#新居不適應
週一開始就住在青埔了,每天越來越忙,忙到今天下午後呈現癱軟狀。
剛剛21:00準時幫Lionel選課後社團,開心填完表單後,一查詢……😱通通沒報到!表單在兒子名字前面,已經刷20幾個、30幾個以上的學生名單,是“秒殺”!我從來不知道報社團會這麼的競爭,兒子~蛤~了長長一聲,娘親真是太歉疚了,到底其他家長是怎麼的搶到法!
搬入社區後,還沒辦法體會清早蟬鳴悠閒、傍晚美麗夕陽、夜間小橋流水聲~~因為一直在奔波啊,尤其是愛駒小白回原廠維修後,這幾天都高鐵來回工作看診,下班後再回家搬動一些生活日用品來,每個任務似乎都沒有太累,蛋累積起來的疲勞真不是蓋的啊~今天居然搬著兒子的跳床上高鐵回青埔,重死我了。
Lionel倒是看起來適應良好,一週有兩天半天課他開心到不行,反而是我和筋肉老爺很不習慣:蛤?才上課的怎麼又要去接回家了哩?!課後社團沒搶到,只好三點多接他回家了……好早!
不過是說,當初搬來青埔正是為了小孩為主,想讓他唸公立、多點自己的時間、從共學團體裡找尋多元興趣、人際相處、思考邏輯開發......今天下午也就帶著他去共學團體體驗,教室裡養了美洲硬殼蟑螂,老師問說:「你要一隻嗎?可以給你喔~」完全嚇到我魂飛魄散!
孩子適應得很好、甲蟲大人們我看也過得爽嗨嗨、筋肉老爺貌似自在無比,好像只有我不適應誒!
這一週太多奇幻冒險:
從娘胎台北人正式變成桃園青埔人、
開始體會自駕樂趣就立刻迷路愛車撞歪送修、
一切的一切都要重新建立開始,包含還打造兒子新學習環境......
雖然開始入住青埔了,但尚未感覺心入青埔,果然年紀越大適應力越差!
明天忙完之後~我想要放空整個天!(可惜了公設沒有點交不能下水游泳啊~)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」 中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE 【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有...
公設比查詢 在 理財周刊 Facebook 的精選貼文
預售屋交屋時應該如何進行「驗收」,才能確實保障購屋權益?
驗收前可以先查詢驗屋公司之「驗屋報告」項目
107年1月1日後申請的建照,僅有「陽臺」得以辦理測繪及登記
整本都是vip的風景>> https://pse.is/3jw3a5
公設比查詢 在 Facebook 的精選貼文
今天去買外帶的餐點時,看到一間很漂亮的大樓,我立刻上網查售價,公設比37%,機械車位兩百五十萬,總價五千多萬,看完價格後,我默默騎著ubike離開,大安區真是天龍人中的天龍,龍居高不可攀。
#該建案已完銷
#查詢一下大安區的房價,你會了解自己在台灣多底層。
公設比查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
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