Search
主旨:更正公告本市109年度「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換」之交換優先順位結果。
依據：依都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法
第15條。
公告事項：
一、自民國110年1月12日起公告7日。
二、桃園市八德區豐田段1280地號公有非公用土地(管理機關：
桃園市政府財政局)之交換優先順位：第一順位為邱垂綸，
申請交換之桃園市桃園區桃園段武陵小段107-9地號私有公
共設施保留地公告現值總值為新臺幣732,415.3元。
三、更正原110年1月5日府都行字第10903455431號公告，原桃園
市八德區豐德段1280地號公有非公用土地，應為桃園市八德
區豐田段1280地號公有非公用土地。
四、公告地點：桃園市政府財政局、桃園市政府都市發展局及本
市桃園區、八德區公所公佈欄。
高雄促進民間參與公共建設推動委員會正式成軍 公有非公用土地活化及促參招商全面啟動
今日上午由我擔任召集人的「高雄市政府促進民間參與公共建設推動委員會」召開本年度第1次正式會議，這是市府團隊重新啟動高雄市促參案的新契機，日前在市議會總質詢期間承蒙邱俊憲等議員關心，其邁市長已宣示設定明年度促參案件民間投資金額100億元之目標，這也是今日成軍的促參委員會的重大任務!
回顧近幾年市府推動促參業務，曾有輝煌亮麗表現，104~107年各年度民間投資金額均達百億等級招商成果，連續4年榮獲財政部頒發年度招商卓越獎，但可能近兩年受到大環境影響，108年招商成果76.5億元，本年度又遭逢COVID-19疫情衝擊，今年招商成效僅約4.76億元。值此國內外經濟環境不佳的嚴峻局勢之際，這也是我力促既有市府促進民間參與公共建設協調推動小組(促參委員會前身)改組的原因，昔日促參小組的組成由府內各局處首長擔任，缺乏外部業界的專業顧問提供諮詢，不管是促參小組或是促參委員會，其任務都是扮演市府內部的促參溝通協調平台，輔助個案進行重要招商決策，所以我告訴幕僚機關財政局，必須透過改組轉型為委員會型式，聘請業界熟悉促參BOT、都市更新及公有土地開發實務及市場行銷的外部委員高手，提供最貼近市場、最接地氣的專業諮詢。
本次特別邀請到任職政府機關的財政部促參司李建賢司長、國產署游適銘副署長、業界的中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長、仲量聯行趙正義總經理、台灣金融研訓院黃崇哲院長及專長法律、估價等方面的金玉瑩所長、蕭麗敏所長等黃金陣容來擔任促參推動委員會委員，讓我們備感光榮，在此也拜託各位委員不吝指教，出席會議的諸位委員均一再強調財務計畫的重要性，具有財務可行性的案件未來才有招商成功的機會。
容我再重申一次，本府促進民間參與公共建設推動委員會改組重新啟動，具有相當歷史意義，我們透過這次促進民間參與公共建設推動委員會重新啟動，展望明年目標，希望達成促參簽約成績是100億元以上，期待市府同仁一起努力，藉由外部委員會的指導，我們容易接觸到業界的訊息，提升服務系統，營造有利的招商條件，這才是成功之道。
#促進民間參與公共建設
#公有非公用土地
陳其邁 Chen Chi-Mai
國有財產e點靈
公有非公用土地招商案須從城市總體發展戰略思考 扮演都市發展的催化劑
日前我主持市府「促進民間參與公共建設協調推動小組第二次會議」，報告案件皆為攸關高雄都市發展的重要招商案，在促參小組會中我一次聽取 10 處公有土地開發案件的業務報告，包括日前已經公開展覽都市計畫變更的台電特貿三、緊鄰愛河的七賢國中舊址再開發等基地，以及 7 處捷運站或輕軌站周邊的公有土地。每案基地均座落都市發展的重要區位上，各應扮演推動所在地區周邊發展及提供公共服務的積極角色。
在聽取各主辦機關鉅細靡遺、非常用心的逐案說明後，我認為如同我日前文章所提到的公有土地做為地區再生的領頭羊角色，故應從都市總體發展思考招商戰略。首先市府應對都市產業及服務業、商業活動有全面系統性的深入分析，據能擬定適宜招商策略，鎖定具市場可行性的潛在投資人，引導都市再生及有序發展。因此我指示都發局、財政局需要針對全市性的重要百大企業、百貨零售、金融服務、飯店業進行商業行為分析，並建立及隨時更新的大數據資料庫，成為個案開發評估的決策參考支援系統。此外，法制局協助把關各局處辦理案件的適法性，財政局則應建立個案徵信稽核機制，過濾案件辦理品質。
高雄市本次促參會議報告案件主要為二大類，第一類主要位於亞洲新灣區及其周邊公有非公用土地開發，我認為亞洲新灣區是高雄城市轉型的重要推手，因應未來高雄橋頭科學園區、中油高煉廠轉型發展，除延續、串聯高雄科技產業的發展廊道，建立完整的產業鏈外，亞洲新灣區應扮演經貿商務、金融創新的支援服務。是故，我建議亞灣區內開發案，宜鼓勵企業或金融機構設立總部或分公司，同時考量市場的胃納量，設定開發時序，以產、住綜合開發模式，共同打造亞洲新灣區為產業總部櫥窗，近而吸引更多國內外投資，滾動產業發展動能。
第二類案件為捷運或輕軌周邊地區，高雄的捷運聯合開發市場是尚待琢磨的璞玉；我已責請捷運局盤點所有捷運線及輕軌路網沿線的開發基地，並區分辦理期程循序穩健的推出。目前捷運橘線上即有 4 處中大型且產權單純的公有土地，各案開發內容應注意地區發展需求及創造市場差異化，應優先考量是否可引入智慧公宅、青創基地、結合國民運動中心或文化設施、藝術村等，再謀求土地開發收益挹注市庫，請市民朋友拭目以待。
綜整來說，公有非公用土地開發，確實迥異於民間開發案件性質，必須從都市發展遠景著眼，善用既有內部及外部優勢條件，扮演推動地區發展的催化劑。我期望藉由公有土地的主導更新招商，公私合夥共同促進地區再生，置入產業機能發展或充實與調節地區的公共機能，並能起更新示範作用，引導民間更新開發。
#捷運聯合開發
#公有非公用土地招商開發
#公辦都市更新
#亞洲新灣區
#愛河沿岸
缺乏全盤的土地規劃與資源調查，公有財產管理與處份制度何在？
關於審議「財團法人佛教慈濟功德會申請承購金寧鄉北二三劃測段710地號縣有地」同意讓售案，日前於分組審查時召集人作出「不同意讓售，改為標售」之審查意見。孰料今日本案提交大會審議時，經洪鴻斌議員提議「同意專案讓售」，在李應文議員與「交代不清楚的第三人」附議，議長宣布照案通過！
慈濟對於社會公益、急難救助及環境保護的用心，相信大家有目共睹，對此森堡與團隊深表敬佩，就法規而言，任何社會、文化、教育、慈善教育皆可以申請非公用地的讓售，這是沒有疑義的。但對於法人團體的申請，不代表政府就必定要同意，因為公部門還需考量周遭都市計畫發展，甚至社會觀感等多方面因素。
對於申請讓售案遭強度關山通過，森堡團隊特別提醒，按慈濟提出的申請讓售計劃書，這塊土地未來將以專案核准做為宗教建案使用，其中包括社區關懷據點、佛堂 環保教育推廣中心…等。與其如此，擁有龐大社會資源、社團資產的慈濟功德會何不發揚大愛精神，在離島金門興設「慈濟醫院金門分院」，彌補短缺醫療資源的金門島，真正苦民所苦、照顧金門離島居民！！
我們也要強調，此次讓售案森堡團隊針對並非特定的團體，而是金門縣府公有財產的管理制度。
自開議前公開對此議案的看法後，立即受到各方好友來電私訊，甚至是慈濟功德會相關友人拜會。我們也表明自己堅持的立場並尋求對方理解，同時建請透過設定地上權、營區活化等方式，提議縣府可用其他方式來解決慈濟所需的場域問題，然而，在分組審議召集人表明公開標售的決議下（因其引用法條不同，等同退回原議案、標售需再重新啟案），今日提交大會審議卻遭強行通過此案，森堡與團隊感到非常錯愕！
我們知道在「合議」的審議體制下很難改變結果，但公有財產的重大處分，至少在處理程序上，要公開且可受公議。今天大會審議現場，洪鴻斌議員提議通過本案，議長確認兩位附議議員，即通過本案。這麼重大的土地處分案，居然不須表決！稍後，森堡也針對程序問題，那名稱含糊的第二位附議議員，提出異議，請主席及議事人員現場確認，是否符合提議條件（提議需兩人以上附議），卻得不到主席應有的說明。
作為監督縣府的議會，就這樣冒然通過提案，無奈的狀況讓森堡是深感汗顏與愧疚！
—————
過往縣府的很多開發案件，皆是以「沒有完整土地所以不好用」為理由，於是那些案件進入「集水區」與其他相對重要的地段，賣掉這兩千多平方公尺的土地，未來讓周圍四千多公尺的公有地，又進入同樣開發困難的狀況，縣府對公共財產的管理態度這麼不嚴謹，我們又該如何面對民眾鄉親！？
「持續努力、莫忘初衷」是森堡當選時給自己與團隊的座右銘，我們也一直秉持著這個原則向前，過往以來，不管是虎威山事件（玄空寺）、三獅山事件（銘傳大學）等等，甚至是幾天前的游泳池跟公共運動場所教練收費問題，有很多森堡的朋友皆在其內，包含這次的慈濟讓售案也一樣，還有朋友私下揶揄我們「是不是嫌票太多」，但如果我們選擇為了選票不為公共政策發聲，相信這也不是大家選擇森堡時對他的期待。
最後，我們鄭重敬告金門縣政府，公有財產是大家的，貿然賣地所損失的權益也是屬於全民的，如果沒有良善的管理制度、資源調查和金門都市計劃的全盤檢討，難保申讓售公有地的事件不會一而再、再而三的發生，屆時金門將面臨更嚴重的土地問題！
謹記：今日的草率，就是子孫的困境，共勉！
將實驗教育納入補助計畫
首先肯定教育局針對我之前質詢有關實驗教育的四大訴求，都有立即做出改善，例如成立專案小組等等，讓家長很開心市府有在重視體制外實驗教育孩童的權益。
但目前這些實驗教育團體還是有一些需要我們協助的地方，例如硬體設施（教室、廚房等等）的租借。
之前跟市長提過，在財政部函釋公有不動產提供實驗教育租用，得免徵土地稅、房屋稅的情況下，市府其實可以不用受限於《公用房地提供使用辦法》規定不得低於應納稅額的規定，甚至可以考慮給予有期限的無償使用計畫，來去鼓勵非學團體和個人的從事實驗教育，所以我質詢時詢問市長是不是可以將教室以及連同其他硬體設施針對實驗教育團體給予補助方案？
教育局長則回覆我目前已經有相關的補助方案，在明年1、2月即可申請，同時並承諾會對於硬體設施的補助回去研議。
實驗教育團體的家長是教育界的先鋒，藉由體制外實踐培養孩子獨立思考，開創不一樣的教育制度。我們應持續協助學生，為台灣培養更多更優秀的人才，同時也告訴我們：教育絕對有不一樣的可能性。
FB粉絲團：https://www.facebook.com/yingmenglin/
#凌子楚最清楚#一日市政#交通處#20190102(509)
大雅路一段小東洋社區的紅線奇蹟。
這裡，基本上，就是一個偏遠，非營業的住宅區。
某年某年的某一天，不知道為什麼，突然，全區幾乎畫上紅線。
從此以後，正義魔人瘋狂檢舉，派出所疲於奔命，在地居民，只有两種選擇，一是，半夜被警察叫醒移車，二是，早起收下違停罰單。
畫線也應該有SOP，道路是公有土地，在公地公用，使用者付費的原則下。
全市路邊停車格設置與管理，應一次性整體規劃。
優先畫設停車格，再白線，再黃線，再紅線。
依營業熱度，分成分成紅/黃/綠三區，非營業綠區，試辦勸導，畫設停車格，不收費。
商業黃區，夜間和假日不收費。
商業紅區，全天收費。
再依紅/黃商業區，商圈停車周轉率高低，訂定浮動區域費率。
公地公用，提高使用效率，促進商業發展，提供經濟成長所需的停車空間。
公有非公用土地 在 【國有財產署】國有非公用土地專案設定地上權介紹 - YouTube 的推薦與評價
廠商如何以專案設定地上權方式取得特定國有 非公用土地 使用. ... <看更多>