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【#風生活】
袁世凱因《二十一條要求》而背負罵名，但袁世凱真的是賣國賊嗎？其實，「五九國恥日」是他最沉痛的懊悔與反省，當初的他即便用盡4大策略斡旋，也還是不得不簽下辱國條約...
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#歷史 #中華民國 #人物 #袁世凱 #21條合約 #國恥 #五九國恥
#這篇文章想分析斯卡羅蝶妹的社交手腕
「不好意思我講話就是比較直⋯⋯」你有遇過說出口之前，就會先講這句話打預防針的人嗎？好像他們說了這句話，就可以不用對說出來的話所造成的傷害負責一樣（通常他們會再加上一句：我沒有那個意思、我無意要冒犯你），有些時候他們說的雖然是實話，可是聽的人可能會很受傷。
從另外一個角度想，他們心裡面可能會有個困惑是：「難道，要說謊才行嗎？難道你喜歡我對你說謊嗎？」
在這裡，我想舉一個常見的例子。
A、B兩個人已經在一起一段時間了，A知道B是很沒有安全感的人，A有一個信念是「絕對不要騙B」，因為他知道如果欺騙了B（並且被發現了的話），B會非常生氣。但是實際操作上仍然會遇到一些問題，例如有天A要跟朋友一起出去用餐，B詢問當天會有誰去、A也直接告知B這是他大學同學難得的聚會，裡面會有前任一起參加，於是B按耐不住內心的不安，詢問：「那你現在還對前任有感覺嗎？」
（讀到這裡你可以暫停一下想一想，如果你是A，你會怎麼回應？）
「當然有啊，在一起這麼久，怎麼可能沒感覺。」A說，可以想見接下來是B奪命連環的「質問」，包含和前任比較、問當天用餐的地點、為什麼這次會突然約大家一起聚等等⋯⋯，這整個過程讓A非常痛苦，覺得自己「已經照實話說了，為什麼還是得到這種被逼問的結果？」甚至最後脫口說出：「如果以後說實話都會讓你不舒服的話，那我乾脆都不告訴你好了！這樣你會不會比較開心？」（當然這句話也是A內心真正的感覺）結果兩個人互相賭氣，一個禮拜都沒有講話。
在這個例子裡，你看到了什麼？
「說出口的話，是很難收回來的。所以在當你要回答一個人的問題之前，可能要先想想自己說這句話的影響是什麼。光是調整說話的內容，就可能避免一場巨大的災難。你不一定要欺騙對方，但你可以選擇透漏部分訊息內容。」小海豹跟我說，我覺得聽起來還是很模糊，什麼叫做「透漏部分訊息內容？」如果讓對方知道你沒有全部告知，難道對方不會爆炸嗎？還有，如果不坦白說出自己所知道的事情，又要部分隱藏，那到底當對方詢問的時候，你可以說些什麼？
#部分透漏的重要性
（以下有雷）
關於「部分透漏」，在最近很紅的台劇《斯卡羅》當中詮釋的相當好。片中各個部落還有不同的勢力之間互相的角力，劇情緊湊而且精彩，其中我覺得最重要角色的是能夠精通各種語言的「通譯」，通譯扮演著兩個勢力之間溝通的角色（畢竟勢力與勢力之間可能不一定聽得懂對方講的話），如果你有仔細看這部片，就會發現水仔與蝶妹同時會說生番的語言，也會講漢人的語言（蝶妹還會講英文），他們兩個通譯在翻譯的時候，不一定會如實地傳遞對方的意思，更多的時候，他們至少考量了下面七件事情：
1.如果傳遞「真實的訊息」，訊息接收者的感覺是什麼？
2.如果傳遞「真實的訊息」，訊息接收者可能反應是什麼？
3.勢力的雙方，各自想要的資源和需求是什麼？
4.自己的需求是什麼？想達成什麼樣的結果？
5.如果傳遞真實的訊息，能夠達到自己想要的結果嗎？
6.如果說謊的話，可能會有什麼後果？
7.三方的需求（自己、勢力雙方），有沒有可能透過一句話、來達到三贏的可能？
然後根據上面七者的評估，蝶妹經常在翻譯的時候掩飾部分的訊息、或者直接說謊，甚至明明知道一些事情，但卻沒有說出來（因為有些事情透漏了，並不一定會得到比較好的結果）；水仔則是經常選擇性地呈現訊息，以力求獲得自己最大的利益，甚至有些時候，說謊吃一點虧、委曲求全，目的是為了存活。重點是，上面這些過程，都要在被「質問」的瞬間，就立刻回應。所以我覺得，蝶妹真的是社交手腕這個技能，點到爆表！
#知識就是權力
為什麼蝶妹手無寸鐵，又沒有任何兵力，卻有這麼大的影響力呢？我們都希望在關係當中獲得控制感，控制感的關鍵因素就在於「知道」某一些事情。例如，在斯卡羅裡，生番們會想知道有多少洋人會進來、洋人會不會打上來等等，所以用了水仔當作情報員；水仔以及不同勢力的頭人，也經常利用蝶妹的弱點（童年經歷），來試圖換取一些情報。當你掌握了一些「別人所不知道的事情」的那一刻開始，你就擁有了權力，而當權力在你手上（你知道一些對方不知道的事），如何妥善的運用避免「傷及無辜」就變成很不容易的智慧。畢竟，水能載舟也能煮粥。
#把溝通的目標定為理解需求而不是解決不一致
當然，我知道很多人其實本來就會在人際關係當中顧慮好多，但就算顧慮了很多，最後還是得到不好的結果。因此，最後我想說，儘管你經歷了前面種種的考量，甚至是釋出了很多善意，兩個人之間的「戰爭」依然有可能會爆發，畢竟人際互動是很複雜的，這並不一定是你的錯。
就像《斯卡羅》裡面，領事李仙得、必麒麟與蝶妹一行人居中斡旋，可是還是難免一戰一樣，但至少在這個過程當中，他們盡力減少傷害，只透漏必要的訊息，讓勢力的各方各面，都可以獲得部分的利益。
換另外一個角度想，有些時候衝突或者是戰爭的發生，並不代表沒有在溝通，更有可能是，透過這次的戰爭，兩個人/兩個勢力更了解彼此的需求是什麼，所以比起「要不要說實話」這個問題，更重要的或許是：我們有沒有透過這一次的溝通/爭吵，更理解彼此的需求？
這裡的要點在於「理解」，而理解這件事情，有些時候是很失落的，例如你發現他比起在意你，更在意他的自由；例如你明白，他腦袋裡面扣除的關係的模樣，和你想要去的地方不一樣。
是啊，有時候了解到對方的需求和我們並不相同，這是一件很失望的事情，練習去「接受這個失望」，也是練習和這個不完美的世界，和平共處的機會。
你可能會很失望為什麼他沒有跟你站在同一陣線、你可能會很不諒解為何他跟你想的不一樣，但當你看到了這個失望，當你發現自己可以更圓融的去處理彼此之間的不一致，這個成熟本身，就讓你們的關係有更多彈性的可能。
#斯卡羅 #蝶妹 #李仙得 #伴侶溝通
——
#無獎徵答
一開始的例子當中，如果你是A，你會怎麼回覆B？（可以打在留言處）我的答案放在留言Medium 的全文當中，提供大家參考！
嘿，我還活著！
昨天一個風和日麗的星期天，瑞典總理勒夫文在一年一度的夏季演說的最後，宣布他將在11月的社民黨黨員大會上卸下黨主席的職務，這也代表，11月之後，他將不再是總理。
勒夫文在演說中表示，他當了10年的黨主席、7年的總理，事有終始，雖然有點感傷，但他相信這是對社民黨、對瑞典最好的決定。
這個決定來的突然，讓各界大呼訝異。
勒夫文今年6月底才因為房租議題失去國會多數的信任，這是瑞典史上第一次有總理遭到國會不信任投票通過，事後的記者會，大家都急著想知道，他會選擇下台或解散國會進行重新選舉，他說，他需要時間思考，但不管決定為何，他都會做出對瑞典最好的選擇。
當時我對他的發言不以為然，政治人物多出張嘴，左派黨當時大受輿論撻伐，許多人批評，左派黨聯合偏右聯盟的倒閣行動讓還在對抗疫情的瑞典增添混亂。同時支持重新選舉的聲浪也不是沒有。我以為，勒夫文大可解散國會，再將一切責任推給左派黨，他也許在重選後還可以重返總理大位。
但一周後，他決定辭職，記者會中，他說，選民既然選我們出來，就是相信我們可以為他們解決問題，因此，他選擇辭職，將這個問題和解決問題的責任留在國會，而不是重新選舉，把責任推給選民。勒夫文也因此成了瑞典史上第一個被不信任投票下台的總理。
這次，我對他卻多了一份尊敬。
當然，辭職下台的決定背後一定有各種政治考量，我相信勒夫文一定也有他的算計，重選也不保證會拿到國會最多數，但他願意顧全大局，放棄自己的總理大位，甚至成了史上第一個因通過國會認證不適任而下台的總理，有他一定的高度。
辭職幾周之後，勒夫文又因為國會裡沒有其他人可以「喬」出一個多數執政聯盟，被國會議長委託組閣的溫和黨Ulf Kristersson在一兩天的嘗試後，就自動放棄。勒夫文重返總理職務，繼續在中間黨和左派黨的衝突中斡旋，尋求妥協的可能。
勒夫文此次辭職消息一出，各黨的黨主席紛紛發文表示祝福。平常對他批評最激烈的溫和黨Ulf Kristersson(就是那位喬不攏的)表示，雖然他們對瑞典的問題和需求有非常不同的看法，但他從沒懷疑過勒夫文想把事情做好的意圖，也不曾懷疑過勒夫文為瑞典好的意念。
中間黨的黨主席Annie Lööf對勒夫文也多有批評，中間黨雖然加入執政聯盟，但卻是聯盟裡光譜上最偏右的政黨，她表示，勒夫文相信人與人之間要能互相信任，她說，多虧了勒夫文的人格特質，要不然國會裡的決議過程會比現在更加複雜。(誰叫妳死不跟左派黨對話)
勒夫文在夏季演說中，提到他的生母因為沒能力養育他而將他送養的經歷，提到他的養父失業的心路歷程，更提到他的養母在人生最後的時刻如何受到照養機構的善待，他非常感謝在每個階段對他和他的家人伸出援手的社福體制、社福人員與納稅人，因為這些人生歷練讓他堅信團結的重要，他也批評，這些價值已經在市場機制的運作下越來越弱。
勒夫文在演說中引用瑞典前總理Olof Palme的話「強大的社會使人們不需為弱」，重申他對團結、強健的社會福利的信念。在7年的任期中，勒夫文經歷了難民潮、極右政黨強大、犯罪率大幅升高、肺炎疫情等重大事件，也許有很多方面都沒有達到期望，但他一路走來這麼多大風大浪也真是不容易了，宣布下台之後，他這幾年為瑞典的付出也得到各界感謝，沒有誰跑出來說，「早就該下台了，我黨來做一定做得比你更好」。畢竟，誰有自信可以真的做得更好？
勒夫文的任務還沒有結束，他還得在9月底交出一份可以讓大家滿意地預算，另外，11月請辭後，產生新總理之前，他必須繼續執行總理職務。
現在社民黨已經開始安排適合的後繼人選，其中經濟部長Magdalena Andersson是許多人猜測的第一人選，社民黨內的婦女部已經在呼籲，繼任者應由女性擔當，若成真，瑞典國會各黨中就只剩下2個最偏右政黨的黨主席是男性，還有綠黨雙主席中的男性。若Andersson真的繼任並且組閣成功，她將成為瑞典第一位女總理！值得期待！(灑花)
這一連串的下台、上台又下台事件，讓我看見瑞典政治的精彩，沒有贏者全拿，大家協調就要有妥協的心理準備；左派黨一出手就切中要害，還從國會的「害群之馬」到現在民調大升，備受信任；政治人物雖然常意見不合、相互批評，但卻可以就事論事，尊重對手；以大局為重的政治。
這個夏天時局亂成一團，我在一旁卻看得津津有味啊，謝謝勒夫文。(大歪樓)
#瑞典政治觀察
#勒夫文下台一鞠躬
#Stefanlöfven
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A
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明報社評
在美國斡旋下，以色列和阿聯酋日前達成協議，同意兩國關係正常化，在未來數周簽署雙邊協議，加強投資、旅遊、安全、電訊、科技、能源等領域合作，兩國建交亦近在咫尺。這雖然是美以阿三方各取所需、利益驅動的結果，但卻反映出中東局勢的重大變化，巴勒斯坦問題已被邊緣化，宗教與泛阿拉伯主義在區內的影響下降，所謂伊朗威脅已成為海灣阿拉伯國家的頭等大事。同時亦反映區內國家醒覺美國的保護不再可靠，需要合縱連橫，自謀生路。這一協議會否有利於地區和平仍待觀察，但亦有可能引發更大對抗，甚至刺激催生新的極端恐怖主義。以阿協議達成的消息最早由美國宣布，稍後以色列和阿聯酋領導人還將到白宮正式簽署。特朗普形容協議是邁向和平的突破，其國家安全顧問奧布萊恩更表示，為此應提名特朗普角逐諾貝爾和平獎。很明顯，該協議是特朗普在11月大選中可以用作宣傳的「外交勝利」。
蘋果頭條
知名遊戲《決勝時刻》（Call of Duty）系列，將在本月26日推出最新作品《決勝時刻黑色行動：冷戰》（Call Of Duty Black Ops: Cold War），日前推出預告片，不過並未展示遊戲畫面，反而以很多真實的歷史片段，講述冷戰時期的背景，其中有1秒更是六四事件、學生對抗坦克車的畫面。內地網民批評是遊戲開發商故意輸出意識形態，「政治影響遊戲」，內地當局迅速封殺。前香港眾志秘書長黃之鋒欣賞遊戲商的做法；資深時事評論員劉銳紹則認為，當局擔心這畫面會讓民眾聯想到六四前的情況，挑起民怨，所以要在萌芽階段摧毀。遊戲開發商動視暴雪（Activision Blizzard）上載《決勝時刻》新作的最新預告片，預告片以訪問前蘇聯KGB情報員貝茲諾夫（Yuri Bezmenov）的形式，以眾多的歷史片段，展現冷戰時各地鎮壓的畫面，其中有1秒是六四事件期間，清場部隊還沒進場鎮壓前，與學生抗爭的畫面。當時貝茲諾夫的旁述稱，冷戰時期美蘇對抗，表示首先要敗壞對手士氣，其次要破壞穩定，再來是造成危機，「藉由強迫改變國家權力、結構和經濟」。
東方正論
大事做不成，小事做不好，正是廢官施政特色。本港疫情吃緊之際，港府卻連滅鼠都敷衍塞責，東九龍兩個街市被踢爆「群鼠噬豬殼」事件後，食環署始對違規肉販進行檢控，可惜又是做騷，昨日街市依然鼠蹤處處，垃圾污水遍地，嚇煞市民。食環署滅鼠失職，一幅群鼠噬豬殼圖勝過千言萬語。繼秀茂坪街市有此驚嚇情況後，本報再踢爆黃大仙大成街街市也是一樣，全城嘩然。事隔多日，署方終於向新鮮糧食店持牌人或負責人等採取突擊行動，當中九宗個案被檢控，並安排多個街市再進行深層清潔消毒補鑊。惟愈補愈漏的陋習不改，所謂的檢控和消毒有姿勢無實際。
星島社論
新冠肺炎疫情打擊經濟，旺區不少名店結業，市區湧現大量吉鋪，有業主將鋪位由長租變短租，有零售商就睇準時機，以短租作散貨場，有一線街道突然成為短租鋪的「熱點」，當中以旺角核心區為例，連開十多間短租特賣場，有業界指出是過去二十多年來最多，部分更有連鎖店進駐。本報獲悉，因應零售市道大跌，多家時裝店正尋找合適短租鋪作散貨之用，包括本地時裝品牌G2000，該公司主席田北辰透露，過去半年多家分店生意受損，堆積大量舊貨，現正四出物色數千方呎的短租巨鋪作清貨之用，冀以「執雞價」承租，目標價為正常租金的兩成。零售市況隨着第三波疫情進一步下挫，零售業都出現結業潮。據代理數據顯示，現在全港吉鋪超過一萬三千間，銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及中環等四大核心區的一線鋪位，空置率超過一成半，當中不乏位處主要街道的優質巨鋪。
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小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約
到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位
問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?
2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?
3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?
PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.214.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650904892.A.BEE.html
價格也還可以，突然告知被買走有點傻眼
不曉得遊戲規則吧......謝謝各位前輩解惑
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:51:28
仲介說這個物件是他們的專簽
謝謝各位前輩指點迷津
只好再找找看了
因為租約要到期了
以為這間可以成交的
心態有點崩
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:03:52
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