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📌📌交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光🏢🏢
受到 #台積電、#聯電 等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場表現突出，根據 #地政局 最新統計，第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的 #歸仁高鐵特區、#安南九份子 以及 #南科特定區 三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
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台南善化新建案 在 [新聞] 南科前4月營業額超越竹科帶動區域新案買- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4355468
內文：
南科前4月營業額超越竹科 帶動區域新案買氣增
〔記者徐義平／台北報導〕今年前4月，南科營業額超越竹科，也帶動區域房市買氣，甚
至出現新案單一戶別每坪單價貼近67萬元，成為近幾年南台灣房價漲幅最高的縣市。
根據馨傳不動產智庫彙整北、中、南3大科學園區營業額，今年前4月，南科累積達4585億
元、其次則是竹科、約4371億元，第3為中科、約2984億元。馨傳不動產智庫執行長何世
昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，包括半
導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科，而且受到南科蓬
勃發展，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增。
今年前5月 台南預售屋揭露3428件
根據馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月1日到5月20日止，台南市預售屋揭露件數為
3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6%；各行政區中，以東區1年增加233件最多
，至於，仁德、善化皆年增192件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南市的精華區，較受到矚目的房市熱點則為
「平實重劃區」，重劃區內已有新案每坪單價近67萬元，創台南新建案單價新高。
另外台南其它房市熱點，還包括仁德、善化、新市等行政區。何世昌認為，因台南市近幾
年開發多個新重劃區，土地供給量大，不過，台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低
，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，不僅會持續引來全
國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區
」。
心得：
南飄是趨勢
未來台南就是台灣房價的中心
以南科為首
房價有望超越竹北
超越雙北
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如果還有來世，我想當一個獸人
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