嘉瑜質詢主計總處、審計部重點如下:
一、貧富差距七年來最大
主計長稱相對平均
今年8月主計總處公布108年家庭收支調查報告,其中台灣貧富差距竟是7年來最大,而我們的主計長在媒體採訪時表示台灣貧富差距跟日、韓等國相比,是較為平均的,並指出我國前1%高所得者佔全國總所得比為10.68%,而這數據係引自全球不均度資料庫(World Inequality Database,簡稱 WID),由各國學者以本國財稅資料推算後建置。
但嘉瑜質疑這項目引據的台灣資料數據過時,實際去查詢後發現,各國最新數據更新狀況不一,台灣的資料停留在2013年、日本2010年、新加坡2014年、南韓2016年,美國2017年等,主計長每每受訪卻引述基期根本不同的數據,指稱我國貧富差距情形與各國相比不嚴重。
嘉瑜認為其實並非如主計長所說,與其他國家相比較平均!
二、財富分配不均 有無房產成關鍵
學者指出2017年我國高所得者所得佔比為「11.29%」,且該數據呈現走升趨勢,而造成所得分配惡化情形的主因,就在於【房地產】。不僅如此,富人與窮人的所得來源也大不相同,愈窮的人,薪資所得占比愈高;反觀愈有錢的人,財富來源幾乎都是股利所得、土地增值等資本收益,原因就在於賦稅制度不公導致富人偏好投資房地產,例如土增稅、地價稅分別採土地公告現值及公告地價,但兩者皆遭到低估,使得政府能課到的稅較少,且富人囤房成本低,房地產商品化情形日益嚴重。
以上因素再再顯示,所得來源差異、稅制不公等問題,皆是導致高房價的原因。
三、低薪、高房價 年輕人嘆看不見未來
依照主計總處108年家庭收支調查報告,台灣薪資中位數為4.1萬元;若將主計總處公布的2018年台北市房租相關的消費性支出一併納入檢視,台北市的月平均租屋相關支出約25,889元,一般的民眾如果在外租屋,根本無法買房!在這種情況下,一般民眾的薪資花在租房、水電等支出後,所剩無幾,嘉瑜想問主計總處,要如何以相關統計數據基礎上,反映低薪、高房價的真實狀況?
再從世代間差異觀察,也可發現70、80年代出生的人,所面臨的薪資水準、購屋壓力也是逐年升高,嘉瑜認為主計總處作為統計國人各項指標的機關,不能空有數據資料,但卻無法真實呈現社會的困境,如低薪、高房價、貧富差距等問題。
嘉瑜呼籲主計總處、主計長應重新檢視現在的統計模式呈現,是否真的能讓民眾有感!
四、2019年台灣房價狂飆,審部打房成效追蹤有在做?
審計部2011年早就在追蹤打房成效,而2019年各地房價指數早已呈現狂飆趨勢,審計部有無對不動產稅制,如囤房稅、房屋稅、地價稅合一等問題,進行成效評估追蹤?過往財政部在對不動產稅制的改革,都只聞樓梯響,嘉瑜呼籲審計部須盡早針對不動產稅制進行具體成效評估,不應坐視不管,放任房價高漲。
再者,107年審計部決算審核報告中提到:內政部推動社會住宅政策,雖已逐步提供弱勢民眾居住協助,但仍對地方政府人力不足且相關制度規章尚未健全完備等情事,提出人力、督促落實執行、包租代管、研議租金補貼分級制度等五大建議。
但至今租金補貼分級制度,內政部迄今也都未推出,人力也未補足,嘉瑜質疑審計部有沒有去追蹤內政部有無改善?審計部有實質有效的作為嗎?
嘉瑜呼籲審計部要硬起來,督促各部會對於各政策執行,盡速具體落實,並後續追蹤各部會的執行成效。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=lZbnTvrL6zM
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA 【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自...
土增稅查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
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禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
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元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
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