【大台北房市 地上權又捲風潮】
何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低...
#房市亮點 #地上權 #小坪數
基泰大安地上權 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
「基泰大安地上權」的推薦目錄：
- 關於基泰大安地上權 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
- 關於基泰大安地上權 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於基泰大安地上權 在 錢線百分百 Facebook 的精選貼文
- 關於基泰大安地上權 在 [心得] 地上權明明就是一種好方法- 看板home-sale 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 基泰大安 - Mobile01 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 基泰大安- Explore 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 基泰大安地上權、勤美璞真、大理街建案在PTT/mobile01評價 ... 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 基泰大安地上權、勤美璞真、大理街建案在PTT/mobile01評價 ... 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 【基泰大安(地上權)】 :: 台中住宅王 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 2022基泰地上權-房地產熱門討論及分析，精選在PTT ... 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 [新聞] 買房不買地房價更便宜地上權案重返市場- Gossiping 的評價
- 關於基泰大安地上權 在 【新聞傳真】基泰遭控不過戶逼退投資人北車站前新地標爆產權 ... 的評價
基泰大安地上權 在 Facebook 的最佳貼文
#新文章
今年春天， VERSE 來邀稿，希望我書寫我從小長大的地方— 台北東區。四月底，我在疫情升溫前的、走過千萬遍的街區晃蕩，訪談、散步、拍照。
—
（原文發表於VERSE 6月號/2021 第6期）
My Town / 台北東區：並未沒落的城市之心
VERSE 官網全文：
👉 https://www.verse.com.tw/article/my-town-east-district
台北仁愛圓環上，醒目的日本潮牌店「BAPE STORE」，前身是「溫蒂漢堡」。學校中午放飯，如果沒帶便當，作為一介小學生，我最期待的，就是家人拎著溫蒂漢堡的提袋出現在校門口。
裡面沒有漢堡，那太普通了。我十之八九要求的，爸媽從善如流的，是義大利麵與烤馬鈴薯。現在想想，那真是不怎樣的義大利麵與烤馬鈴薯，麵都軟了，起司是人造的，在我幼小的心目中，那卻是堂堂正正的美食，伴隨一絲絲優越感。小學生的世界，真正樸實無華，不過是省略家裡的便當，就是不平凡的小確幸。
我念的學校，就是溫蒂漢堡後方的「台北市私立復興中小學」，從幼稚園小班直至國中畢業，每天的活動範圍，就是家裡與學校之間，敦化南路一段至敦化南路二段來回的短短距離。
#水鄉澤國滄海桑田
敦化南路縱貫大安區，原先不在日治時期的都市計畫內，其修建者，是1950年代至1970年代台灣重要黨外政治人物，高玉樹。他曾二度當選省轄市時的台北市市長，1967年台北市升格為直轄市後，他也續任行政院官派台北市市長直至1972年。
台北市如今著名的林蔭大道，敦化南北路與仁愛路，以及連結二者的仁愛圓環，就是高玉樹任內的政績。他聘請本土藝術家顏水龍擔任顧問，拓寬仁愛路，修建仁愛圓環，而從敦化北路經仁愛圓環至仁愛路的L型路線，正是松山機場通達總統府，五十年前的國家門面。
這優雅氣派的L字型，正好切出了台北東區的左半側。
具體來說，台北東區究竟在哪裡？
仁愛路以北，市民大道以南，復興南路以東，延吉街以西，繪在地圖上的一個歪斜梯形，是台北東區的正身；忠孝東路與敦化南路是X軸與Y軸，劃分其四個象限。
你一定想像不到，台北東區原是一個大水池。仁愛路、敦化南路、忠孝東路、延吉街一帶，曾是作為灌溉水源的陂塘，十八世紀時，此湖邊聚落被命名為「大灣」，後被雅化為「大安」，亦即大安區的由來。日治時期仁愛圓環周邊是泥田，種植許多菱角；SOGO百貨台北忠孝館的基地，作為大灣之一部，原屬瑠公圳的灌溉轄區，後於1911年被排乾填土，成為農田，現為台北市瑠公農田水利會的財產，1983年設定五十年地上權給太平洋建設，就是後來的「太平洋崇光百貨」。
1980年代，台北西區已發展得飽和擁擠，中華商場的去留成為問題，鐵路地下化、捷運開挖箭在弦上；反觀東區，自從台北市於1967年升格為直轄市後，已是政府有意識帶動發展的區域，忠孝東路由西往東修築三段、四段、五段，像是牧羊一般，有效驅動人口至此。
1971年，全台唯一新型超市「頂好超級市場」在忠孝東路四段開幕，聲名大噪，生意風火；1987年，香港惠康併購台灣頂好企業，成為台灣第一間「頂好Wellcome超市」，頂好商圈已然繁華；1987年11月，太平洋崇光百貨開張大吉，日式服務開人眼界；1989年，第一間「誠品書店」在仁愛圓環開幕，1995年搬遷至「敦南金融大樓」，首創二十四小時營業書店。
東區崛起時，錢潮漲起時。1989年6月，台股衝破萬點；1989年8月，為抗議房價飛漲，萬人夜宿忠孝東路，無殼蝸牛積極運動。
#東區沒落了嗎？
作家韓良露在其著作《台北說城人》中訴說，第一代年輕消費世代的文化從80年代台北東區孕育而生，她購物泡吧聊是非，青春狂飆，卻也摻雜滄桑，黯淡語境是為了鋪陳「東區沒落」—她以「孔雀收屏」形容東區在2000年代風華老去。
哪有老，哪有收屏。前輩揮灑年輕時，七年級生我才嗷嗷待哺，台北東區育我養我，是我家鄉，我從小到大享受此區的涵養與底蘊，吃喝玩樂，食衣住行，離不開東區的恩澤。
當然清楚，「東區沒落」這二年聲量大。上網一搜，報導多出現於2019年，檢討的重點不脫租金太高、其他商圈崛起、網購興盛。於是你看見了風水輪流轉：東區繁華後而黯淡的西門町，因捷運開通、翻新成功而再度活躍；比東區更東的信義計畫區，在政府刻意開發下，百貨、商樓拔地而起。東區有空店，服飾業者走得多，老餐廳撐不住，永福樓歇業時，唏噓遍野。
可大家怎麼就沒關心那些或歷久不衰、或摩拳擦掌的角色呢？
說起台北的酸菜白肉鍋，「圍爐」是必須被提起的名字。圍爐鮮少接受國內媒體採訪，這天，我卻與店主大聊特聊，只因我與二代老闆楊尚寧是兒時玩伴，我的父親是圍爐的股東。我從小吃圍爐長大，酸菜白肉鍋等於圍爐，圍爐等於酸菜白肉鍋。這事關人格養成。
圍爐開幕時，我九歲，1993年。楊尚寧稍長我二歲，講起自家餐廳，仍不時把「我們北方人」掛在嘴邊。她的爺爺來自中國東北吉林，曾任國大代表，把冬天醃白菜的習慣，續行於南方的台灣，媳婦學起來了，改良得精緻，用於宴客，當年在飯桌上鼓吹「開一間店吧」的友人們，包括我爸媽。圍爐不太做媒體行銷，是因為往年靠著爺爺、爸媽的人脈，就已建立堅強的顧客基礎，偏向高端的設定，與火鍋的供應模式，也讓圍爐挺過二十八年的時間沖刷。
紫銅鍋、相思木炭，和中國東北幾分相像，這在南方另起的爐灶，卻處處是文化融合。酸菜，是台灣大白菜在經年吹送冷氣的中央廚房自然發酵28天而成；白肉，必須選台灣豬子排部位的五花肉，切除軟骨，重石壓去八成油脂，片薄後，晶白透光如玉；醬料，必須有芝麻醬、韭菜花、豆腐乳，醋要加烏醋，至於白醋、紅油、辣椒，楊尚寧不加：「那是台灣口味。」江浙點心、私房炒菜，則是因應夏天淡季而生的菜色。
楊尚寧說，圍爐剛開時，台灣火鍋市場不若現今火熱，酸菜白肉鍋在當年是很特殊的存在。與東區一起走過三十年，圍爐生意始終穩定，老中青三代客人都有，不受東區景氣影響。
如果圍爐是老前輩，「SEASON Artisan Pâtissier」就是中生代了。由知名甜點主廚洪守成在2011年創立，SEASON起初落腳大直，2013年進駐仁愛圓環後巷，看準的就是方便的交通與市中心的集客力。這裡不是正東區，但就在東區邊上，保有生活感與悠閒調， SEASON與附近的畬室、某某、Fly Café等等店家，也形成甜點咖啡的一級街區。
洪守成甜點創作精神暢旺，他店裡不僅供應各式蛋糕甜食，也有精美趣味的盤式甜點。他不把SEASON設定為社區型甜點店，「因為社區需要的是麵包，不是蛋糕」，他希望客人是真正喜歡甜點的人士，從四面八方來。但他也提到，每當信義計畫區有新的百貨開幕，店內生意就會下滑二週，「百貨一直在稀釋我們的客人。」不過，百貨蜜月期也縮短許多，開幕熱潮過後，客人就回來了。
若論百貨坪效，東區仍是績效王。《食力》報導，忠孝與復興SOGO，二間百貨一年就能吸引三千二百萬人潮，相較於信義計畫區十四間百貨瓜分一年三千四百萬人潮，數字說明一切。新光三越因而插旗東區，正義國宅都更案的「Diamond Towers」，將含新光三越睽違七年的展店，預計2022年下半年開幕。
#老東區人的吃食提案
一區老不老，端看水活不活。我打開Google Maps，畫出東區界線，標記常去店家，呼吸喝水的日常躍然眼前：太多我喜歡造訪的好店了！其中不乏五年內開幕的年輕好手。
以汲飲式雞尾酒聞名的「Draft Land」；米其林主廚林泉引進的質感泰菜「Baan Taipei」；重新詮釋素食與豆製品的「上善豆家」；蔬食魅力全開的「小小樹食」；日本知名燒肉的台北分支「梵燒肉」；米其林主廚林明健的舒適法餐「Chou Chou」。以上僅舉數例。
在東區吃飯，絕對吃得滋潤。身為一個東區囡仔，我給各位提幾個東區覓食方案：
去「老友記」吃一盅臘腸滑雞飯、一碟芥蘭菜，再去敦化SOGO「COFFEE LOVER’s PLANET」喝咖啡；COFFEE LOVER’s PLANET的酪梨蔬菜三明治也很好吃，我時常去吃午餐，就著天光看書。如果不想吃老友記，頂好名店城也很近，直入地下室的「美景紅油抄手」或「頂好紫琳蒸餃館」，爭取排隊時間。再不然，大安路轉角的「頂好哨子麵」快速美味，記得加點蘿蔔乾、淋點烏醋，配碗綜合丸湯。
如果臨時起意想吃義大利麵，我就走進「Solo Pasta」。
如果外國友人來訪，「伍佰雞屋」是體驗台灣家常菜的好地方。我曾帶美國來的朋友先去吃伍佰雞屋，再去吃第二輪訂位的「MUME」。
如果是約會夜，我的首選是「赤綠」，店主小野龍哉手藝很好，創意活潑，台灣食材被他用得精神抖擻，又不失日式小料理的輕鬆自在，非常適合小酌。
如果可以，我想奉送我的東區地圖給各位，上頭來不及標記溫蒂漢堡，以及許許多多灰飛煙滅，但有當下這刻的尋常足跡，台北東區的生活底蘊，一目瞭然。
—
VERSE官網：
👉https://www.verse.com.tw/
雜誌值得收藏：
👉https://www.books.com.tw/products/R030086380?loc=P_0004_001
基泰大安地上權 在 錢線百分百 Facebook 的精選貼文
大家週三(1120)晚安! 晚最新消息....
(一)
1.集中市場 融資增8.56億達1855.75億
融券增1424張達59萬2344張
2.新台幣貶4分 達 29.572元
3.大盤借券交易總額845.5萬張 已賣出549.7萬張(創新高)
4.好消息!外銷訂單年增連4紅
受惠手持裝置新品及耶誕消費需求，經濟部今公布10月
外銷訂單395.9億美元，年增3.28%，為歷史第二高，
只較去年11月407.3億美元略低，寫下連4紅佳績。
經濟部:去年比較基期較高,今年外銷訂單恐難正成長
(二)
1.正朝活化房地產和兩岸物流轉型的嘉泥(1103)
今以台幣7億6789萬元標下台北市大安區精華地段
公有地的地上權。嘉泥:未來3年內要興建住宅出售
2.國產署23宗精華區大面積國有土地招標設定地上權
今公布開標結果 標脫北市大安區懷生段等11宗 決標
權利金總金額台幣54億7903萬多 超出底價15億
3.信義房屋(9940)今第3季法人說明會中估計，以現階段
買氣相對穩定的情況判斷，今年全年的買賣移轉棟數
有機會回到36萬棟以上
(三)
1.台灣宅配通(興櫃2642)即將於12月12日上市，成為
台灣第1家上市宅配業者。法人:前3季宅配通每股盈餘
新台幣1.55元 在第4季旺季效應下今年有望上看2元
2.和碩(4938)董事長童子賢:不希望持續追求單一產品
最大，期許未來非3C產品營收能超越3C
3.台塑集團和荷蘭達富(DAF)重車今歡慶在台銷售2000輛
台宇汽車董事長陳勝光雄心勃勃說，達富重車要從今年
產近千輛到2年後年產2000輛 市佔達全台重車第一的40%
美科技股重挫,昨費半重挫逾1%,費半,英股.法股,全跌破月線
是因經濟合作暨發展組織OECD下調全球經濟增長預期?亞股中
電子股也全趴,經濟合作暨發展組織OECD下修全球經濟成長率
今年下修至2.7% 明年下修至3.6%
●下修全球GDP理由?經濟走弱國家?經濟區域?明年世界G2
兩大國為何GDP,美國上調,中國卻下修,為何?
●明年全球經濟重心?金磚四國(巴西.俄羅斯.印度.中國)
GDP明年為何全下修?金磚四國GDP往下代表經濟啥警訊?
OECD下調亞洲國家GDP多,理由?亞洲明年經濟表現?台灣?
1.收8204跌55量772億 外資-76億
---慣性變!?五天時間,台股高點有過(含今天)但,前四天
低點往上墊高,偏偏今(第五天)破昨低,對台股是壞事?
---外資結束2買轉賣76億 外資恐續賣超?金額會擴大?
---今天本土期結算,是權值股壓盤原因?(台積電.聯發科)
2.亞股 陸股(上証.深圳).港股:漲 台.韓.日股:跌
---韓:明天上調電價5.4% 擬開徵燃煤稅
---民幣中間價6.1305 再創匯改新高
上證綜合指數上漲13點收2206點10月22日來最高水準
---香港恆生國企股連續第5天攀漲
---均線(月.季.半年.年線)守:道瓊.標普.德股.
日股.韓股.上証.港股
3.兩岸央行(中國人行.台灣中央銀行)各有大計劃
---中國有兩大改革利多!
(1)中國人行行長周小川:提金融改革開放路線
開放面向?細目?進度?規劃?說清楚!
(2)大陸商務部鬆綁外人投資 引導外資投資項目?
看出中國經濟未來發展方向? 中國官方真正目的?
※專家:該措施將成中國明年經濟最成功亮點!理由?
(3)民幣中間價6.1305再創匯改新高,近期國際資金
流向?陸股? 陸股VS台股?
---彭總裁今在立院重申"匯率市場"的央行角色!話中話?
---台灣四大慘業 拖垮台灣金融業? 銀行對於四大慘業
(面板.DRAM.LED.太陽能)曝險部位?財長張盛和,銀行局長
說法不同?各產業自身曝險金額? 日後,銀行業會雨天收傘?
四大慘業撐的過去? 面板.DRAM.LED.太陽能.金融,操作?
4.全球勢力逐漸擴大,神祕且強勢的比特幣!
---彭總裁立院報告關心,國際市場越來越熱的比特幣!
國際上,有人利用比特幣洗錢,如何洗錢?洗錢管道?
犯罪行為?美國開始展開比特幣洗錢犯罪調查!
---比特幣!現在是全世界最強勢貨幣 1比特幣:590美元
比特幣走勢圖,最強時一度見到1比特幣:近900美元
比特幣是怎樣交易市場?交易平台?
---為何聯準會主席貝南克也承認比特幣未來市場?
比特幣是啥?虛擬貨幣?全球交易流通量龐大?主要交易
市場在哪?比特幣如何兌換?有保障?比特幣交易風險?
---比特幣可以買實體物?(汽車?房子?..)為何不用實體
貨幣(美元.歐元.人民幣.台幣..)買東西?要用比特幣買?
---比特幣可以投資?獲利機會?報酬率?風險?適合台灣人投資?
比特幣可以規避掉國際貨幣市場投資的"匯兌"風險?
5.焦點股
---大立光告三星侵害六項專利,有機會贏?大立光要求三星賠償
金額? 怪!大立光明明接到三星單子,為何要反咬三星一口?
大立光告三星專利時,為何大立光無奈說:現在專利戰不得
不打,時候到了!意思?
※專家:大立光此時告三星,其中藏了個大內幕!不論是
現在或未來,大立光這樣作法實在太聰明了!意思?解釋?
---宏達電今天漲逾2%,之前傳出中國最大電信通路商"中移動"
將和宏達電合作,現在傳出中移動要推"聯名機"市場估賣
120萬支,中移動這個計畫,宏達電所扮演角色?貢獻宏達電?
---高價股檢視?操作技巧?
---今強弱指標股 觀察真強?真弱? 操作技巧!
漲:紡織股(集盛.力鵬.強盛.東隆興)
汽車零組件(※特斯拉? 陸商務部:開放汽車:車王電 貿聯 和大)
營建股(華建) 金融(國泰金.兆豐金) 4G(波若威)
台塑集團(華亞科 福懋)
弱:聯發科 台積電 鴻海集團..
---高位階股,整理過後再轉強,會續強?※操作大教學!
6.大議題
---今天2013東京車展小型車K-CAR成新寵!啥是K Car?
為何會成為引領現在和未來車市新趨勢?
---3D列印啥都可以印,維多利亞內衣亮眼曝光!多美?
如何列印?穿起來感覺?價值?
※今晚女來賓說明3D列印的維多利亞內衣,更清楚掌握
其中奧妙與商機! 測試今晚男來賓購買意願高?商機大?
****精采內容都在(周三)錢線百分百,睿涵與您分享專業****
基泰大安地上權 在 基泰大安 - Mobile01 的推薦與評價
基泰大安 - 基泰建設在大安森林公園旁的地上權建案，請問有人看過了嗎？上網爬文好像沒看到相關文章戶數44戶，60年地上權廣告價1380萬1+1房好像總價帶 ... ... <看更多>
基泰大安地上權 在 基泰大安- Explore 的推薦與評價
上一波景氣走揚，有些開發商進場購置#地上權 土地推案，不少都鎩羽而歸，不過這波景氣推升房價後，北市又出現零星地上權個案，#大安區 的「#虹耀今采」、「#基泰 ... ... <看更多>
基泰大安地上權 在 [心得] 地上權明明就是一種好方法- 看板home-sale 的推薦與評價
假設一模一樣的房子
台北市每坪百萬
台中市每坪50萬
表示價差
是土地造成的
如果再蓋一棟
一模一樣的房子
在台北市
但只有地上權
那每坪要賣多少呢？
我猜是25~30萬每坪
如果這樣
薪水賺比較少的
也許買得起台北市房子了
地上權有很大的問題
政府的政策
對地上權給稅金給的太重
真心可以檢討地上權的法律
地上權
政府可以不用賣祖產
好處不少
而且現在人很多不生小孩
也沒必要一定要留房子給後代
總結：
感謝樓下大大的說明
以上面的假設作總結
地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值
也就是
70萬 = 45萬 + 25萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.228.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634810197.A.042.html
我想很多人也想知道
為什麼
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:10:41
有哪個地方出問題嗎？
否則地上權
為何和我的預估差這麼多
有人知道為什麼嗎
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:15:22
我查完了知道了
問題是想要問為什麼
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:19:30
先把最簡單基本的弄懂好嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:22:23
是政府把錢賺走了
而且賺很大
可是這個部分，不是每年都要繳的稅嗎？為何會算在房子的總價上
你確定是這樣嗎
研究一下
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:36:29
... <看更多>