今天竹北地政事務所(轄竹北關西新埔)來辦說明會,談年度公告現值與公告地價調整的問題,及實價登錄新規定。
過去十幾年竹北的公告現值佔市價比太低,遠不到中央規定「佔九成」的標準;竹北調了以後,兩年前新埔開始變成全縣最低。現在全縣包含新埔,大部份已佔九成左右,所以預估今年只會有小調整。
與會民代與里長提最多的,還是農地的問題。雖然農地農用(以及轉移給自然人)就不課稅,但實際有些農路駁崁很難取得農證;公告現值調整也會影響社會福利的門檻;別人炒756坪、我世代住兩百年沒買賣也受到波及,等等。不過,大部份的問題不屬於地政事務所的權責;有些我們也跟縣府反應了很多次。要繼續追下去。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】 #煉油廠都市計畫變更 首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市...
「公告地價市價」的推薦目錄:
- 關於公告地價市價 在 勞動黨陳新源:新埔——改變,才會不一樣 Facebook 的最佳貼文
- 關於公告地價市價 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最佳解答
- 關於公告地價市價 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
- 關於公告地價市價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
- 關於公告地價市價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
- 關於公告地價市價 在 桃園市議員謝美英 Youtube 的最佳解答
- 關於公告地價市價 在 [新聞] 台中公告地價降20% 大戶減稅百萬- 看板Gossiping 的評價
- 關於公告地價市價 在 【地政小學Bar】公告土地現值 公告地價 市價 不再傻傻分不 ... 的評價
- 關於公告地價市價 在 公告土地現值價格和真實賣價差很多 - Mobile01 的評價
公告地價市價 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最佳解答
#南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地,我有些台北時力粉和柯粉的朋友,非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
還是一句老話,#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一;因為她不是很熟不動產實務,當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業,大多是我爸媽在幫她處理,所以南鐵的事情我還不算一無所知。
南鐵案和大埔案,很多一知半解的人,或者是社運界,常常把它相提並論。但其實細節差非常多,拿後者來理解前者是大有問題的。
首先,大埔案是「#公告現值徵收」,南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務,稍有常識的人都知道,台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下,公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇,促成了2012《土地徵收條例》的修改,此後的徵收,包括南鐵案在內,都以市價補償。
其次,是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收,已經讓張家的財務陷入危境了,要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路/仁愛路交叉口的三角窗金店面,說要找到條件相當的公家空地,談何容易?但是南鐵案是這樣,拆遷物用市價徵收(我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊,印象中當時好像每坪30萬上下)、安置宅用成本價出售(朋友提供的資料:住宅一坪10萬、店面一坪17萬)。拿到的補償費,如果願意拿去二空那邊買安置宅,絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型,或是不想去二空想買別的地方,公股銀行也會提供全額貸款(優惠利率比照公教貸款)。
至於安置宅的建物品質如何?當初抽選大樓單位的時候,是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是,當然是不可能上到豪宅等級,但品質算紮實,格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。
第三,是公共利益的必要性。大埔徵收的理由,主要是竹南公義路/仁愛路的「外刀」銳角路口,大型車從台13線(公義路)轉入仁愛路迴轉半徑不夠,容易造成事故。但當時就有人覺得,這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解,而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路,大車何苦一定要跟張藥房過不去?
但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人,從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運,靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度,左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間,即使是民族到鳳山之間比較窄的部份,也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。
但是台南就不一樣,多年前我去台南找親戚,借住我姑姑在青年路巷子裡的家,那個真的是跟鐵軌零距離,睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去,鐵道路廊就是雙線那麼寬,柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間,事故多發(我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著)。這真的請大家自己去Google Map一下,看看巷仔內長什麼樣子,看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。
徵收案剛進入協商階段的時候,當事人不瞭解,會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說,南市府的溝通算是用心的,隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來,反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將,也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥(想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵,果真剽悍),再爭下去也爭不出什麼所以然了。
好了,我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人,跟我親戚不是鄰居關係,這個人平常的個性作風,是不是有在做違法套房生意,還有樓梯的必要性,老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講,我覺得正當性絕對夠,補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶,當初也是簽了字、補償金入帳,現在再說要翻桌,未免也太說不過去了吧?
在此之上,還有一票一知半解的熱血人士,要玩道德高度的社運遊戲,我想台南在地人真的無法接受。
公告地價市價 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
遺產分割官司要打多久?可以快一點嗎?
網路上有朋友問,他父親寫遺囑,要把不動產給他,但是漏寫了一筆,這筆土地,就由其他兄弟以特留分方式繼承,請問打遺產分割官司要多久?可不可以用這筆土地公告地價來計算價錢,由他取得不動產,把錢給其他兄弟?
首先,絕不要抱著官司一下就結束的心態,一般說來分割遺產官司,除非雙方在前階段就談妥和解,否則3-5年是最常見的狀況。
分割遺產官司會面臨到的程序:
1.『強制調解』,調解不成才開始訴訟。
2法官會先確認繼承人,有何人?是否都到庭?
3.調查遺產範圍,包括動產,不動產,現金,股票,…一切有價值之財產。
4. 鑑定(或確認)遺產價值。分割遺產或計算特留分時,是用遺產的『市價』來計算,絕對不是用土地公告價額來計算。
5. 調查債務,例如:夫妻分別財產主張,銀行貸款
6.確認遺產分配方式
這順序會因為法官審理的計畫而會有所調整,給大家參考,所以遺產分割案件需要花不少時間開庭,遺產價格或種類越多,當事人人數越多,意見越多,開庭時間會越長。
時間掌握在大家手中。
#繼承
#遺囑
#遺囑內容很重要
#心安傳財富
公告地價市價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】
#煉油廠都市計畫變更
首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區,遷廠茲事體大,都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。
#公共設施保留地如何取得
根據市府資料,都市計畫近期正進行通盤檢討,但除了部分公保地解編之外,評估仍有需求並維持原規劃的公保地,到底要如何取得? 針對這個問題,智翔想提供兩點建議,例如跨區重劃,藉由解編部分公保地(例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地)來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。
但即使如此,肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地,例如地政局手上的配餘地,在財務可行的前提下,來跟公保地地主交換,取得公保地以開闢民眾急需要的設施?
再者,由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出,以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整,未達總面積的一半,而無法開闢使用。針對這個困境,或許可以請需地機關公告特定公設用地,集中接受受贈,提供行政便利,以利集中取得特定公設用地,及早開闢公設。
#不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的
近年來市府在興建許多公共建設時,以「多目標使用」為方針,在各項用地上興建其他用途之公設,卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議。
所以智翔這邊也建議市府,未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施,是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內,盡量運用配餘地來辦理,而不是佔用原本的公體綠廣兒用地?
例如鐵路地下化後,中路站的周邊開發,就可以來運用,儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地,避免日後因公設需求,把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」,相信儘早規劃,可以創造居民需求與公共利益的雙贏。
#桃林鐵路路權
另外,智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權,局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵,也一並取得了桃林鐵路全部的路權,希望未來的桃林鐵路路廊,能夠儘早並妥善地做規劃。
#公告地價調整
#預售屋契約事前審查
由於時間有限,最後智翔向地政局請教兩題,一是公告地價的調整,由於公告地價兩年調整一次,最近一次是2017年,2019年底才會再調整,想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查,這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例(連結: https://reurl.cc/pEaza),既然臺北市可以做到事前審查,為何桃園只能事後抽查?
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關,而總結今日的質詢重點,由於都市發展不僅在於提升市民需求,滿足公共利益,同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益,這些問題都具有相當程度的專業成分,除了會後的報告之外,智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
公告地價市價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
【智翔的議會質詢-市長施政報告(10/7)】
各位市民朋友大家好,今天是桃園市議會第二屆第二會期開議的第一天,智翔針對市長的質詢更改了一些做法,相較於上個會期,十分鐘的質詢時間實在難以將重大或是跨局處的市政議題一一細究,因此這次智翔將所有重點議題陳列出來,除了讓各局處可以及早準備題目,同時也跟我們鄭市長預(ㄧㄠ)告(ㄓㄢˋ),我們市政總質詢的那天再見!
在今天的質詢中,我針對 #中油煉油廠 遷廠的選址、消防演練與 #社區知情權;#校園社區化 與運動場館開放;公共建設的 #現地公告 與 #綠地保存;#市府人事增額經費;以及 #老校園活化 利用等議題,進行重點預告,期盼會期中與市府各局處做跟多細節上的討論,也將於市政總質詢中,針對上述重大市政與跨局處議題,再次向鄭文燦市長進行質詢。
中油煉油廠遷廠議題存續已久,智翔認為,無論遷廠至何處,公安與環保是前提,若沒做好,任何地方的民眾都不會接受煉油廠,而煉油廠遷廠是否對地方的回饋,也是選址後續必須處理的問題。
另外關於消防安全的問題,消防局在第一會期時的書面答詢,曾允諾將於2019年下半年度協同中油公司辦理相關演練,但九月份消防演練的說法卻改成「明年加入民眾疏散」,是明顯的承諾跳票,且煉油廠的消防車亦有老舊問題,必須更新。
針對校園社區化與體育場館開放問題,教育局也在第一會期答詢時曾書面回覆:由學校依其實際情形,在不影響教學安全原則,考量人力、物力許可範圍,訂定並公告校園開放管理及使用辦法。
因此,在理解實務上的執行困難後,我想建議新設學校在設計階段就把運動設施委外經營開放列入規劃,將內外動線分開,並委外經營,實際案例可以參考台北市雙園國中籃球館的委外經營辦理,希望桃園市除了目前游泳池和運動中心,也能讓中型的體育館的使用更加親民和普及。
下一個則是公共工程的現地公告議題,這也是許多公民團體爭取已久的措施,況且日前中正公園地下停車場和總圖書館兩案殷鑑不遠,市府必須記取教訓,現地公告必須及早在「設計階段前」就做,廣泛蒐集在地與實際使用者的意見,綠地保存部份,也務必做好樹木移植、覆土要厚,如果有動到綠地,盡量能做到綠地補償,保持綠地面積不減損。
此外,桃園市人口即將達到225萬人,市府員額可以從7千2百人增加到9千人。人事局長曾說增加的員額以軌道建設、航空城、亞洲矽谷為主,人事處是否有實質規劃,因為人事費用已經吃掉桃園自有財源的8成,未來員額是否能夠負擔?
則連帶影響的則是市府如何增加自有財源,以目前的狀況來看,地價稅為重要的地方財源,但地價稅的稅基即公告地價卻長期遠低於市價,也有一地三價的問題。針對近期即將審議公告地價調整,能否盡量讓公告地價反映現實?讓公告地價接近市價。
最後則是老舊校園空間活化,由於許多學校面臨少子化與舊市區學生不足的問題,而社會局也會借用學校空間,委外經營公托或社福設施,但老校建物多缺乏使用執照,後續若要利用與申請補助也將面臨問題。
若針對歷史悠久的校園建物進行改建,或許可參考文化局歷史建物保存的方式,依文資法將超過50年的公有建物進行文化資產評估,再以立面保存的方式改建,將校園舊有的精神延續,但賦予新的生命,配套上,則可將現有學生以併校、接駁或學區重劃的方式漸次移到附近學校,以利改建規劃。
打完收工!
#我誰
#智翔老師上課啦
#市府考前大猜題
公告地價市價 在 桃園市議員謝美英 Youtube 的最佳解答
民眾陳情,市府辦理市地重劃查估作業,農地與建地查估結果只差10%,也就是說,農地高估、建地卻被低估。桃園刻正進行的各項重大開發,涉及民眾權益問題,應該更加謹慎,避免與民爭利。
20190412 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員 謝美英 質詢【地政局】
今天質詢地政局,提出五點討論:
一、觀音區草漯(第一區整體開發單元)市地重劃區
開發期程是103年4月到109年3月,美英接獲民眾陳情,該重劃案辦理查估作業,農地與建地查估結果只差10%,也就是說,農地高估、建地卻被低估。
美英提醒,不管是各區的都市計畫,還是桃園刻正進行的各項大開發,涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。
二、桃園公告土地現值 下跌1.02%
去年12月21日,桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值,整體平均下跌1.02%,中壢區跌幅達1.81%。其中,高鐵車站特定區向下修正約10%。這份資料指出,住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞,公告現值每坪約86.6萬。
美英提醒,鐵路地下化還有7到9年時間,沿線交通黑暗期,所經之處是否會因整體景氣走緩而下修?是否影響到區段徵收作業?高鐵車站特定區向下修正約10%,是參考成交量?還是有其他因素?請就沿線居民權益進行把關。
三、中壢運動公園
工作報告頁11:土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會,6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否,局長答覆會延宕兩個月。
四、自辦市地重劃區(申請核准成立籌備會)
頁25:中壢白馬重劃區,107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何?
五、新建中壢地政事務所
據工作報告,新建地政所預計今年11月完工,109年上半年進駐。
有去過現在中壢地政所的民眾都知道,現址中央西路二段的大樓,民眾前往辦公完全找不到停車位,未來新址在過嶺,離市區較遠,美英提醒,停車空間一定要規畫出來。
#地政局 #市地重劃 #農地
#市民麥克風 #謝美英 #議會質詢
#觀音草漯 #土地現值 #建地
#運動園區 #地政所
公告地價市價 在 公告土地現值價格和真實賣價差很多 - Mobile01 的推薦與評價
公告土地現值價格和真實賣價差很多- 請問公告土地現值----有什麼用. ... 公告地價和公告現值是用來刻稅的,從未和市價有任何關係. ... <看更多>
公告地價市價 在 [新聞] 台中公告地價降20% 大戶減稅百萬- 看板Gossiping 的推薦與評價