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八年20萬戶社會住宅，目標沒有改變。
多元興辦社宅，是我們執政最重要的政策目標之一。其中興建的部分，第一階段4萬戶已經在去年達標，現在也正朝向 #第二階段8萬戶 的目標前進。
今天，我到新北市的兩處社宅參與動土，這兩處社宅從找地、設計、規劃到發包，都是由 國家住宅及都市更新中心 一手包辦。
興建社會住宅，推動居住正義，讓房地產成為安居樂業的家，而不是炒作的工具，這是我們不變的初衷。
大家一定有些疑惑，為何社會住宅都集中在都會區？理由無他，因為都市化發展的結果，像人口集中的雙北地區，年輕人租屋、購屋的負擔也相對大，這是雙北城市治理問題中的重要議題。當年曾經有年輕人在台北市的帝寶前上街夜宿，訴求居住正義，就是因為如此。
我上任以來，積極補助了對社宅最迫切的台北市45.8億元經費，#全力協助台北社宅的推動。
我們也透過住都中心，在新北儘快推動社會住宅，去年在中和的警消社會住宅動工，以及今天在板橋的社會住宅動工，都是我們希望中央地方攜手合作，一起興辦社會住宅的最佳案例。
我知道民眾都期盼居住正義，我們一定要不分中央地方，全力以赴，一起來解決問題！
最近從網路瀏覽下來發現，
各大租屋網的房源租金普遍都偏高，
租金便宜的屋況又不是很好，
很難達到適合居住的品質‧‧‧😰
臺北市政府近年來大力興辦社會住宅，
除了戶數多寡很重要外，
更在意住戶的使用意見…..
所以，廣大、充滿智慧的網友們‧‧
你們覺得，選擇社會住宅，哪些才是你最注重的呢？👨👩👧👦
台北市可負擔住宅網路問卷調查：https://reurl.cc/eEq5e7
北市府線上論壇：https://reurl.cc/1YrdrX
#宜居臺北 #居住正義
相比10年前，你覺得生活有沒有變得更好？
十年一次的人口及住宅普查結果在9月1日發布了。
實際上，十年辦理一次的人口及住宅普查，在2010年已經改為 #抽樣調查，經費從11億銳減至4億，調查項目也越來越簡化。
因為家戶型態轉變、人口流動頻繁，「籍在人不在」的比率從99年19.1%，到現在增加到27.8%，採取抽查是否能準確反映出人口及住宅的變化，甚至有助於擬定有效的各項社會政策，令人懷疑。
不過，既然主計總處發布了普查結果，我們就來看看，這十年來，台灣社會有什麼變化？
🟡家戶結構轉變，單人戶增加，#平均每戶人數下降 至2.8人
與99年比較，單人家戶增加了45.5萬戶，占總體26%；平均每戶人數，也從3人續降至2.8人。同時，已婚人數的占比，也從89年的58.3%，一路下跌到55.4%。
🟡北部地區常住人口增加趨勢減緩，#台北市常住人口首次負成長
北部地區常住人口增減率，從民國99年的8.9%，下降至5.9%。其中增減率最大的縣市依序為新竹縣（21.2%）、桃園市（11.4%）、新北市（7.6%）；而台北市的增減率為-2%，為89年以來首次負成長。
🟡#空屋率 從19.3％微降為18.5％，是普查以來首次下降
雖然空屋率略降，空屋數仍然創新高，較99年增加10.4萬宅。
其中新北市、桃園市、新竹市由於人口增加、空屋率偏低，分別是17.6%、17.5%及19.8%；住宅數量主要是新北市、桃園市、新竹縣市、台中上升最多，基本上與住戶數增加最多的縣市重合。
🟡租屋比率不變，自有率略為下降，減少的自有率轉移到「不住在一起的配偶、父母與子女擁有」
租用者有87.6萬戶，占比10.9%，與99年持平。住宅自有率較99年的79.2%，略降至78.6%，而「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」的住宅比率，從99年的4.8%，增加至6%。
🟡幼托服務不足，學齡前兒童上幼兒園的比率仍不滿5成
儘管學齡前兒童上幼兒園的比率從99年的40.3%提高至49.6%，仍不到5成，其中北部地區比率最低，僅有48.2%。
🟡工作年齡人口首次負成長，65歲以上占總人口近16%
15至64歲工作年齡人口較99年減少16.9萬人（-1%），為89年以來首次負成長；65歲以上老年人口則占比達15.9%，較99年劇增122.6萬人，高齡獨居者也較99年增加了22.1萬人。
這次的普查顯示，台灣正走向 #單身社會、#扶養比越來越高、#幼托服務仍不足、#空閒住宅率 仍高的困境。
相比過去10年，你覺得生活有沒有變得更好？歡迎告訴我您的想法！
延伸閱讀：「普查不是抽查，台灣需要全面的人口及住宅普查」https://reurl.cc/vqymge
【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】
＃增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？
地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。
原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。
＃房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。
＃包租代管優惠
台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？
對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
#租金補貼 #租屋 #房東 #青年 #居住 #社會住宅 #內政部 #崔媽媽 #房市
👤來賓：
馮麗芳（崔媽媽基金會居住扶助部主任）
劉琦富（律師）
苗博雅（台北市議員）
廖郁雯（租屋族）
蔡玉真（資深媒體人）
💬 歡迎網友、鄉民們，週一到週四到臉書收看直播，參與線上討論，有閒來坐！
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190622八大民 租屋補貼擴大 房仲：影響房市有限
影片網址→https://youtu.be/iLuhGseZl4k
台灣租屋市場活絡相對於買賣可以說是一冷一熱，尤其現在政院在推租金補貼，每個月最高5000元那會不會讓房是更冷？想買房的改當租屋族？
記者/陳靜宜、許孝群、張凱亦 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「會不會影響到買賣市場喔，其實我個人的看法我覺得是還好，租金補貼鎖定的對象本來就是可能經濟稍微比較弱勢，或者是社會青年剛起步的小資男女。」
不認為租金補貼會影響房市，而鎖定首購族的購屋需求，比起台北市，新北市因為總價較低更受青睞，尤其是30坪以下的兩房房型詢問度最高。
新店重劃區建蔽率低也是一大誘因，畢竟租屋指數已經連53個月上漲，房市隨著租金上揚也緩步回升。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190622.html
台北市社會住宅租屋 在 並以低於市價行情租金，提供給租屋族、青年、就學就業及特殊 ... 的推薦與評價
第二問：社會住宅對城市的必要性為何？ 高房價！低所得！在臺北市竟然要15.78年不吃不喝才買得起房…「購屋痛苦指數」堪稱全國最高！貸款負擔率更是達到 ... ... <看更多>