Search
大家知道「#住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」嗎？
身為租屋族的一員，簽訂房屋租賃契約前，千萬記得閱讀內政部公布的應記載及不得記載事項，#如果租約違反應記載或不得記載事項的條款，#租約無效。
最近我遇到一個人，他理著小平頭，拿著一份文具店買的租賃契約，其中有一條寫：「本件租屋之房屋稅，綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加，其增加部分，應由乙方（應為承租方）負擔」。
這個人告訴我，這是租屋市場的現實，所以千萬不要弄什麼囤房稅，會害租屋族被漲租金。
我告訴這個人，這份租約違反不得記載事項，是無效的租約。
旁邊又有另一個人說，這份租約違背應記載及不得記載事項，應該要下架。
前者，是財政部長蘇建榮。後者，則是公布應記載及不得記載事項的內政部，這些對話，就發生在國會殿堂。
再次提醒大家，簽訂房屋租賃契約前，千萬記得閱讀「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，保障自己的權益，千萬別像財政部長一樣，拿著無效的租約胡言亂語。
#蔡壁如講眾點
#囤房稅不要再拖！
還記得這麼多年以來，我們一直熱門討論的問題「居住正義嗎」？
這幾年來房價攀升，已到達行政院必須出手的程度，但自2016年蔡英文承諾房市三箭以來，卻是「一箭都沒有射出去」。反倒是台北市一直在地方上實踐居住正義：
#實價登錄2.0 要求「實價登錄揭露到門牌」、「預售屋即時實價登錄」、「賦予主管機關查核權，預售屋定型化契約備查罰則」， 也就是所謂的「公開透明、資訊對等」。而 #囤房稅 的目的，則是希望透過囤房課重稅、出租就減稅的方式讓空屋釋出，藉由增加供給而降低價格。
最後的 #社會住宅 則是需要長時間的推動，從規劃、設計、招標、施工、招租、維管都需要政府的量能，並且藉由「混居」的方式不讓社宅成為鄰避設施。
民眾黨也希望在住宅法第22條上，可以「免房屋稅及地價稅」，藉此降低社宅興建的成本，這些項目上都需要中央地方齊心協力。蔡壁如委員也認為，房市三箭至今推動遲緩真的是民進黨對不起年輕人，而屬於我們的居住正義，又要等到何時才會來到呢？
#民眾黨
#台灣民眾黨
-
😲 03722403 ，辣個神秘數字再度出現！
🤔 貪汙綠委絕食14天，為了不辜負鄉親終於吃了！
🙄 中央唬爛成習慣，柯P：社宅數量先畫押
獨家內容，都在本週的踢批批新聞
https://youtu.be/DK4iJeTutsI
社會住宅不是拿來賺錢的
今天工務委員會審查社宅預算，針對社宅租金定價公式，委員會要求：社宅租金應考量民眾可負擔能力及周遭行情，不宜以成本訂定租金。
我同意住宅盟上周提出的訴求：
興辦社會住宅具社會目的，應比照世界各國以「可負擔租金」作為租金定價之基本原則。
事實上，過去北市社宅租金也是以此原則訂價。
為什麼明倫社宅租金會暴漲？今天都發局也說明，關鍵原因在今年9月，柯市長主持晨會決議，要求社宅租金要以自償率公式來計價。
所謂自償率，就是收入必須大於成本，白話就是社宅必須賺錢。
市府的回應犯了 3 項謬誤。
第一，自償沒有問題，要求自償由租金來回收，是大問題。
捷運南北環段的興建，自償性經費是 43%，其餘 57% 來自中央與地方政府補貼。
如果社宅 100% 要從租金回收，同樣的邏輯套用到捷運，捷運票價應該漲兩倍？
社宅可長可久，所以要由租金回收，難道捷運不用可長可久嗎？
硬把補貼政策都說成是「債留子孫」，請問捷運要蓋嗎？長照還要做嗎？公托公幼還要做嗎？
第二，社宅成本不計房屋稅、地價稅，不用等中央，市府自己就可做！
新北、桃園社宅租金訂價都不以成本考量，唯獨台北市，市長要求把興建營運以及地價稅、房屋稅都計入成本，46 處社宅，光是兩項稅賦就大約 424 億，租金當然暴漲。
地價稅、房屋稅都是地方稅，這筆錢繳給市庫。市府右手出，左手進，該不該計入社宅成本，市府自己就可以決定。
第三，法律明定房東不得轉嫁稅費給房客，民眾跟市府租社宅，竟然要幫市府繳房屋與地價稅？
為避免房東轉嫁稅費給房客，內政部依據租賃條例及消保法訂定《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，第七點明訂：「租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。」
根據 2019 年行政院消保處函釋，社宅出租也受到上述規定規範。
土地是市府的，房子是市府的，台北市政府竟然說租金要負擔房屋稅、地價稅，就是明目張膽轉嫁稅費給民眾、高漲租金的惡房東。
台北市興辦社會住宅，是多年來許多人堅持不懈的成果。如今卻因為市長錯誤的決策，造成外界這麼大的責難。
在修正社宅租金訂價之前，議會仍會嚴格把關預算，守住居住正義。
___________
🔍️ 參考資料：
▸行政院消保處《定型化契約應記載及不得記載事項》
https://reurl.cc/Xkzrya
▸2019 年行政院函釋：社宅出租受《定型化契約應記載及不得記載事項》規範
https://reurl.cc/OqOaeg
#社宅租金
#吳沛憶我陪你
170422TVBS 租屋協議多5百可隨時搬？房客控房東扣押金
影片網址→https://youtu.be/rZ4f9rCMRgg
花蓮有一名女子控訴，說去年向房東租了一間套房，提出要求可能隨時會搬走，能不能不要沒收押金？房東當時答應了，但租金必須提高500元。現在租了9個月女子因為工作關係要搬走，他指控房東以合約沒有寫為由拒絕退還押金，但房東則是回應是對方先毀約，本來就可以扣押金。……↓
透天厝裡頭隔成一間間出租套房，雖然外觀有些老舊不起眼，但鄰近量販店生活機能佳，一間套房租金開價也要6、7千，卻傳出租屋糾紛。
租屋客黃小姐：「真的只是口頭上跟房東聊，就是我們不會住長久的，第一次租房子我也不知道口頭承諾要寫上合約，(房東說)如果你們是租短期的我要加收500元。」
黃姓女子控訴去年8月，原本要以一個月6000元的代價，向江房東承租這間套房，但他表示自己隨時會搬走，房東要求每月要多加500元，因此6500元租下，還付出1萬3千元的押金，但黃姓女子卻控訴租約到了第8個月要去外地工作，對方卻翻臉不認帳，拒絕歸還押金。
江姓房東：「合約是到11月3日，他也沒有租到滿阿，他自己毀約在先，怎麼可以這樣隨便亂講話？」
因為黃姓女子所說隨時搬走，不扣押金的承諾沒有寫在雙方都有簽名的租約上，依據新版租屋定型化契約，本來就可以最多沒收一個月租金。
房仲陳泰源：「租約都有一條就是寫明說，我根本一年就沒住滿就搬走了，那我當然就要被扣一個月的押金。」
資深房仲說，只要房東押金沒扣超過一個月就站得住腳，建議租屋族和房東有口頭上協議，還是白紙黑字寫下來比較有保障。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/722193
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170422tvbs-5.html
170111東森 絞殺案凶宅成空屋 房東嘆怎租得掉？
影片網址→https://youtu.be/BigrfflSg5s
記者陳豐德：「重回案發現場，當時兇嫌就是拿備份鑰匙，直接侵入到二樓女友家中，接連勒死女友母親以及女友兩人，案發之後這邊也成為凶宅，死者家屬早已搬離這邊。」
記者陳豐德、顏凱勗採訪報導……↓
對講機另一頭沒傳來回應，位在新北市三重的這一棟公寓二樓已成為凶宅，案發三年多後，沒人住在內成為空屋，因為當時凶嫌冷血行徑震驚社會，讓房東連出租都有困難。
房東家屬李先生：「外國人來租，取台灣人當老婆，可能鄰居有問就有講，台灣人老婆就說不敢住，這樣才又搬走。」
語氣中透露無奈，李先生的叔叔就是這一間凶宅的房東，死者家屬搬離後曾短暫出租幾個月就再也租不掉，原本每個月有租金一萬元的收入，現在沒人租了，想要低價脫手卻又捨不得，房東也相當苦惱。
房東家屬李先生：「遇到了就運氣不好，不然你還能怎麼辦？來都更拆一拆，這邊附近就說要都更了，拆一拆再來重蓋。」
但其實不少投資客，專門低價購入凶宅來出租，房東會課意隱避房子曾經出過命案的訊息，用市價來出租賺取豐厚報酬，而房屋買賣定型化契約中，就規定得誠實告知，是否在持有期間房屋內曾出過命案，不過這也衍生出，凶宅漂白法。
房仲業者陳泰源表示：「黑心投資客就會轉手給二等親，轉手給爸媽或兄弟姐妹，再賣出去，轉手的那個人在簽委託書上，他並不用說這是凶宅，那凶宅就被漂白掉了。」
只是兇嫌當時潛入女友家中，用童軍繩絞殺女友母親兩人，這樣的行徑傳遍鄰里，房東如今只希望能盡快都更，讓房屋恢復原本該有價值。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194498399
151020台視 房東不得限制房客報稅 房仲：租金恐漲1成
影片網址→https://youtu.be/h4Vygf1w9nQ
租屋糾紛多，為了遏止惡房東，內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增了21點應記載事項，和8點不得記載事項，像是明訂房東不得限制房客報稅，如果房東負擔的稅費增加了，也不可以轉嫁到房客身上。藉此保障房客，也可望揪出有心逃漏稅的房東。
新法最快年底上路，不過，房仲業者說，到時候房東可能會乾脆訂定「加稅價」，租金可能會上漲一成左右！
記者 謝抒珉、林益新 採訪報導……↓
想租屋，不只得考慮租金和屋況，更重要的是，合約可得看清楚！像是這條寫著：「租賃所得稅，如果比出租前增加，增加部分要由房客來負擔」，未來可不能再這樣規定！
內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增21條應記載事項，包括：契約審閱期、租賃期間、租金約定和支付等。還有八條不得記載事項，像是不得約定增加的租稅費用要由房客負擔，也不能禁止租客遷入戶籍等，規範租屋市場，也抓出逃漏稅！
房仲業者 陳泰源 表示：房客如果遷戶籍到租屋處，變成同一個門牌有兩家人的戶籍，房東的租賃所得稅就無所遁形了。
地政司副司長 施明賜：租賃雙方的一個權利，承租人租賃的費用支出，你房東不能限制人家房客不能申報。
消失的稅冒出來了，但就怕又反映到租金上！
房仲業者 陳泰源 表示：租房子都是未稅價，也就是行情價，新法上路後，以後租房子都是加稅價，租金可能又墊個一成上去。
新法最快年底上路，違反規定可以開罰3到30萬元，但這回，規範對象是「企業經營者」，像引發高度爭議的房東張淑晶這樣的職業房東，在不在規範範圍，到時候，還得由地方政府來認定。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/news/view/?i=10410200014000I&from=579
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108314657
內政部;地政司;2017/1/3;其他;1/1;地政司 房屋 租賃 定型化契約 應記載及不得記載事項國]地政司 房屋 租賃 定型化契約 應記載及不得記載事項國. ... <看更多>
房屋 出租 定型化契約 在 崔媽媽基金會- 為促進房屋租賃契約合理公平 - Facebook 的推薦與評價
為促進房屋租賃契約合理公平，內政部已於105年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」並公告新版的「房屋租賃定型化契約」。... ... <看更多>