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//全球奢侈品牌，近年都忙於向「爆買」的內地客招手。連帶瑞士鐘錶品牌宇舶HUBLOT大中華區總經理Loic直言，過往自由行巔峯時期，生意太易做，該品牌達七成是大陸客，坦言：「大部份奢侈品牌已經唔記得咗點做本地客生意，甚至唔記得點同佢哋溝通！」這個來港已廿載的殿堂級鐘錶界品牌，首季生意迅速下跌六成，疫情下營商策略變陣，今個佛誕及五.一長假期，未敢掛上「黃金周」營商字眼來迎接本地人市場。//
#不只要照顧本地客
#提升服務加強體驗
#線上線下整合
https://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20200501&s=7015342&a=60889561
【疫情黃金周】逾百萬月租廣東道舖 瑞士錶高層：奢侈品牌唔記得點做本地客生意
第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光，感覺5.5分，油麻地廣東道850號舖，建築700呎，成交1100萬。 業主持貨45年未賣過，現租客是雜貨檔，以月租形式每個月交租，交吉交易。 市值租金約三萬元，回報3.3厘。現租金約2萬。
地舖建築面積約700呎加自建閣， 門闊10呎，舖闊約14呎，深約47呎。樓高6層。
上手業主於1972年用16萬買入，持貨47年，升68倍。
附近成交比較:
感覺4分，1132萬，持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年
此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入
此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交
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#廣東道舖，#油麻地舖
錄影日期: 2019年11月8日(星期五)1:40pm
獨家消息: 佐敦廣東道563至565號地下A舖，感覺2.5分，成交約2330萬，持貨7年升61%《玉器街難得成交》
註冊成交： 2350萬
第1607(堅)成交: 佐敦廣東道563至565號地下A舖，建築面積約700呎，業主姓許，本來是自用(健興利珠寶店)，售出約2330萬(業主confirm sold) 。
原業主於2012年2月以1448.8萬買入，持貨7年升61% 。 可能是賣公司，難以求證價錢。業主 Direct Deal，交吉。業權份數 3/18。
此舖成交紀錄:
- 2012年2月20日以1448.88萬買入
- 1992年3月21日以480萬成交
- 1992年1月21日以450萬成交
- 1975年以37.5萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 這段玉器舖， 近五年都沒有商舖買賣成交。有放盤但無成交。
這間舖位於廣東道的玉器核心段， 闊12呎，深48呎，位於佐敦道及西貢街之間。
我和此段好多商戶傾過計，此段2013年起不斷走下坡， 吉舖越來越多，人流越來越少，租值不斷下降， 高鐵落成對這段的正面效應也不明顯。
這間舖前租金約是5/6萬元，但新租市值租金約是4萬元，按2330萬計，即使租出，只有2.0厘回報。
由於此段已經定型為玉器街，比較難轉型做更高租值的行業(例如食或其他零售)。 加上有好多鋪是業主自用， 遲開門(遲至約中午12時)，早關門(早至約下午4時)，過日晨，更加難轉型。 很多鋪是拉閘中。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪人，請多多見諒。
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#廣東道舖，#玉器街舖
錄影日期: 2019年8月27日(星期二)6:09pm
今日曝光: 感覺4分，1132萬，持貨6年升16%
《好悶的一間舖》第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年
此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入
此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交
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#好悶的舖，#廣東道舖，#油麻地舖，#街市舖
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