有人私訊問我💁♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓
這個問題其實太抽象，因為每個人的需求都不一樣，必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。
我想要的好房，與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子，不如問：「到底什麼房子適合你❓」
👉 不過，即便是這樣，還是有幾個基本問題可以先想：
1️⃣ 屋齡
我認為屋齡在買房前是相當重要的考量，簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。
👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓
如果你在30歲、40歲或50歲時買房，會考慮到的因素有：以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能？
30歲的人跟50歲的人比起來，需求不同，不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房，因為年輕人未來還會結婚生小孩，那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。
如果你原本的房子屋齡很高，那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想，一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右，如果到時候因為人口或需求問題新房供給多，那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢，只能降價求售了☹️
2️⃣ 地點
房子的地點永遠是影響價格的最大因素，我自己把地點分成兩種，一是房子所在的行政區，二是周圍的生活設施。
行政區影響價格，蛋黃區一定是最貴，一開始買房可以挑選蛋白區，你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區，或是你的上班地點。
如果你都以公共運輸做為主要通勤工具，最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多，自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢，節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。
選好行政區外，房子所在地點周圍的生活機能也很重要，有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。
很多人會把加油站當作嫌惡設施，但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內，不是在隔壁)的房子，因為我主要都是開車，而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭
3️⃣ 供給量
我覺得在決定買房之前，考慮供給量這個概念蠻重要的，可以分成兩個部份：新建案跟中古屋。
我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子，那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區，講多大你沒概念，你只要知道現在過去就是呈現群雄割據，大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。
如果你去單個建案，你會覺得每個建案都有其特色，而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差，頂多因為建商品牌價格會有落差。
但問題是，對這麼大的供給量，未來周邊開發都還算未知，等到房子在三年後都蓋好了，到底空屋率有多少會大大影響你的房價，絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。
另外一個是中古屋，當你在看某個社區時，一定要先研究該社區有多少釋出比例，如果有很多人同時在賣出，最好也知道一下原因是什麼？是不是社區發生什麼事件造成的，並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。
總之，「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論，好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️
之後會慢慢分享我自身的經驗，祝大家都能買到好房🏠🏡🏘
如果你覺得這篇文章有幫助到你，歡迎留言和幫我分享❤️
#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事
全聯銀行 在 [情報] 全聯PXPay/全支付5/19-7/6 活動- 看板MobilePay 的推薦與評價
建議先線上儲值，儲值金與福利點目前無使用期限
可先計畫採買清單以減少逗留時間
單筆儲值/消費需達1000元以上才會贈福利點，但不累贈，同銀行每天限贈乙次
同天不同銀行達條件可分別獲得福利點不衝突
（例如週六用彰銀跟一銀全支付各儲1000，
沒問題立可得250+200=450福利點，類推）
部分銀行活動期間每APP會員只贈一次或特定次數，請仔細閱讀注意
儲值/消費前請先確認是否已額滿，
不然只剩卡本身的PXPay/全支付回饋（有的話）唷～
https://www.pxmart.com.tw/#/activity-list/541
繼續1000贈200福利點（2%↓）
只有彰銀持續加碼為1000贈250福利點（2.5%↓）
基本上無特別寫的話用全支付儲值/消費也算
儲值的話一樣從PXPay進去會員卡/儲值金選立即儲值與金額再跳轉全支付付款
但全支付目前無法綁中信/富邦/新光/花旗這四家卡
所以要用這四家的請要先取消PXPay連結全支付才能使用
（PXPay→全支付→設定→在最底下）
不過除了以上四家與台新限定PXPay以外其他家基本上用哪個都一樣
所以沒綁全支付的沒差，用PXPay直接綁卡儲值也有
但是中信跟花旗本檔還是沒參與
花旗也不認列為一般消費無2%現金點回饋了
台新本檔依舊限PXPay儲值/消費（用全支付沒這200福利點要注意）
然後因為日盛被富邦正式併購，所以效期或換卡前也可以參與富邦卡友日
週一：無特定銀行（可用凱基、新光、一銀）
週二：無特定銀行（可用凱基、新光、一銀）
週三：聯邦銀行（共30000份）
台新銀行（限用PXPay，每全聯APP會員限贈一次，共5000份）
週四：無特定銀行（可用凱基、新光、一銀）
週五：台北富邦（共35000份，含原日盛卡）
週六：永豐銀行（共43000份）
國泰世華（每全聯APP會員限贈一次，共18000份）
週日：玉山銀行（每全聯APP會員限贈一次，共45000份）
週六+週日：彰化銀行（1天250福利點，可得3天750福利點，共15000份）
天天：凱基銀行（每全聯APP會員限贈一次，共5000份）
新光銀行（每全聯APP會員限贈一次，共5000份）
第一銀行（可得2天400點，共27000份）
==
目前贈點規則：
若無特別說明，多數活動之回饋贈點，
福利點將於全聯系統確認符合活動條件後贈點
→就是儲值/消費完沒問題立刻入點，不用等到下週三
福利點贈送額滿公告查詢方式：
1.全聯官網→公告專區
會有最新額滿公告
2.全聯官網→最新活動→「行動會員APP_PX Pay銀行卡友日活動攻略」
額滿會更新，額滿銀行會反白並寫「此活動已贈完」
（以上兩個網址後面數字與活動日期可能會變，請自行注意）
3.PXPay→下面「最新活動」→滑到「PX PAY」→【PXPay】 PXPay活動攻略
基本上就是連到2的新更新文章
4.各銀行相關活動官網
==
其他支付方式：
https://www.pxmart.com.tw/#/activity-list/469
2022/12/30-2024/1/4前限定「星展」一卡通聯名卡
天天單筆一卡通支付300元贈150福利點（5%↓，每福利卡會員每日限贈一次）
https://ezweb.easycard.com.tw/Event01/JCBMainServlet
JCB悠遊聯名（含debit）卡晶緻卡等級以上每月登錄自動加值10%每卡上限回50
#1aYQxiAl (creditcard)
7/1-12/31永豐DAWHO大戶卡附掛悠遊卡者
大戶等級可享該悠遊卡自動加值5%上限6000（與其他指定通路合計）
（大大等級無）
https://www.pxmart.com.tw/#/activity-list/519
4/7-8/10華南/合庫悠遊聯名卡天天單筆悠遊卡支付500元贈150福利點
（3%↓，每福利卡會員每日每銀行限贈一次）
（不確定華南悠遊debit卡有沒有參與？）
#1adyOn7F (MobilePay)
7/1-9/30台新/玉山全支付相關活動
其他聯名儲值卡aka電子票證自動加值回饋請查卡板置底
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全聯應該都有提供WiFi 密碼應該都是8個8
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信用卡有PXPay/全支付/全聯回饋者：（有遺漏歡迎補充或自行查找 ^^"）
聯邦幸福M卡：10/31前「新戶」5%（核卡後到次月起算三個月的月底前）
富邦MOMO卡：12/31前4%MOMO幣需每月登錄
台新黑狗（@GoGo）卡：2024/3月結帳帳單前「全支付」3.8%
儲值PXPay儲值金也算：#1aBlDqWB (MobilePay)
國泰世華Cube卡：8/7前3%小樹點（信用卡）
消費/儲值當天23:59:59前最後需切換到「集精選」方案才算
店內實體卡/感應Pay消費或綁PXPay消費/儲值
（不適用全支付！不適用全支付！不適用全支付！）
新光多啦A夢JCB悠遊聯名卡：12/31前2.1%
台新太陽/玫瑰（不是Giving）卡：12/31前結帳帳單0.5%（當期該卡需有保費）
上一檔剩永豐、富邦跟玉山
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悠遊卡回歸啦～雖然有限銀行 XD
台新比較好的神秘活動還是有，請自己記得登錄時間 科科
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.111.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MobilePay/M.1684426660.A.912.html
記得準時登錄就有了
然後上一檔我看好像很久後才額滿
不過登錄活動比較香，趕快去登錄拿比較好的回饋吧 XD
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