210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
台北市海砂屋都更 在 Fw: [新聞] 大龍新城漏水電梯停擺3天住戶氣炸- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1afAx8Dd ]
作者: linhu8883324 (SirLinhu) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 大龍新城漏水電梯停擺3天 住戶氣炸
時間: Wed Jul 5 07:44:06 2023
1.媒體來源:
中國時報
2.記者署名
劉彥宜
3.完整新聞標題:
大龍新城漏水電梯停擺3天 住戶氣炸
4.完整新聞內文:
04:10 2023/07/05 中國時報 劉彥宜
前台北市長柯文哲推動大同區大龍新城國宅公辦都更，完工後問題不斷，市議員陳怡君4
日揭露，上月30日雨水灌入造成2部電梯停擺3天，上百人必須爬樓梯上下樓，讓長者、輪
椅族相當痛苦，有人身體不適還要找消防隊員協助送醫，住戶更不滿缺失是一邊修、一邊
壞。北市新工處回應，豪雨造成屋頂灌溉水箱滿溢，後續將協同設計單位檢討及研擬改善
方案。
位在大同區重慶北路三段的大龍新城國宅，過去被鑑定為海砂屋，市府2015年規畫拆除，
斥資14億元打造13樓建築，1樓為市場，2至5樓為公部門，6樓以上則有96戶住戶，為柯文
哲任內第一個公辦都更案，2019年完工隔年風光入住。
不過，新蓋好的大樓屢遭住戶投訴有嚴重瑕疵，不但牆壁滲水、窗戶變形隆起，頂樓風切
聲尖銳擾民，公部門上班到一半天花板掉落砸傷人。
陳怡君昨指出，日前為阻擋大雨進入頂樓室內，走道上的門和水箱機房外都堆滿沙包，水
箱機房不斷漏水，2處水源匯集流到電梯內，導致電梯故障緊急斷電檢查3天無法使用，影
響40戶約100多人須走樓梯上下樓，更讓長者、輪椅族相當不便。
她拿出這幾天大龍新城登記缺失表指出，只要下大雨，5樓屋頂平台就會積水，雖有排水
設計但水還是排不出去，必須出動工人清理汙水，十分離譜，公部門辦公室就有7處漏水
，其中2處更像瀑布，有公務員還求救寫下「需要沙包」。
賴姓住戶抱怨，兒子上月30日晚間因身體極度不適無法行走，還拜託6名消防隊員扛下樓
送急診；住戶黃先生說，前北市副市長黃珊珊2020年9月曾來會勘，列出340項缺失已完成
280項，但一邊修一邊壞，有些缺失修3年仍修不好，令人相當失望。
陳怡君要求，市長蔣萬安應立刻總體檢大龍新城，徹底處理房子問題。
對此，新工處說明，上月30日瞬間大豪雨，超出大龍新城屋頂雨水回收澆灌系統原設計可
負荷容量，使屋頂灌溉水箱滿溢，雨水溢流入屋頂電梯間。已緊急應變將灌溉水箱維持常
態放流，避免發生溢流進水，電梯也先恢復1部供住戶使用，後續將協同設計單位檢討及
研擬改善方案。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-07-05/1024/B09A00_P_01_02.jpg
台北市大龍新城國宅2部電梯因雨水流入而停擺3天，影響40戶、100多人必須爬樓梯上下
樓，還有住戶必須仰賴消防隊員協助送醫。（劉彥宜攝）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230705000488-260107
6.備註:
阿北政績又出包
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.40.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688514248.A.367.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.36.122 臺灣), 07/05/2023 09:15:18
... <看更多>