【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
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2021年6月【縣市】清華安富房價指數
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內政部社會住宅包租代管 在 [新聞] 直接興建社宅已8.5萬戶國土署：明年可- 看板Gossiping 的推薦與評價
1.媒體來源: ETtoday
2.記者署名:陳家祥
3.完整新聞標題:
直接興建社宅已8.5萬戶 國土署：明年可達標12萬戶
4.完整新聞內文：
國土管理署17日表示，有關國內社會住宅政策的推動情形，目前在直接興建部分已達8.5萬
戶，112年底將可達9.5萬戶，明年將可達成12萬戶目標。國土署強調，為使台灣住宅政策能
穩健且持續發展，刻正積極推動下一階段規劃，未來會持續擴充社會住宅供應量能，以滿足
國人不同階段的居住需求。
民進黨總統參選人、副總統賴清德16日赴陽明交通大學演講時，有學生提到目前社宅興建尚
未達到12萬戶目標一事。賴清德回應，可以看看明年520，蔡英文任內最後一天是否達成12
萬戶目標；賴還說，未來會用更多元方式推動、更多元方式取得土地，興建13萬戶社宅。
國土管理署指出，國內住宅政策的推動是從106年才正式確定興辦社會住宅為國家重大發展
政策，並擬具執行目標。107年國家住宅及都市更新中心成立，突破地方政府人力與資金缺
乏困境，開始大量直接興辦。
國土署並強調，社會住宅的推動是一項長期工作，從找地、規劃、興建到民眾實際入住，除
中央、地方及社會各界的共同努力外，同時也需要時間一步步來完成，現階段成果是經由多
數人的投入與付出，才能夠讓臺灣的住宅政策走在正確方向及有力量繼續向前進。
國土署表示，依據行政院106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」，就是以直接興建戶數係
以工程完成發包（即決標）來做為計算標準。而在工程進行發包之前置作業，須經過盤點社
會住宅個案土地、規劃設計、預估興辦經費等必要規劃過程，截至112年9月30日，全國社會
住宅規劃中戶數38,278戶，將於發包決標後展開興建工程。
5.完整新聞連結 ：https://reurl.cc/My3XW3
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