依照「公寓大廈管理條例」第16條第2項,住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設施等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,違者可依照第49條處新台幣4萬元以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。
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公寓大廈管理條例第49條第1項 在 江柏樂風水好好玩 Facebook 的最佳解答
▋【買屋NG大調查】別怕惡鄰居 專家:四大法爭權益 ✍🏼▋
千金買房萬金買鄰,就算精通風水的江柏樂,也曾碰到「鄰居」的NG情況,深受半夜清淨機噪音困擾,除了噪音,常見的鄰居狀況還有鄰居製造的臭味、煙味,占用公共空間等,甚至是鄰居家變成凶宅,都會影響自家生活品質。專家建議,若真的無法與鄰居達成共識,可依四大法爭取權益。
知名風水大師江柏樂因鄰居晚上一次開6台空氣清淨機運作,被機器聲吵的無法入睡,後來他送了鄰居10塊防震墊,和平解決了問題,不過不是所有鄰居的噪音事件,能僅靠協商就完美落幕,必要時也可以用法律捍衛自己權利。律師蔡皇其解析,若鄰居所發出的噪音是持續發生聲響,例如機器運轉、發電機等,可依《噪音防制法》請所在地之主管機關如中央為行政院環境保護署、直轄市為直轄市政府,進行稽查取締。
#噪音擾人社維法開罰
若噪音是不具持續性或不易量測,但足以妨害生活安寧者,蔡皇其指出,民眾可依《社會秩序維護法》請警察機關處理開罰,或是依《公寓大廈管理條例》請管理負責人或管理委員會制止,或按規約處理,若噪音已嚴重侵害居家安寧,亦可向法院提起民事訴訟請求賠償。
鄰居家發散異味也是令很多民眾無法忍受,蔡皇其表示,依《民法》793條規定,民眾是有權禁止他人氣味侵入住家,其情節重大者,也可以請求賠償精神慰撫金,但此類訴訟的困難處,在於如何舉證有異味侵入,以及是何人造成異味,建議民眾可在異味侵入時,請管委會人員或警察前往見證。
亦有不少鄰居是把公共空間也當成自宅使用,蔡皇其提醒,依《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定,鄰居不得將自家的雜物堆在公共空間,若發生此類情況,經管理委員勸阻不聽,依《公寓大廈管理條例》第49條規定,將會處4萬元以上,20元以下罰鍰,住戶亦可依《民法》請求鄰居將雜物移去,並給付不當得利。
#鄰居變凶宅依民法求償
常聽聞凶殺案、情殺案、自殺事件,若鄰居家成為凶宅,造成自家房價下跌,中信房屋法務專員洪堯漢表示,民眾可以請估價師來估價,證明有因果關係,依據《民法》中侵權行為法規,主張房屋價值減損,能向凶宅屋主請求賠償,若凶宅是租客造成,則是由租客家屬賠償,但因為該項提告會有落井下石的感覺,所以鄰居請求侵權行為賠償案件較為少見。
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