縣政考察-參訪伸港鄉青年住宅
彰化首推泡麵宅-鼓勵青年返鄉首投震撼彈
第19屆第二次定期會(2019/11/1),芝樺於縣政質詢最後以 「莫忘世上苦人多,人民熊大」,來督勉執政團隊,今經過一年多的時間,當時曾建議地方及中央政府「落實社會住宅,保障青年居住正義,青創返鄉,讓人口不會移往其他城市發展,減少因成家一開始所造成的房貸經濟衝擊….」,不但地方政府聽見,中央政府也極力支持,分別於伸港鄉推出青年住宅,彰化市推出社會住宅兩案。
彰化縣即將有社會住宅與青年住宅,也為彰化房市投下震撼彈,因為由中央規劃「只能租」的社會住宅,是六都以外第一個社宅;而縣府規劃「要賣」的青年住宅,則是全國繼花、東以外,第一個的西部青宅,兩者對於青年族群都有很大的吸引力,不論以出租或是讓售的方式,都各有其利弊,但值得嘉許的是,彰化縣對於「居住正義」跨進了一大步。
今(1)芝樺隨議會參訪伸港港青年住宅用地,伸港鄉因鄰近彰濱工業區、台中港工業區,台61線與台17線連接交通便捷,縣府指出興建的伸港鄉青年住宅,每戶價格不會超過350萬元,根據591新建案市調編輯表示,伸港新案普遍規劃透天產品,總價落在700~2000萬,而10年屋齡的透天厝也從當時的400多萬元漲到現今的1千萬元,如能夠以「先求有再求好」的概念,以「泡麵價」就能擁有屬於自己的家,相信許多青年願意返鄉於就近工業區發展,畢竟在台北的一個車位價格卻能超值換來一間屬於自己安居的處所,是鼓勵青年返鄉的一大誘因。
彰化縣為6都外第一大縣,但今年5月底人口數降至126萬9953人,主要是遷出大於遷入。遷出以台中市最多,5年來已有2萬8027人,其中25歲到39歲共1萬5926人。
此次縣府規劃的青年住宅,坐落伸港鄉百甲重劃區西側的國宅專用區,腹地面積2.12公頃,預計分4期興建共600戶的青年住宅,第1期將建150戶的7樓公寓,每戶將規劃2房到3房,含公設約在23坪到27坪,總價不超過350萬元,計畫2021年動工,最快2022年底就可交屋,預祝在縣府團隊的努力下,本案能夠順利完工,成為落實居住正義的領頭羊,也期勉中央在彰化市興建的社會住宅,能進一步滿足彰化鄉親更多的生活需求,感謝所有的執政團隊,體察民意,讓人民能真正感受到「人民熊大」這句話,而不是一句口號。
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📌📌代銷排名,海悅廣告破千億接案奪冠🏠🏠
2019年 #房市回溫,不僅建商積極推案,#代銷業 也勇於接案銷售,591新建案進行全台首度代銷接案量調查,2019年前十大代銷依序為 #海悅、#新聯陽、#信義、#甲山林、#上揚、#新高創、#華威、#甲桂林、#新理想、#璞園,#海悅廣告 以破千億元接案量勇奪冠軍,主要是歸功於各地重點重劃區接案,亞軍由接案超過7百億的老牌代銷新聯陽奪得,信義代銷則是靠著接下雙北市指標豪宅以黑馬之姿拿下第三名。
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2~3千萬也不是啥豪宅,卻是賠最慘的一族,當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」,講到新莊的業者不爽我到極點,而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪,那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下,你的投資該值多少?
興富發不少建案都出現慘賠的狀態,除了新莊外,高雄、台中、新竹等地,紛紛有慘賠的興富發社區。過去興富發+甲山林廣告曾經創下不少銷售一空的業績,而今這些業績就成為業障,讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。
相同模式,尚未停歇。
如果房屋好住也就罷了,你去檢視一下,不少建商新賣的建案,仍然是看起來超美,公設也超美,但實際上很難住,公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁,各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。
此時是比誰瞎眼的時代,一個新房子必然有一個超美的地方,然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多,但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有,戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有,可是一定是有業績,建商才會猴戲一演再演,一組組的納入。
去年及今年的主調是「交屋就套牢」,明年的新成屋市場,必然是再加上:「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會,我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~
你確定你看上的房子,格局方正採光好嗎?廣告越多聲勢越大的建案,越恐怖喔!