【大直新聞週五報】
1.另一筆賠售千萬的大直「豐匯」,因該戶買在2015年預售屋時期,當時正是房市高峰、原屋主買在高點,加上該物件存在住商混合型態,同樣地保值性也會較低。→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/
2.美麗華大直影城停止營業,業者表示,開業日期將再另行公告。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3533399
3.臺北市議員秦慧珠發現,109年臺北市政府市場管理處舉辦的優良市集評核工作,共有31個市場「自願」參加了評核,評核結果獲得四星級的包含大直市場。→https://times.hinet.net/news/23319489
4.這裏salon&meal 位在捷運大直站 步行約兩分鐘的距離,附近有遠近馳名的台灣鹽酥雞 黑輪大王 晴光豆花 可以順道踩點一下。→https://fgblog.fashionguide.com.tw/14492/posts/414668
5.今年3月大直站發生女學生遭襲胸案,站務人員提供影像及辨識犯罪通報,讓警方得以將犯嫌攔查到案。→https://udn.com/news/story/7266/5444241?from=udn-catebreaknews_ch2
6.今年3月發生在大直站的性騷擾案,就因站務人員,2天後認出嫌犯搭乘捷運,經警方到場確認影像就是他,將人移送法辦。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210509001293-260402?chdtv
7.台北市議員吳沛憶昨(7日)質詢爆出台北市商業處列管6處百貨公司遊戲場,其中竟有4處不合格,台北市商業處今天公布4家業者為追風奇幻島─大直ATT店、爬爬客親子樂園─大直ATT店、SNOOPY PLAY CENTER─大直ATT店,都已向合格檢驗機構申請排程檢驗中,將依規定輔導業者儘速完成備查程序。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3525637
8.國防部位在大直的忠烈祠,也貼出公告在6月8日為止,都不能對外來開放,另外門口的衛哨勤務,跟儀隊交接也一併暫停。→https://news.tvbs.com.tw/life/1510549
9.台電通告停電的區域裡,有台北市大直要塞的衡山指揮所,國防部說,這些設施都有電力備援設施與不斷電系統。→https://udn.com/news/story/122176/5455069
10.觀傳局表示,這6家採分層分流的防疫旅館分別是S Hotel、北投雅樂軒酒店、美麗信花園酒店、松山意舍酒店、王朝大酒店以及大直英迪格酒店;同意改為純防疫旅館的則是S Hotel、北投雅樂軒酒店與美麗信花園酒店。→https://www.cna.com.tw/news/ahel/202105060393.aspx
11.目前採用分層分流的七家防疫旅館中,已有四家願改為純防疫旅館,另外三家則在考慮中,其中包含大直英迪格酒店。→https://newtalk.tw/news/view/2021-05-06/570497
12.疫情拉警報,防疫旅館需求增多,上周從分層分流轉為純防疫旅館的大直英迪格酒店表示,以往住房率約3至4成,這兩天詢問電話更多,訂房量提高,目前住房率約5成。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210513000447-260114?chdtv
13.ATT吸引力集團企劃本部副總經理馬文凱表示,「ATT信義與大直店人潮都非常多,而且都訂不到位」,尤其大直店主題餐飲較多,母親節檔期也催生更多家庭客。→https://www.cna.com.tw/news/ahel/202105100212.aspx
14.2021台北國際龍舟錦標賽將於6月12日至14日舉辦,今年共有200支隊伍報名。台北市體育局今日在大佳河濱公園大直橋下舉行開訓祭拜儀式。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3525524
15. 大直的維多麗亞酒店(Grand Victoria Hotel),以19世紀英國盛世維多麗亞王朝的建築元素打造,新貴族古典時尚風格在台北飯店中獨樹一格。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/a36390399/elle-gourmet-la-festa-twinings/
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選 三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg 台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。 記者/莊惠琪:「像是大直這棟高級商辦,其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪,不過我們來看車...
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210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/
豪宅用時間換增值空間,只要等夠久,荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅,其中10筆獲利,而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年,轉手獲利高達1848萬至3500萬元,專家指出,具備內外優勢的豪宅,只要屋主願意等待,增值空間極為顯著。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團依據實登資料,彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆,其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中,信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席,且都是139.37坪的8樓戶交易,2戶由法人奕如實業於2015年購入,成交價皆為1億6400萬;今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出,獲利3500萬、2780萬,亦即兩戶持有6年,直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」屋齡12年,一層兩戶、全棟僅16戶,屬於中古華廈型豪宅,與周邊新豪宅相比,價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢,受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說,「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅,雖然樓層不高,但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。
轉手獲利前五名排行,亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」,其中屋齡17年的「達麗花園」,其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交,每坪單價103.9萬元,對照七年前的9500萬成交價,屋主賺了2888萬,獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,該社區近年平均成交價格125萬左右;雖然非水岸第一排,不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性,若屋況維護不錯加上裝潢價值,賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名,該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入,今年1、2月轉手賣出,分別賺了2144萬、1848萬,每坪增值了25萬至27.8萬之間,獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮,今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年,成交價從1億3600萬跌到1億2千萬,交易損失1600萬;「豐匯」5樓戶持有近7年,買賣價差也少了1490萬元。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源說,總樓層20樓的「台北一號院」,位置因素,中低樓層房價易受高架橋波及,因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響,致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」,因該戶買在2015年預售屋時期,當時正是房市高峰、原屋主買在高點,加上該物件存在住商混合型態,同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說,首季豪宅轉手交易,就筆數上來看,賺的多、賠的少,不動產是時間財,漲跌相較於股市來得穩健,觀察獲利前五高的物件,都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率,繳納房地合一稅」;若屋主是法人,在房地合一2.0上路前,獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
大直預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選
三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg
台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。
記者/莊惠琪:「像是大直這棟高級商辦,其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪,不過我們來看車位的部分,7個車位總共490萬元也就是說一個車位70萬元,這個數字遠低於同棟其他比交易的成交價,一個車位大約是250萬到300多萬。」
記者/莊惠琪、李維庭 採訪報導……↓
車位買到破盤價其實不是撿到便宜,仔細看看實價登錄資料,同一棟其他交易有的車位一個300萬元有的265萬元,70萬元明顯低於市場行情太多,看看房屋單價有端倪,原來是為了讓一坪不低於100萬元。
連台積電創辦人張忠謀家族在大直置產的豪宅同一棟都有類似的狀況,成交價2億8336萬元這筆交易車位一個196萬元,但同棟其他買主有人的車位一個330萬元有人350萬元,憑什麼可以買低超過100萬,原來又是為了維持房屋單價一定要高於190萬。
房仲業者/陳泰源 表示:「這個手法其實在建商、在預售屋的部分是非常普遍,總價不變的前提之下,那車位的價格壓低一點,房子的總價就會變比較高,這樣子房屋的單價看起來就會比較高比較漂亮。」
立委嗅到打房漏洞,建議內政部實價登錄要更嚴格執法。中央打房循序漸進,包括實價登錄參考值精準到門牌,但如何防堵「車位炒房術」,政府也得想出對策,讓試圖動手腳的建商想都別想。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201214_15.html
大直預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201114華視 台灣房市超熱絡 房貸利率殺到1.31%
華視原影→https://youtu.be/2NenYKfJKI8
記者/萬紹安:「位在台北的北市科園區像這樣的一戶預售屋就要賣到6000萬元上下,而從6月開始曝光至今,他們已經賣出了7成以上。」
記者/萬紹安、張政捷 採訪報導……↓
儘管疫情衝擊經濟,但台灣房市卻相當熱絡,根據業者統計第3季和第2季總成交戶數增加了26.01%,總成交金額則增加了48.99%。
直言不擔心疫情衝擊,而不只是新興科學園區超夯,8月底王記汽車砸現金買下了位在大直的水岸豪宅,10樓11樓總共4戶,總交易金額達到了9.19億元。
房仲業者/陳泰源 表示:「房貸利率可以說是史上最低,包含現在如果是首購的話最低甚至有到1.31%,所以會讓很多覺得租不如買。」
對於一般民眾而言,最近越來越多銀行推出超低的房貸利率,地板價最低1.31%,由於銀行資金充足紛紛殺低利率搶貸。
市場低率競爭,央行也請出了6間房貸比例最高的銀行進行座談,希望能讓房市維持在正常的交易型態。
陳泰源youtube→https://youtu.be/3Y17OmQV53U
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-131.html
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全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子!
#下班經濟學#聶雲#買賣房
01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法!
03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會做的事?
05:47 低利率時代來臨!聶雲直言:千萬別跟政府作對!
07:32 疫情衝擊房市? 專家:三大關鍵讓人跌破眼鏡!
08:58 聶雲看房四心法!當心買到一間漂亮的爛房子?
10:23 房價=持有成本+裝潢費?僅一句話加價變砍價!
11:25 保值屋挑選攻略!房子的事聶雲都是鬼月搞定!
13:17 2020買房條件大洗牌?專家曝兩大選房新觀點
15:21 孟母三遷只為了孩子!成為好爸媽的選屋要點!
16:47 你想跟什麼人比鄰而居?看看名人都怎麼挑房!
18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
20:01 挑選核心水岸宅還不夠?交通才是真正的關鍵?
20:25 都會區水岸宅怎麼選?專家告訴你教戰三守則!
21:55 水岸景觀宅能支撐房價?專家:這些人都在關注
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