Yahoo奇摩房地產 原來地下室停車場最容易被「虛灌坪數」？
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公設比計算 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過210萬的網紅Joeman，也在其Youtube影片中提到，台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了! 無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然...
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公設比計算 在 東森財經 Facebook 的最讚貼文
買房坪數竟然縮水？最容易被「虛灌坪數」在這裡
#領口的荷葉編：大家要當心別被建商扒皮啊！
#買房 #公設比 #實際坪數
公設比計算 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #房事辭解 #公設比
小妞攤開報紙
看到全台房價都因疫情關係做微幅調整。
過二天小妞從菜市場回家的路上，
走進了一間樣品屋。
聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、
採光格局與週邊環境，
覺得滿意想要下訂時，
看到權狀面積有30坪但室內只有18坪，
於是想打退堂鼓。
.
一、 公設比算法
持有公共設施坪數/ 總坪數（權狀坪數）= 公設比
.
二、 公設比算法範例
假設主建物30坪、附屬建物5坪、公設15坪，
全部加總求得建物權狀總面積50坪，
公設比計算如下：
15 /（30 + 5 + 15）* 100% = 30%
.
三、 其他
有些權狀公設是包含車位的，
需分開計算，不宜計入公設比或房屋權狀內。
車位的購買一般習慣是以單價計，不以面積計。
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公設比計算 在 Joeman Youtube 的最佳解答
台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!
無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
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公設比計算 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521345
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公設比計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201011民視 徐國勇、高嘉瑜舌戰「實坪制」館長：當人民塑膠？
民視影片→https://youtu.be/G3OxxnoooOU
館長陳之漢又怒了，開直播大罵內政部長徐國勇！因為民進黨立委高嘉瑜，日前質詢問到「實坪制」計價問題，被徐國勇回嗆，幾年後不一定我當部長，不願意給出政策推動時間，讓館長痛批，這態度根本是把民眾當塑膠。對此房仲說，推動實坪制計價，能抑制房價高漲，但貿然推行，只會造成房市強大衝擊。
（民視新聞／陳韻年、胡景順 台北報導）……↓
館長陳之漢，日前遭槍擊住院，立委高嘉瑜到病房探視，還唱歌療育館長，兩人不只變成好麻吉，還能同鼻孔出氣，因此這段質詢影片，讓館長看了實在好生氣。
影片中高嘉瑜和內政部長徐國勇唇槍舌戰，就是要杜絕建商廣告不實，在公設坪數灌水。
護航高嘉瑜，館長和徐國勇隔空槓上，得到館長支持，高嘉瑜再開砲，「我們要的是實坪制計價，委員不是你說的一句話，你就給我回答是不是這樣子，不是，因為你們從2017年一直到現在都沒有落實啊！」
高嘉瑜質問，「幾年內我們要達到實坪制計價」，不過，徐國勇卻回答，「不要說幾年內，我沒辦法回答幾年內」。
讓網紅館長陳之漢痛批，「現在是把我們台灣囝仔當做是傻瓜嘛，這抓出來打嘴巴也剛好而已，你用這種態度，22年選舉的時候，你叫徐國勇出來站台，我絕對問你的，你當作阿館是塑膠喔，你當人民都塑膠喔」。
原來實坪制計價，就是指房子室內使用坪數真正的房價，若一間30坪的房子，成交價750萬，主建物坪數25坪，公設5坪，以現行的「實價登錄」來看，平均每坪單價落在25萬，但如果用「實坪制」計算，也就是所謂的建坪單價，每坪則是30萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「實坪制如同房價照妖鏡，一旦還原單價了以後，搞不好會跟香港一樣，可能一坪動輒幾百萬元，這個方像是對的沒有錯，但是也如同徐國勇部長他講的，這個沒辦法改革一步到位，要循序漸進。」
實坪制計價貿然頹行，恐造成市場衝擊，內政部有步驟執行，去年5月，先再實價登錄網，增加建坪單價資訊，給民眾查證，要讓房價更透明。
新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A11P06M1
陳泰源youtube→https://youtu.be/pXhohDJpSvA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201011_17.html
公設比計算 在 公設比，法規沒提到的合理比例上限，PTT 提醒大家注意這三點 的推薦與評價
僅供社區某部分特定人使用並持分的空間。例如：每層樓的通道、走廊、電梯間、各樓層樓梯間等。 公設比計算. ... <看更多>
公設比計算 在 坪數的算法疑問 - Mobile01 的推薦與評價
最近正在看屋，它寫"建坪"27.12P，公設比30.95%，當時有問過扣掉公設約莫幾坪，業務是說快19P也問過雨遮幾坪，業務是說1.12P...回來就在想， ... ... <看更多>
公設比計算 在 郭董房地產- 公設比是如何計算的呢? 1.無車位公設面積/總面積 ... 的推薦與評價
公設比 多少才合理？建築師張俊哲在臉書上分享計算公式，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「(大公+小 ... ... <看更多>