[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗,真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況,我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的,首先在制度上:不論你是買屋或是租屋,每一個月都是必須要繳交管理費用的,跟台灣不一樣,台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同,當你買屋租屋一定會有管理費用,每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況,包括:花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復,這些都是管理委員會的工作,你就是要申報~~他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子,外觀整理維護非常優良,房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等,有些新屋的管理費更是驚人,這是買房租屋之前我們一定會考量,而且這不能不繳,被列黑名單你就別混了,會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」~ 離開退租的房子,一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨,要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查,有一個check list你必須要照做清理,否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱~~廚房都是一體成型,就是IKEA的標準格式,瑞典在1950s年代,家家戶戶的廚房都是規格一致,所以搬家這些東西到新家一定都有,因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機,但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間,不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了,就申報,管理員會修理維護,這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑:每一戶人家一定有一個儲藏室,像我現在住在二樓,六樓就是每一家的小儲藏室,我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡,家裡就不會亂亂的,真是非常棒!老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房:廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示,一定要正確回收,瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的,網站上都查詢得到每一間房子買賣價格,而且仲介就是只收取仲介費用,大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手,或跟買方中間到底談多少價格~法律都有規範,不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址,你不論買或是租,你一定要住在那裡,因為tax office當你住進來第一天,你就立刻被登記註冊,超有效率!為何?因為你到一個新地址的十天內,你一定要申請註冊,否則你就是違法,大部分的人都很守法,所以這是真的蠻好、很有效率 。(我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說:你也很難炒房~你必須要住在你買的房,除非你買一塊地蓋很多租給人,那你就要成立公司、繳稅~~~@@~~所以,我就放棄了買小套房出租的生意,因為被查到我就GG了,這非法的事情不要做,守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址,這是不可行的,跟台灣不一樣的。
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整體來說:也許地廣、人口才一千萬的瑞典,雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲,但是還是維持在穩定的水準中,大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區)~ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方,畢竟有一個居住品質不錯的空間,真是有一種「生存的安全感」~~
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【大學休、退學率最高/低的是...】
#大學生排行榜
你知道退學的原因有哪些嗎!
像是因為學業成績、志趣不合、逾期未註冊、休學逾期未復學、工作需要、生涯規劃等等,
都是考量因素之一噢!
來看看休、退學率最低&最高的大學有哪些吧(。ì _ í。)
🔆 資料來源:教育部大專院校校務資訊平台
🔆 根據教育部的定義:「退學人數」為學校該學期自請退學及勒令退學之退學人數。
🔆 查詢條件:108學年第2學期、學士班(日班)、男女合計
🔆學校類別:一般大學、技專院校、宗教研修學院
🔆 退學率公式計算:退學人數/在學學生數
#大學生 #大學 #排行榜 #退學 #比例 #成績 #工作
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🇦🇺澳洲防疫政策快報🇦🇺4月29日
▶聯邦政府政策
→澳洲外交部對中國發表的聲明作出回應,澳洲新聞部將不會透露與中國外交對話細節,將繼續遵守長期的外交禮儀和專業。
→澳洲財政部長表示對澳洲將從冠狀病毒中走出來有信心,他支持澳洲總理對該病毒進行獨立調查的呼籲,將始終捍衛澳洲的國家利益,不會以健康換取貿易。我們將為我們認為真正重要的事情大聲疾呼,這是對冠狀病毒起源做獨立透明的公開調查。我們與中國的經濟夥伴關係對兩國都很重要,我們不會屈服於經濟壓力。
→澳洲首席醫療官向塔斯衛生工作者道歉,理由是他們推測他們參加非法宴會,並導致冠狀病毒的爆發。我向塔斯衛生工作者表示歉意,並歡迎調查的正面結果。
→澳洲總理表示,儘管新的病例數量很少,但這並不意味著防疫成功。很明顯,我們在使病毒感染曲線變平坦獲得巨大成功。新病例數量少,但澳洲人失業、小孩沒有接受課堂教育、澳洲人無法盡可能地正常生活,不太可能很快允許國際旅行或體育比賽。
→澳洲全國預防自殺顧問表示那些獨自生活的澳洲人,他們無法從親人那裡得到一個真實擁抱,我們不能低估所帶來的心理健康影響。儘管成千上萬的澳洲人開始使用心理健康熱線和遠距醫療服務,但由於澳洲人在家中自我隔離,因此心理健康服務的總體使用率下降了。向所有澳洲人發出呼籲,如果確實患有精神疾病的患者仍然需要聯繫您的心理健康醫療服務。
→澳洲副首席醫學官表示,目前還不清楚是否可以感染該病毒兩次?或是一旦獲得該病毒便具有免疫力?持續時間多久?這些因素可能導致開發疫苗。似乎有可能再次獲得,但很少。如果我們不能產生有效的免疫力,那麼疫苗也將不起作用。他也表示,澳洲可能會迎來第二波病毒感染衝擊,因此可能成為成功抗疫的受害者。由於被診斷出COVID-19的人很少,因此離群免疫還很遙遠。
→澳洲鎖定更改政策有望於5月11日宣布。儘管澳洲防疫處於壓制階段,但仍有機會爆發疫情,新的追踪應用程式是幫助防疫邁進的重要部分。
→礦業巨頭安德魯·福雷斯特和他的Minderoo基金會已斥資3.2億澳幣來擴大澳洲的病毒檢測能力。衛生部長說表示安德魯透過他的工作,已經能夠代表澳洲政府確保進行1000萬次冠狀病毒檢測。我們在過去的2.5個月中剛剛完成了500,000個測試,未來還有更多測試。
→澳洲聯邦教育部長說,如果私立學校在一個月內讓學生重返校園,政府將給予超過33億澳幣的資金。
▶地方政策
⬛昆州
→新增1例,共1,034例,死亡6例。
→昆州新病例是從郵輪返回的海外旅行者,這意味著沒有本地新病例。
→昆州首席衛生官鼓勵昆州人下載聯邦政府的COVIDSafe應用程式,並接受測試。
→昆州政府敦促昆州人攜帶地址詳細信息,因此政府可以確認他們在房屋半徑50公里以內旅行。
→昆州警方將增派140名警員,以確保公眾遵守新的限制,放寬限制的規定將於這週五晚上11點59分後正式生效。
→昆士蘭大學研發的疫苗顯示出令人鼓舞的測試結果,它可以產生高水平的抗體,可以中和該病毒,有望在6月初開始做臨床試驗。
⬛新州
→新增11例,共3,016例,死亡41例。
→新州總理呼籲任何有症狀的人,都應該接受檢測,過去24小時已經對5,400人進行測試,希望未來提高到8,000人。
→新州總理敦促每個人尊重規則,因為新州將放寬社會限制。請注意,這並沒有給您超出規則的許可。就我而言,我將仍然站在房子外面,探望父母時不會進入父母的家,因為我仍然和很多人保持聯繫,我不想讓父母冒風險,因此這就是為什麼我不回家的原因。新州居民可以離開家園的四個理由維持不變。
→雪梨西部的Bright Minds托兒中心已暫時關閉。
→新州衛生部門正在調查Newmarch養老院穿著防護裝備的員工是如何感染COVID-19病毒的。
→新州政府已敦促聯邦政府確保在Newmarch養老院最近五個人死亡後,讓那裏的居民的家屬得到更好的通知,目前此養老院已經有11人死於該病毒,這是繼紅寶石公主號遊輪之後新州最嚴重的一次病毒爆發。
⬛維州
→新增3例,共1,354例,死亡18例。
→墨爾本西區一間托兒中心關閉,因為冠狀病毒的“假設陽性結果測試”而暫時關閉,直到明天收到測試結果。
→維州正在收集墨爾本患者的血液和測試棒,來更好了解該病毒如何在不同人群中感染的不同反應,很明顯有些患者對病毒的反應與其他人不同,研究人員渴望知道原因。
→在一名感染COVID-19的患者被送往墨爾本西部的急診室後,數十名醫院工作人員被迫進行自我檢疫。
→維州的Bunnings停車場將用於冠狀病毒測試,明天將於Bunnings West Footscray進行測試,然後將進一步擴展到墨爾本市中心和維州地區的少數店面。該測試將完全獨立於Bunnings進行,並在遠離商店的停車場進行。
→2020年的皇家墨爾本表演(Royal Melbourne Show)在75年來首次取消。
→維州長丹尼爾拒絕要求學生重回學校面對面學習的呼籲。維州有7例冠狀病毒病例可追溯到學校,關於是否讓兒童遠離教室應對COVID-19的科學方式尚未解決。
⬛北領地
→新增0例,共28例,25例已恢復。
→北領地只剩3名活躍患者。
⬛首都領地
→新增0例,共106例,死亡3例。
→兩例確診病例仍在家中與外界隔離,已有101人康復。
→首都領地首席衛生官鼓勵更多的坎培拉人接受測試。所有出現感染症狀的人,或認為他們可能有症狀的人應盡快在EPIC Showground的通行測試設施,Weston Creek的步入式診所或通過與他們的一般醫生聯繫進行測試。。
⬛西澳
→新增1例,共551例,死亡8例。
→新病例與海外旅行有關。
→預計從印度出發約130人的航班將於本週抵達,我們會測試來自海外的所有人。
⬛南澳
→新增0例,共438例,死亡4例。
→南澳沒有陽性新病例已經維持一周,目前南澳有14例活躍病例,目前只有1例在重症加護病房,約96%例康復。
→南澳總理鼓勵民眾下載COVIDSafe應用程式,他表示註冊該應用程式是放鬆限制的門票,這將使政府能夠提高追踪患者接觸的效率。
→南澳總理表示澳洲能達到標誌性曲線扁平,因為兩個關鍵因素:邊界控制和病毒測試,因為是澳洲最早關邊界的州之一、南澳均測率是全澳最高。
→南澳首席醫療官將首次開始對無症狀者進行測試,來嘗試並絕對確保我們會捕抓所有可能的病例,我們不會錯過任何病例。
⬛塔斯
→新增1例,共219例,死亡11例。
→新病例是西北區的醫療工作者。
→塔斯總理將向塔斯無家可歸者提供400萬澳幣的額外支持,它將包括安全夜空計劃的擴展,該計劃將為Hobart、Launceston和Burnie的人們提供住宿和基本服務。將有110萬澳幣用於增加心理健康支持服務,50萬澳幣用於支持無家可歸的年輕人。
▶企業、運動隊政策
→維州小鎮的ViPlus牛奶配方製造商將向維州的第一線醫護人員捐贈超過100,00個醫療口罩。
→銀行將向銀行老人發行 50萬張金融卡,方便客戶在防疫期間購物,這些客戶通常年齡在70歲以上,經常使用存摺,並且喜歡從銀行分支機構提取現金來支付賬單和雜貨。
→澳洲郵政僱用600多名臨時工。
→Mesoplast澳洲公司正在開發出一種利用幹細胞的革命性新療法後,正處於與冠狀病毒鬥爭的最前端。在美國,幹細胞治療的初步試驗是有希望的,並且已顯示重症COVID-19患者的存活率為83%。
★如果你在澳洲發現自己有可能感染病毒,請勿自行到診所或醫院,請打電話給你的家醫或打電話到政府的24小時防疫專線1800 020 080,如需翻譯請打131 450。
★如果遇到緊急醫療情況,請致電000。
★聯邦政策和各州政策詳細內容,請自行到政府官網查詢。
★如果你也是在海外防疫面臨到homeschooling的爸媽,感到焦慮、不知所措、想得到一些創意想法,歡迎申請加入Una最近創立的"海外防疫爸媽home school社團"。此社團僅限海外的爸媽入社,不接受以粉絲專頁名義加入,需回答問題和同意遵守社團規則,才能加入。目前已經有澳、紐、歐、亞、美、加的爸媽加入此社團。 https://www.facebook.com/groups/2406749232970528/
今天澳洲新增17例,共6,746例,死亡89例。澳洲在病毒感染的世界排行榜從之前的20名已經一路掉車尾到44名,未來有希望掉到50名之後。恭喜南澳連續7天無新病例,昆州和西澳今天的新病例都是境外感染,可以說境內感染無新病例,北領地、首都領地繼續維持0病例。昆州疫苗研發似乎成功,再一個多月就要開始臨床實驗。
令人憂心的是雪梨養老院的社區感染愈演愈烈,死亡人數也一天暴增4例,不知道新州或聯邦政府是否能有新的計畫能控制養老院疫情,並能調查出穿PPE員工還感染的原因。可以想像這些養老院居民的子女一定也都很擔心父母的安危。今天新聞有報導出新州有民眾反映郵輪乘客在酒店隔離是有漏洞,不知道是否會因此造成新州第二波病毒感染,這也是隱憂。澳洲各州一定要先好好守住養老院、醫院,不要讓病毒有機會感染這些弱勢族群。澳州副醫療官的擔憂不是沒有道理,雖然抗疫目前算是控制住,但只要一有社區感染,那後果的確是不堪設想。目前以防疫提前準備、謹慎度來看,南澳政府算是做得最齊全,有可能是暨北領地後,跟坎培拉一起抗疫成功的州。昆州跟西澳防疫上的優勢就是幅員廣大,人口密度相較新州、維州不高,接下來的挑戰就是看放寬限制後,病例增加的狀況。
今天看了一下昆州政府指出各地活躍病例後,建議住布里斯本、黃金海岸和陽光海岸的朋友,防疫還是不要掉以輕心,這週六雖然能開始踏青和野餐,但記得保持社會安全距離,一起做好防疫措施。記得雖然澳洲病例變少,但防疫的工作還是不能少。有機會的話多聯絡沒辦法見面的家人,如果能視訊最好。
如果你喜歡Una的澳洲防疫政策整理,歡迎給個支持點讚和留言🤗,祝福大家都能平安度過這次疫情,記得吃好、睡好、運動,然後少抱怨,看一下澳洲政府的努力,讓我們繼續為澳洲禱告。🙏
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