都市發展局、地政局工作報告和質詢反應問題如下:
（1）社會住宅和包租代管的相關問題，對於已核准入住社會住宅承租戶，於其租賃期間承租資格是否異動情形是否有建立查證機制? 包租代管的相關訊息和網站的部分需要在加強
（2）虎頭山成功路週邊土地開發和鐵路地下化中路車站周邊土地規劃進度為何?
（3）都市計畫內公共設施保留地的檢討和進度?
社會住宅包租代管資格 在 陳美梅 議員 Facebook 的最佳貼文
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社會住宅包租代管資格 在 林易瑩 台南市議員 Facebook 的精選貼文
台南市首座青年公宅即日起始動工！自建社會住宅邁出第一步！
＃台南市首座青年公宅
＃即日起始動工
＃結合托老托幼功能
＃總戶數３７９戶
＃預計２０２４年完工
今天來到 ＃台南市小東路青年公宅興建工程 的動土典禮，參與祈福儀式，希望工期進度順利，平安完工。
這次新建的小東路北側青年公宅，基地西臨台南公園，東臨成功大學、南側台南火車站，交通位置相當方便，住宅大樓形式為地下３層、地上１４層，共３７９戶１～３房型，只租不賣，附設５戶商業空間、４班幼兒園、老人日照中心，工期預計在２０２４年完工，並於完工前擬定入住資格條件及租金。
這是我們台南市 ＃首座自建社會住宅，相當具有指標性的意義，自我２０１８年就任以來，即相當關注台南的居住正義議題，面臨高房價的年輕人、弱勢族群，要如何能夠有片能夠遮風避雨、安身立命的家，未來從 ＃公辦都更回饋 到 ＃政府興建社宅 的進度，我也會持續來監督！
樂見台南終於發出了自建社會住宅的首班車，希望市府可以將好的政策持續推廣、普及，落實居住正義，也感謝在基層共同努力的夥伴，期待未來可以看見更好的達成率。
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2020.05.28【社會住宅越蓋越多還越少？】
https://www.facebook.com/linyiyingnpp/photos/a.193117461231445/695781264298393/?type=3
2020.05.25【社宅數量再提升，價格制定更親民】https://www.youtube.com/watch?v=B9tFrTb4fi4
2020.05.12【宜居城市住得起？】台南應該要是炒鱔魚天堂不是炒房天堂！！！
https://www.facebook.com/linyiyingnpp/photos/685916235284896/
2019.12.25【包租代管成效檢討、社會住宅進度追蹤、要求研擬地方囤房稅】https://www.facebook.com/linyiyingnpp/photos/a.193117461231445/593884171154770/?type=3
社會住宅包租代管資格 在 呱吉 Facebook 的最佳解答
政治的世界裡常常有雙標的問題。
最近建管處向我回報，一間我們在2018年11月就開始追蹤的違建宮廟終於拆除完畢。
這座違建宮廟歷經十年查報，期間不斷受到議員和里長的「關切」，導致遲未拆除。就連先前發生火災，都因為宮廟擋住救災通道導致救災困難。即便是站在尊重民間信仰的角度，也難以繼續容忍它的存在。
原本建管處在我們要求之下，已經多次發函要求宮主自行拆除，也經過違建爭議處理委員會再次確認應該強制拆除，宮主卻又不斷透過議員遞交陳情書和重大傷病證明，要求建管處緩拆。
我在去年十月和市長開會時就強調，這個案子中的弱勢居民，絕對需要政府資源介入協助，例如媒介社宅或包租代管；但這並不表示要讓影響居民生命安全的違建得以續存，更不代表該讓委員會的決議變成廢紙。終於，在建管處處長專簽核可下，今年1月初完成強制執行。
政治太多人情，使得尊重法律與社會秩序變得很困難。但政治更麻煩的地方就是，有時候卻又得思考法律之外的解決方法。
我最近也接到一個陳情，是一戶性質類似的弱勢戶。他們沒有開宮廟，而是住在台北市的社宅裡。最近他們與社區居民起了一些衝突，造成鄰里的困擾。去年九月，管理公宅的都發局認定他們違反合約，必須提早在12月搬離住所。
這是一個合理的判決，因為他們造成鄰里困擾與違反合約的事實都是真的。但這個住戶有多重弱勢身份，既是身心障礙、又是低收入戶，在一般租屋市場根本沒有棲身之所。
更糟糕的是，因為有違反社宅合約的紀錄，連申請政府包租代管單位的資格都沒有。這個家庭幾乎篤定只能流落街頭。
當時台北市社會局是有預算、也有人力在協助這個家庭，但三個月限期過去，真的就是找不到落腳處。
因此去年底我請都發局與社會局協調，也感謝都發局願意再給住戶兩個月的寬限期媒合住處。市府也更動遊戲規則，將包租代管申請資格從寬認定，讓特殊戶若不幸被退租時，仍有機會透過制度管道申請房源。
拆宮廟，我踩了很嚴厲的立場，以法律與秩序為優先。但在後者，我卻期望市府顧及人情。這是代表政治都是在搞雙標嗎？這兩個案件一前一後，我們團隊幾乎是同時處理。
民意代表是個有點超能力的存在，我們不能超越法律，但是我們可以在法律與一般市民鞭長莫及之處，使上一點關鍵的力量。如何讓它平衡與合理的使用，就是我們日常要做的政治判斷。
這兩個案子最重要的關鍵點，在於制度上如何盡力接住社會弱勢，讓他們有個安身立命的住處。許多違建起造人也有值得同情的地方。但如果解決弱勢問題的方式有違法疑慮、甚至可能造成公共危險，就不是可以容忍的地方。
宮廟問題綿延十年以上，影響社會秩序，造成地方困擾。就算有弱勢問題，也早該有合理的解決，而不是任由政治力量介入，拖延時間。所以我們團隊採取嚴厲立場。
反過來說，如果今天保障弱勢的社會住宅無法再照顧他們，也不應該斷人後路。在法律之外給予適度的寬容，是我們針對後面這個問題的立場。
雖然我們的決定有雙重標準，但背後做判斷的根據卻是相同的，都是用人性去解決社會的系統問題。
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打破社會住宅7大迷思 Feat.幸福久久窩 盧總
關於社會住宅你知多少呢?
別再用舊觀念來看待社會住宅了❗️
我們今天邀請到幸福久久窩的創辦人盧總✨
盧總是一位非常親和力的人
透過今天簡單的介紹
讓我們知道原來社會住宅跟我們想的不一樣🤩
早期大家都以為
社宅是屬於提供給"特殊族群"品質較低廉的房屋
如今的社宅房子新穎、公設完善、租金合理
真的打破我過去的思想呀😅
你也想知道社會住宅對我們有什麼幫助嗎
那你肯定不能錯過精彩的這一集啦
🎬https://youtu.be/VkvbUnoXFpM
幸福久久窩:http://www.995home.com/
剪輯:卓浥淳
00:00 打破社會住宅7大迷思
00:23 開場
01:10 幸福久久窩 盧總自我介紹
01:52 包租代管工作內容與產業說明
03:39 為何過內政府要推動包租代管
05:22 社會住宅包租代管的迷失
05:48 什麼是社會住宅為什麼會有
06:52 社會住宅的資格與限制
07:43 房東利多的社會住宅333政策
09:15 社會住宅對房客的好處
10:39 房東加入社會住宅的優勢
10:58 加入社會住宅對房價是否有影響
12:43 社會住宅未來趨勢
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社會住宅包租代管資格 在 總管家社會住宅包租代管の專家04-23218988 | Facebook 的推薦與評價
○年滿二十歲之國民。 ... 於本市設籍，或就學、工作。 ○無自有住宅、無承租台中公營住宅或社會住宅及請領相關租金補貼。 ... 家庭年收入低於105萬元，且每人每月平均收入低於 ... ... <看更多>
社會住宅包租代管資格 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」，包租代管就是上面說的
，但這個房東要折的租金太多，除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽，但屋況真的太爛包租公司會想包嗎？這我也是存
疑，通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的，因此應該不會片面去改掉租約
，換言之想參加的房東一切都要合法，房客想入籍就可以入籍
。
當然，法律上，就算不參加這個方案，本來房客也是想入籍就
可以入籍，想申請補助就可以申請補助，但房東通常會用口頭
約定來處理，可是這個方案有第三方介入，他們要對政府負責
，所以要用口頭約定規避法律責任，是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
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