【#工商房市:台北哪一區新房最難賣?阿伯超有感】
2020年六都房價均呈上揚趨勢,但其實台北市仍有部份地區新屋滯銷,其中以內湖狀況最嚴重,約有一半賣不出去,連台北市長柯文哲也超有感...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/397144.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石 三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg 記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」 記者/周寧、黃大風...
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內湖房價2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石
三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg
記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」
記者/周寧、黃大風……↓
費鴻泰的不動產還不只台北市內湖區,翻開他的財產申報,房產遍及內湖萬華跟選區松山區。
費鴻泰長年待在財委會多次對房價發表看法,他的財產申報108年持有9筆土地、11筆房產,總共20筆不動產,包含內湖西湖4戶加4個車位、文德有2戶、選區松山吳興延吉各1戶,還有在萬華也有2筆。到底房產總價有多少?房仲整面白板寫滿滿算了好一會兒才有答案。
房仲業者/陳泰源 表示:「約莫市值可能是1億8千萬元左右,我們就是用一個均價來算,如果是新建案一定是更貴,搞不好又要加個1~2成房價上去。」
再看看費鴻泰前幾年財產申報105到107年,每1年的房產土地都各增加1筆,但其實91年他在台北市議員任內只有3筆土地4筆房產,算一算這17年,費鴻泰不動產狂飆近3倍。
這幾年期間包含議員薪水年薪120萬、立委年薪256萬領16年,全部加起來大約4216萬要怎麼負擔1.8億元的房產難怪讓人好奇。
立委/王婉諭:「終於有相對應的打房措施時,我們看到費委員他在質疑,在野黨沒辦法跟執政黨一起來協力,至少也不要成為打房的絆腳石。」
不動產為了翻了近3倍?記者透過簡訊電話,於截稿前未取得回應,不過辦公室透露,近幾年因為父母和岳父相繼過世,房地產大多是繼承而來而且都有誠實申報,並無不法。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2IjpapRZXHE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209-20.html
內湖房價2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家?
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門,房仲業者仔細介紹屋況,房間內還有已經裝潢好的木造家具,這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止,19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢,曾讓這裡一坪10萬都不到,如今周邊的新建案,動輒就要40萬元,因為鄰近南港內湖,港湖的房價更是上看百萬元,讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨:「以預算的思考,我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈,就是汐止內湖跟南港,以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高,如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇,當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台,民眾避免群聚感染,減少出門機會,連帶出外看房的人數也變少,到底房市交易的情況又是如何?
房仲業者估計,今年受到疫情的影,看屋人潮減少一成五到兩成,反倒篩選了買屋意願不高的民眾,換句話說,出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼,也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨:「其實如果是說以自用買方的話,我們認為現在是一個入市的時機,第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼,另外來說,現在的利率是比較低的。」
數字會說話,以內政部營建署統計的資料來看,全台灣今年第一季的房屋交易量,相較去年同期還上漲8個百分點,桃園市還增加28%,台北市則是上漲16%,六都的第三名台中也上漲12%。
不動產企研室經理/徐佳馨:「很多銀行在成數的放比還蠻好的,所以對於自用客戶來說,他自備款的壓力沒那麼大,那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間,所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間,房市出現恐慌性的賣壓,還造成房價狂跌,成交價硬生生的降低三成還沒人要,專家說17年前在天母的新建案,每坪開價65萬,實際成交價40~45萬就能入手,危機入市成為撿便宜的好時機,同樣是重大疫情影響,房市怎麼觀察?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗,但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣,第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的,大概是2~3%,所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些,但是現在的房貸利率已經低到不能再低了,所以對於很多屋主而言不願意賠本賣,他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低,降低賣方的繳息壓力,導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動,除此之外,學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻,讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計,截至到四月底已經有433家台商回流,投資金額有9627億元,除了有台商回台設廠與居住需求支撐,另外建築成本相較去年也上漲20%,土地取得成本更增加30%。
不動產估價師全聯會第四號公報指出,新北市21樓以下的大樓,每坪建築成本在12萬元左右,再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本,大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右,如今房價沒有受到疫情的影響撼動,加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐,那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「只要不是太短期炒作就可以,就是自住、自用,買方入市,買一個相對總價低的,不要是短期出入、長期自用,這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為,現在房市已經到了盤整行情,簡單來說,就是賣方讓利空間不大,雖然削減投資空間,反倒適合自住客進場,至於要保值抗跌,應該要注意什麼?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「現在大家都逐捷運而居,你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價,不過目前就算是中古屋,三房兩廳的物件動輒也要千萬,房地合一稅實施後,部分賣方為了要保證獲利,另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45%的稅金,因此墊高售價,如此一來,雖然政府稅收增加,反倒買屋的人沒有受益,成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房,但是中古屋房價似乎沒有降價多少?反而讓政府的稅收意外暴增,學者認為要改善這樣的情況,社會住宅是關鍵。要降低房價,實施居住正義,學者呼籲政府應該廣設社會住宅,以便宜的價格出租,讓區域房價有效降低,才不用讓民眾期待,疫情可能帶來的恐慌性降價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html
內湖房價2020 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石
三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg
記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」
記者/周寧、黃大風……↓
費鴻泰的不動產還不只台北市內湖區,翻開他的財產申報,房產遍及內湖萬華跟選區松山區。
費鴻泰長年待在財委會多次對房價發表看法,他的財產申報108年持有9筆土地、11筆房產,總共20筆不動產,包含內湖西湖4戶加4個車位、文德有2戶、選區松山吳興延吉各1戶,還有在萬華也有2筆。到底房產總價有多少?房仲整面白板寫滿滿算了好一會兒才有答案。
房仲業者/陳泰源 表示:「約莫市值可能是1億8千萬元左右,我們就是用一個均價來算,如果是新建案一定是更貴,搞不好又要加個1~2成房價上去。」
再看看費鴻泰前幾年財產申報105到107年,每1年的房產土地都各增加1筆,但其實91年他在台北市議員任內只有3筆土地4筆房產,算一算這17年,費鴻泰不動產狂飆近3倍。
這幾年期間包含議員薪水年薪120萬、立委年薪256萬領16年,全部加起來大約4216萬要怎麼負擔1.8億元的房產難怪讓人好奇。
立委/王婉諭:「終於有相對應的打房措施時,我們看到費委員他在質疑,在野黨沒辦法跟執政黨一起來協力,至少也不要成為打房的絆腳石。」
不動產為了翻了近3倍?記者透過簡訊電話,於截稿前未取得回應,不過辦公室透露,近幾年因為父母和岳父相繼過世,房地產大多是繼承而來而且都有誠實申報,並無不法。
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內湖房價2020 在 [問題] 內湖房價是不是貴得靠杯- 看板Neihu 的推薦與評價
沒事時我會看下現在房價行情
最近看到737巷旁邊的預售屋
說最大坪數25坪,公設比36%~37%,一坪要賣130萬左右...
阿不就扣掉1/3公設,室內剩下16坪左右
扣掉廚房廁所衣櫃沙發電視,還剩下多少?
感覺兩房一廳一廁應該就頂配了
三房應該是塞不下
130萬*25坪=3250萬,除以實際16坪,一坪200萬...
內湖房子甚麼時候貴成這樣
16坪3000多萬
一個車位300萬,一台車子也買不到300萬阿
我租車位一個月3000租到天荒地老~車位300萬賣誰啊=ˇ=
說好的打房呢?
是不是越來越買不起了QAQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.195.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Neihu/M.1635258803.A.76C.html
要吵架請滾蛋,我這裡不歡迎
滾出去啦,要不要我幫你google??
上班被主管罵還是生活不如意跑來撒野嗎?
不想理你,自己討嗆,被我戳中痛點連五噓喔,笑死
※ 編輯: WiserWilly (49.216.53.77 臺灣), 10/29/2021 12:49:59
※ 編輯: WiserWilly (49.216.53.77 臺灣), 10/29/2021 12:50:58
難道是社會邊緣人上網發洩喔?
看來是早有前科的人,居然還被認出來
哈哈哈哈哈,不爽看就滾啊
要來留言又要該,自己有問題還找人來罵你?
的沒什麼必要理他,哈哈
※ 編輯: WiserWilly (123.193.195.89 臺灣), 10/29/2021 21:28:29
畢竟40多歲的人被這樣講應該是蠻不堪的,但也是事實,你給我乖乖吃下去,少給我嘴硬
※ 編輯: WiserWilly (123.193.195.89 臺灣), 10/29/2021 23:19:53
不管你怎麼說,反正我信了
講理講不贏開始肉搜人到半夜....
四十幾歲追求這種東西就爽了喔?
把時間花在這裡不覺得自己很可悲嗎?
講話跟像屁孩一樣,人生是出了什麼問題?
※ 編輯: WiserWilly (49.216.129.163 臺灣), 10/30/2021 20:22:34
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