2021 上半年全台房屋買賣移轉棟數年增率創 17 年新高,
表示整體房市還是維持正向發展,
下一步就是找尋未來即將有新建案可以完工交屋的「營建股」,
華固(2548)在未來 1 年內將進入營運高峰期!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢 影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI 影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y 影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8 影片網址part 4...
買賣移轉棟數內政部 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文
最近大家有感覺到房價上漲嗎?
#房價 #房地產 #買房 #Yahoo民調
買賣移轉棟數內政部 在 好房網News Facebook 的精選貼文
買盤真的來了啦
#報復性買盤 #新北 #助攻
★買新建案必做「這件事」!避免損失上百萬
→ https://bit.ly/3hXZ3rn
買賣移轉棟數內政部 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs
非常極度感謝、感恩台視《新聞大追擊》給我這個機會,非常感謝記者「黃毓棻」,還有主持人「姚佳倩」發我這個通告,不僅是賺外快這麼簡單,更重要的是,上這一次的談話性節目,對我而言是一個重要的里程碑唷!
因為過去我曾經上過《新聞挖挖哇》、《富郁向錢衝》、《從台灣看全球》,都是講一些比較個人的狀況,或者是區域的房市概況,而這一次是首次上節目談比較大、比較廣的【實價登錄】議題,因此小弟我可是猛做功課呢!不曉得我表現得如何?請大家給我打分數唷!
另外,請台灣房屋的高層、長官們諒解、包容我沒有以台灣房屋房仲業者的身分曝光,因為我深怕我「講不好」、「講錯」或是某幾段「不適合」以房仲公司代表的身分講,因此,原諒我沒有打橘領帶,如果我這一次得到的回應普遍來講算是正面的,我想我下次就會比較有勇氣敢代表公司了。
part 1 實價登錄系統的缺失有哪些?
簡單講就是政府已經把箭射出去了,然後才開始畫靶,因此才會一團亂,政府官員忙翻天!實價登錄的缺失有很多,當然我們也希望政府儘早改善,加油。......↓
1.一開始當機問題嚴重,長達將近4~5天當機,因為流量很大,又怕再次當機,現在上去查詢,每次限時5分鐘,時間一到,又得再休息5分鐘,然後才可以繼續查詢,另外,既然是普羅大眾都可以去查詢,需要驗證碼幹嘛?應該是不需要多這一道無聊手續吧?
2.公佈只有全國總數的一半,50%,當初政府說剔除最高3%與最低3%,也就是說應該要有94%公布率,結果台北市最低,只有28%,萬華只有10%是被揭露出來的。問了台北市也問過內政部,台北市政府說交了80%的資料出去給內政部,台北市8月份買賣移轉動數,成交量是3317戶,台北市政府至少交了2500戶出去,結果2500戶到了內政部之後,只剩下919戶。表示只有28%的揭露率。
金門縣8月份成交8間,實價登錄公布4間;澎湖縣成交18間,實價登錄只公布9間;公布的資料也有1、2、7月的資料唷!可能1月2月就買賣了,但是拖到7月8月才登記,「私契訂約」日期因素。所以實際上八月份公布的有效資料,精確度比28%更低!
PS陰謀論:揭露28%,是刻意選「偏低」「偏跌」的價格出來登錄/揭露嗎?聽說地政科的人員們被台北市的房價嚇到了!傳聞他們真得很意外並懷疑「台北市的房價真的有那麼高嗎?」所以目前正在著手調查,才會公佈率這麼低。
3.原本是說門牌號碼1~50號,結果登錄剛上線,一開始是1~100號,後來才又改成1~50號,縮小範圍。
4.「單價」登錄錯得離譜!地政士(代書們)要打屁股了,因為登錄這樣的「單價」會給大眾錯誤的資訊唷!登錄的資訊有非常多「總價」除以「房+車=總坪數」,所以單價都被算太低了!希望內政部可以把真正的單價算清楚。
5.外國都是今天確定交屋,明天就可以上網查詢了,而我們,現在還是公布2個月前的行情。這樣時間差,希望政府可以縮短,以方便提供民眾更精準、更即時的資料做參考。
6.區段化希望能縮更小,甚至朝向「"去"去段化」、「完全識別化」邁進。因為別說是隔壁戶了,同一棟大樓的單價行情最高都有可能落差到20萬,「低樓層+樓下是廟宇+毛胚+採光面朝高架捷運」PK「高樓樓高檔裝潢+景觀」價格是不是差很多?美國是如此注重隱私權的國家,美國都是全完資訊公開透明,所以,為了促進房市更加健全,就麻煩政府乾脆完全公開透明化房價吧!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/kZdKt0tdVWI/hqdefault.jpg)
買賣移轉棟數內政部 在 全台房市明顯降溫買賣移轉棟數創5年新低 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
央行連續升息,加上打炒房政策,讓房市明顯降溫。根據 內政部 最新統計,今(2023)年上半年全台 買賣移轉棟數 創5年新低,尤其新竹縣交易量降幅最大, ... ... <看更多>
買賣移轉棟數內政部 在 [閒聊] 國際超級房仲:外行人看價,內行人看量- 看板home-sale 的推薦與評價
國際超級房仲Zack最新分析文
2023/09/15 20:00
「外行人看價,內行人看量」7月預售屋成交量,較6月份腰斬!!
.
根據內政部的預售實價揭露統計,
7月份的預售屋成交量,
比6月份下跌58%,
等於成交量的的確確腰斬!
.
不過這樣相比確實有失公平,
畢竟6月份有一大堆趕打房末班車,
也就是平均地權條例修正案,
所以交易量當然特別大。
.
這也是為什麼你會看到第二季房價,
比第一季更高的原因,
因為預售屋的價格拉高了平均值。
.
只是你要明白房市已經不一樣了,
過去那種每個月預售成交量破萬的情況,
之後已經很難很難再發生了,
比方說你看看過去幾年的房市發展,
是不是一年比一年更冷了呢?
.
2021那年,
一堆房仲說房子賣到不夠賣,
買方都恐慌地擔心買不到房,
怎麼現在房子掛售3-6個月賣不掉的一堆,
怎麼現在買方不會恐慌買不到房了?
.
另一方面,
我發現不只是無腦多房蟲,
其實一般消費者也不明白「量」的重要性。
.
.
.
舉個最明顯的例子,
那些帶風向的房蟲或PTT房板之類的,
最喜歡說「房價到現在也沒跌呀」
或者是說「跌幅才這麼一點點,哪算跌」
然後你就會誤以為台灣房價這麼有支撐力。
.
但是,你去看看專業機構在談房地產時,
無論是金控、房產研究機構或經濟學家,
大家討論的重點都是「交易量」,
也就是「買賣移轉棟數」,
然後再去看銷售率、空屋率,
最後最後才是「價格」這個結果。
.
打個比方,
假設房價漲跌是1×2=2的數學算式,
外行人跟帶風向的人,
會一直跟你強調結果就是2,
因為這是數學老師告訴我們的答案。
.
但專家都會跟你討論,
為什麼這個公式是用乘法而不是加法,
用乘法來看的原因是什麼,
而不是只看最後的表面結果。
.
然而現在的情況是,
目前這項公式的過程已經慢慢再改變了,
目前是0.5×2竟然還等於2的奇怪答案,
所以很明顯就知道,
一定是數學老師批改的時候疏忽了,
只是等檢討考卷被同學發現而已。
.
這個就像是房價的計算過程,
就是包含交易量、銷售率和空屋率這些元素,
大家一直討論的焦點「價格」,
只關心最後數學老師公布的結果而已。
.
換句話說,
現在一般民眾會一直被房蟲帶風向的原因,
就是因為只知道答案是2,其他什麼都不在意。
.
所以當有人告訴你計算過程不對,
那些房蟲就會跳出來跟你說:
「誰說的,老師都打勾了呀,數字也是2呀,那就是正確答案了呀」
.
因此,很希望這則貼文,
能夠幫助你意識到觀察房價趨勢這件事,
為什麼只懂得談價格的人,
要嘛很外行、要嘛就是帶風向。
.
因為真正的專家討論的,
永遠是價格的「計算過程」。
.
.
.
否則,假設現在有100屋主,
要用行情的150%去賣房子,
正常有腦袋的人都不會去買它,對吧!
結果就剛好有3個沒腦袋的,
認為房價不可能跌、買再貴也不可能賠。
.
於是這3個韭菜加價買下去的結果,
就是實價登錄大漲50%,
讓房蟲就一直拿這個漲幅來嚇你,
並且完全忽略另外97%的屋主,
不但賣都賣不掉、買方連看都不想看的事實。
.
只可惜實務上,
那些認為150%成交價很不合理的買方們,
內心卻默默地受到動搖,
因為他們不瞭解這150%具體是哪裡不合理,
於是久而久之就會有人被洗腦成功。
.
因此,把這些來龍去脈,
也就是這些「計算過程」解釋清楚,
就是國際超級房仲存在的理由。
.
因為我看房市是看數據、而不是信仰,
再加上我沒賣房子、也不靠房地產賺錢,
所以我現在會非常看空台灣房市,
就像2020年初時,
我是唯一看多房市的人一樣。
.
.
.
#預售屋交易量 #2023買賣移轉棟數 #預售實價揭露
https://bit.ly/45UaaYE
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.86.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694795408.A.BE1.html
... <看更多>