丁學文從市場趨勢觀察到，疫情過後，綠色投資將會越來越旺。
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城市金庫 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的精選貼文
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
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朝智慧城市邁進，帶動台灣產業前進國際💪
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城市金庫 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的精選貼文
【如果我買劏場....😎】早晨，just sold 40萬。幾十萬貨仔，市區有間舖，你想點?
如果有幾百萬有錢無掟洗「唔志在」，「死場」買返十間八間博下都好。長遠，市區始終需要地方，worst comes to worst 做「迷你倉」都值錢，方便過去工廠區。
幾十萬執「死場」都有唔少賺錢個案。好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出，持貨5年蝕92.5%(香港第二蝕讓紀錄，第一是首都廣場，蝕93.5%)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
即使北角城市金庫，近年也有賺錢個案 (45萬入，持貨半年，55萬出)， see below video.
https://youtu.be/A1lXIU4Ih2g
舖買唔晒， *劏場我不沾手* 。 如果我沾手的話， 我會先在商場入口位買兩間舖， 左邊賣鹹魚，右邊買鹹碟， 商場中心位置再買一間煲中藥， 焗到成個場臭曬，再逐間逐間舖平價收購。 收到七七八八，再重新包裝出售， 肯定賺十倍八倍😎😎。
不過如果咁做，我第四個係仔的話，怕冇＊忽😅。李根興
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我有個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143
城市金庫 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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城市金庫 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第1644成交(堅): 感覺6分，北角電氣道233號城市花園地庫城市金庫B85號舖，時裝店，建築面積102呎，實用面積51呎，成交55萬。簽約日期2019年12月6日。闊7呎，深約7呎。市值租金約2千5百，回報超5厘。
上手業主於2019年5月20日以45萬買入。再上手業主於2013年9月27日以216.5萬第一手從中建集團麥紹棠拆場買入。
#城市金庫舖，#北角舖
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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錄影日期2019年6月28日(星期五) 12:10pm
《點解佢撑得住?》第124 創業知識 - 個案地址: 根本家族，北角電氣道233號城市金庫48-53/59-64舖
我覺得蕭太撑得住三大原因:
(1) 人開朗，吹得
(2) 大方，願意幫人，唔計較
(3) “切”得，勤力
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