋 - 明道大學校安暨環安中心

問題3：當初跟仲介商接洽了第一間房子，有跟他簽訂定金6000元的合約，可是房東反悔 ... 也就是您與房東的合約應於七月九日消滅，房東在租期消滅後，不得無故扣除押金。

#81. 租務法律 - 法務局

租屋應訂立書面合同(租約),且房東和租客的. 簽名須“認筆跡”。此外,按照規定,房東必須為租約 ... 如果雙方在租約中沒有定出租期,租期將當. 作1年。

#82. 「OOO水庫浮力式太陽能發電系統計畫」租賃契約書

乙方於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日起3 個月內自行拆除太陽能發電設備並返還承租「太陽能發電系統設置專區」；其未拆除者，視同拋棄該再生能源 ...

#83. 民法典免租期如何主张（免租期的约定） - 米多资讯

本文目录一览： 1、承租人违约，出租人可否主张“免租期”的租金? 2、商铺租赁免租期一般怎么约定3、关于疫情免租期的法律规定4、房屋租赁合同的免租期 ...

#84. IAS 17 租賃會計—變動租金之個案探討

適用IFRS 後租賃合約之認定與會計原則差異作比較，並彙整2012 年開帳日 ... 運場所之穩定使用性，租期通常較長，10 年以上的長期租賃所在多有，且實.

#85. 租屋契約

不是做為證明、有法律效用的印鑑。 免租期供乙方用于装修,免租期内乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。

#86. 在外租屋眉角多！想提前解除租約要注意什麼？專家教你最佳 ...

1.房東必須是房屋本身的所有權人，所以如果是跟二房東承租，就沒辦法受到這個保護！ 2.租賃契約必須是在有效期限內（還沒到期）. 3.租賃契約長度在「 1 年 ...

#87. 解析IFRS 16 新租賃準則

（IFRIC） 12「服務特許權協議」範圍內之合約、(3) 對於出租人，屬IFRS 15「客戶 ... 租賃之承租人，仍可簡單沿用現行「營業租賃」之會計處理，於租期內認列租金費用.

#88. 國產署提醒尚未提出申請續租換約的國有基地承租人 - 財政部

國產署經管國有基地租約戶數逾8萬3千戶，承租人與該署各分署簽訂國有基地租賃契約書租期全面至108年12月31日到期，依租約約定承租人如有意續租，應於 ...

#89. 住宅租賃契約應約定及不得約定事項第1 ... - 法源法律網-相關法條

車位（如無則免填）： （1）汽車停車位種類及編號： 地上（下）第__層□平面式停車位□機械 ... 租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

#90. 【租屋法律】：契約書

(2)如租約為未經法院公證. 之五年以內定期租約，. 並不影響房客權益，房. 客仍可繼續向新屋主承. 租至租約屆滿。 2.如覺得房屋狀況令人滿. 意時，可向房東爭取租. 屋期滿後 ...

#91. 溪湖鎮公所管理公有球場場域標租設置高架型遮陽遮雨棚架及

一）自簽約日起算9 年11 個月，租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方. 不另通知。 （二）乙方於租賃期間內未重大違反契約且有意續租者，至遲應於租期屆滿.

#92. 房東「續租免簽新合約」 過來人提醒他：真的要看運氣

這名網友在「PTT」home-sale板發文表示，自己在去年和房東簽下1年的租屋合約，由於合約在11月就到期，因此打算跟房東簽續租合約，「但是房東和我說， ...

#93. 『租賃公證問題』

達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。 ... 租期屆滿後，如果出租人沒有立即表示反對的意思而讓承租人繼續使用收益，此時法律上會 ...

#94. 房客裝潢房東不准？租約到期「原狀返還」即可 - 地產天下

房客在簽約後就有房屋使用權，若未特別在合約註記，都可自行重新裝潢， ... 長期租屋，但事後房東卻反咬他們任意改裝房子，並要求重簽合約，房東三不 ...

#95. 房東注意！租賃契約「有效合約內容」不得更改| 名家 - 三立新聞

另近來偶有租期糾紛，故建議租賃期間務必載明期限，房客可避免房東突然不租，房東亦可避免租約變成不定期租約，以致難以收回房屋，對雙方都有保障。

#96. 房屋租賃契約書範本

承租人每月租金為新臺幣(下同) 元整，每期應繳納個月. 租金，並於每□月□期日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出. 租人亦不得任意要求調整租金。 租金支付方式：□現金 ...

#97. 法條內容 - 金融法規全文檢索查詢系統- 銀行局

二）□押租金：新臺幣＿＿＿元（免再繳付租金及保證金），於□起租日□其他（ ... 承租人於租期屆滿辦妥退租或續租手續並補付租金前，出租人得停止會同開啟保管箱。

#98. 租飽合約 - 樂租

租飽團會員. 出租物品. 寄送方式□門市取還. 宅配收送. 租借合約書. 租借期間. 租期. 送達. 租期. 歸還. NO. 日期_______. 租借費用租金$. 運費$. 商品原押金$.