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社群媒體上有些相關的討論：

嘉 璟 建設ptt 在 [請益] 桃園經國重劃- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者cks40660 ( )
看板home-sale
標題[請益] 桃園經國重劃
時間Mon May 11 13:02:49 2020


原本住家在桃園朝陽公園附近的老房
最近父母想幫我買房
頭期款300萬(我跟父母各出一半) 剩下自己房貸
預算大概1000萬上下(含車位及裝潢)
一開始有找過有電梯的二手及中古屋
不過打聽到價格大概都在25~28/P左右
後來覺得跟新屋價差不多
就往重劃區這邊開始找房了

補一下購屋條件
1.格局方正，採光佳
2.希望2~3房有電梯
如果入住近期大概只有我一人會住，暫無結婚生子打算
之後3-5年後父母退休後才會住
3.交通便利
未來工作不排除往台北發展

考量交通跟預算
中路單價偏高、小檜溪離原本住家很近都暫時不考慮
最後選經國特區

近日有看過嘉璟F1和自遊人的空屋跟實體屋
考慮買自遊人一戶2房的(也可能買兩戶2房 爸媽當鄰居的概念)
是覺得格局跟採光都不錯
捷運綠線2026完工(8年應該等的到通車吧
幸福路延伸感覺比較有點眉目
離大賣場還算近Costco,家樂福10~15分會到

想請教該建案品質風評如何?比較在意隔音這塊
爬了一些文 關於嘉璟的文章都比較舊

或是有沒有其他推薦的建案?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.98.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589173372.A.4B6.html
推 chilian: 中路新的應該也有25-28、可以多看看 05/11 13:18
推 Fant1408: 不推經國 05/11 13:19
→ chilian: 桃園區幾個重劃區我個人也是最不推經國，最大的優點就是 05/11 13:24
→ chilian: 離國一近了XDD 05/11 13:24
推 qaz741: 嘉璟還不錯，但經國特區離學校稍遠，小孩就學勢必要接送 05/11 13:35
推 alfrog0414: 如果不在意交流道距離 經國的價錢不如去大有區找 05/11 13:43
→ alfrog0414: 經國優點就全桃園上國一最快 幸福路接中正不要太期待 05/11 13:44

現在階段有再等台北、林口的Offer
勢必要上國一通勤
學區這點對我倒還好
五年內大概不會用到

另外感謝版上推薦
會再找大有大業及中路地區比較看看


推 medusal: 經國翫 讚 05/11 13:57
推 alfrog0414: 定泰經國怨 不在經國重劃區裡 05/11 14:00
推 Anyotw: 我覺得你在釣魚，但我不說 05/11 14:20
推 taohua: 你工作如果不用上國一就不要選經國 因為這是唯一的優點 05/11 14:23
推 crazy81709: 不如大業大有找看看 05/11 14:38
推 ivan761016: 煉油廠第一排爆炸意外還可以當搖滾區 讚讚 05/11 16:11
※ 編輯: cks40660 (203.204.98.8 臺灣), 05/11/2020 16:51:16
推 Zodelyst: 嘉璟的股東有寶佳 又共用營造 想知道不錯的點 05/11 16:38
推 ivan761016: 買經國不如考慮廣豐有交流道跟捷運商圈也完整 05/11 16:48
推 bmwg8: 經國地點超好，地點決定一切，雙交流道、捷運、轉運站、河 05/11 18:13
→ bmwg8: 岸 05/11 18:13
推 bmwg8: 幸福路絕對會延伸到中正路的，就像中正北路交流道，政府買 05/11 18:16
→ bmwg8: 不了地就用租的 05/11 18:16
→ leadershit: 經國重劃區距離學校騎機車路程5分鐘以內就有經國國中 05/11 18:56
→ leadershit: 、同安國小，覺得遠的人是想要在家隔壁嗎？ 05/11 18:56
→ leadershit: 說煉油廠第一排的叫春日路後段的居民情何以堪？ 05/11 18:58
→ leadershit: 說嘉璟跟寶佳共用營造的要不要上網查查看寶佳營造是 05/11 18:59
→ leadershit: 誰啊？ 05/11 18:59
→ leadershit: 同安路中正路交叉路口的捷運站那邊沒有住家，為什麼 05/11 19:02
→ leadershit: 捷運要蓋那？就是給經國重劃區從幸福橋過來 05/11 19:02
→ leadershit: 經國去哪都方便，藝文中心五分鐘內，去南崁好事多、 05/11 19:05
→ leadershit: 台茂、特力屋都近，缺點就是目前區域內沒有商家，但 05/11 19:05
→ leadershit: 是騎機車一切就解決 05/11 19:05
→ feel159357: 唯一推薦 竹城表參道 05/11 19:08
推 bmwg8: 目前聽到大無疆前面那塊停車場，以後是個大公園 05/11 19:18
推 marsha11: 不用這麼吹經國吧？為什麼附近沒有國中小學，不就是因 05/11 22:29
→ marsha11: 為原本在那邊的居民很少嗎？也是沒有商家的原因啊。現 05/11 22:29
→ marsha11: 階段條件不適合去住。就是這麼簡單 05/11 22:29
推 marsha11: 未來可能會發展的不錯，但不是現在。還沒聽說經國那個 05/11 22:32
→ marsha11: 案子完銷的？是賣太貴還是環境太差？ 應該知道居住環 05/11 22:32
→ marsha11: 境不好 現在推出CBD？ 05/11 22:32
推 marsha11: 要來投資應該ok。買來自住多想想吧 05/11 22:35
→ marsha11: 中路都開了星巴克 路易莎 摩斯 全聯也在蓋了... 05/11 22:37
→ marsha11: 經國有？ 我知道禾馨要開了 05/11 22:38
→ marsha11: 附近環境走一圈就知道了 喜歡經國的應該都不是桃園在 05/11 22:39
→ marsha11: 地居民 05/11 22:39
→ leadershit: 當然買房子要以現階段的條件去評估自己可不可以接受 05/11 23:15
→ leadershit: ，現在完全可以倚靠藝文特區的生活機能，星巴克也有 05/11 23:15
→ leadershit: 現有的，用走的就可以到了，更何況發展以後？不過這 05/11 23:15
→ leadershit: 區確實蠻多雙北的居民，因為生活習慣已經仰賴捷運了 05/11 23:15
→ leadershit: ，所以當然也是買在捷運旁邊，桃園在地人都是騎機車 05/11 23:15
→ leadershit: ，所以才會選擇青溪或著中路 05/11 23:15
推 marsha11: 經國有捷運了？ 05/11 23:20
→ marsha11: 我以為房子買來住的 05/11 23:20
→ marsha11: 原來是投資 05/11 23:21
→ marsha11: 又來講星巴克...是因為經國重劃區才開的嗎？ 05/11 23:21
→ marsha11: 我講中路的店家，是重劃區發展之後才有的 05/11 23:22
→ marsha11: 乾脆講 好多加油站，加油很方便 05/11 23:22
→ marsha11: 捷運也不是只有經國一站 05/11 23:23
→ leadershit: 捷運以中正路為重心阿，如果你買的起藝文特區我當然 05/11 23:28
→ leadershit: 還是建議你買藝文特區，以重劃區來說就只有經國有捷 05/11 23:28
→ leadershit: 運，看每個人看重的是什麼，你不喜歡不代表就是差 05/11 23:28
推 marsha11: 這麼好 應該賣的很好？ 05/11 23:44
→ feel159357: 竹城表參道賣很好 買到賺到 05/11 23:54
推 alfrog0414: 經國是承接藝文區沒發展完的商業 一方面是藝文區沒地 05/11 23:58
→ alfrog0414: 了 二方面是經國位在南崁/藝文/林口交匯點 05/11 23:58
→ alfrog0414: 林口/下南崁貴起來後 在這兩地就業的人也會是經國的買 05/11 23:58
推 marsha11: 成屋三年賣75成算好 噗 05/11 23:58
→ alfrog0414: 盤之一 05/11 23:58
→ marsha11: 我怎麼看是往中路的買...中路人口進駐啦 05/11 23:59
→ alfrog0414: 生活環境可能還是不行 但位置有他的優勢 桃園三個重劃 05/11 23:59
→ alfrog0414: 區只有他是住商混合 05/11 23:59
→ alfrog0414: 中路環境滿不錯的 但不可否認中悅會在那搞商辦有他的 05/11 23:59
→ alfrog0414: 考量 05/11 23:59
→ marsha11: 我以為小檜溪也是 05/12 00:00
→ marsha11: 我說住商混合 05/12 00:00
→ alfrog0414: 小檜溪的商辦給桃園本地用 經國給南崁/藝文外溢用 兩 05/12 00:01
→ alfrog0414: 個區位重疊性低 05/12 00:01
推 marsha11: 不是‘只有’嗎？ 05/12 00:02
→ Tak4678: 等等 中路單價高 所以你看經國？那邊不是更高嗎？ 05/12 00:02
→ alfrog0414: 中路適合家庭住 去好學區方便多了 經國適合年輕人住 05/12 00:03
→ alfrog0414: 往來台北/林口快 05/12 00:03
→ alfrog0414: 小檜溪我不清楚欸 你可以自己查 總之比較偏桃園local 05/12 00:03
→ alfrog0414: 買盤 05/12 00:03
推 marsha11: 大有區 寶咖咖建案 八個月130戶完銷不是等於賣到翻？ 05/12 00:04
→ marsha11: 實價登錄還差不多 05/12 00:04
推 marsha11: 我知道小檜溪也是住商混合啊，因為您說經國是 只有 我 05/12 00:06
→ marsha11: 才說我以為小檜溪也是。 05/12 00:06
→ alfrog0414: 反正區位不一樣 桃園這麼小 一個發展隔壁一定也吃得到 05/12 00:06
→ alfrog0414: 好處 沒什麼好比或戰的 05/12 00:06
→ alfrog0414: 反正 你可以自己查 我是覺得自住住中路最好 但經國也 05/12 00:07
→ alfrog0414: 有他的基本盤 05/12 00:07
→ alfrog0414: 小檜溪就...留給桃園本地天龍人 05/12 00:07
推 marsha11: 沒有要戰啦 我也覺得桃園很小 開車都是10分鐘距離 05/12 00:07
推 marsha11: 只是不懂到底經國有什麼好吹的？桃園人都不懂經國的好？ 05/12 00:09
推 alfrog0414: 位置比較偏南崁 可能要用南崁人的角度去想他的地點優 05/12 00:12
→ alfrog0414: 勢 05/12 00:12
→ alfrog0414: 就像青埔對大部分桃園人感覺偏遠 但有的外地人可能覺 05/12 00:13
→ alfrog0414: 得搭高鐵17分到台北很爽 05/12 00:13
→ alfrog0414: 早期的藝文特區/上下南崁 也是台北人移民慢慢堆起來 05/12 00:13
推 marsha11: 這樣講好了，經國這麼好，怎麼會只發展南崁而經國都沒 05/12 00:14
→ marsha11: 有？ 05/12 00:14
→ marsha11: 南崁應該發展20年了 05/12 00:15
推 alfrog0414: 時間順序問題 這樣說三十年前的人也會問說 藝文區這麼 05/12 00:15
→ alfrog0414: 好 怎麼火車站比較熱鬧 05/12 00:16
→ marsha11: 經國應該有五年了，還沒看到因為重劃而產生的民生必需 05/12 00:16
→ marsha11: 商家 05/12 00:16
→ alfrog0414: 十年前經國用地還沒徵收 05/12 00:16
→ marsha11: 額....三十年前 桃園車站跟藝文特區條件一樣嗎 05/12 00:17
→ alfrog0414: 每個地方都是一環一環慢慢往外擴出去 藝文特區會往北 05/12 00:17
→ alfrog0414: 跟西南兩方向擴張 下南崁會往經國擴張 05/12 00:17
→ alfrog0414: 南崁都市計畫裡面 下南崁先重劃完成的 經國前幾年才重 05/12 00:18
→ alfrog0414: 劃完 時間其實不一樣 05/12 00:18
→ marsha11: 不用徵收 適合人居的地方也會有發展 05/12 00:18
→ alfrog0414: 桃園這邊是藝文特區跟大有特區先做 後來才輪到中路經 05/12 00:18
→ marsha11: 徵收重劃只是整體規劃和加速 05/12 00:18
→ alfrog0414: 國 05/12 00:18
→ alfrog0414: 你問為什麼南崁發展了經國還沒...就是時間前後問題 05/12 00:19
→ marsha11: 南崁斷在高速公路，藝文特區有可能 05/12 00:19
→ alfrog0414: 這個問題很像在問為什麼信義區百貨10幾間了但南港還2 05/12 00:19
→ alfrog0414: 間而已 就一圈圈往外.. 05/12 00:19
→ alfrog0414: 經國跟中路客群重疊性不算高 經國之後的對手是未來G13 05/12 00:21
→ alfrog0414: 但還沒重劃 05/12 00:21
推 marsha11: 我覺得您比喻的不太像 05/12 00:22
→ alfrog0414: G13如果真的重劃完推案 經國可能就會被競爭掉 05/12 00:22
→ marsha11: 如果g13有推 一定比經國好 05/12 00:22
→ marsha11: 經國沒有發展不是因為外溢的時間還沒到 是不適合居住 05/12 00:23
推 marsha11: 如果說g13還沒發展重劃 是因為還沒被外溢效果影響 我 05/12 00:25
→ marsha11: 一定舉雙手贊成 05/12 00:25
推 marsha11: 經國的話....我是覺得不太像 桃園交流道都多久了 青 05/12 00:27
→ marsha11: 埔 中路 連大竹都有些機能 經國機能有點慘 05/12 00:27
推 alfrog0414: 時間問題 速度快慢而已 05/12 00:28
→ alfrog0414: 果林也比青埔快有機能 但天花板不一樣 05/12 00:28
→ alfrog0414: 雖然把任何地方吹的很高不當 但貶其他地方也沒意思 05/12 00:29
推 marsha11: 所以我說中路都有因為重劃而開的上述商家 經國都沒有 05/12 00:29
→ marsha11: 經國要等捷運跟幸福路開通吧 05/12 00:30
→ marsha11: 果林跟青埔？青埔是這十年的高鐵發展 經國在交流道旁 05/12 00:32
→ marsha11: 邊有30年了吧 沒發展是因為沒重劃？ 05/12 00:32
→ marsha11: 在交流道旁邊的條件30年還是這樣的機能... 05/12 00:32
→ marsha11: 說時間問題 速度快慢的問題@@ 05/12 00:33
→ feel159357: 經國有國道客運總站就夠了 05/12 00:34
推 marsha11: 那好像是臨時站？ 05/12 00:35
→ marsha11: 我也覺得不用捧 貶某一特定區域。 05/12 00:36
→ marsha11: 只是有疑問 原來往來台北比居住環境來的重要這麼多 05/12 00:37
推 marsha11: 藝文特區也不是先規劃發展，正藝文特區也是發展10年左右 05/12 00:46
→ marsha11: 。 附近一堆30年的透天（不需要重劃，只要宜居都有人會 05/12 00:46
→ marsha11: 住） 05/12 00:46
推 marsha11: 經國昭揚飛應該有完銷 05/12 00:52
推 bmwg8: 經國重劃區以前是一堆廠房，是要怎麼住人，要怎麼發展？ 05/12 02:53
→ bmwg8: 討厭經國到失去思考能力？ 05/12 02:53
推 marsha11: 重劃以後能不能住？ 這麼好都沒人要去住？ 05/12 06:14
推 piliwu: 你是桃園人怎會不知道煉油廠 05/12 11:04
→ alfrog0414: 不過總覺得幸福路會跳票 05/12 11:25

是知道有煉油廠
也知道近20年來煉油廠多少有工安意外
空汙問題還是在自己能接受的範圍

先說當初挑經國區是看上之後的交通發展及近交流道、河岸自行車道
上面有說到的星巴克之類的商店
自己平常幾乎都不會去
所以有跟沒有對我來說是沒差
現在我家買東西也是要開車或騎車10~15分到大賣場買1周份的菜
然後最初中路物件看到的開價不是超過30/p就是大坪數
才會說中路單價偏貴
最怕也是幸福路跳票(這政策喊很久，但去年才有出現相關的計畫書

還是感謝版友提出的意見 會再找建物多家比較
※ 編輯: cks40660 (203.204.98.8 臺灣), 05/12/2020 12:08:11
推 bmwg8: 經國重劃區才幾年就幻想住滿人？青埔發展10年才有一些重大 05/12 11:59
→ bmwg8: 建設進駐，當初說青埔鳥爆的人，現在不是一堆人都閉嘴了 05/12 11:59
推 alfrog0414: 同意經國第一案也才兩年（竹城）沒推案就還不會有人進 05/12 12:06
→ alfrog0414: 來發展 05/12 12:06
→ alfrog0414: 以台北觀點來看 整個桃園進城最快就經國 青埔 A7（開 05/12 12:08
→ alfrog0414: 車 高鐵 捷運） 05/12 12:08
→ feel159357: 竹城都快賣完了 還不趕快進場 05/12 12:20
推 marsha11: 中路跟經國發展時程明明差不多... 05/12 12:24
→ marsha11: 還快賣完了 真的笑瘋了我 桃園建案還沒蓋完就完銷 .. 05/12 12:25
→ marsha11: 多的是 05/12 12:26
推 marsha11: 所以中路進駐的人是？ 05/12 12:27
推 marsha11: 算了 市場會反應... 05/12 12:32






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