#搶先試讀 #房事辭典 #土地增值稅
「房事辭典」 土地增值稅
(買賣雙方握手)恭喜你~成功售出房屋!
要記得繳納土地增值稅喔!
(賣方驚訝)什麼!什麼是土地增值稅??
土地增值稅是什麼?
其實就是土地所有權在移轉時所產生的一種稅賦,
它的計算方法是依照土地從買進到賣出,
這段時間的土地現值漲價總數,
依其漲價倍數採用累進稅率計徵。
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(鞠躬)(謝謝)(沙拉油)
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,720的網紅姚文智,也在其Youtube影片中提到,大家知道嗎?市府要能夠還債,有兩個方向:一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢? 我們從柯市府的財務狀況看起。 首先,統籌分配款實撥金額,郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元,柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款,先天上就有比較多...
土地增值稅是什麼 在 姚文智 Youtube 的最讚貼文
大家知道嗎?市府要能夠還債,有兩個方向:一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢?
我們從柯市府的財務狀況看起。
首先,統籌分配款實撥金額,郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元,柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款,先天上就有比較多的收入。
再來,稅收實徵淨額,郝市府三年總共收入1959億元、柯市府三年來共收了2269億元,柯市府比恏市府也領先了310億元的稅金收入。
有些人可能會說,稅收變多不是本來就是因為市民變有錢,所以繳得出更多稅款嗎?真相並非如此,實際上稅收變多是因為柯市府「稅金超收」所造成!
柯市長上任後剛好遇到法令修改,2016年起重新評定公告地價,台北市地價稅收入大增74億元;且2015年時也受到房地合一稅新制影響,土地增值稅大幅增加67億元;遺贈稅每年也都是超收,104、105、106年總共就超收了超過58.48億元!
另外一方面,市政府的支出也並沒有減少。比較了柯市長與前郝市長的總預算,支出並沒有真的變少,甚至將柯市府跟近20年歷任市長的總預算數字比較,其實差不多。
柯市長一直宣稱的還債靠工程有效率,但是去年的100項重大工程執行率甚至只有60%,遠低於中央政府動輒90%以上的執行效率!
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土地增值稅是什麼 在 舒翠玲 Youtube 的最佳貼文
舒翠玲議會質詢-107.07.30-政風處質詢[農用證明 VS 農地違規使用](第一屆第八次定期會單位質詢)
桃園農地被濫用回填情況嚴重,以往,若農地涉及違規使用,查處後罰鍰之外還必須恢復原狀,否則無法核發農用證明。
農用證明有什麼功能呢?農地若取得農用證明,則可免除遺產稅、贈與稅、土地增值稅及田賦..等。
然而自104年謝長勝擔任桃園市政府農業局局長後,即發佈一行政命令,謂農用證明的發放無涉農地違規使用。
如此一來,農地違規使用的情況益形嚴重且毫無忌憚!
要求政風室嚴格查處違法發放農用證明等問題,政風處卻回文農用證明「無涉」農地濫用。
但根據農發條例第37條、第38條及第40條,明白揭示~農地取得農用證明並完成農地移轉,若涉及違規使用,則相關單位應追繳遺產稅、贈與稅、土地增值稅及田賦...等。
政風處應稽查自104年開始發放的農用證明是否有上述稅賦逃漏現象!
#農用證明
#農發條例
#農地違規使用
#土地增值稅
土地增值稅是什麼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w
記者:黃宇潔、周育鋒
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論,就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬,就得課10%稅負,比起日本有810萬的門檻限制,甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言,台灣相對相對台嚴苛,房仲說這就像把自住客全面都成了投資客,尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵,如果稅制真的過關上路,對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源:「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」
20年老大樓地點好,所以漲幅驚人,但套上財政部房地合一稅制版本,未來如果要賣屋,連自住客都得多繳稅。
房仲業務員陳泰源:「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算),持有1年就已經賺了將近400萬了,好像連自住客都是投資客一樣,變相的就是誤傷了,你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」
因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅,現在改成以獲利400萬當基準,超過的都要課10%,以這間中古屋來說,就算是自住沒有出租,持有超過6年,照樣得掏出10%稅負。
房產專家田大權:「賦稅署是用一個2千萬的房子為例,每年漲3%,也就是60萬,連續持有6年,是不是360萬,算一個整數400萬這樣子算出來的,這一個計算的方式,它是以房價持續上漲為前提,但是財政部認為房價不會上漲了,這時候可能出現一個邏輯上的問題,就是說如果房價不會上漲,房地合一實價課稅又是所得稅的話,那收得到稅嗎?」
稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾,更大爭議是太過嚴苛,因為在法國出售住宅,可以享有1戶免稅優惠,至於在德國,持有3年以上的自用住宅也不用繳稅,日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。
房產專家田大權:「400萬這種絕對數字一出來之後,其實它已經無所謂高低的問題,反而市場會找到另外一個空隙,也許會炒作中低總價或是低總價,因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外,從800萬漲到1200萬的房子非常非常多,如果1千萬賣到1500萬,獲利是5成耶,5千萬的房子賣了5500萬,獲利只有1成,獲利率完全天差地別,但是稅制是一樣,這到底哪裏有問題。」
不同的獲利率卻課同樣的稅,讓專家看了都納悶,再加上對自住客而言,好不容易攢錢買了房,想不到在財政部眼中也是炒房投資客。
房仲業董事長王應傑:「現在房子賣了要繳土增稅,一定要繳土地增值稅,還有持有年限裡面,繳的房屋稅和地價稅,甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除,這樣再來課,譬如說10%,那我會覺得說很合理,我所有的成本政府(如果)不承認,你要怎麼說什麼是房地合一制。」
雖然財政部版本還得經過立院三讀通過,但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827
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