和我一起去看看最「成功」的市場!
中秋連假的那幾天,大家有度過一個愉快的假期嗎?我的連假過的很充實,除了去動物之家當志工之外,也去關心我們非常重視的 #成功市場改建工程。
位在大安區的「成功市場」有非常悠久的歷史,過去這裡是陸軍軍官眷屬居住的「成功新村」,因應當地居民的民生需求而形成市場,後來眷村改建為成功國宅,市場仍然被保留下來,繼續為在地的民眾服務,也就是我們現在看到在市區中充滿人情味的成功市場!
不過也因為市場及攤商在這裡經營近幾十年,許多設施和管線都比較老舊,為了保障市場的環境衛生和消費者的食安健康,成功市場也成了柯市長市場改建計畫中的一環,希望讓攤商們有更安全、更有品質的空間可以繼續營業。
過程中我們也花了非常多的功夫和攤商們溝通協調,盡量平衡工程人員和實際使用者的需求,確定將來的新市場可以為攤商和消費者多贏的局面,雖然有些民眾對於市場改建還是有些疑慮,但是提供符合現代人使用需求、對環境衛生更有保障的硬體設施是政府的責任,現在中繼市場正在興建中,預計113年7月新市場就可以完工,希望可以給大家一個衛生、乾淨又舒適的成功市場!
我去逛市場的那天正好是中秋節前夕,來採買的民眾非常多,大家也都非常熱情!我相信在新的市場完工後,這些熱情可愛的攤商們可以在更舒適的環境提供服務,也帶給成功市場新的氣象!
#成功市場一定會成功
#請大家多多支持
————————————
📍我的IG:tpeshan33
📍YT連結:https://youtu.be/mAgnd3EzL38
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊,也在其Youtube影片中提到,中秋連假的那幾天,大家有度過一個愉快的假期嗎?我的連假過的很充實,除了去動物之家當志工之外,也去關心我們非常重視的 #成功市場改建工程。 位在大安區的「成功市場」有非常悠久的歷史,過去這裡是陸軍軍官眷屬居住的「成功新村」,因應當地居民的民生需求而形成市場,後來眷村改建為成功國宅,市場仍然被保留...
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國宅可以買嗎 在 麻的法課 - 邱豑慶醫師 Facebook 的最佳解答
#夏天的氣泡水機獨家團購來了!
✅本團獨家差異:
🔥保固:台灣製造的台灣品質。老闆說他對MIT 的品質很有信心,要跟市面上外觀類似的中國製機種做區隔,所以 #本團獨家保固5年(跟別人的團絕對買不到)
🔥耗材:#兩支回充券含運820,讓懶得改機或是想維持廚房美美不想接大支外接鋼瓶的朋友,也不用花大錢。
(廠商很大方,居然不禁止我介紹改接外接鋼瓶XD,那我就文末一併說明。)
🔥價格:#單機一台2580是市面最低價,小七也做過2580的活動但限制白色。#本團所有原本要加價的特殊金屬色全部免加價。
#雙鋼瓶組3450,#多了一支鋼瓶870元。
#三鋼瓶組4190,#再多了一支鋼瓶740元。
✅謎之聲:Drinkmate老闆說服務我的粉絲,#別家的鋼瓶一樣可以用這團特價820元兩支含運的回充券去交換,讓去年有跟到我的S牌團購的粉絲也不吃虧。
所以家裡有其它舊機留下鋼瓶的朋友,可以買單機組或是雙鋼瓶就好喔❤️
===== ===== =====
市面上的氣泡水機百百種,到底應該怎麼挑?
因為我算是遊牧民族,恆春、高雄、屏東還有醫師宿舍,處處為家處處家,而灰灰和太太又很喜歡喝氣泡水,對,這個奇怪的嬰兒不怕辣,從小就會吵著喝氣泡水,所以我買過非常多種也非常多台的氣泡水機。
我家的氣泡水機總共有S牌,B牌,M牌,Drinkmate四個牌子,六個機型。
我不擅長寫美化的業配文,不過醫師的習慣就是做比較表,那我來比較一下好了。
✅首先是產地:
S牌:以色列
Drinkmate:台灣
M牌、B牌:中國
✅ 鋼瓶最大的秘密是其實四家的鋼瓶接口都一樣。
📌鋼瓶價格四家都是每支1100。
📌回充價格:
Drinkmate、S牌:一支550 ,兩支免運。
B牌:一支550,運費80另計。
M牌:一支650,滿499免運。
#本團獨家回充交換鋼瓶兩支820免運
✅特別值得一提的,我發現家裡的Drinkmate和它牌的外型、型號都一模一樣?!兩家的氣泡水機都叫犀牛機410。
不是說好了,每個人唯一的不同點是身分證字號嗎?
後來我去弄清楚了,這兩家原本是一家,後來拆夥。型號一樣可是產地不同,Drinkmate是台灣製。,它牌是中國製,Drinkmate的顏色也比較多,還有成本比較高的金屬色。
✅Drinkmate我有兩個型號,一台犀牛機一台企鵝機,最後選擇犀牛機開團的原因:
1.水瓶、配件都一樣大,但企鵝機的外型體積太佔空間。
2.鋼瓶:
犀牛機425g,企鵝機850g。
犀牛機的鋼瓶跟各家幾乎都通用,我家裡S牌M牌B牌的舊瓶也都可以用,
本團鋼瓶加購價最低只要740一支,回充交換更只要「兩支820元含運。」
企鵝機的鋼瓶大支很多,回充一次要900,就算兩支免運,如果你想要多買一支鋼瓶更要1800。如果你要買三支鋼瓶,以求寄回去的時候不要開天窗,那鋼瓶花費實在太不划算了。
我不太會寫美化的葉佩文,不過列清楚比較表,倒是求學以來養成的基本功。
✅回充超方便,全台共有200個回充據點(比如說全台的生活工場),還有全國宅配回充服務,在家也能輕鬆換氣瓶。
我家習慣喝氣泡水很多年了。
不同於一般氣泡水機只能打水的限制,Drinkmate的氣泡水機可以將氣體注入任何飲料。
❤️無氣可樂、啤酒,馬上變嗆辣口感
❤️獨創洩氣閥鈕,預混合含糖飲料OK!
❤️噴氣頭可拆卸,清洗超方便
❤️DIY無添加化學食材
❤️0耗電、安全、方便攜帶
❤️獨創接口,氣泡均勻
❤️輕輕按一下,輕鬆製作勁嗆飲品
這台氣泡水機可以打果汁、放到沒氣的可樂、和其它飲料的原因是它的 #分離式噴氣頭 可以簡單拆下來清洗,磁吸的,單手就可以取下和歸位。
一直忘記我在開氣泡水機的團,看到私訊有些問題才想起來,台塑牛小排的名單也還沒公布,一併解決了吧。
⭕️保固五年的保證書呢?
盒子裡面那個兩年保固的保證書是給其它通路的,本團獨家保固五年。
#保證書會在結團後統一寄出。
⭕️找不到小水瓶?
它放在機身裡面,應該要放鋼瓶的位置。
⭕️單鋼瓶/雙鋼瓶/三鋼瓶有什麼差別?我要怎麼選?
主機配件都一樣,就單鋼瓶的只有一支鋼瓶,雙鋼瓶的有兩支,三鋼瓶的有三支。(廢話)
我個人建議,家裡有其它氣泡水機鋼瓶的朋友,#因為鋼瓶都通用,可以買單機組,不然的話選雙鋼瓶的會比較划算。
因為你要使用 #超優惠回充卷兩支820元含運,一次要寄兩支鋼瓶回去。
如果你想要寄回去交換鋼瓶的時候,還可以繼續使用氣泡水機,那也可以直接買三鋼瓶組,寄兩支回去回充的時候,家裡還有一支可以喝。
⭕️怎麼改裝?
蝦皮搜尋一下鋼瓶小舖之類的,就會看到氣泡水機改裝套件了。
如果喝的量不大,其實用回充券也不錯,不用考慮那麼大一支二氧化碳鋼瓶到底要藏那裡,背蓋也不好蓋起來,有點醜。
大支的二氧化碳如果你買7L或10L,務必要找鋁瓶,鋼瓶太重會搬不動,而且要水檢合格的。
本團的回充券超便宜可以屯起來放。
#再拜託大家幫忙分享
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國宅可以買嗎 在 黃珊珊 Youtube 的最讚貼文
中秋連假的那幾天,大家有度過一個愉快的假期嗎?我的連假過的很充實,除了去動物之家當志工之外,也去關心我們非常重視的 #成功市場改建工程。
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不過也因為市場及攤商在這裡經營近幾十年,許多設施和管線都比較老舊,為了保障市場的環境衛生和消費者的食安健康,成功市場也成了柯市長市場改建計畫中的一環,希望讓攤商們有更安全、更有品質的空間可以繼續營業。
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我去逛市場的那天正好是中秋節前夕,來採買的民眾非常多,大家也都非常熱情!我相信在新的市場完工後,這些熱情可愛的攤商們可以在更舒適的環境提供服務,也帶給成功市場新的氣象!
#成功市場一定會成功
#請大家多多支持
#台北市 #副市長 #黃珊珊
#大安區 #成功市場 #中繼市場
#市場改建計畫
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國宅可以買嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜:「確實當時買了2間房子,那兩間其實都是小套房,那本來是想要打通自住,加上我現在租的房子已經住了10年,新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」,沒想到被自己財產申報打臉,一口氣買了兩戶就算了,詭異的是,高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢,等於一邊要付8萬房貸,另一邊房租也沒少繳,這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎?高嘉瑜被冠上吵房爭議,她喊冤只是講出年輕人心聲,自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房,還特別澄清自己名下4筆土地,跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小,甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜:「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的,就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎?網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物,甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅,在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右,雖然高嘉瑜說自己不太會理財,但明明有兩間千萬房,卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案,環境清幽宜人,不過明顯的特徵,整個社區從外觀看,明顯依山坡而建,旁邊還有擋土牆,而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域,蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示:「最高只能夠有五樓,但是如果你往裡面走的話,可能這個坡度又更抖的時候,搞不好連五樓高都不一定蓋得了,搞不好可能蓋個2~3樓都有可能。」
車子繞到社區後面,明顯我家後門有山坡,一旁的老建築低矮頂多三層樓,但高嘉瑜的房子不僅新穎,還最高五層鶴立雞群,環山戶住戶多次透過陳情,希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高,這一建案最新實價登錄在67萬,但兩年前高嘉瑜剛入手時,1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元,甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內,高嘉瑜兩戶房子挑高3米6,我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層,這張照片右邊臥室深度往下挖,天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間,但台北市規定有夾層一律即報即拆,轉手也難,被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示:「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的,建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險,是夾層,買賣時就要把夾層的格局圖畫出來,所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房,寧可閒置房貸照付,怕是評估過風險,先不動,比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
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國宅可以買嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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國宅可以買嗎 在 國宅的缺點 - Mobile01 的推薦與評價
國宅 的缺點- 看到版上對國宅有很多不好的評價,但又看不到實質的缺點,有前輩或是熟手可以說一些不要買台南國宅的理由嗎?謝謝(台南市第1頁) ... <看更多>
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各位好
想向各位前輩請教
由於明年打算要跟即將結婚的女友住在一起,故在物色住處
小弟手上現在有父母給的3房2廳2衛+我停不下的機械車位 19年國宅屋(總坪40,室內約30坪)
房屋地點在桃園龜山鬧區附近,屋齡雖大,但內部格局維持的不差
想說如果要整修,打算抓最多150萬含家電家具弄裝潢,
但是心裡總是會覺得老屋這樣用值得嗎?版友們能給我點建議嗎?
再加上這裡的車位我停不下去,所以心裡總是有一點疙瘩
女友是不斷在說服我住這弄裝潢就好,因為能省下很多錢,對未來有幫助
不過如果考慮到屋齡、車位各位版友會覺得弄裝潢比買3房新屋好嗎?
另外心裡有疑問的還有,在國宅內用裝潢的話,要怎麼安撫國宅原住戶阿伯阿姨呢?
因為之前有親戚也在這國宅用裝潢,雖然有公告,但還是跟原鄰居弄的很僵
懇求各位版友給點意見~
謝謝!
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值不值得是想問問看這個地點又是國宅,裝潢下去住個10~20年
屋齡也30~40了
如果有打算脫手的話感覺裝潢會很像沒有那個必要
因為我們是有打算這裡住個10~20年,脫手或轉租後
再去買郊區的透天或有孝親房的屋子><
※ 編輯: LSgay5566 (118.161.68.34 臺灣), 10/21/2019 23:31:17
不過很怕就算申請了也通知了還是會有人來抱怨
畢竟如果住那未來都是鄰居
鬧翻了對我們自己也不好,才想問問如果做了有什麼好的通知方法嗎
想說抓上限150(含家電家具)
因為如果真的要用的話我是會想要變更格局(打牆),
所以才先抓150(其實我還會有點怕會不會太低)
※ 編輯: LSgay5566 (118.161.68.34 臺灣), 10/21/2019 23:35:49
如果真的要做,因為老屋有個小儲藏室,實在很想把他打掉做成主臥更衣室
再加上從小住透天,說實在好想住住看新的公寓式大樓
但就是怕下雨很麻煩
說真的這個也是我一直猶豫不決的原因
※ 編輯: LSgay5566 (118.161.68.34 臺灣), 10/22/2019 00:22:21
※ 編輯: LSgay5566 (118.161.68.34 臺灣), 10/22/2019 00:24:16
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