210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 今天的來賓可是在銀行走跳多年,非常熟悉貸款的遊戲規則 同時,也是我們包租專班的學長-喬王! 那我們一起來看行員怎麼說! 00:00 開場&來賓介紹 01:34 喬王案例分享:一知半解,比不懂,更可怕 02:18 聯徵是什麼 02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息...
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今晚直播目錄出爐~
-更正啟事:上週談婦聯會被最高行洗白,還沒有,照常收為國有
Part One 疫情更新
3:15 小明談老高被881,恐怖的邪惡豆苗力量!
-不談非典型疫苗、病毒未分離、PCR檢測有誤、中美實驗室
15:40 感覺就是個DS認可的「莒光陰謀論」,99趴正確,1趴用來洗腦
18:32 看到游錫坤,讓我想到QRCODE,與實聯制大監控社會
21:53 振興方案,9月上路;要鈔票免談
35:30 Banker銀行家陳沖說,比照歐盟參考數位皮夾,符合電子貨幣預測
27:38 感謝斗內大德小道:請大師複習信用小白,手機門號辦貸款;以後與電子ID綁定;手機成身份證;AKA社會信用體系。香港也推全民普篩,新機構叫做「火眼實驗室」,恐怖喔「眼睛」耶,全民境內外譜篩了!大師DNA基因庫蒐集計畫預測,未來綁定健康碼、疫苗、AI、數位貨幣、電子身份證;666獸的印記外加日本、泰國、比利時等境外傳染者。
36:09 政府靠企業逼打疫苗,妳看,不出強制公文(怕被反人類);要求企業「勸說」
43:53 社會氛圍如何扼殺反豆苗論述
46:28 這篇取消文化文章好看,說以前都認為抽煙對身體好,直到....疫苗呢?
直接先來個你斗內、我回答:
53:07 感謝斗內大德Kenji:大師優質節目,第一次抖內,想請教大師,我們全家不信X冠神話,不打豆苗,但家母是國小老師,近期被上司脅迫要施打,用切結書的方式拒絕了,但學校與政府單位還要求要定期快篩與PCR,請問該如解決?
-恭喜,切結書的建議奏效!
-其他看Part 2
Part 2 PCR神話也破滅惹!
55:00 美國CDC最新聲明: Lab Alert: Changes to CDC RT-PCR for SARS-CoV-2 Testing
https://www.cdc.gov/csels/dls/locs/2021/07-21-2021-lab-alert-Changes_CDC_RT-PCR_SARS-CoV-2_Testing_1.html
-也就是說,CDC發現之前那個先由歐洲Christian Drosten掰出來的 CT=45,EUA pcr檢測
-搞出太多偽陽,因此取消EUA pcr 檢測
1:00:33 CDC最新說法是,鼓勵實驗室考慮採用「多路複用」方式(multiplexed method)
-也就是一大堆啦,反正我們也不知道要用啥!
-CDC encourages laboratories to consider adoption of a multiplexed method
1:02:10 意謂,之前的確診數根本亂掰的嗎,搞的全球都lock down
-FDA甚至推出 Pooled Sample Testing,把一堆陰性的跟陽性一起檢測
-造成更多偽陽;所以根本一場災難
-令堂可貼上述CDC網址,說明pcr檢測荒繆之處
-也附pcr之父Kary Mullis說這無法檢測病毒量,因此疾病
再度進入你斗內、我回答:
感謝斗內大德Rocky You
感謝斗內大德Verna Liu:支持台灣唯一揭露DS的王大師。斗內+禱告
感謝斗內大德Ricky Little:謝謝王大師!
感謝斗內大德孫俊偉
1:09:00 感謝斗內大德小道:請問大師封面是勞勃瑞福的電影嗎?請大師複習東方貨幣戰大師宋鴻兵。陰謀論或世界新秩序,《貨幣戰爭2》後半段影子政府的大雜交。以及瑞卡茲貨幣重建,全球金融國安網路系統加害者,西方在第三世界國家搞怪怪革命。
-對,叛將風雲;他們在監獄討論如何顛覆恐怖政權
-可參考253、254、288、334、335等頁
-瑞卡茲貨幣重建SDR與黃金
1:19:20 感謝斗內大德Hank汽車部落格:雖然我不一定100%認同王大師所有的論述,但王大師無畏無懼勇於表達不同於主流媒體的意見,這份努力不懈的情操值得大家都鼓勵!
-可以想想你不打疫苗,身旁都打疫苗,你敢輸入他人血液嗎?
1:23:00 如果豆苗有問題,以後的機師、醫師、專業人士大規模消失,該怎辦?
1:24:55 Hank汽車部落格:王大師可以探討一下5-10年後40億疫苗人口都死光之後,地球會發生何種動盪,以及存活人口如何應對與重整社會
1:27:50 理哥分享的台灣深層政府路徑圖
感謝斗內大德夢幻植物:大濕濕期待今天優質的話題我明天再看重播了
感謝斗內大德Wu:純斗
1:30:53 感謝斗內大德小道:請大師複習21議程後續路徑。大咖將人口逼向城市棲息,以「社會信用體系」捆綁人民遷徙、言論、商務與表達自由,方便管控人口。很多國外研究認為孤狼、與波士頓是深層政府自導自演,監控通話遷徙,制定大監控社會。
感謝斗內大德林大貓:純斗
1:36:58 感謝斗內大德小道:請大師複習統治與利益階級透過被動或主動的方式,靠災難制定新資本秩序。以及二戰之後,國際深層團體(部份納粹)有一部分來台設總部,不然蘋果如何得到杭特拜登硬碟?為何台灣有如此重要性?為何大紀元那麼重要?
1:37:54 蔣宋美齡、毛澤東、希特勒、邱吉爾、史達林、蔡英文、江啟臣的共同點
1:37:54感謝斗內大德Stanley Chang: 為什麼習大大不去賑災 跑去西藏?去懺悔嗎
-祕密組織藏身地,南極與西藏
1:48:56 中國共產黨的內鬥
1:52:37 感謝斗內大德VernaLiu:大師,所以藍營的朋友很難被勸不打疫苗,因為1他們認為確診被低估很害怕疫情,2又很害怕以後被蔡政府逼打高端,所以現在都瘋狂想打莫德納。我因為以前太綠,他們都不相信我。請問有更好的說法嗎?
1:58:30 Part Three 國際政經
-中美博弈,自從阿拉斯加會談後,老共不願低頭惹
-同時間,拜登承諾終結伊拉克戰爭,符合貿易戰濕十點,讓位給一帶一路
-台積電似乎也沒管貿易戰,南京廠擴建,上修至十萬片
-美國廠只聞樓梯響,沒見破土照片;是否又一梅仔餅
-老共打壓科技股,陸股崩跌中
-美元走弱,虛擬貨幣大起大落,亞馬遜傳接受支付
-Fed週三開完會,似乎沒鷹派跡象,神話!
直播網址:https://youtu.be/6nR9MdRur4c
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台灣銀行信用貸款好貸嗎 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最讚貼文
何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
台灣銀行信用貸款好貸嗎 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
今天的來賓可是在銀行走跳多年,非常熟悉貸款的遊戲規則
同時,也是我們包租專班的學長-喬王!
那我們一起來看行員怎麼說!
00:00 開場&來賓介紹
01:34 喬王案例分享:一知半解,比不懂,更可怕
02:18 聯徵是什麼
02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息?
03:03 帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率,會影響房貸申請嗎?
04:46 預借現金對於申請貸款,有什麼樣的影響?
05:21 真的不小心用了預借現金,這個紀錄,會在聯徵存在多久?
05:46 信用小白:乾脆不要辦卡,不會預借現金,不可能遲繳,對銀行來說是…?
06:28 信用貸款會影響到房貸的條件
07:51 收入證明,容易忽略的情況,而影響貸款?
09:33 沒有報稅收入證明/領現金收入,申請房貸時,需要注意什麼?
11:20 收入起伏很大,銀行如何認定?
12:29 股票、基金,銀行如何認定?
13:53 信用卡附卡卡循 也會影響貸款
14:22 結尾
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房貸銀行篇:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
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☆想拉高貸款成數?信用基本功你做了嗎?
https://youtu.be/wV3riZUQr9s
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
愛莉會客室:
☆兒童理財不能等!!小孩幾歲開始學理財?從股票開始?!ft. 孩子的理財力教練-黃子欣
https://youtu.be/aUwj_Gz0LmA
☆「超過五種」以上的「風水禁忌」-室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU
☆我適不適合創業?「創業」是好的「職涯規劃」嗎?ft. @江湖人稱S姐
https://youtu.be/yVqnfE7LW-k
☆台中捷運要通車了,我現在要卡位?ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w
☆在高地震帶的台灣,如何挑一間「安全」的房子?ft.蘇模原技師
https://youtu.be/o_AjcTu4rJc
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#信用分數 #聯徵中心 #信用卡
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#信用分數是什麼
運用統計分析理論及方法,將聯徵中心所蒐集在揭露期限內的資料,以客觀、量化演算而得的分數,用以預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。
📌影響信用分數的事
#信用卡帳單遲繳
- 全額未繳 / 未繳足最低 / 繳足最低 且遲繳時間越長扣分越重。
#信用卡預借現金
- 預借現金對信用分數扣分非常嚴重,1年內只要有2次預借現金的紀錄,基本上就很難申請相關信用產品。
#刷爆信用卡 #信用卡使用額度高達90%
- 刷卡金額過高會讓信用卡額度使用率(即應繳金額加上未到期金額÷信用卡額度)上升,導致信用評分降低
#信用卡循環利息
- 拖越久分數被扣得越嚴重
#信用卡未繳款招強制停卡
- 只要卡費三個月未繳銀行便會強制停卡,且信用紀錄將揭露長達7年
#剪卡
- 剪卡幾乎影響不到信用分數
- 建議保留目前使用最久的信用卡,可讓信用歷史長度維持在一定之水準。
#揭露期限
- 當事人若於償付貸款前有授信異常紀錄,因該授信異常紀錄有三至五年之揭露期限,在揭露期限尚未屆滿前,即使貸款已償付,個人信用評分仍會受到該授信異常紀錄之影響。
#信用小白
- 若當事人過去並沒有和金融機構有借貸往來紀錄,或是往來期間少於三個月,評分系統無從判斷其信用好壞,就會產生評分結果為「此次暫時無法評分」
- 申辦貸款或信用卡就很容易被退件
#提升信用分數
- 正常還款、控制負債程度,並持續維持此狀況一段時間後,信用評分便會逐漸提升。
- 聯徵中心之信用評分係根據過去一段時間的信用資料統計而得,若當事人與金融機構之往來均為正常繳款,並合理使用各項消費性金融商品,經過一段時間之後,信用評分自會逐步提升。
🔺聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的,如:存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素,皆不納入評分模型;此外,當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型,故皆不會影響其評分。
聯徵中心詳細說明|https://pse.is/MHJ9J
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台灣銀行信用貸款好貸嗎 在 [心得] 非常糟糕的臺銀貸款體驗- 看板Bank_Service 的推薦與評價
最近因為買房辦了房貸,代書有說如果我們沒有特定的需求
可以去他推薦的台銀辦貸款
其實我本來想跟公司的薪轉銀行(台新)貸
但考慮到官股銀行的房貸可能會有政府政策性的合作
而且代書說辦貸款時順便辦一張信用卡,
刷三筆不限金額就可以減一千貸款手續費
就想說還是去代書介紹的台銀,某位李姓襄理辦。
但這貸款體驗真的很糟糕
對保那天我帶了我媽一起過去,畢竟我沒有經驗
我媽也不放心,就跟著我去
而負責幫我辦貸款的襄理看到我們後就開始碎碎念
"你為什麼要帶你媽來?"
這句話從我對保開始到結束,講了至少五次以上
我越聽越火大,是覺得我太媽寶嗎?
這是幾百萬的貸款,小心一點很奇怪嗎?
再來就是態度級差,只要我們有疑問,他都會"嘖"一聲,好像我們是來鬧的一樣
過程中我不斷的在簽名,手真的很酸,只要我一停下來休息,
襄理就會問我停下來幹嘛?
接著就是襄理跟我拿印章過去
拿了之後就開始到處蓋蓋蓋,我媽就問他是蓋了什麼
襄理又"嘖"了一聲說:"好好好,我等等在蓋,並跟你一張張解釋我蓋什麼"
當下我真的火氣越來越大,但我也只敢生悶氣,
不然等等爆料公社被爆出我在銀行發脾氣的影片
簽名過程中我媽去上廁所,襄理又再問我"你為什麼要帶你媽來?"
我裝作沒聽到,結果他又再問我一次
"ㄏㄚˋ?你為什麼要帶你媽來? 妳自己來不就好了,現在你帶你媽來我就頭很大"
後來襄理跟我們說沒有辦信用卡減一千手續費這種事
這是代書講錯了,但我們就反映說就算講錯,你也該提早跟我們說
怎麼是到了對保當下才說這是誤會
襄理就說代書不太清楚流程,襄理沒打來跟我們解釋,是想說等我來對保的時候再解釋就
好
當下我真很無言又不爽,等我來對保再跟我解釋,不就是避免我不跟你辦貸款嗎?
然後我媽就一直覺得這做法不對,怎麼會先讓利,等到對保當下才把這個利沒收
襄理就一直唉唉唉的嘆氣,最後拿出一張信用卡申請書給我
說他會處理手續費問題,叫我辦信用卡
我就覺得這根本不是誤會,是本來就有這活動,只是襄理想凹我們而已
不然一個襄理怎麼可能可以擅自決定手續費能不能少一千
辦信用卡的時候也有插曲,就是襄理說避免我收不到卡片,要我把通訊地址填公司地址
讓卡片寄到通訊地址,當下我是照寫的,但我總覺得這樣很怪,畢竟我又不住公司
寫到後來,我發現申請書根本就有"戶籍地址、通訊地址、公司地址"
重點是卡片能夠勾選寄到"公司地址"
我就要跟襄理反映,但襄理一直不聽我說話,
只要我一說話,他就會插嘴說"你就填通訊地址、你就填通訊地址"
不斷的跳針
馬的,當下真的很想叫他閉嘴聽我說話,
後來襄理終於聽我說話後,才知道原來有公司地址可以填選
才再拿第二張申請書讓我重填
最後就是開戶放錢的問題,因為我們火災險跟地震險要自己去外面給認識的人辦
所以我們錢不用放太多,但開戶的時候小姐說他跟襄理確認過,要我們放至少五千
我們就覺得奇怪,為什麼要放到五千,後來小姐請襄理下來跟我們解釋
雖然襄理來了之後說了什麼我有點忘記,
但大意上是說"我說放多少就放多少,那是你的錢不會消失"
但我因為這次貸款體驗的緣故,我非常賭爛台銀,所以根本不想放多餘的錢在台銀上
就堅決不要多放,襄理就改口說那放三千就好
我媽就說反正不夠扣款的話再讓銀行通知我,我再補錢就好
襄理就用手指著我,對我媽說"那也要他有時間阿"
我媽說手機轉帳一下很快。襄理又舉起手再指著我,對我媽說"那也要他有時間阿"
我就說手機轉帳根本不到10秒。襄理又舉起手再指著我,對我說"那也要你有時間阿"
接著掉頭直接上樓
最後我們開戶完後就離開了,對我來說這真的是一場非常糟糕的貸款體驗
我媽是說官股銀行都差不多這樣,因為他們不用怕被競爭
連對保都還超傳統的要簽名*N次
好險我媽有跟著來,否則手續費減一千我自己一個人肯定是要不回來
總之對我來說對台銀真的是賭爛到一個極致
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.220.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1566353752.A.9F2.html
突然想到還有撥款的插曲
在撥款前,因為對於房子有一些疑問要請建商處理
所以銀行打來問我能否撥款時我是先拒絕的
後來建商處理完後,我跟代書他們也約了交屋日期
我就用賴跟襄理說可以請他撥款了
我以為打給我問我能不能撥款的人就是他
但其實不是,但當下我不知道
後來代書問我說有跟銀行說可以撥款嗎?
我說我有跟襄理說,代書就跟我說不是跟襄理說
我才驚覺找錯人,趕緊打電話給代書說的另一個人
但我回頭看看襄理的賴,馬的給我已讀
就算我找錯人,跟我說一下該找誰,
或者直接跟我說找錯人了,會很難嗎?
真的是超無言
※ 編輯: googled (101.136.220.137 臺灣), 08/21/2019 10:25:24
看了各位的回覆,我也覺得自己繼續跟他貸款的行為很無言
主要是因為臺銀對保的時候跟我說只能約周一到周五的上班時間
那我媽現在跟我住在不同縣市,我自己是跑到外地工作
所以要在外地買房
而我跟我媽平日都要上班,因此一起用特休請了周一的假去對保
要是這次不貸了,下次換一家又得再請假一次
第二點就是我那時候並沒有跑兩家以上的房貸
我只有跑臺銀,而我又很想盡快交屋
所以如果取消貸款另外再找,我擔心會花太多時間
其實說實在的,也是怕麻煩,所以才捏著懶蛋忍著貸下去
那大家一直覺得利息是不是很優惠
坦白說沒有比較優惠,
我是用青年首購1.68的利率貸八成
最後就是我有照各位說的去台銀官網申訴
早上一申訴,中午就接到對方打來道歉了
對方道歉之外也改口說:"其實我看到妳媽是非常高興的"
已讀我的原因是說他忘記我是誰了
我能理解他大概有被長官盯,所以必須要這樣做
雖然我覺得反差很大,但我也不想把事情鬧大
就一直跟對方說沒關係,這件事應該就這樣落幕了吧
以後如果要貸款,真的要有兩家以上做比較比較好
我當初以為聯徵只要短時間內兩次以上,就會被扣分
所以我只挑了臺銀去跑房貸的聯徵
不過我後來聽說不會這樣
好像三個月內可以聯徵三次的樣子@@?
我也忘了
總之至少要讓自己有多餘的選擇比較好
也謝謝各位的回覆跟建議
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:51:34
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:52:22
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