一定要這樣欺騙賣房嗎?樣品屋跟格局圖完全不一樣,用著超美的照片,卻配上不合理又窄又小的平面圖,這竟是房地產界的常態,你以為,蓋出來之後會這麼寬敞,還是如那個你看不懂的平面圖一樣,真的又窄又小。
「椅子要多窄有多窄,吸管要多粗有多粗,冰塊要多大有多大,薯條要炸多老有多老,等小鬼們吃完之後要多渴有多渴」周星馳的電影,就是在反映社會,至今還是適用。
賣房子蓋樣品屋是:主臥室的床要多大有多大,天花板高度要多高有多高,客廳要多寬敞有多寬敞,主臥浴室一定要四件事並且開大窗。
等到蓋出來後則是:塞了雙人床就沒有走道,做了天花板就只剩下2米5,冰箱只剩下放在沙發旁,餐桌能不放就不放,陽台塞了台洗衣機就開不了門,分離式冷氣主機只能貼著窗戶放,每次開冷氣就像地震,反正擋一下鄰居視覺不然也是被看光光。
回到這個天價的圖,如果是二大一小住,這小孩感覺不是親生,怎床跟衣櫃黏成這樣,衣櫃都被床吃掉了也不遮醜一下,且書桌旁就是冰箱,電磁波的傷害是故意的嗎;廚房跟客廳連為一體,煮咖啡還不錯,真要炒個菜,這油煙也是跟沙發布連成一體;主臥馬桶離床那麼近,我彷彿聞到了馬桶的香氣;砸千萬只換來短短的衣櫃,那陽台,掛個內衣褲跟放個垃圾桶,應該還可以,洗衣機還不知道擺不擺的下。
建商寧可多一個廁所,也不肯蓋個實用的房子,擺明處處是行銷。
最後你還要跟我這樣說:投資又不是拿來住,房子賺到錢就好,空著或漏水都不怕,偶爾住一天就夠爽。
是這樣嗎?還是這房子打算給王定宇們住的,這樣就不會被說偷情共用衛浴了?
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過776的網紅涵涵の踏青日_ Pudding WU,也在其Youtube影片中提到,記得訂閱我唷 → hi 我是布丁 一個熱愛旅行、愛工作、愛拍攝剪接的布丁 喜歡挑戰很多不可能,也喜歡把快樂分享給大家。 如果剛好你也是,歡迎來看我唷👀 目前不固定更新影片, 記得訂閱,不然會錯過唷! ________________________ 🍮 布丁幫的夥伴們・追蹤起來吧🍮 ...
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分離式冷氣 天花板 在 關於創業這件事-Maggy Facebook 的最佳貼文
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#關於選擇開實體店還是網路商店part2
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此篇文章來分享開一家實體店的花費
實體店可以分為兩種
以下以時間做為分類
👉開之前準備
👉開之後管銷費用
我自己屬於很窮的人
是陸續有錢才慢慢放在店裡做改善
但不建議你們這樣
因為光牆面在兩年內我改了三次
那些拆了又裝的費用跟時間實在不敷成本
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我以下先分享我花的費用
然後我自己過程是把開之前應該準備的
都挪到開店後
因為我沒錢
一毛都沒有
所以我幫你們歸類好應該在什麼時間點做
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👉#開之前應該準備的(但我自己只準備租金押金就開店,所以後果蠻慘)
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💰房租$17000
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💰押金$17000(押金我很努力的將我的窮跟房東太太說,好險房東太太好心給我一個月押金,讓我多買了一台四門冰箱)
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💰門面(我因為這個任性的門面要求花了$60000找木工來裝,差點害我倒店)(門面你們自己會佈置的就可以不用跟我一樣冒險)
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💰桌椅(關店咖啡廳售出得來,湯姆開車陪我去載,一桌兩椅購入一組約$2500)
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💰杯/盤/水瓶(同一家咖啡廳買的約花費$2000,每個單品約$80)
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💰餐具(蝦皮找甜點叉/甜點匙每隻約$30)
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💰冷氣(外面冷氣是爸媽送的免費/一般來說安裝分離式冷氣約$33000)
(內場冷氣因為可以省下來所以先用本來的二手冷氣,後來家裡搬家拆家裡的冷氣來用,標準啃老族XD)
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💰油漆(10坪空間的天花板加一面牆約$9000)
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💰櫃台(木工客製櫃台約$45000)
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💰假掰黑板(IKEA購入/$999)(兩個人為了摩托車載這個差點害人家出車禍,阿彌陀佛)
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💰蛋糕櫃(環河南路二手購入$26000)
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💰特力屋防水防火木地貼(地板自己找自己裝,但不便宜,因為是最安全的裝潢材料,10坪自己作業大約$28000)
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總共$242999(包含爸媽送冷氣也算錢,因為最後有還他們)
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👉#開之後的管銷「以當初我的一人工作室為例/產量部分也是一人」
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💰水費每個月$150(20坪)
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💰瓦斯費每個月$130
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💰夏天開冷氣電費每個月$5500/冬天沒開冷氣每個月$2500(以一台好先生烤箱/冷氣一台/電燈為範例)
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💰人力(廉價勞工自己不用錢做到死)
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💰房租最基本每個月$17000
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總共每個月$21280
(有沒有覺得比實際想像少很多XD)
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👉#營業額能做多少
以我當初一人為例
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自己開店/關店/載貨/叫貨/擺攤/外送/清潔/宅配/粉專經營/訂單整理
扣除完做甜點8小時時間
睡覺時間是6小時
8小時的產量以一般甜點店來說營業額可以做到$6000~$8000左右
這個金額是每天都可以把你操死的程度
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不過也要你有賣那麼多
因為當初的我每天營業額大概是$500-$1000
每天來的人大約是2-4人
這個狀況因為我不懂行銷撐了半年
我是到連飯都沒得吃的程度才獲得解救
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$6000營業額*26天=每個月營業額$156000
/
食材包材成本約$52000
自己薪水$28000
管銷費用$21280
每個月自己固定花費進修$7500
剩餘$47220
/
能做到以上營業額是最好
雖然我當初開半年都做不到
每天都在養蚊子
是一個開雜貨店概念
都沒人
不過我後面會慢慢帶到我自己如何行銷
雖然我常常跟不上時機點
不過我有自己的一套作法
Lag fashion🤣
反正
東西好吃不難看就好
人不要臉皮薄沒耐心
這個生意就能漸漸被你做起來
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當然帶到行銷部分我還是會依照我自己學習歷程帶你們走過心態面的調整
以及實務的操作
實務部分能結合心態是最重要
我不想當個空口說白話的分享者
我希望帶你們看到實際面
分享給你們我的歷程
/
不過以上歷程我自己開店前只準備了房租押金
千萬不要跟我一樣
因為客人看到門面不敢進來
每個人都站在外面覺得這裡是哪裡!?
後來我還把媽媽的音響搬出去放音樂吸引人注意⚠️
結果當然是慘上加慘
/
你會走進一個白牆鐵門窗然後木板門沒招牌
像個監獄一樣的甜點店嗎....
所以乖乖的門面可以整理成你要的風格
現在的我可能不會拆掉重做
因為我知道仿舊/衝突也是種另類美感😎
你們可以找最省錢的方式去作業
我先分享以上我花的一些費用給你們
之後我們在慢慢探討理想值可以怎麼做更好
/
以上
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如果還是很想我,歡迎來直播找我玩
🍮 live me |28145168(到10月底合約結束)
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目前暫時確定在台灣待到2019年底結束,
2020年會不會再出國工作呢?這是個未知數不能確定
但至少今年都會在台灣度過啦
#再也不是上海姑娘
#再也不是廈門妹子
答應大家要一個禮拜兩支影片
我會盡量給大家的,只是真的好忙好忙..
oh 對!!! 一定會有人想問這樣房間大概多少
・衣櫃大約10萬多(包含天花板隔間費用)
・家具大約5萬多(包含床組、雙人床加大、沙發、桌子、床頭櫃、化妝櫃、鏡子.....等)
・燈和電是我哥哥幫我的所以費用也不太清楚
・分離式冷氣大約三萬有找
剩下其餘的零零種種就是24年累積下來的啦!!
⚠️ 所以總共房間大約花費20萬以內 ⚠️
#涵涵の踏青日
#布丁回台灣啦
#roomtour
😊未來個每週五晚上8點,我會固定發布一支影片唷😊
#敬請期待
分離式冷氣 天花板 在 早安健康 Youtube 的最佳貼文
台灣環境高溫多濕,黴菌會長在濕氣比較高的地方,如廚房跟浴室,還有冷氣系統。過去很多家庭喜歡用中央空調系統,就是一部大型的室外機與很多的管線來通到各個房間,而管線大都埋藏在天花板裡面。為了要防止冷度散失,外面都會加一個保溫材料,使冷氣或冰水不會往外走。但保溫的材料會老化導致濕氣高,水氣就會凝結在管線外壁,如果滴到天花板,裡面通風不好濕氣變得很高,就會長黴,黴菌順著通風口進入家中。所以在中央空調的系統要經常去檢修外部保溫材料。
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已看完版上對於吊隱式冷氣的討論 但是比較沒有明確針對這個問題的解答
所以想再請教一下各位大大!目前的房間狀況如下
約10坪的客廳,主要採工業風不做天花板
那天統包工程大哥看完說可以考慮在客廳裝吊隱式的冷氣,他們家客廳也是裝這吊隱式
我們最在乎的是
1.價錢(同坪數相比) 2.節能 3.冷涼效率
查了一下版上討論,吊隱式主要的缺點有
1.沒有濾網(國際、大金的有)
2.比較吵(目前租屋處的冷氣更吵,這應該不成問題)
3.難清潔(不做天花板也是會有難清潔的問題嗎?)
是否有家中同樣採工業風、沒做天花板,安裝吊隱式冷氣的大大可以分享一下?
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※ 編輯: M5D (114.42.151.70 臺灣), 08/24/2020 11:06:10
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