【大直新聞週五報】
1.春水堂除了有全品項自取外帶8折,大直店更有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一,讓抹茶控一杯價帶兩杯回家。→https://udn.com/news/story/7193/5544668
2.台灣茶飲品牌「春水堂」也悄悄祭出3大隱藏版優惠,大直店有單店限定「靜岡抹茶檸檬外帶自取買1送1」,提醒民眾各店數量有限,來店前可先打電話確認。→https://travel.ettoday.net/article/2012093.htm
3.春水堂大直店有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一的優惠活動,抹茶控可千萬不要錯過!→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=957145
4.家O福大直店的冰藏魚的鮮度,蒸起來就知道「鮮」。→https://health.ettoday.net/news/2007498
5.亞洲藝術中心近期於大直的開幕展《「越界」~在砌時變局中縱橫》展場。→https://artemperor.tw/focus/4105
6.台北大直英格迪館內全日餐廳T.R Bar & Kitchen推出熱銷料理──「烤美國頂級牛小排」:嚴選每根重量約40oz 的PRIME等級美國帶骨牛小排(每份2,880元),先以72度舒肥36小時,使其口感軟嫩多汁,入口似化。→https://times.hinet.net/news/23373309
7.大直英迪格酒店去年一月才完工開幕,也不敵疫情,響應市府徵召改為純防疫旅館。→https://travel.ettoday.net/article/2007463.htm?redirect=1
8.無懼新冠肺炎疫情,直闖大直開設小後苑分店。疫情難道沒有衝擊後院系列的生意?「完全沒有,我們生意還更好。」林一峰豪氣說道。→https://money.udn.com/money/story/10841/5529148
9.韓國夫婦來台開的,而且總共有3家分店,分別位於大直、光復南路以及內湖,評價都很好。雖然因為疫情期間暫停內用,但這段期間外帶自取打8折,想跟我一樣解解癮的人可以去買。→https://travel.ettoday.net/article/1995127.htm
10.鳥丈爐端燒(大直店)地址:台北市中山區敬業三路22號5樓(大直美麗華百樂園內)→https://www.ctwant.com/article/122719
11.辦案人員今年3月搜索、約談其時的大直派出所副所長凃維廉到案,懷疑凃擔任中山一派出所第9警勤區管區時,每月收受「白手套」6萬元、三節加碼3萬元,包庇轄內酒店經營。→https://udn.com/news/story/7321/5539525
12.大直指標豪宅「西華富邦」35樓戶包含4車位、共188.51坪,今年4月以3.35億成交,拆算單價每坪226.4萬,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。彙整地籍謄本、公司資料,買家是「快桅投資」,負責人為知名美妝店寶雅總經理陳宗成。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=956386
13.大直豪宅「達麗花園」新交易,九樓頂樓戶今年3月以1億2388萬元成交,單價103.9萬元,對照七年前的取得價格9500萬元,屋主賺了2888萬元、獲利三成。→http://n.yam.com/Article/20210618866359
14.點閱量排名第二的大直美堤花園,平均單價為每坪55.1萬元。位於大直重劃區內,擁有大直商圈的生活機能,以及水岸休閒環境,搭配5字頭的親民房價,是北市CP值相當高的社區。→https://money.udn.com/money/story/5930/5546550
15.大直美堤花園前身為基河國宅二期,位於大直重劃區內,不僅擁有大直商圈的生活機能,鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會,再加上優良的水岸環境,搭配「5字頭」的親民房價,可以說是北市CP值相當高的社區。→https://cnews.com.tw/124210621a01/
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200825非凡 緊鄰豪宅區消費力道足 4餐廳摘7星大直米其林一條街 非凡影音→https://youtu.be/09cMEsg1TXg 新聞網址→https://www.ustv.com.tw/mobile/news/112/20200825A142 米其林指南完整名單昨(24)天正式出爐!攤開...
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內湖二期重劃區 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
內湖二期重劃區 在 鄭美娟 新竹市議員 Facebook 的精選貼文
最近新竹市議會正在開第10屆第4次定期會,以下是我昨天市政總質詢的議題整理⬇️
🔺小學生通學路口號誌改善建議
雖然市政府這幾年做了很多的通學步道讓孩子們可以有安全的步行空間,但仍然還是有一些地方需要加強。
孩子們在放學走回家或是走到補習班的路上,免不了都會經過一些號誌燈只有閃燈的路口,國小的小孩子很多都還在學習如何安全過馬路,紅綠燈沒有運轉的時候那孩子們就看沒有車就趕快通過,那其實有些小孩子對於時間空間的判斷不是那麼的敏覺,危險的畫面往往就會這樣產生。
我曾經收到家長的陳情,他說他的小孩在龍山國小就學,放學時必須要自行走路回家,在經過光復路544巷與龍山東一街68巷 路口的時候,因為紅綠燈只有在閃燈的狀態,所以小孩子過馬路都會很緊張,附近的居民也表示曾經看過小孩與車差點碰撞的情況。那也感謝交通處在我的建議之後,讓這個巷口的紅綠燈號誌,在龍山國小放學後運轉30分鐘。
所以我提出要求教育處與交通處,整合新竹全市32所小學的下課時間以及學校附近有需要調整的路口,在放學後的30分鐘或40分鐘,讓號誌燈來運轉,讓獨自步行回家或到補習班的路可以更安全,家長們也會更放心。
🟠交通處回答:學生的通行安全是市府非常重視的,將會與教育處針對各個學校的需求來整合路口,在有需要調整的路口給予號誌調整或是增設觸動式按鈕。
🔺增加國中小學課後照顧班與課輔班 家長接送臨停區時段
一般小學外都會劃設紅線禁止停車,但因為學生有接送的需求,所以有規劃了家長接送區以及規定可以臨停的時段,那新竹市目前臨停時段,基本上都包含早中晚三個上放學時間,但其實國小的部分還有課後照顧班,但並沒有規劃相應的臨停時間段,課後照顧班的成立其中一個重要原因,就是提供沒有辦法在16:00下課時來接送孩子的家長的一個延長照顧,這些孩子幾乎都有接送需求。
當時我在接到陳情後,與助理前去查看課後照顧班下課接送的情況,的確有非常多的家長在校門口等待接送孩子,甚至在內湖國小還有同一位家長收了19張罰單!所以我希望交通處正視這件事情,而具了解學校已經向交通處反應近一個月,到現在交通處都沒有回應。
我也要求教育處、交通處整合所有小學需要增加臨停時段儘快的在有需要增加臨停區時段的學校,來進行修正,別讓家長在違規與檢舉達人之間無限循環。
🟠交通處回答:未來將會在既有規劃臨停區的學校,增設課後照顧班及課輔班的時間,另外也會對沒有規劃臨停區的學校來做臨停接送區的研議。
🔺關新公園周邊 人本交通環境檢討
關新公園週邊圍繞著關新里、關東里、新莊里,因為天下雜誌的報導之後全台灣大概都認識關新里這個全台灣中收入最高的里,大家都會好奇全台灣最 富有的里,是一個什麼樣的地方,所以有蠻多關於這個最富有的里的一些相關採訪報導,其中有一篇新聞是這樣寫的:全台最富有的里,竹市關新里民表示:沒想像中幸福。許多里民會認為繳了很多的稅,但沒有相對應的生活品質,期望中的相對幸福感有落差。
我們都知道關新里減少幸福感的其中一個原因是「汽、機停車位不足,衍生出的交通亂象」尤其是人行道上充滿機車的情況,讓行人的步行安全大扣分。
關新里很小只有0.2平方公里,人口數有6000人,根據民政處公布的109年10月區域年齡月報表,0-4歲的小朋友有614位,5-9歲的有845位,因為地小人稠,在關新公園附近真的非常非常多小朋友,在這裡看見娃娃車的頻率非常之高! 除了小朋友之外,還有很需要安全人行環境的長輩。居民除了日常所需,步行頻率很高之外,很多人會在人行道繞著公園跑步,尤其是晚上的時候,繞著跑步的人蠻多的,當然小孩也是會在人行道開心暴衝。
關新路附近的汽車停車格都是以路邊停車格的方式劃設,也就是說只要是看到有路邊汽車停車格的地方,就比較沒辦法設置機車停車彎,那如果要取消汽車停車格來設立機車彎,那汽車要停哪裡?汽車也有汽車的需求,這也是關新里面臨的非常重要問題。
關新路這一區塊,有交通接駁點、住宅區、商業區、還有非常熱門的關新公園,但是這區塊並沒有規劃大型停車場,每當關新公園有活動的時候真的是完全找不到車位。
我認為實現以人為本的交通環境,讓機車退出人行道,首先就要優先處理的是汽、機車停放管理,但在有限的空間裡我們到底要如何讓關新里的居民享有人本交通? 所以我建議新竹市政府規劃建置立體停車場。
其實我先前與交通處討論過是否有機會蓋立體停車場這件事情,但交通處當時給的回應是,考量的是收支平衡的問題,但我認為應該以民眾的需求為主要考量,不應該是以營運收支有沒有平衡為出發點,人行道要安全好走,首先就要解決汽、機車停放位置。
✔️另外我也提到請警察局在解決汽機車停車位之前,盡量用勸導代替取締的方式。我認為要機車不上人行道,那應該要先規劃出機車停車格,妥善規劃機車停車問題後,再來進行執法,比較合理。
我希望市長能聽到市民的聲音,來研議改善汽機車停放問題,提高市民的生活品質。希望交通處優先思考汽車停放問題,再考慮機車管理問題,最後才能真正落實以人為本的道路交通,給行人一個安全舒適的人行道。
🟠市長回答:關新公園這一帶,早期為民間自辦重劃區,也因如此延伸出後續很多很多的問題(為獲取最大利益,往往在邊緣之中規劃公共設施)包括現在的交通問題、不敷使用的舊公園、很糟的人行道、沒規劃污水下水道等。所以大家關心的關埔二期,市政府一定會嚴格把關!該做的公共設施一定要先做好,這也是市政府一而再再而三的要求重劃會的原因。
🔺我建議在關新二街塗銷將近100格機車格的部分「#設置機車停車彎」讓機車與人行道上面的人有所區隔,除了保障行人安全,也減輕機車位不足的問題。
🟠市長回答:人行道機車格 可以請同仁做規劃、退縮一點增加避車彎,也可以解決停車位的需要,倒是沒有什麼問題。
🔺另外我也要求交通處檢視路口連接行穿線一定要連續平順,讓娃娃車與輪椅可以順利通行。
🟠 市長回答:行穿線要再後退一點,我會要求交通 、工務統整,像這樣的重要路口,每個退縮一些,無障礙坡道做出來,沒有問題。
🔺關於新莊站前建立體停車場
🟠市長回答:基地是交通用地,蓋停車場沒問題,但以容積率、建蔽率來算,只能有80席,興建時間要一年半~二年,這個事情還是有待商確。
🔺路口人行道加大工程檢討
新竹市政府在這幾年做很多的路口改善,包括行穿線退縮、行人庇護島還有42個路口天空纜線地下化,以及步行城市人行空間串聯等等,市容改變、居住品質提高,市民反應都很好。
但希望政府相關單位在施工時能夠在站在市民的立場,路口人行道加大對步行的市民來說是立意良善,但我真的要建議交通處,改善交通環境還是要設想多一些,盡可能的照顧到所有人。
我舉例東門街與民族路路口,人行道邊緣的部分,有高度落差,這樣的設置除了讓機車上不去,連娃娃車輪椅也上不去了,兩側都沒有做緩坡面的處理,沒考慮到無障礙的部分,請問輪椅要走哪裡?他只能跟汽機車走在柏油路面上,尤其這個路口車輛是非常多的,而且這裡並沒有騎樓可以走。所以我希望交通處能儘快將路口人行道建置緩坡道,實現人本交通。
🟠交通處回答:會來研議改善方式。
新聞連結🔗⬇️⬇️⬇️
今日新聞https://www.nownews.com/news/5115528
自由時報https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3355235?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
內湖二期重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200825非凡 緊鄰豪宅區消費力道足 4餐廳摘7星大直米其林一條街
非凡影音→https://youtu.be/09cMEsg1TXg
新聞網址→https://www.ustv.com.tw/mobile/news/112/20200825A142
米其林指南完整名單昨(24)天正式出爐!攤開這次摘星餐廳的分佈地圖,會發現台北市大直商圈密度最高,同一條路上就有4家入選。房仲業者解釋,除了因為大直過去重劃區規劃,街道整齊舒服,也跟消費族群有很大關係。
記者/高昱晴、吳國豪 台北報導……↓
記者/高昱晴:「一家、兩家、三家、四家,米其林公布最新的摘星餐廳有多達四間,就位在中山區的樂群三路上,這個可以說是米其林一條街,走下來可以累計到7顆星星。」
首屆跨台北台中的米其林餐廳揭曉,除了五間隸屬五星飯店,其他通通是街邊店型態,如果以區域來看,北市中山區有11間、大安區8間,大直商圈會成為重點聚落,跟週邊消費族群有很大關係。
民眾:「主要是消費力的關係吧,這裡的消費能力」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示:「樂群三路其實它離這個,過了一個堤頂大道二段,它就到了內湖科學園區,所以它距離內科很接近,那內科其實本來就有很多,商務型的高階主管,那他們如果要就近用餐的話,那當然選擇樂群三路是最近的,那第二個原因是因為,整個樂群三路一帶,其實也是大直的豪宅區,所以說光是在地住戶的消費力道,其實也很足夠。」
大直豪宅群聚,像是半導體之父張忠謀、諾貝爾化學獎得主李遠哲、名主持人鄭弘儀、還有藝人林志穎都住在這裡。
鏡頭轉到台中米其林餐廳,主要分布在七期、五期,跟單元二重劃區。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示:「如果你想要做一個比較旗艦型的,這樣的米其林餐廳的話,你要找一個很適合,足夠大的空間,那就會往單元二重劃區去發展,台北地區會是以店面、街邊店為主,台中你就會發現是整棟透天厝,甚至乾脆自己蓋一個超大的,腹地很大的透天,旗艦型的米其林餐廳。」
房仲業者分析,米其林餐廳注重硬體設備,因此大多會以街邊店型態為主,較少出現在百貨公司,隨著摘星名單出爐,也顯現了星級餐廳們的選址哲學。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/JUUC31QwS3s
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200825-47.html
內湖二期重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
181103TVBS 慘賠一條街 內湖「新富街」爆賠錢出脫潮
影片網址→https://youtu.be/mfCsJaJLTkA
今年房市慘淡,尤其內湖重劃區更是明顯,像是新富街因為去年有7個賣家寧可慘賠出售,甚至有人損失1700多萬也要脫手,被稱作慘賠一條街,不過對照金湖街一代,因為AIT進駐維安升高,反倒是變得很搶手。
記者 葉韋辰 / 攝影 鐘尹倫 報導……↓
記者葉韋辰:「這一個建案今年3月有一個賣家寧可賠760萬也要脫手,就是內湖新富街,最新一筆賠錢出脫紀錄。」
新富街是內湖五期重劃區,建案一個接著一個蓋,也吸引名人徐乃麟、林俊傑、潘若迪等人置產,不過近期根據實價登錄,今年房市差,14筆交易扣除新賣出,2筆都賠錢,去年甚至有7筆慘賠紀錄,最多損失1700萬,這因為是重劃區,幾乎都是投資客買房。
當地居民:「目前都是企業主住在這裡,他們大概都同時有好幾間的房子,很多企業者都在海外工作,回國就住在五期重劃。」
周邊就連基本的便利商店都很少,更別說沒有店家願意進駐,但內湖除了新富街被說是慘賠一條街,周邊的行善路和四期重劃的民權東路六段也有慘賠500萬的例子,而最近整個內湖最慘的一戶就在成功路二段,明明101年以5000萬購入,今年賣出時只剩4000萬。
房仲陳泰源:「106年剛好股市是反向往上,萬點盤旋這麼久這種情況,很多人就覺得反正賠多賠少都無所謂,房地產賠但是我可能股市是賺的。」
不過內湖也有地方逆勢喊漲,像是AIT新館因為維安規格高、鄰近內湖分局,新湖路一帶幾乎有人拋售就有人接,每平均價比去年高3%,還有屋主在6月賣出,大賺500多萬。房市是否活絡,除了機能之外,鄰居是誰也很重要。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1022424
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181103tvbs.html
內湖二期重劃區 在 內湖二期一帶的合理房價??? - Mobile01 的推薦與評價
請教大家目前內湖二期重劃區捷運葫洲站到麗湖國小一帶中古大樓房價合理範圍應該是多少???大家覺得那一帶的房價保值性強嗎???(台北市第1頁) ... <看更多>
內湖二期重劃區 在 內湖一期重劃區在PTT/mobile01評價與討論 - 露營資訊懶人包 的推薦與評價
內湖 八期重劃區重劃前除少數舊有房舍外,其餘為農田及湖泊屬尚未發展地區,其細部計畫雖於民國64年9月間發布施行,惟因區內地形地界彎曲不整、部分土地細碎、地勢 ... ... <看更多>
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