【龔成問答信箱】（Q16781-Q16800）
Q16781：
龔Sir 你好，上完股票班，真是獲益良多。好記得你上堂時講過，03年時有人帶住口罩買樓，之後個個賺晒錢，依家又個個帶住口罩都嚟上堂，希望可以幫到我地都賺到錢，聽到時真係感動，我第一層買嘅樓真是沙士時買，第一桶金都係咁樣搵番嚟。
講番股票，其實三月時如果唔係上左堂，真是冇乜信心入市，好彩有跟你上堂，而且睇埋你本新書50優質潛力股，所以三月時買左1830 同 2378, 而1211 同27 除左一直月供數量，都有再買正股。
4月開始月供組合轉左 1398 供$10000, 700 同 388 各$5000, 而你上一次提到的收息股，我3月時都有買 2638, 548, 778, 435 同 2800, 打算長線持有
1) 我想問現時手上股票好似太多隻，會唔會分得太散
總結一下，有12, 939, 27, 1211, 2638, 548, 778, 435, 1398, 700, 388, 1830, 2378, 2800
現時價值差不多$1.2M
2) 我想問依家係咪上堂時講過賣出時機，日日股市都成交千幾億，個個都炒股票，係咪應該現在放左部份股票獲利先？謝謝！
龔成老師：
你已行在正確的方向，只要保持進行就得。
1）的確有少少散，但未算嚴重，你唔好要增加股票的隻數，控制在這數目已可。
上述都是有質素的股票，本質無問題，當中都有不同類別，不同行業，不同的水桶123，已經是一個平衡的組合。
2）部分版塊的確有少少熱的情況，你可以睇翻第4堂的筆記，睇下中左幾多個「賣出時機」的要點。
暫時睇，部分版塊有少少中，但不是中好多，所以我地只要小心這些版塊已得。
你持有的股票，都是有質素的，會建議你長線，但如果有些升得好多，可以用「升一倍，賣一半」的策略，相信都是可以的。
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Q16782：
老師。想請教一下
假若我只得一物業（已供完）,可否轉按套現去投資？若可以的話再假定套現金額為$200萬，應該怎樣操作呢？
如按揭年期應該多久，預留還款安排，投資甚麼股票等等？煩請老師指引！
龔成老師：
你要考慮幾個因素，加按後，你就要供樓，最大的關鍵位在於「供得起」，你可以計算下，如果加按後，先月要還多少錢，你地是否供樓無問題，一定要好確定自己無問題先可以進行。例如分15年、20年還。
另外，加按即是問銀行借$200萬，當我地進行借貸投資，例如你上述所講的，我地要睇「息差」，如借的息為「2%」，之後將資金投資收息股，但到約「5%」的股息，息差為「+3%」。這的確過了第一關。
第二關，就是虧損的可能，股價是會升跌的，若然買入後股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」的情況，那你的計劃就會得不償失。
當我地進行上述模式時，要好大程度確保價格上不會損失，將「賺息蝕價」的可能性減少。
這刻大市波動，香港經濟長遠仍有變數，雖然近期不少時間股市都在合理區中下部或更低的位，但當借貸投資，要求的回報率就更高，要明顯地平，才會進行。
即是說，這些借貸投資不是不能用，而是要過幾關才能用，要較有把握才會用。你要考慮自己的承受風險度先決定。
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Q16783：
龔sir,，我分別係$154同$28持有恒生銀行同中銀香港，主要見佢地係本地銀行股中基本面最好，原意為收息
但忽略了去看環球風險，利率不斷下降，亦有傳美國可能推負利率，現價實在跌得太勁，將來負利率同盈利下跌可能持續多年
股價會進一步反應，請問應否出場止損？
謝謝
龔成老師：
這兩股本身都有質素的，只要你不是持有過多，持有是無問題的。另外，太集中同一行業都不是好事。
銀行業賺錢能力比過往減弱，往後只是收息型股票，增長力不強，因此要分析翻是否適合你的投資目標。不過，這兩股算是本地銀行股中，較優質的兩股，仍有持有的價值。
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Q16784：
你好 我唐突 但我想問你一個問題 我想你畀少少意見我咁我本身做保險嘅咁都做咗好幾年咁其實一直收入都唔錯 但近幾年嘅身體都唔係太好
之後又社會運動啦而家係疫情啦咁 生意都一直下滑咁而家我都將近大半年冇收入喇
咁而家我個財產淨返最後一萬蚊咁我諗住落五千蚊去投資股票希望可以暫時維持到現時的生活 你覺得我咁嘅諗法
唔應該去做 或者應該要去點做 更加好呢 因為除咗半年冇收入過期間
我都不斷去嘗試搵兼職喇part time啦真係可能個市道比較差咁一份工都冇回覆過我
咁而家已經係 喺度我最後嘅資產呀 咁我應唔應該攞其中一半去投資 去維持我嘅生活呢
龔成老師：
以你目前的情況，應該持有現金。
投資是有風險的，你不能確定投資能帶給你一定有生活費，你這動作其實風險不少，在你這段無收入的時期，持有現金是最重要的。
你可以試下找多些不同的工種類別，不要只限制於過往常找的某些類別，你成功機會會較高。
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Q16785：
龔成老師你好，剛睇左你本50值博倍升股，覺得信義光能都幾值得投資，但現價比起你出書時已升了不少，請問現價仍合理嗎？謝謝老師
龔成老師：
信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。
現價在合理區中上部，分注投資可以，但這刻並不是大注投資的時候。這股股價上落都大，要注意金額。
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Q16786：
龔sir,你好 現時22歲 我想問下 瑞聲科技(2018) 36.1 時入手
你會建議繼續持有或是放售。
龔成老師：
瑞聲科技（2018）質素不差的，可以長線持有，你買入是合理價，持有無問題。
這股長遠仍有發展，但就不是高增長類型。近期市況波動，佢股價上落都會較大。除非你持貨好多，否則持有是無問題的。
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Q16787：
龔老師你好, 我想請教下月供股票投資組合的問題.
我和老婆一起月入大概6萬幾,現在每個月用$22000供緊4個股票, 分別是
中華煤氣(0003) $7000/月;匯豐(0005) $5000/月; 比亞迪(1211) $4000/月; 盈富(2800) $6000/月.
你覺得這個組合有問題嗎??
同時,我比較擔心係滙豐,本身揀滙豐是想收息. 但佢黎緊一年都吾派息,而且股價都跌左好多. 我應該轉另一個收息股定係趁佢宜家價低繼續供等佢買多D??
另外,其他月供股票都不是收息性質,我應該點樣去決定幾時賣出??
希望你得閑既時候可以解答下我, 謝謝.
龔成老師：
上述所月供的，基本上都無問題，可以繼續，如果想優化組合，建議加大盈富（2800）金額，減少少煤氣（0003）。
至於匯豐（0005），這股只是收息，增長力有限，如果你打算投資這股的目的是長期收息，其實仍有持有的價值，佢只是中短期唔派息，長遠仍會派的。
不過，這股就未必值得佔組合的比例太多，所以建議你減少少金額。
至於其他股，你可以先保持長期月供，當佢到了貴的水平，又或你的人生階段改變，想收息多過增值，到時就會賣出部分或全部，轉其他股。
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Q16788：
想請教如果我月供股票，每月$6000，2800(盈富)$2000，823(領展)$1500，11(恆生)$1500，金沙(1928)$1000，ok嗎？謝謝
龔成老師：
可以，上述都是有質素的股票，可以進行。如果想優化組合，可以加大盈富（2800）的金額。
另外，大市波動，你可以一邊投資一邊留現金，即是每月除月供外，都要儲到一些現金。
而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q16789：
你好老師，我睇左你問答已經有一段時間，較早前睇到你出個post過「賺錢速度，要快過父母老去速度」，好感觸，希望問你拎小小建議。
本人25歲，月入$34000，收入穩定，早陣子沒有儲畜概念，現時月儲$15000、家用$5000，積蓄有約$170000，早前買入1手 2800 @21.96、2手[email protected]、1手0005。
因為我唔敢花太大部分現金投資，請問你建議我應如何增長手上現金？
我計劃一、兩年內與家人合資置業。其實置業應該無太問題，但我想增值手上現金，能建議我月供及非月供的方法嗎？ 感謝
龔成老師：
如果你打算在2年內買樓，投資方面就不能太進取，因為我地投資股票，原理就是買入企業等企業成長，1、2年時間不足以企業增值，無人知你買樓時的市況如何，因此，你應該持有現金較多，股票不會多。
盈富（2800）與煤氣（0003）都是有質素的，可持有。匯豐（0005）只是收息股，未必適合25歲這個增值時期。
你之後可以投資股票，但注碼不會多，投資一些穩陣類股，平穩增長就得，但一定要留有現金。例如你可分注投資盈富（2800）。
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Q16790：
龔成老師你好，我想提升我的投資知識，所以想買龔老的書。
但是，不知道從何入手，我只是在買保險時，買入了儲蓄基金，但不算太了理過中投資要點，亦想學習利到銀行的儲蓄來賺取更多金錢的方法。
有請老師可指導我先閱讀哪一本書來學習投資比較適合？謝謝
龔成老師：
我地理財，應該要「攻守兼備」，你做好防守（備用現金、適當的保險），餘下資金就要進攻。
你之後要學投資技巧，令財富有更好的長遠增值，我相信《80後百萬富翁》《股票勝經》都是適合你的。
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Q16791：
龔sir 妳好
匯豐可否繼續持有以降低平均買入價？
因為之前在47高位購入現在想溝淡是否正確？
龔成老師：
「拉低平均買入價」是錯誤的概念，你最重要睇翻，你想這股你組合比例多少，是否適合。
另外，單一股票太集中都不是好事。
匯豐（0005）只是收息股，增長力有限，你要睇翻你的投資目標，是否適合買這股。
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Q16792：
丫sir問一問，如果係你，你會揀邊幾隻優質股投資，作為你嘅投資組合
好想參考吓你嘅意見，雖然我已經投資左。
長江，六福，領展，太古，盈富，恆基，港鐵，金沙，港交所，比亞迪，小米，必瘦站。
龔成老師：
盈富（2800）、港交所（0388）、港鐵（0066）、金沙（1928）、比亞迪（1211）。這是較優先考慮的。
至於其餘的幾隻，其實都是優質，都好值得投資。
全部都可以作長線持有。
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Q16793：
龔老師你好，最近買咗你本 50 隻優質潛力股，對我選股非常有用，希望等到便宜時機買入。小弟有兩個小小問題請教老師的：
１． 唔知老師點解響本書冇寫你分析每隻股嘅便宜區，合理區，和昂貴區價錢呢？ 像比亞迪 $35 樓下，金沙 $30 樓下是便宜，我在你 facebook 留言看到你提過的但書上就沒有好 specific 講, 我相信老師一定有你原因．
２． 我想年底入市買樓，好嗎？
３． 我賣晒手頭上股票買樓筆資金只有 ８０ 萬左右 , 月入 ５－６萬，想買 ６００萬樓下的樓做 ９ 成按揭， 老師覺得會否太高風險呢？ 我應吾應該用晒啲錢買樓呢？
謝謝你抽寶貴時間解答小弟的問題！ 好希望你本新書講物業買樓可以順利出版，可以快點睇到．
龔成老師：
1）因為企業價值，是會因為一些外在大環境，以及當中的業務情況，而改變的，所以在書中寫平貴，就可能會過一段時間而不適用。
你預比亞迪（1211）$40以下開始平。金沙（1928）預$27以下就開始平。
2）我相信香港的經濟會轉弱，中短期樓市會向下，你預年底買樓是好時機。不過，由於需求大，樓價並不預期會大跌，當經濟穩定，更會向上，所以要好好把握機會。
3）做9成按都可以，但你要計好，每月供款方面無問題，「供得起」是最重要的。
另外，你要計翻按保的成本，自己認為是否合理。
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Q16794：
龔sir你好。多謝你嘅建議，我而家已經考到牌照可以從事保險業啦。
不過有個問題：其實以現時嘅經濟環境，我會想當副業咁投放時間去做；等經濟好番啲再考慮全職去做。唔知龔sir你會點睇？
龔成老師：
先恭喜你！
這行業不是每個人都能夠留低，但如果你成功立足到，前途可以好勁。我比較建議你全力投入，但如果你中短期想副業，都可以。
因為好多人只當副業，最後都失敗收場，如果無決心全職全力，比較難成功。
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Q16795：
老師 最近開始睇美股 請問邊幾隻優質估係可以長期持有 又點計算股票係平定貴?
龔成老師：
APPLE、GOOGLE都是有質素的，而Tesla是有潛力的，你都可以考慮。
至於平貴，由於美股與港股都是成熟市場，我地用翻價值投資法，以長期的企業價值作分析。
要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。
簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。
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Q16796：
你好，龔老師，
本人36歲單身，其實都follow了你兩三年了，覺得你提倡既建議往往都好健康，本人性格情緒化，買股票成日做衝動決定，所以想今次來信好好詢問。
好似近來，個市非常兩極化，啲錢衝哂入醫療物管，有時無貨或唔似身邊人咁狂追missed，真係心理覺得好唔平衡。
本人月入大概六萬多，由2017開始買股票，有供但又有出出入入，其實到而家有蝕了廿萬。股票現有五十幾萬，無樓租樓中。無現金咁滯。
有一個二十萬的短中綫倉，經歷18年20年狂插後，已經得返十萬蚊。
長綫倉月供1211，2388，823，1299，每隻5000已有一年，另有5，1951，1052(佔倉三份一)，美股Mastercard
1) 前年供了年幾的5號，平均價60蚊，佢由八十號跌落嚟已一路減，現在得返一手，但蝕左咁多，應該走埋還是轉貨？
2) 我手上持貨仲有乜問題？我供的也是舊經濟股多，現在好難升，好多隻都坐緊，身邊朋友個個轉哂物管醫藥，已賺返哂20年暴插嗰d，我渣啲藍籌真係有些擔心自己收尾嗰幾年。
3) 自己還有供危疾保，儲錢交稅，家用等等，供兩萬蚊其實岩岩夠錢而已，都無乜現金。mpf同樣蝕緊(增長基金)，老師覺得整體理財我可以點改善？朋友話，應該要平均買外匯，金etc，係我應該考慮的嗎？
非常感謝你的時間！
龔成老師：
1）匯豐（0005）賺錢能力有減弱，但不是零投資價值，如果你只持有少少，持有無所謂的。但中短期無息，但長遠都會有翻息的，可視為財富組合中，收息股的部分。
2）其實最重要是建立一個「財富組合」，你過往的策略，部分是買買賣賣，這會容易產生虧損，其實最重要是建立一個「長期組合」，你月供部分，其實可以保持。
近期股價下跌，你唔需要理會中短期，著重長期就得。你持股方面，無太大問題。
你可以大部分是較優質的舊經濟股，加上部分新經濟，增長力較強的股，建立「組合」。你要投資部分新經濟股，但不能過多，要建立攻守兼備的組合。
3）外匯，要睇時機，一般的投資價值未必好高。至於高，你都可以買少少。
你要加強選股的能力，同時留部分現金，作把握時機時投資，這樣才能加快你財富的增長。建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
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Q16797：
您好 龔成老師 請問如何看香港前景 感覺好像回不去了 如果以擁有三個供滿物業因三人家庭退休目標條件 是否已足夠呢
龔成老師：
香港前景的確存有變數，但我自己並不是睇得太差，在「經濟」的層面，香港仍是有獨特的位置，長遠仍是在國際上有存在價值。
如果有3物業，我相信足夠的。
因為物業有租金，除非租金大跌，否則物業的價值不變，能為你地帶來理想的現金流。香港的居住問題，是一個長期的問題，因此住的需求仍大，物業仍是理想的資產項。
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Q16798：
我2019年年尾買咗而家呢曾樓，現在好想同另外一個朋友夾份買一層大概500零萬嘅樓收租
15%嘅稅就兩份分，不過仲係心大心細...但係又好驚現金貶值
龔成老師：
第一，同人夾錢買樓，我一向有保留，因為買樓是長線投資，大家在當中的關係與意見，可能會有不同，你要明白這點。
第二，15%稅是很高的成本，就算兩人分，以本金計算的%，始終都是15%，（例如$400萬樓，每人$200萬，對你的$200萬來說，稅的成本是$30萬，15%）。
因此，應該想想其他方法。
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Q16799：
老師，有幾個問題想問：
1. 想問一下下列企業有足夠值博率買入嗎？
552 中國通信
1617 南方通信
2000 晨訊科技
2. 下列受惠5G產業既企業現價值得投資嗎？
522 ASM Pacific
354 中國軟件
6869 長飛光纖
3. 除左以上企業，係5G產業上老師會唔會有其他推薦既企業？
4. 想問老師中長線比較下，868 信義玻璃同埋968 信義光能邊個潛力會比較大
5. 如果想投資能源業，老師會推介968 信義光能定係1600 天倫燃氣？
6. 另外，之前做既定期攞返，初步諗法有兩個：一係就加大月供金額，由6000加到18000，直到剩返定期本金既20% 作為備用現金；一係就動用一半資金，買入1972 太古地產，285 比亞廸電子同埋5G產業企業，剩返一半現金留到大跌市再入貨。請問老師對依兩個方案有咩諗法，定係兩個方案都唔好？
7. 一個技術上既問題，我知道派息既企業係除淨日既時候股價會下跌，假設派$1息，除淨日股價就會自動下跌$1。
咁對本身已經持貨既人，過左除淨日股價就一定會下跌$1，變相咪即係用緊投資者既回報派息派返比佢？咁係投資者角度咪即係派完息都係無賺多到？
再一次感謝老師耐心既回答，坊間好多財演，所以每當我諗到問題既時候只係敢問你同埋相信你既回答，謝謝老師
龔成老師：
1）中國通信服務（0552）可以。
南方通信（1617）、晨訊科技（2000），未得。
2）都是直接間接受惠的。
3）小米（1810）長遠會受惠的。
4）信義光能（0968）的潛力會較高，因為業務是較高增長的類別。
5）兩隻都可以。信義光能會較穩健。
6）如果你本身5G方面的持股不多，就可加這部分。但其實可將資金並行分配都得，部分加大月供金額。
7）如果你現時持有一間公司，當中甚麼都無，只持有$100萬現金，這公司就是值$100萬。如果公司派息，派出$10萬，股東收息$10萬，這公司現時只有$90萬現金，所以只值$90萬。這由始至終都是一個左手與右手數的問題。
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Q16800：
龔sir，你好。本人今年32歲，之前一直沒有儲蓄習慣。
一年前開始每月作年金供款（$2,000)及購買危疾住院意外保（約$1,700），現扣除租金、學生貸款、家用、日常開支，每月約儲$4,000（當中$1,500月供盈富基金，$2,500作流動資金）。目前銀行儲蓄只有$15,000。
有以下問題想請教：
1）因剛起步儲蓄，現時的分配可以嗎？如日後有更多可用資金，是否該用作股票投資多於放在年金上？
2）學生貸款年期尚有兩年半（2022年12月）才還清 （每月還款額約$2,700)
因應政府措施，貸款還款期可自動延期兩年，即2022年7月才需再還款，最後還款期為2024年12月。亦可選擇按原來還款期還款。
我可將每月該還款全數資金投資盈富基金（即由現時月供$1,500變為$4,200），兩年後把部分股票賣出還款，這是否較好？風險算高嗎？
3）另外之前有購入一份意外儲蓄保，2027年9月到期後，可取回$4萬左右。如現時取消只可取回一半金額
我應該取回$2萬作投資，還是該等？如果投資，7年時間會賺多過一倍麼？
4）如果想4年內儲到100萬，是可行的嗎？該如何計劃？
謝謝！
龔成老師：
1）由於你現金不多，因此暫時應持有現金，但就可以保持做月供股票。如果日後有更多資金，應該加大股票的投資，因為我地進行人生財富累積，應該以「先增值，後現金流」作策略，年輕時應該著重增值。
2）要視乎你自己的情況，這是早兩年與遲兩年還錢，以及早兩年買股票與遲兩年買股票的問題，由於好難確定那個兩年投資股票有較大回報，因此，就要考慮你自己的風險承受程度。
另外要留意，如果你之後打算買樓，當你仍有負債要還時，就會影響左你的借貸能力，這點要留意。
3）這類產品在理財中，不是無價值的。如果只是分配小部分在這類項目，可以的。
4）你要加大每月的儲蓄，無本金就無錢投資，錢搵錢的力量就不會發生，所以，你這刻最重要的，就是本金，要努力儲蓄，以及想方法增加收入。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
大樓7樓好嗎 在 看板home-sale - [請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓) - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好
此建案是地上14樓.地下3層
建商表示無中繼水箱(不知真假)
目前看的A1房型是權狀57坪.面西南.挑高3.4米
已更新座向.
可選樓層5.6.7.11.13.14
先說自己覺得的優缺點
11樓:
景觀較無遮蔽.採光好
但有灑水設備,裝潢多花一筆改造費用.
重點是多年後的保養維護與測試等問題.
雲梯車到不了等等問題.
開價1368萬.
景觀是客廳陽台外拍:左中右
7樓:
景觀有遮蔽.採光適中
無灑水設備.雲梯車可到
開價1346萬.
景觀一樣是左中右
當初是７樓右側景觀被一根遮蔽覺得不太舒服.
(銷售就說在客廳看不到～要去陽台才看的到）
所以比較想挑11樓.
但想想後覺得灑水系統後續維護跟雲梯車的問題也有抖＠＠．
如果不在意消防問題，而且價差也不大.
與其選11樓不如選13樓這樣？
所以想問問大家的看法
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.124.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591091282.A.F01.html
回到老問題.其實當時有考慮過A2.(主臥跟客廳同向)
但因為只看中低樓層.所以視野被擋住.但高樓層就無此問題了.
優點是不臨電梯井.缺點是主臥進去右邊那塊空間很難用.
還有就是我喜歡浴缸旁還有一個淋浴空間(A1).
大概是這樣.
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