Search
<爽報>餘屋賤賣 建商好囧
有新聞說，位於淡水小坪頂的樺福建設手上餘屋，可能要超低價打包出售，外加這建商老出狀況，不是被媒體踢爆公設不點交，就是被行政院公平會罰錢，如此一來，也許將成為第九卦山。這讓我想起，其中一掛的南國建設，前些日子說新大樓完成，又說已經賣出七成、最高開價每坪塊一百萬元，兩相對照，不知真假，也不勝唏噓。
但記得那個豪宅預售時，請記者吃得是天價米其林餐，而今成屋時請記者吃飯只剩下平價外燴，囧；旁邊的萬通台北2011，預售時講的是只賣大陸跟外國人，而今變成台灣人也可以買，很囧。整個山頭，有的社區破爛凋零，有的社區仍還是空地一片，超級囧。
奢侈稅打擊短期投資客，可以看出市場短期量縮影響，新屋沒人住，公設不點交，不繳管理費，社區品質自然下降，業者宣稱房價不會下降，你相信嗎？這時購屋者買到高點，未來品質下降，是否划算？
起造人在蓋完房子後竟然消失了！公設出了問題而且尚未完成點交，但建商卻不願意負責任！住戶經過繁瑣的程序行文給都發局請求協助但建商卻惡意不出面！
遇到這種情況我們到底該怎麼辦？
📍公寓大廈管理條例第57條：「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。」
📍按照以上條例，起造人應完成點交手續，若設施未通過檢測，則須負責修繕完畢才能夠完成點交。
總算來到新房到裝潢到交屋後的最後一集囉！
希望大家在這些影片中有感受到我的喜悅😘
也希望我所講解的一些事情有幫助到你們👍👍
將來如果有房屋相關也會更新在阿爸住新房的播放清單裡哦！
希望大家能夠喜歡！ 😍😍😍
等待已久的一日完整公設檢驗
終於和大家見面了!!!
這次的參與太古華電一整天的檢驗行程
其實他們不只是一天，是好幾天的作業
希望這集內容可以幫助大家未來在交屋的時候
找到良好的第三方檢驗，更確保自己的權益!
#太古華電
#公設檢驗
#公設點交
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
管委會以為只要不點交就可以一直處於保固狀態，隨時要建商修東修西，反正公共基金沒急用就當存款先放著2. 公設真的到處都是瑕疵，建商消極修繕，或管委會跟建商還在喬 ... ... <看更多>
朋友買了快一年的房子，有請第三方點交公設勘驗，但建商說當天110年7月5日初驗為 ... 管委會點交完成才開始算保固，那請問如果管委會惡意不點交呢？ ... <看更多>
公設不點交 在 [請益] 管委會建商代管公設點交問題- 看板home-sale 的推薦與評價
各位好
最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議
由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門
但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清
1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?
2.若需要找第三方來點交公設必須先支付費用，然而在公設點交前管委會是拿不到起造人提撥的公共基金，也無管理費收入，其他社區是如何解決這個問題的? 若管委會決議請所有住戶預繳三個月管理費，之後移交管委會後前三個月免繳，是否有效力?
3.是否找第三方點交公設可由管委會決議，還是需在區權會提案表決通過? 若是需由區權會通過，2/3出席3/4贊成的門檻實在是非常高，通常建商又有部分產權，只要他們反對基本上就無法通過。這時可以因為他們是利害關係人，禁止參與表決嗎?
因為很多情況公寓大廈管理條例都沒有寫，建管處的人也是回應我這些部分屬於私權爭議，無法可管，因此想看看各位前輩是否有相關經驗能分享，謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586502132.A.202.html
... <看更多>