參加撫遠街整宅110年度第一次區分所有權人會議
今天早上慧珠參加松山撫遠街整宅的區分所有權人會議，這次的會議是由都發局輔導召開的，希望能有一個有法律認可的單位代表全體住戶，才能跟政府爭取補助。
慧珠每年都到撫遠街整宅發送愛心物資，跟居民都很熟，對他們的權益也非常關心。
區分所有權 在 台北市議員秦慧珠 Facebook 的最佳貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，台灣65歲以上人口有387萬，占總人口16%，屬於國際定義上的高齡社會。台中市有業者，想要在商辦大樓設立日照中心，結果遭到部分的區分所有權人反對，不過台中市衛生局表示，區權會沒有法律效力，要看日照中心業者籌設送件，是否符合法規要求而定。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.p...
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管委會真的很重要～
不要覺得區權人大會跟自己無關🧐
#區權人 #參加 #管委會 #訣竅
區分所有權 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
管委會就像一個小型社會，什麼人都有，也像一間公司，但這個公司絕對不是一人公司自己說的算，需要主委、委員和住戶們努力一起打團體戰。
聽到朋友社區管委會，委員和住戶吵架吵到互扯頭髮，還有聽過吵到凌晨三點鐘，若遇到唐僧型的主委，這個會議肯定又要搞上一整天（辛苦）
甚至還聽說不少社區有派系之戰，鬧到報警叫警察都有，原來，勢力鬥爭比拼，不只在工作職場上，也有可能發生在自己住的家。
管委會與住戶們，沒好好經營和溝通，再好的房子，過了十年、二十年後，社區的維護好與壞，一看就知道。
畢竟對大家來說，一輩子可能就買這間房，如果遇到這種事，肯定會一直很煩心。
其實不是每個社區都有管委會，很早期因為法令不全，屋齡數十年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會。
簡而言之，什麼時候管委會會成立？
一旦房子交屋後，通常由建商主動通知擔任召集人，召開區分所有權會議，之前就有賣了五年的建案，交屋戶數區分所有權比例始終沒有達到比例，遲遲沒辦法成立管委會，這個也要特別留意。
管委會成立後，才能執行「公設」點交，究竟管委會在做什麼？最新兩集上線的Podcast，我們邀請百億房產教練分享實用的經驗與建議。
🔗Podcast連結一樣放在下方留言處哦！
區分所有權 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
台灣65歲以上人口有387萬，占總人口16%，屬於國際定義上的高齡社會。台中市有業者，想要在商辦大樓設立日照中心，結果遭到部分的區分所有權人反對，不過台中市衛生局表示，區權會沒有法律效力，要看日照中心業者籌設送件，是否符合法規要求而定。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/542094
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區分所有權 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局（3/19）】
＃都市更新
延續上個會期的大主題，桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》，新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目，另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說，土地取得成本較雙北地區低，且目前建設中的重劃區眾多，以建商的考量來看，重劃區的吸力更強，目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡，如何加速推動都市更新的量能，智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言，建商一定會追求利益，都更因房價尚未到位，桃園新增土地又多，所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準，是否能做到帶動舊城區的都更量能，誘因是否足夠，以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何，都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
＃容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施，智翔也關心實施三個月至今，申請的案件數有多少？
都發局則回應，目前有29件申請估價中。
另，根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定，估價必須參酌市場行情，現行的申請案件是否能做到？ 若無法做到，是否能研議以實際徵收價格來計算代金？
都發局則說明，代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價，也會考量營建時間完成後的市場行情與售價，代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後，為使得項目專款專用，並秉持公開透明且法制化的原則，智翔也建議，都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法，若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用，也應完善後續的修法。
＃綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫，但智翔發現許多社區住戶想參與，卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範，須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過，才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導，那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識，因此想請較都發局有無想法來改善？ 也許積極處理，或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升，也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃，這點智翔會持續關注，也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
區分所有權 在 Men's Game 玩物誌 Youtube 的精選貼文
依公寓大廈管理條例 第三章29條：管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之
規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務
之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。但區分所有
權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務
管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連
任。
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發文字號：臺灣高等法院暨所屬法院93 年法律座談會民事類提案第13 號發文日期：民國93 年11 月25 日座談機關. ... <看更多>
區分所有權 在 [問卦] 淡水宏盛水悅社區管委會近期問題(代po) - 看板Gossiping 的推薦與評價
一、112 年 7 月 29 日第二屆管委會八位委員集體請辭，造成目前委員人數不足， 社區
管委會運作即將停擺。委員集體同時辭職至今已超過一週，若一開始就 立刻採取遞補方
式遞補委員，那麼並不需要再召集臨時區權人大會補選委員， 且現有規約並無規定委員
需要先有下一位交接人或是需要辭職前多久告知 才能辭職，導致第二屆管委會委員集體
放任社區空轉辭職後再來說是為社區 好，為社區著想所以要開臨時區權人大會，但請各
位思考造成這個空轉停滯的人是誰呢?
二、根據公寓大廈管體條例與社區規約，管理委員遞補名單是由區權人大會票選 後定案
公告的，且社區規約明定遞補委員為各棟二個名額。如果有委員在當 選後因故辭職或被
罷免，則由遞補名單上的各棟下一位遞補委員遞補。因此， 未在第二屆區權人大會公告
之管理委員遞補名單上，但有得到票數的人是無 法遞補的。這是為了確保管理委員的代
表性和穩定性，以及避免任意更換管 理委員的情況發生。然而，第二屆管委會卻忽視社
區規約，在已無遞補人選 的情況下，以在區權人大會中雖有得票數為一票，但卻未在遞
補名單中的狀 況下，擅權主張作為遞補人選，逕行遞補為第二屆管委會委員，某委員就
是其中一例。
三、假設委員出缺，採遞補方式(下一屆區權人大會願意追認管委會可以在已無 遞補名單
人選的前提下，逕行以有得票數的人選作為遞補名單)，這樣子是 否會讓有不合規定的人
上任?以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓 大廈管理科內政部認證的志工老師
的說明:
1. 委員上任有應依據規約審查機制，不合規定的人自然無法遞補。這個問 題涉及到區權
人大會和管委會的權責劃分，以及遞補委員的程序和標準。 根據《公寓大廈管理條例第
25-40 條–管理組織》，區權人大會有權決定 管委會的組成和變動，並對其進行監督。
管委會由區權人大會選舉產生， 其成員必須符合社區規約明定的資格要求。
2. 因此，如果委員出缺採遞補方式時，應該按照社區規約由區權人大會決 定是否追認管
委會以不在第二屆區大會決議通過公告之遞補名單中的 得票名單作為可遞補的委員名單
，並對遞補人選進行審查。審查內容包 括其是否具備代表資格，是否有不良記錄或受到
處分，是否有利益衝突 或其他影響其履職的因素等。只有通過審查的人選才能夠正式上
任為委 員。因此，不合規定的人是無法遞補上任的。
四、目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數?以下彙整 112/8/8 日下午
新北市府工務局公寓大廈管理科內政部認證的志工老師的說明:
1. 這是一個關乎區權會運作的重要問題。根據《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組
織》與社區規約，管委會成員應由區權會選出，並經新北地院審查其刑民事記錄。然而，
由於 7 月 29 日八位委員集體請辭，導 致管委會人數不足法定最低限制，無法正常開會
。在這種情況下，有兩種可能的方式來補足委員人數:
1) 遞補方式:遞補方式是指依照《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組織》的規定，
由管委會逕行依據第二屆區大會公告之委員遞補名單遞補，並送交新北地院審查。這種方
式的優點是可以快速提出遞補人名單，並且不需要召開臨時區權會，節省時間和資源。然
而，這種方式的缺點是可能引起部分區權人的不滿，認為目前已無遞補人選，要由有得票
數的名單中提名的遞補人選遞補，既不合規約，也可能因僅有一票得票數而不具代表性或
公正性，或者與原先請辭的委員有利益關係。此外，遞補方式也需要等待新北地院的審查
結果，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導致管委會人數不足。
2) 召開臨時區權會補選委員:召開臨時區權會重新選出委員是指依照 《公寓大廈管理條
例第 25-40 條–管理組織》的規定，由管委會主 委或選定的召集人提議召開臨時區權會
，並以投票方式選出新的管 委會成員。這種方式的優點是可以讓所有區權人參與選舉，
增加管 委會成員的代表性和公信力。然而，這種方式的缺點是需要花費較 多的時間和資
源來召開臨時區權會，並且也需要符合法定人數和程 序。如果臨時區權會因為人數不足
或其他原因流會，則需要再次公 告十天後再召開。此外，召開臨時區權會重新選出委員
也需要送交 新北地院審查，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導 致管委會
人數不足。
2. 綜上所述，目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數? 沒有一個明確
的答案。遞補方式和召開臨時區權會重新選出委員各有利 弊，需要根據實際情況和各方
意見來決定。無論採用哪種方式，都應該盡快讓管委會恢復正常運作，維護區權人和住
戶的權益和社區聲譽。
五、反對召開臨時區權會就是社區蟑螂嗎?
1. 沒有打算進行社區公設一次性點交，也沒有得到建商的好處，怎麼會是
社區蟑螂?這對持不同意見的區權人是一個非常不尊重和不公平的對 待方式。臨時區權會
的召開是一個涉及社區發展和民主參與的重要議題， 不能用貶低和污名化的方式來對待
。
2. 反對召開臨時區權會，是因為這是一個沒有充分溝通和諮詢的決定，可 能會影響社區
和所有區權人的權益。持不同意見並不是為了自己的私利， 或者受到任何外界的利誘，
而是為了維護社區的公義和和諧。希望能夠 與其他區權人和目前僅存的管委會成員進行
平等和尊重的對話，找出最 適合社區的方案。不接受被稱為社區蟑螂的污名化，也不會
因此放棄堅 持的立場和原則。
六、關於召開臨時區權會是否合法的問題，可以從以下幾個方面來分析:
1. 首先，根據公寓大廈管理條例第 25 條，臨時區權會的召開必須符合以
下兩個條件之一:
1) 有五分之一以上的區權人提出書面要求; 2) 有緊急事項需要處理。
2. 其次，根據宏盛水悅規約，臨時區權會的召開也必須遵守上述的法律規定，並且要在
會議前至少三天通知所有區權人。
3. 最後，關於何謂緊急事項，這是一個需要具體分析的問題，不能一概而 論。
1) 一般來說，緊急事項是指那些會影響到公寓大廈的安全、衛生、秩 序或財務等方面的
重大事件，例如火災、水災、爆炸、罷工、訴訟 等。如果管委會能夠提出充分的理由和
證據，說明召開臨時區權會 是為了處理這些緊急事項，那麼召開臨時區權會就是合法的
。
2) 反之，如果管委會只是為了推動某些不符合區權人意願的議案或決 議，而濫用緊急事
項的名義，那麼召開臨時區權會就是違法的。
七、臨時區權會是公寓大廈管理委員會在緊急情況下召開的一種會議，用來處理 突發事
件或重大事項。以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓大廈管 理科內政部認證的
志工老師的說明:
1. 臨時區權會的召開必須符合公寓大廈管理條例的規定，否則可能影響會議的效力和決
議的執行。
2. 根據公寓大廈管理條例第 30 條，臨時區權會的召開必須提前 10 天以書面通知全體
區權人，並說明會議的時間、地點、目的和議程。但是，如果有急迫狀況，則可以提前兩
天以書面通知全體區權人。
3. 那麼，什麼是急迫狀況呢?
1) 一般來說，急迫狀況是指那些無法預見、無法避免、並且需要立即 採取行動的情況，
例如大廈發生火災、水管爆裂、電梯故障等。這 些情況如果不及時處理，可能會對大廈
的安全和居民的利益造成嚴 重損害。因此，臨時區權會可以在短時間內召開，以決定應
對措施 和費用分攤等事宜。
2) 但是，如果臨時區權會的召開是為了討論一些非急迫性或非重大性 的事項，例如修改
管理規約、增加管理費、選舉新委員等，則必須 遵守提前 10 天通知的規定，否則可能
遭到區權人的反對或質疑。
以下是新北市府工務局諮詢聯繫方式: 若對社區治理、區權會召開及管委會運作等事項有
任何疑義，新北市政府工務局 特邀內政部認證專業志工老師，於每周二上午 9 時至下午
4 時 30 分，在新北市 府大樓 5 樓公寓大廈管理科櫃台，提供民眾專業諮詢，務請多
加利用。
承辦機關:工務局-公寓大廈管理科
承辦人員:許蕙嬿 聯絡電話:(02)29603456 分機 7880
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.120.108 (臺灣)
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