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【法庭新聞】港大生郭子麟被控三項控罪 於下年4月4日開審 期間須繼續還柙
2019-2020年度香港大學工程學院一年級生郭子麟，現被控三項控罪，包括「暴動罪」、「管有適合作非法用途的工具」及「在公眾地方管有攻擊性武器」。控罪指他於2019年11月18日，在油麻地窩打老道與咸美頓街交界的彌敦道一帶連同其他人士參與暴動，及11月19日在油麻地彌敦道寶寧大廈外管有一把鉗及一支鐳射筆。案件今（9日）午在區域法院進行提訊。
法庭今天商討審訊日期，案件將於2022年4月4日上午9:30在區域法院開始審訊，審訊維持三十個工作天，至2022年5月20日。審前覆核日期為2022年3月4日下午2:30於西九龍裁判法院進行。
同時，郭亦保留答辯，因辯方律師需時處理文件，答辯押後至2022年11月2日下午2:30進行。郭今天沒有保釋申請，須繼續還柙。
郭除本案外，亦在十二港人案中被控「具有妨礙司法公正傾向及意圖的作為或一連串作為」，案件會在10月26日下午3:15分於區域法院提訊。
案件編號：DCCC 409/2021
#黑洞油麻地出沒
#1311 Trouble Tea （👈🏻向左滑睇餐牌）
最近成日都有新cafe☕️
反而茶飲店好似冇以前開得咁密🤨
黑洞今次試呢間茶飲有位座低慢慢嘆🤤
仲掛滿乾花啱晒打卡📸
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🔹小山園靜崗焙茶（ $45）
甜度固定但可以接受✅
底部超多焙茶茶粉😍
入口好濃焙茶味 茶控一定滿足🤗
面層芝士奶蓋質地屬於偏流質
但黑洞比較偏好杰身嘅奶蓋🙈
同埋鹹鹹地會更好😬
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🔹滿杯菠蘿（ $34 ）
真材實料 黑洞睇住店員拎個菠蘿出黎整🤣
飲落食到大量新鮮菠蘿肉🍍
由於菠蘿夠甜 黑洞咗微糖都好夠😉
呢杯大熱天時飲不得了🔥
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地址：油麻地咸美頓街16號地舖
好味：3.5/5
抵食：3/5
再食可能性：3.5/5
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第2109成交(堅-註冊) 成交約1580萬，感覺5分。 油麻地咸美頓街12至20號地下88號舖，建築面積地舖400呎，自建閣樓350呎，合共750呎 (吹水)，門闊約13呎，原業主叫價1800萬，成交1580萬，現租客東南亞食品店，租金37500至2021年2月28日，回報2.8%，三相60m電，舖內有來去水，深約28呎。 簽約日期是2020年11月30日。
原業主是2010年11月2日以2200萬買入，連其他物業(連corner 位)。
旁邊大單邊的(前)車仔麵，成交1980萬，2020年5月。租49000，回報3%。
。。。。。 。。。
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好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
今日曝光: 核心難得大單邊: 第1802成交(堅)， 感覺6.5分， 油麻地咸美頓街14號(砵蘭街大單邊)，建築面積500呎，成交1980萬，門闊38尺(12呎 x 26呎)，原本業主叫價2080萬，租客村爺爺車仔麵，租金49000直至2020年7月6日，回報3.0%。
原業主於2011年1月用2200萬買入此舖及相連的砵蘭街88號舖 (差不多大細，現在也放盤中， 叫價1680萬)。
簽約日期2020年5月18日。
成交比較:
- 旁邊相連的咸美頓街18號地舖，2016年11月交易2280萬， 現吉，當時地舖連自建閣樓超四厘回報。
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商舖大減價: 物業售價: HKD$16,000,000
物業資料
地址 : 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊 : 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費 : $500/ 每月
備註 : 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
租金 : 每月租$25,000，全包，由2020年3月16日至2021年5月15日
每月租$32,000，全包，由2021年5月16日至2022年5月15日
每月租$35,000，全包，由2022年5月16日至2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
賣方律師樓名稱: TAI, TANG & CHONG, SOLICITORS
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
- 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
- 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
- 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
- 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光，感覺5.5分，油麻地廣東道850號舖，建築700呎，成交1100萬。 業主持貨45年未賣過，現租客是雜貨檔，以月租形式每個月交租，交吉交易。 市值租金約三萬元，回報3.3厘。現租金約2萬。
地舖建築面積約700呎加自建閣， 門闊10呎，舖闊約14呎，深約47呎。樓高6層。
上手業主於1972年用16萬買入，持貨47年，升68倍。
附近成交比較:
感覺4分，1132萬，持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年
此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入
此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交
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P.S. Only for my brother, 我會代言幫佢賣廣告。? 所有其他樓盤廣告我都 rejected.
#廣東道舖，#油麻地舖
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