【大台北房市 地上權又捲風潮】
何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低...
#房市亮點 #地上權 #小坪數
地上權建案台北 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過43萬的網紅關韶文 關關，也在其Youtube影片中提到，「擁有自己的房子，幾乎是每一個人的夢想。」 - 隨著年紀的增長，身旁的朋友開始成家立業、買車買房，偶爾也會回頭問問自己，我有資格擁有一間屬於自己的房子嗎？我要存錢存多久才有辦法呢？ - 高雄的觀眾聽好了，位在精華蛋黃區的全新「河堤世界」，推出最低一坪只要16.8萬，就有機會以低總價買入屬於自己的房子...
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【地上權住宅重出江湖】
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘遭套牢多年後，已經解套，先前高價標得的開發案，已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。
#地上權住宅 #台北房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/524648.html
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🏫🏫虹耀今采 「增值+通勤+學區+採買」一次完整滿足🏘🏘
「#虹耀今采」建案位於 #台北市「華光社區都市更新旗艦計畫」南方僅約60公尺的距離，這塊總面積高達12.49公頃的市中心鑽石地開發計畫，是由行政院主導，將以 #地上權 移轉標售方式進行，目前這區域內做為南門市場中繼地約2700坪的「特二」國有地，將於2023年7月回收活化，2024年採招標方式規劃商辦、旅館、商場等用途的建築群。#房地產 業者表示，「華光社區都市更新旗艦計畫」是台北市內長期利多的「鑽石開發計畫」，將逐步改變整體區域市容，引領區域房價穩健升級，目前鄰近的預售新建案房價每坪單價約在150-180萬元之間，未來行情「易漲難跌」。
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地上權建案台北 在 關韶文 關關 Youtube 的最讚貼文
「擁有自己的房子，幾乎是每一個人的夢想。」
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隨著年紀的增長，身旁的朋友開始成家立業、買車買房，偶爾也會回頭問問自己，我有資格擁有一間屬於自己的房子嗎？我要存錢存多久才有辦法呢？
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高雄的觀眾聽好了，位在精華蛋黃區的全新「河堤世界」，推出最低一坪只要16.8萬，就有機會以低總價買入屬於自己的房子，而這地上權的建案，能讓你在完工後保有約65年的居住權。
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正所謂「山不轉路轉，路不轉就人轉」，許多首購族花了大半年的時間在繳房租，卻忘了最後房租只是幫房東還房貸，如果你嘗試了解地上權，我想河堤世界是一個值得參考的選擇！不說太多了，房子就是要親自去看才知道！
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【河堤世界官網】 https://pse.is/VDU72
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地上權建案台北 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
雖然地上權實在很冷門
不過還是有網友敲碗要看
今天就帶大家一探究竟
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地上權建案台北 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起
影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA
簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？
記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓
坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能入住蛋黃區周邊，吸引不少白領退休族群。
因為家庭型態改變，大坪數住宅需求降低，精品小房成為主流，以新北新店的這件案為例，30坪以下有22坪25坪的兩房，以急28坪2+1的房型，建案推出短短不到半年就賣掉七成，小坪數的輕豪宅是近幾年來，小資族買房的首選。
從內政部房屋土地成交價資料來看，近年小豪宅平均單價從2015年的118萬，價格怡路呈現微幅下滑，不過來到2018年卻有逐漸回溫的現象。
房仲業者 陳泰源 表示：「我可以在市區，甚至可以在台北市裡面居住生活，生活機能可以顧到，然後甚至可能走路都方圓在5分鐘之內就可以到達捷運站，這都是小豪宅的優勢，小豪宅坪數小、總價比較低，年輕人負擔比較OK，缺點就是使用空間當然也比較小囉。」
像是逐捷運而居或鄰近百貨商場，這種小坪數低總價的房型很搶手，除此之外，地上權房屋近年也很流行。
記者陳宣霖 ：「想要入住精華地段，但手頭上的預算又不夠，除了小豪宅之外，也可以考慮地上權房屋。」
地上權房屋一坪40萬元，周邊房價一坪至少80萬起跳，等於是用半價買到25年的使用權。
不管是坪數縮減，質感卻不打折的小豪宅，還是位在精華蛋黃區的地上權房屋，都十分受到購屋族注目，年輕人購屋二手中古屋不再是首選，新型態的精緻型小屋反倒成為市場主流。
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地上權建案台北 在 【賞屋說說】 輕鬆購入精華地段?!地上權真相 - YouTube 的推薦與評價
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地上權建案台北 在 吉美建設「派樂地」-內湖地上權建案請益 - Mobile01 的推薦與評價
1. 時間到了要馬拆屋還地不然就政府續租，那時候應該也快死了沒差，最差就搬回兩邊父母台北房產。 2. 這個建案也是新房，飯店式管理，住家品質還OK。 3. ... <看更多>
地上權建案台北 在 [新聞] 買房不買地房價更便宜地上權案重返市場- 看板home-sale 的推薦與評價
買房不買地 房價更便宜 地上權案重返市場
連結：https://tinyurl.com/rayzcpf8
內文：
【文/記者朱語蕎】
▲文山區的「華固新天地」是北部知名地上權案之一，大面積土地開發，指標建商興建，
且房價相對周邊便宜，當年興起不小話題。
儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想
在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上
這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地
上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。
根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，
大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購
屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利
空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的
地上權案解套。
【北部連推3新案 創歷年次高】
而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下
政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土
斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起
市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。
地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6折不等，台北市有不少知名
的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因
共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情
也有80多萬元。
今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢
推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者
現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選
擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。
【低總價入住精華區 貸款可到7成】
根據住展雜誌統計資料顯示，2015020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部
份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏
「住套房」多年的開發案。
目前線上銷售中的有中正區「大將豐18億元，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大
台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐70年地上
權案，鄰近中正紀念堂，規劃316坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊
行情近一半價。
▲大安區的「虹耀今采」，周邊都是指標豪宅，動輒百萬起跳，該案訴求以低總價入住精
華區。
▲台中梧棲的「微笑歐洲」，是少見的地上權透天案，以花更少錢住更寬敞的空間，作為
最大賣點。
【每年需繳地租 使用年限從建商取得算起】
不過購買地上權案也有不少要注意的地方，像是貸款成數偏低，但今年推出的地上權案，
都提供與一般建案相同的7成銀貸，且非公司貸款，解決貸款問題；另外，地上權有使用
年限問題，大多設定使用土地70年，起算時間為建商取得土地開始算起，因此經過開發、
興建到交屋，民眾真正使用到的期限可能不足70年，要特別留意。
地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，
其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動，若以一
般10多坪小坪數計算，每年地租約在4萬元。另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使
用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。
何世昌提醒，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍
生消費糾紛。
心得
主要會想選地上權案一定是房價
但若房價沒便宜多少 真寧可租房還比較划算
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