央行經研處副處長蔡惠美表示，主要是受到疫情、民俗月以及房地合一新制上路影響。7、8兩個月六都買賣移轉棟數也呈現雙位數衰退，交易量下滑。
六都買賣移轉棟數 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，房地合一稅2.0上路已兩個月，房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數，合計1萬6700多棟，和去年同期相比，衰退兩成以上，創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為，這些數據都是落後指標，因為8月交易量，主要是反應六、七月交易狀況，當時本土疫情爆發，三級警戒導致交易量銳減...
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六都買賣移轉棟數 在 財報狗 Facebook 的最佳解答
【房地合一稅 2.0 上路兩個月，法人看好房市展望】
7 月六都買賣移轉棟數月減近三成左右，主因為疫情、農曆七月與房地合一稅 2.0 使民眾多已提前交屋。房地合一稅 2.0 至今已正式上路兩個月，此政策讓民眾有機會享有較低稅賦負擔，且台灣建照申請量近兩年皆維持在高水準，買家對於房屋剛性需求不減，目前房市後市仍樂觀。
然而，近期國內混凝土廠水泥價格持續上漲，人力成本也急劇上升，由圖可知營造工程物價指數近期仍持續上升。即使房市維持上升格局，建商卻受到人力、原物料成本壓力，須注意建案獲利壓縮的可能性。
台灣雖受到疫情影響使房市買盤遞延，但法人仍看好房市後市展望，你是否已有關注的營建股了呢？
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六都買賣移轉棟數 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📣📣六都7月房市交易量月減29.7％🏠🏠
#六都會區 分別公布2021年7月「#建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,593棟。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍說明，7月份六都買賣移轉棟數月減29.7％，其中台北市月減34.7％，新北市月減20.5％，桃園市月減28.9％，台中市月減44.1％，台南市月減22.0％，高雄市月減29.0％。陳金萍表示，7月份的買賣移轉棟數反映的是6月份市況，全國仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此7月交易量有較顯著的衰退。
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六都買賣移轉棟數 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
房地合一稅2.0上路已兩個月，房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數，合計1萬6700多棟，和去年同期相比，衰退兩成以上，創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為，這些數據都是落後指標，因為8月交易量，主要是反應六、七月交易狀況，當時本土疫情爆發，三級警戒導致交易量銳減，但目前游資多、利率低，不少資金流入房市，短期內「量縮價漲」格局。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/543165
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六都買賣移轉棟數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化
影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0
拿三倍券買房子，用四千元三倍券折抵40萬，近來房市表現熱絡，六都中買賣移轉棟數，台北九月增加26.5％最高。
記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓
記者/萬紹安：「全台房市升溫，而位在台北市的豪宅也是頻頻交易，以這間位在大直的水岸豪宅《西華富邦》今年就揭露13筆交易，總價值超過30億元。」
根據實價揭露八月成交的其中四戶平均每坪單價148到153萬元位在10樓、11樓共四戶，總金額超過9億元完全沒有貸款，超雄厚的財力傳出神秘買家是富豪王公威，是王記汽車創辦人身價超過200億元。
富豪砸現金九億買房，有專家分析因為股匯動盪，現在台灣有錢人有現金恐慌症，最好的投資方式乾脆拿來買房保值，還能收租金，是一種漂亮的財務操作。
國內房市發展火熱，央行理事也在第三季理監事會議中提出示警，有人認為在全球金融寬鬆下需要關注金融資產及不動產泡沫的可能性，也有理事建議必須密切觀察房市變動。
房仲業者/陳泰源 表示：「股市跟房市的景氣跟實際上民眾底層的感受是有脫鉤的一個狀況。」
不過也有資產管理公司分析，房市短期內不會泡沫，由於資金非常充裕，預估到明年底前房市將維持緩漲，畢竟國內少子化、餘屋率高也會抑制房價漲幅。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201030.html
六都買賣移轉棟數 在 News金探號 Youtube 的最佳貼文
03:18 房貸與建築貸款餘額
04:53 換屋打算賣房 結果出乎意料!
06:20 房貸餘額創新高 背後隱藏秘密
08:20 六都建築買賣移轉棟數
10:40 40年期房貸 真的划算嗎?
金探號更多【賺錢新門道】資訊：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLR6ae-jPwkQLmgNn0KNX7ZJg9sXbHsBrG
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主持人：王軍凱 楊智捷
電視首播頻道：非凡新聞台
每週六日晚上：22:00-23:00
六都買賣移轉棟數 在 沒人上門賞屋! 六都4月買賣移轉數年月均減2成創5年同期低 的推薦與評價
升息效應重挫房市買氣，加上新屋交屋潮暫時退卻，據地政局最新統計， 六都 4月 買賣移棟數 ，合計1.62萬件，創下五年新低，不過值得注意的是，和去年4月 ... ... <看更多>
六都買賣移轉棟數 在 [閒聊] 國際超級房仲：外行人看價，內行人看量- 看板home-sale 的推薦與評價
國際超級房仲Zack最新分析文
2023/09/15 20:00
「外行人看價，內行人看量」7月預售屋成交量，較6月份腰斬！！
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根據內政部的預售實價揭露統計，
7月份的預售屋成交量，
比6月份下跌58%，
等於成交量的的確確腰斬！
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不過這樣相比確實有失公平，
畢竟6月份有一大堆趕打房末班車，
也就是平均地權條例修正案，
所以交易量當然特別大。
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這也是為什麼你會看到第二季房價，
比第一季更高的原因，
因為預售屋的價格拉高了平均值。
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只是你要明白房市已經不一樣了，
過去那種每個月預售成交量破萬的情況，
之後已經很難很難再發生了，
比方說你看看過去幾年的房市發展，
是不是一年比一年更冷了呢？
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2021那年，
一堆房仲說房子賣到不夠賣，
買方都恐慌地擔心買不到房，
怎麼現在房子掛售3-6個月賣不掉的一堆，
怎麼現在買方不會恐慌買不到房了？
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另一方面，
我發現不只是無腦多房蟲，
其實一般消費者也不明白「量」的重要性。
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舉個最明顯的例子，
那些帶風向的房蟲或PTT房板之類的，
最喜歡說「房價到現在也沒跌呀」
或者是說「跌幅才這麼一點點，哪算跌」
然後你就會誤以為台灣房價這麼有支撐力。
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但是，你去看看專業機構在談房地產時，
無論是金控、房產研究機構或經濟學家，
大家討論的重點都是「交易量」，
也就是「買賣移轉棟數」，
然後再去看銷售率、空屋率，
最後最後才是「價格」這個結果。
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打個比方，
假設房價漲跌是1×2=2的數學算式，
外行人跟帶風向的人，
會一直跟你強調結果就是2，
因為這是數學老師告訴我們的答案。
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但專家都會跟你討論，
為什麼這個公式是用乘法而不是加法，
用乘法來看的原因是什麼，
而不是只看最後的表面結果。
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然而現在的情況是，
目前這項公式的過程已經慢慢再改變了，
目前是0.5×2竟然還等於2的奇怪答案，
所以很明顯就知道，
一定是數學老師批改的時候疏忽了，
只是等檢討考卷被同學發現而已。
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這個就像是房價的計算過程，
就是包含交易量、銷售率和空屋率這些元素，
大家一直討論的焦點「價格」，
只關心最後數學老師公布的結果而已。
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換句話說，
現在一般民眾會一直被房蟲帶風向的原因，
就是因為只知道答案是2，其他什麼都不在意。
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所以當有人告訴你計算過程不對，
那些房蟲就會跳出來跟你說：
「誰說的，老師都打勾了呀，數字也是2呀，那就是正確答案了呀」
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因此，很希望這則貼文，
能夠幫助你意識到觀察房價趨勢這件事，
為什麼只懂得談價格的人，
要嘛很外行、要嘛就是帶風向。
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因為真正的專家討論的，
永遠是價格的「計算過程」。
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否則，假設現在有100屋主，
要用行情的150%去賣房子，
正常有腦袋的人都不會去買它，對吧！
結果就剛好有3個沒腦袋的，
認為房價不可能跌、買再貴也不可能賠。
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於是這3個韭菜加價買下去的結果，
就是實價登錄大漲50%，
讓房蟲就一直拿這個漲幅來嚇你，
並且完全忽略另外97%的屋主，
不但賣都賣不掉、買方連看都不想看的事實。
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只可惜實務上，
那些認為150%成交價很不合理的買方們，
內心卻默默地受到動搖，
因為他們不瞭解這150%具體是哪裡不合理，
於是久而久之就會有人被洗腦成功。
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因此，把這些來龍去脈，
也就是這些「計算過程」解釋清楚，
就是國際超級房仲存在的理由。
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因為我看房市是看數據、而不是信仰，
再加上我沒賣房子、也不靠房地產賺錢，
所以我現在會非常看空台灣房市，
就像2020年初時，
我是唯一看多房市的人一樣。
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#預售屋交易量 #2023買賣移轉棟數 #預售實價揭露
https://bit.ly/45UaaYE
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